購房移民,名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”!

一 • 魅力葡萄牙

2020年,葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”,《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年,葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲,而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下,實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家,幾百年前,開拓了茫茫大海,成為世界上第一個真正的全球帝國。而今,其雖然已將曾經的功名深藏,但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策,吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃,由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注,使得葡萄牙移民潮持續升溫,風靡成勢,極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。


樓市火爆

火不火,數據來說。

2019年,葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地,被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年,疫情籠罩下,很多國家的房地產行業持續低迷,葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示,國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%;2021年3月,葡萄牙《商報》報道,彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示:疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響,預計2021年葡國GDP將增長4.7%

近日,葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊:自去年5月以來,當地房市已經再次活躍起來,盡管旅行限制仍在實施,但受到利率保持在低位所刺激,國內和國際的需求還是有增無減,線上交易反而更加熱絡。


黃金簽證

“黃金簽證”,是用投資換取某個國家的居留權,甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通,目前,包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言,葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施

  • 在投資金額上,葡萄牙只需要35萬歐元的投資(批准的基金和翻新房產),而西班牙需要50萬歐元,愛爾蘭更需要100萬歐元;
  • 允許工作和學習(不像希腊和馬耳他)和申根旅行;
  • 對未來公民身份的要求也不那麼嚴格,即居住5年(希腊是7年,西班牙則是10年),每年停留7天(其他國家183天/年)和通過最基本的語言測試;
  • 葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅,稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻,“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月,葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”,獲批投資大增82%,更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。


四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬,葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案,宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音,明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節,提高了基金投資門檻,縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片,關鍵修改內容如下:

A、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上;
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產只能在內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下新政落地後,裡斯本、波爾圖不再支持購房移民,葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡,而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是,現在還有8個月的時間繼續享受舊政策,因此——現在不買,更待何時!


五 • “最後”召集:倒計時已然開啟!

新法案具體執行時間為202211,在此之前,現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年,葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等,仍可以50萬歐元買房,或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作,真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們,務必火速行動,珍惜這僅剩的寶貴時間,給全家人帶來“穩穩的幸福” !

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友,無論是居住還是投資,根據歷史交易數據,最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓;而在埃斯托裡爾(Estoril)卡斯卡伊斯(Cascais)、阿爾加維(Algarve)和馬德拉島(Madeira)則建議購買別墅。今日,蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源,機會難得,我們一起來看看吧!

裡斯本3臥精美公寓 高爾夫俱樂部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產|54.5萬歐元

 

裡斯本市中心高級現代公寓 10分鐘生活圈” 新貴階層必選
葡萄牙蘇富比國際房地產|58萬歐元

 

波爾圖全新海景復式公寓 高品質舒適2居室即將面世!
葡萄牙蘇富比國際房地產|65萬歐元

 

獨家收藏:阿爾加維高爾夫豪華度假村裡的私人綠洲
葡萄牙蘇富比國際房地產|56.6萬歐元

 

阿爾加維海灘別墅 全方位共享四星級度假酒店設施
葡萄牙蘇富比國際房地產|66.5萬歐元

 

阿爾加維全面翻新的非凡別墅 奢華而私密的城市花園住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產|189.5萬歐元


蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神,是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡,遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀,旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅,品鑒極致家居,蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園

俄羅斯將推“黃金簽證”:購房移民門檻低至¥262萬!

俄羅斯經濟發展部近日起草了一項“黃金簽證”計劃,外國公民有望在2021年7月開始,可通過對俄經濟投資,來獲得居留許可。

據俄羅斯《消息報》報道,該項目投資要求如下:

投資至少1,500萬盧布(約合130萬元人民幣)擁有一家俄羅斯公司,或者投資至少5,000萬盧布(大約435萬元人民幣)擁有一家在俄羅斯運營的外國公司。公司必須運作至少3年(目前還不清楚是簽發居留許可之前還是簽發之後運作3年)

向一家俄羅斯公司投資(不一定是成為所有人)1,500萬盧布。但是,該公司必須存在至少3年,支付至少600萬盧布的稅收,雇佣至少25人;

初始投資至少1,000萬盧布,成立一家俄羅斯公司,雇佣至少10名俄羅斯人;

購買價值至少3,000萬盧布(大約262萬元人民幣)的俄羅斯房產或者政府債券,3年後才能申請居留許可。

報道稱,對外國人來說,較低的稅收是居住在俄羅斯的一個主要吸引力。在俄羅斯,民眾最高只需繳納15%的個稅,而小型企業只需繳納6%的稅。根據該計劃,居留許可證持有者將享受與俄公民相同的所有社會服務。

俄羅斯經濟發展部第一副部長巴比奇稱,這對有意投資俄羅斯經濟的外國公民來說是一種激勵。俄法律專家多勃雷寧稱,若該法案獲批,將成為俄首部用投資換取長期居留許可的法律。他認為,該法案潛在受益人包括來自獨聯體、中東、非洲等國的投資者以及經常前往俄羅斯的外企高管。俄羅斯Borenius律所管理合伙人古謝夫也認為,由於投資門檻較低,俄羅斯的“黃金簽證”計劃或將受到歡迎。

然而,該草案也受到一些批評,質疑者認為該計劃不會被廣泛使用,因為已存在其他更廉價的獲得永居權和公民身份的途徑。莫斯科國立大學專家楚季諾夫斯基稱,2014年以來俄就用國籍來吸引外國投資者,但幾乎沒有產生任何效果。事實證明,商業投資者對俄公民身份並不“感冒”,他們只想在此開展業務。另外,有專家擔心,一些人想要獲得俄居留許可是為了牟利,比如可能在西伯利亞購買土地並砍伐森林。抑制這個項目前景的其它因素據說還有俄語流利程度要求,然後居留許可要求持有人有義務申報外國銀行賬戶。

類似計劃在葡萄牙等國家存在已久,在加勒比地區最為普遍。在馬耳他,外國人通過投資甚至可以獲得正式公民身份。但也有個別國家出現問題,今年塞浦路斯向有犯罪記錄的外國公民發放永居許可證爆出醜聞,“黃金簽證”計劃被緊急叫停


了解更多:【錯過歐洲黃金簽證,您可能再也享受不到“買房送永居” 福利!

來源:投資移民知情者、環球網
責編:Zoe Chan


居外將緊跟俄羅斯擬出台“黃金簽證”計劃的進展,繼續為您帶來更多最新資訊和局勢分析。

在下方表格聯系居外,我們會為您及時提供專業移民咨詢。

5月詢盤量急升57%!居外IQI執行主席暢談希腊購房移民近況

居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,中國買家對希腊房地產的興趣在5月份強勁反彈,黃金簽證申請可能在今年最後一個季度出現激增。

這一消息是在希腊越來越擔心中國投資者因疫情而導致的需求下降,將嚴重影響因經濟高度不確定性而導致國內需求仍然疲軟的房地產市場。

奇米爾在接受GreekGuru.net采訪時表示,由於中希兩國之間的聯系更加緊密,以及希腊黃金簽證項目的吸引力,海外房產平台居外網 Juwai.com的中國投資者對希腊的興趣被證明是有彈性的。

希腊的親中、親投取向是吸引中國人到該國投資住宅地產的重要因素。中國消費者認為,兩國良好的關系和參與一帶一路倡議是長期投資和居住的保證,”他說。

中國買家一直在推動希腊黃金簽證項目的需求,該項目在2019年的增長率創下新高。投資換居留計劃的有利條件,以及該國十年經濟危機帶來的低房地產價格,被認為維持了亞洲國家投資者對希腊資產的興趣。

上個月,居外網上希腊房屋的買家咨詢量比4月猛增67%,但與去年5月相比下降了26%。

“需求還沒有恢復到如火如荼的狀態,要想從海外完成交易還是很困難的,但中國買家每個月的咨詢量與過去12個月的表現一致,”奇米爾說。

隨著全球各國經濟解封,推動經濟回歸正常,許多房地產市場正在復蘇,但步伐緩慢,因為完成的交易數量仍然很低。據報道,中國的高淨值人士已經開始重拾起疫情前的購房興致,選擇新加坡和澳大利亞等鄰近國家的豪宅。

在希腊,中國買家對雅典市中心靠近雅典衛城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海濱地區的公寓情有獨鐘。在島嶼上,他們的目標往往是米克諾斯(Mykonos)、聖托裡尼(Santorini)和克裡特島(Crete)的豪華別墅。

“希腊黃金簽證在中國的富裕家庭中仍有很大的市場。希腊投資簽證所提供的價值可能會將需求從太平洋和加勒比海地區價格較低的項目轉移到希腊。希腊在歐盟申根地區提供免簽旅行和居住。

“去年是黃金簽證迄今為止最輝煌的一年,有近8000名申請人及其家屬獲得希腊黃金簽證。目前,80%以上的簽證獲得者是中國人。該項目以最低的成本為希腊國家籌集了超過30億美元的資金,”奇米爾說。

希腊Pylos6臥7衛的豪宅,現正在居外網上待售。點擊圖片了解房源細節

奇米爾又表示,由於中國人前往雅典的旅行限制仍在實施,而希腊移民局也因疫情而關閉了一段時間,今年批准的簽證申請數量有所放緩,但需求並未減少。

“至少到目前為止,希腊的公共管理和醫療系統在限制新型冠狀病毒蔓延的表現令人欽佩。希腊每百萬人中僅有約300病例,這使得它對於任何擔心自己或家人健康的人來說,成為一個非常安全、有吸引力的目的地。如果該國保持這種成功,它可以從不幸的國家贏得中國買家的市場份額。美國和英國傳統上吸引了更多的中國投資,但這兩個國家似乎在應對疫情時弄巧成拙。

“中國對希腊黃金簽證的需求並沒有降溫,盡管今年的審批速度大幅下降。受疫情影響,各辦事處自2020年3月11日以來一直處於關閉狀態。不過,希腊政府更已積極主動地進行了一些改革,將減少一些不必要的繁文縟節。

奇米爾補充說:“我們預計,當目前與新冠疫情相關的限制解除時,可能在第四季度,申請和批准均將會激增。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售希腊房源,或致電 400-041-7515 諮詢希腊移民或房產投資的機會。



來源:The Greek Guru
編譯:Zoe Chan

經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力!

《投資移民知情者》編者每周都收到讀者關於投資居留和投資入籍市場的問題和評論。很多問題都是重復的。與其一次又一次地回答相同的問題,我們還不如公開地做出回答。

“從短期和長期來看,新冠疫情以及伴隨而來的經濟危機會讓那些含有地產投資選項的投資移民項目更具吸引力嗎?”

很復雜。簡短的回答就是“非常可能”。

詳細的回答則是:

上個月,我可能和各大洲的投資移民行業人士進行了60到70場對話,除了南極洲,包括投資居留和投資入籍咨詢顧問,開發商,還有項目官員。這些談話讓我搜集了一些數據,我可以用這些數據給新冠疫情如何影響投資移民市場做一個全景描述。

投資入籍和投資居留的顧問幾乎異口同聲地表示,他們接到的電話和郵件比往年這個時候要多得多。舉個例子,3月29日,我們曾經報道一名瓦努阿圖投資入籍計劃服務提供商表示,他手裡的申請案數量在3月份翻了番,他不斷地接到持“一等國家”護照的客戶的咨詢電話。

各個地方的人都非常焦慮,很多人發現自己的簽證自由度嚴重受限,這一現像他們從來沒有遇見到,感到非常陌生。以前左觀右望的人現在再也不猶豫不決了。

所以說,需求肯定還是有的。

與此同時,很多申請人撤離了。尤其是那些持有大量股票的潛在申請人。他們已經不如一個月前那麼有錢了,很多人被套牢了。這類申請人告訴他們自己,目前不是花錢的時候。

但是,其它投資者把他們的黃金簽證歸化擱置到一旁了,不是因為他們差錢而是因為他們預測未來幾個月地產市場會有便宜貨,不想在高峰時期入市。這確實是很謹慎的決定。但即便是面對肯定會出現的全球性衰退,房價下跌也不是板上釘釘的事。

經濟下滑的時候,其它條件不變的情況下,房價應該會下滑,因為大部分人口因為收入減少沒啥錢買房,而且房子的投資價值也會下降。簡而言之,不斷惡化的經濟前景給幾乎所有非避險資產(國債)的價值帶來了下行壓力。

但是,其它條件是會變的。

在過去三周,各國中央銀行基本上都在承諾無限量地印刷法定貨幣(我不太願意稱之為貨幣),而各國政府則推出了數萬億美元的救助計劃。這些措施的最終後果是,貨幣供應現在正以我們在工業化世界中幾乎從未見過的速度擴張。

當新印刷的貨幣進入流通,現在市面上的錢的實際價值就開始損失了。從學術上講,這就是我們所稱的貨幣供應的通貨膨脹(和消費物價上漲略有不同)。

最先接觸到這種戲法般“變出來”的錢的那些大型的,跨國銀行享有先花錢後出借的特權,這意味著它們可以在貨幣進入大流通之前就把錢花掉。也就是說,它們可以在錢貶值之前就把錢花掉(這是太聰明了)。

更多流通中的貨幣,由於缺乏入市的新產品和服務的支持,將對所有資產的名義價格施加上行壓力(這是你揮舞魔杖都辦不到的事),比如房子,黃金,大豆,比特幣,或者石油。

未來數月這些房子的名義價格走向哪裡取決於下面兩股力量——基於經濟活動更少的下行壓力和基於量化寬松的上行壓力更強。

下面就是全球地產市場名義價格可能遭遇的三種情況

1. 基於經濟活動更少的下行壓力強於印錢的上行價格壓力。這種情況下,房價就名義價格來講會降。

2. 印錢的上行價格壓力強於基於經濟活動更少的下行壓力。這種情況下,房價就名義價格來講會漲。

3. 兩股力量勢均力敵。這種情況下,房價基本上維持原樣,至少就名義價格來講是這樣。

不管是哪種情況,實際房價(根據通貨膨脹進行調整)在短期內下降都是板上釘釘的事。我猜房子的名義房價也會下降。

但是,如果你恰好是那些危難時期手裡有大量現金的人,你很可能會用這些錢在未來某個時間買有形資產,因為你賬戶裡的美元/歐元/日元/克朗的實際價值每天都遭到侵蝕。

“但美元不是正在走強嗎?”

好吧,相對於世界上其它的法定貨幣,是的。但是,相對於實實在在的東西,那就不是了。就法定貨幣而言,美元可能是短期內最好的選擇之一,但那只是因為其它貨幣的實際貶值速度甚至比美元更快。只要你持有的資產是那種可以無限量供應的資產,你就不想持有太多,也不想持有太久。

還有一個因素可以讓那些含有地產投資選項的投資居留和投資入籍計劃更具吸引力。

打折

從長遠來看,隨著每一種貨幣逐漸貶值(有些貶值的速度更快),全球各地的投資居留和投資入籍計劃將提高最低投資要求,以適應通貨膨脹。

但是,那是長遠來看。

很多很多推出了投資居留和投資入籍計劃的小的發展中國家現在就很差錢。尤其是那些依賴於旅游業的經濟體。一些司法轄區針對盡職調查和政府費用已經開始打折了。短期內,可以預料還有更多折扣。

結論

所以,那些有地產投資選項的投資居留和投資入籍計劃會因為危機而更具吸引力嗎?如果你認為“更具吸引力”是更便宜的意思,那麼答案就是肯定的。原因有四個因素疊加

1. 房產的名義價格大概率下滑;

2. 房產的實際價格肯定下滑;

3. 由於量化寬松,現金漸漸失去吸引力;

4. 差錢的投資居留和投資入籍計劃國家大概率會推出折扣

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

敲定!希腊投資新法案將於6月30日正式執行 “黃金簽證”之門越開越大

當地時間3月30日,希腊議會正式通過經濟部提交的投資新法案,擴大“黃金簽證”的發放範圍,包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式也可以取得居留許可。而在此前,只有通過購買價值25萬歐元或以上的希腊房產才可獲得“黃金簽證”。相關政策將在6月30日正式執行。

根據該草案顯示,在未來,除了現行購房換居留政策繼續沿用外,歐盟以外的第三國公民還可以用過以下任何一種方式獲得希腊“黃金簽證”:

1、投資至少40萬歐元到希腊注冊的公司或海外公司的希腊辦事處,但不包括投資信托基金和房地產投資公司;

2、 向房地產投資責任公司(REIC)注資至少40萬歐元,該公司目的在於投資希腊;

3、 在希腊銀行定期存款40萬歐元至少12個月,並定期續存,以延續“黃金簽證”;

4、 通過希腊銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希腊國家債券;

5、通過希腊銀行投資至少40萬歐元到希腊或希腊在國外設立的、專門投資希腊股票和債券的共同基金,該基金總資產至少為300萬歐元;

6、向風險投資公司(EKES)收購股份或風險投資基金出資至少40萬歐元,該投資基金(AIF)需專門用於投資希腊;

7、 在希腊資本市場投資至少80萬歐元購買股票或公司債券;

8、 收購不得低於價值40萬歐元的希腊本地的基金或其他國家的基金的股權,該基金需證明完全用於投資希腊證券市場。

根據規定,該新法律將在議會通過的3個月後正式實施。

評論認為,新的投資法案將可以吸引大量資本流入,來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家等的投資者將從希腊房地產擴大到希腊資本市場。

“黃金簽證”在過去5年裡已經為希腊帶來了大量資金,極大地帶動了房地產市場的發展。但其中也發現部分投資者存在違法行為,數據也有弄虛作假的情況。

根據新的投資法案,投資者的資金來源將會受到嚴格審查,以確保合法資金進入希腊市場。

算算,是不是還是25萬歐元希腊購房移民劃算呢!

希腊25萬歐元購房移民

希腊政府在2012年底推出了“黃金居留”計劃,希腊議會在2013年4月9日通過了法案,並在2015年更新:來自非歐盟國家的公民在希腊境內購買超過25萬歐元的不動產,可申請非工作居留,其配偶、未滿21周歲子女、雙方父母可作為附屬申請人,在房產持有的情況下,每五年續簽一次。

希腊移民申請條件

  • 年滿18周歲非歐盟國家公民
  • 在希腊購買25萬歐元以上的房產
  • 無犯罪記錄
  •  一人申請,全家移民
  •  無移民監,一步到位拿永居,7年可入籍

希腊移民申請流程

  1. 選購希腊房產,支付定金,簽署定金協議
  2. 辦理個人銀行帳戶,簽署律師委托書
  3. 律師進行房產盡職調查,簽署預售合同
  4. 剩余款項彙入希腊本人帳戶,律師辦理過戶手續
  5. 律師收到移民相關材料後,向移民局遞交申請
  6. 獲得5年永久居留

重要!希腊居留卡更新流程來了

1. 根據不同的移民局,需要提前4-6個月預約更新時間。更新日期限於居留到期前的3個月內。

2. 客戶需要准備的材料:

  • 律師授權 (由原來的律師辦理,可使用原有的POA;如更換律師,需要重新簽授權才可預約);
  •  房產合同原件和土地注冊證明原件;
  • 涉及到的家庭成員的親屬關系雙認證;
  • 過去4年的醫療保險(如無法提供,移民局可能會有罰金,具體金額以移民局通知為准);
  • 根據家庭成員人數支付律師費、移民申請費和醫療保險費 (律師發費用清單)。

3. 需要重新錄指紋。

點擊查看居外網上過千套希腊在售房源

原來希腊這種房產價格漲幅最大!

據《每日報》報道,全球知名的麥瑞地產公司(RE/MAX)的網絡年度調查顯示,去年希腊的房地產價格創下了十年來的最大漲幅。希腊去年的房地產價格比2017年平均增長了7.3%,而2017年的年增長率僅為1%。

房齡在5年以上的房產交易的價格漲幅最為明顯,上漲了約9%,這類房產占2018年希腊全國房產交易的近90%。此外,新建住宅的價格也出現了6.9%的上漲。

由於旅游業發展勢頭強勁,讓投資者看中了短租房(如Airbnb)投資的可觀收益。雅典的房產價格也根據地區不同出現了不同的漲幅。麥瑞地產公司提供的數據顯示,雅典衛城附近的Koukaki的老舊公寓最低售價達到了每平米1400歐元,比2017年上漲了55%。其他受游客歡迎的地區房價上漲幅度相對較小(如Exarchia區的漲幅達到了11%,為1000歐元/平方米),個別地區的房價甚至沒有出現根本性的變化(如Pangrati區的房價仍然維持在650歐元/平方米)。

希腊雅典2臥2衛房產出售,所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區,也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
居外物業編號:43034690 點擊查看房源詳情

在北部的塞薩洛尼基市,房齡在5年及以上的房產價格漲幅達到了8%,但新房的的價格漲幅僅為3.1%。

塞薩洛尼基是在Airbnb平台上最受歡迎的希腊旅游目的地之一。根據塞薩洛尼基特許測量機構AgapiXifilidou的數據,2018年該市的Airbnb類民宿數量為2500套,而2016年這一數字僅為幾十套。

除雅典和塞薩洛尼基外,希腊其他地區房齡在5年或5年以上的房屋交易價格去年上漲了12.9%。


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來源:希華時訊

責編:Zoe Chan

律師劉鵬全析英國移民與投資 | 英國

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英國企業家移民關閉,新推出的創業,創新簽證是什麽? | 居外專欄

早在2018年12月,英國政府就公布了將對現行英國企業家移民政策進行大範圍修改和調整的計劃。2019年3月7日,移民法(Immigration Rules)變更細則正式公開,用全新的初創簽證(Start-up)替代原有的5萬英鎊畢業生企業家簽證(Tier 1 Graduate Entrepreneur),用創新者簽證(Innovator)替代原有的20萬英鎊企業家簽證(Tier 1 Entrepreneur)。【閱讀原文

英國企業家移民將被替代 最新政策分析解釋

繼12月6號,媒體發布了關於英國投資移民的政策變化以外,7日在議會的官方網上終於出現了相對正式的說明和文件。最新的移民政策將出現什麽修改?移民局下一步規劃會是什麽?中國籍申請人該如何應對?看彼得森律師行劉鵬律師的解讀和分析。【閱讀原文

 

2018年最新英國移民政策修改草案解讀

2017年12月7日,彼得森律師行收到了英國移民局內部發布的最新移民政策修改。每年英國內政部至少會出臺兩次的移民法修改草案,這份修改草案將會正式提交上議院,女王簽發,如無特殊情況,本次修改的移民法草案將成為正式法律,正式實施。最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證,家庭類簽證,訪問簽證,永居等多個方面。特把英文相應條款一起列上來,供大家一起參考。【閱讀原文

 

中國版CRS正式落地,英國高資產人士的受到的影響有多少?

CRS“通用報告標準”,出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高凈值人群,那麽海外持有資產的中國公民,或者剛剛移民新國家,資產還在中國的人該如何應對呢?——合法納稅,合法申報,誠實守信。【閱讀原文

 

企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

英國政府取消貸款投資移民,提高投資及各類簽證的門檻等,並不是拒絕移民人士來到英國。恰恰相反,英國政府是希望通過各項政策的收縮,精煉出一批高含金量的移民人士,真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求,目前是一個非常好的時機。【閱讀原文

 

10月10日起,英國移民局上訴費用漲500%!

英國脫歐+梅相上臺,帶來的是一個全新的政府,更加嚴格的移民政策,相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後,各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚,總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文

 

英國脫歐公投100天更新:10年學生申請英國綠卡政策將被取消!

英國脫歐公投迄今超過 100 日,英國經濟整體保持平穩,不少專家預言的經濟崩潰並未出現,令支持脫歐的政客深受鼓舞,乘勢推動“硬脫歐”。但也有專家認為,英國經濟表現良好,全因仍未正式啟動脫歐程序,警告脫歐真正的負面影響將陸續浮現。“大廢除法案”的出臺,預計對以下幾類情況產生較大影響。【閱讀原文

 

幹貨!英國企業家移民續簽實戰分析

隨著新的英國移民政策實施季的到來,企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。越來越多需要註意的事項已經隨著案例的積累而出現,移民局內部的培訓也越來越嚴格。這次要和大家分享在實戰和嚴格的移民法條例當中,我們按照PBS積分標準歸納的一些英國企業家移民續簽時需要嚴格註意的問題,以及創造就業崗位的要求。 【閱讀原文:(上)(下)

 

2016年第二季度最新英國移民數據分析

8月25日,筆者收到英國內政部來信通知,移民局內部已發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第二季度的移民數據,覆蓋範圍包括全世界範圍內,所有英國簽證類型的相關數據,包括Tier 1投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策分析

華人移民律師劉鵬解讀英國移民新政策

每年4月6日,內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動。今年4月6日漸近,內政部又 要動哪兒?哪些人群、機構、行業又將受影響?政策爲什麽這麽變?大選之年,變動反映出英國政府對移民問題怎樣布局?

每年4月6日,英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。

英語考試只認雅思三一

本科以上畢業證仍爲有力證明

2月20日,內政部網站公布了其承認的英語考試成績名單,僅保留了雅思和倫敦三一學院的英語考試,此前名單在列的培生PTE考試、City and Guilds考試及劍橋英語等本土英文考試全部被斃。2015年4月6日起,申請來英留學者,只能提交雅思或倫敦三一學院的考試成績。不過表格也明確了過渡期,在2015年4月5日前取得的其他英語考試成績,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英國爆出托業考試替考醜聞。隨後,內政部將提供該考試的美國ETS從 認可的外語考試成績名單中剔除,幷取消了57所私立院校的簽證擔保人資格。資深移民律師劉鵬(Peter Liu)告訴《英中時報》,在他看來,今年4月後實施的簡化名單,無疑是這輪運動的進一步清理。

受華人關注的是,申請永居者亦需提供英語能力水平的證據。此前,英國大學本科以上的畢業證即可證明申請者的英文水平已達到至少B2水平(相當于雅思各項5.5分)。今後,大學畢業證依然可作爲英語語言能力證明嗎?

劉鵬律師解讀說,企業家移民及永居申請,要求申請者英文水平達到B1,即相當于雅思各項4分,遠低于英國大學本科學歷的英文水平。所以2015年4月6日後,受英國移民局認可的英國大學(大部分university畢業證都被接受,但 college需再次確認)本科以上畢業證,依然可用于這些類別的簽證申請。

有英語培訓機構專家認爲,考試類目精簡後,也將清理一批提供不再被需要的考試的培訓機構的業務,考生目標更清晰,也算是一項利好。

企業家真實性考察貫穿始終

學生畢業後留英選擇“仍有空間”

2013年PSW簽證關閉後,Tier 1企業家簽證成爲一些畢業生留英的重要途徑。不過,由于企業家簽證易被濫用,這項簽證細節一直在完善。2015年4月6日起,該簽證政策最重大的變化,是 真實性考察將由原來的只針對初次申請者,改爲將延續到續簽及第五年轉永居。申請到簽證幷不意味著高枕無憂,在持有該簽證的5年內,你會一直受到移民局對你 進行的商業活動真實性的考察。

此外,提交商業計劃,4月6日後也成爲必須。此前這通常都是放到補充材料中“錦上添 花”的。可見,對商業計劃本身的質量,要求也越來越高了。劉鵬律師建議:對一些有錢但沒有創業經驗的年輕創業者來說,加入合適的項目成爲“英國合夥人”, 成爲一個高效的選擇。他建議申請者尋找英國政府指定的創業園區及優秀的初創企業,通過合作取得共贏。

有畢業生覺得,PSW取消後,如果畢業後不能立馬找到工作,或資金不足無法通過其他途 徑留下,留英“福利”少了很多。有分析文章認爲,和一些國家推出留學生畢業後可留在當地一定時間的舉措相比,英國留學優勢較先前失去了一定吸引力。對此, 劉鵬律師認爲,大部分T4學生簽證的非課程時間,學生有權全職工作。以來英讀研究生的留學生爲例,課程時間爲每年的9月到來年的9月,而學生簽證的時間會 多給半年,直到第三年的1月底。這多出來的時間,恰恰可以對留學生進行“分流篩選”:有留英意願、有能力的學生,會早早開始尋找工作機會、創業機會。而事 實證明,這部分學生留下來的幾率也更高。

劉鵬律師說,雖PSW已關閉,但T5短期工作類型及T1畢業生企業家簽證類型,都對留 學生開放。英國政府一直致力于將真正的人才留下。這兩類簽證的開放,恰恰體現了英國政府對“真正人才”定義的升級:相較PSW,僅僅拿到一張畢業證書還不 足以證明你是一個優秀的人才,你需要的是尋找到實際工作機會的能力;或更進一步,有一個好的商業構思,爲英國本地市場提供就業機會。

積分制簽證被拒將不能上訴

旨在打擊濫用上訴權凑永居者

爲打擊一些持有學生簽證者逾期滯留的狀况,2014年10月20日開始,內政府針對學 生簽證做了重大修改:在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒,將不再有上訴權,只能申請行政覆議。今年3月2日後,這個影響範圍擴大到所有積分制簽證 或其陪伴簽證。行政覆議的申請提出後,移民局一般會在28天內處理;覆議不能提交新證據。

有華人擔心,行政覆議期間在英國待著合不合法?上訴權本是確保公平的,取消掉是不是有 失公平?劉鵬律師分析,行政覆議期間,申請人在英國仍然是合法居留。反觀之前,部分申請人濫用上訴權,即使由于自身的問題,如提供假材料,錯交漏交材料, 對移民法規不瞭解導致的拒簽,許多申請人仍抱僥幸心理去上訴,拖延居英時間,尤其是有永居打算的申請者。在英國,上訴案需要至少3-6個月的審理時間,在這段漫長的期間裏,政府需耗費大量人力物力;另一方面,逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此,政府縮緊上訴政策,同時又確保覆議權,總體看是公平合理的。

投資移民政策又將調整     

200萬鎊需提前抵英開戶

繼2014年11月6日100萬鎊投資移民“漲價”爲200萬鎊後,今年4月6日起的變更則是,申請人要先在英國開設銀行賬戶,持有銀行賬單或證明信,才能提交簽證申請。這意味著,過去很多申請人幷不需要提前來英做先期準備,以後這一趟是免不了了。利好則是,除“漲價”和資金提前到位之外,新政策取消了投資的補倉要求,從而使整個投資過程更加合理,也相應降低了投資人的資金風險。

劉鵬律師分析說,根據實操經驗,“漲價”後會有一段時間的冷靜期(2015年第一季度官方數據還未公布),但這個冷靜期會很快過去,希望移民英國的高淨值人士依然會開始行動。

他表示,從他接觸到的大部分移民英國的高淨值人士來看,移民英國主要爲孩子教育,除此之外,英國的綜合實力在全球範圍內的排名,也是跟其他國家相比最大的吸引力之一。

政策宗旨:只吸納 “真正人才”

大選在即:管控移民聲浪甚囂塵上

距英國大選還有約兩個月。2月底,英國統計局公布季度性報告:到2014年9月,英國 的淨移民數爲29.8萬人,比聯合政府2010年上臺時的數字高出5.4萬。這也是自2005年來最高的數字。數據細化了移民來向:即便受制于複雜的簽證 限制,歐盟外移民還是進來了4.9萬人;而完全可以自由流動的歐盟移民,則來了4.3萬人。這給首相卡梅倫先前“沒有如果、沒有但是,一定要削减至五位數 (10萬人以下)”的目標,結結實實扇了個大嘴巴。

牛津“移民觀察”機構指出,英國經濟增長、失業率降低的表現,使移民削减的目標難以完成。該機構主席瑪德琳•桑普頓稱,要是英國經濟比歐盟別的國家差,移民自然就不會涌進來。

政界紛紛批評首相的目標不切實際,弱化了政府乃至保守黨自己的公信力。面對尷尬,政府最大的動作便是拿海外學生開刀,同時,家庭移民和專門來英國蹭福利的那些移民,也受到一定擠壓。不過,商界、教育界人士及工党三番五次警告,移民應區分對待:對低技能移民應限制,對非法移民應嚴格執法。無論如何,驅趕對英國經濟尤其是教育産業做出貢獻的國際學生,是飲鴆止渴。

安全和移民部部長詹姆斯•布羅肯希爾表示,相比海外學生,更棘手的原因來自于歐盟移民 自由的流動,以及來英後輕鬆享受到政府福利。首相官方發言人也說,政府將在避免歐盟移民享受到福利和稅收抵免上落力,讓“來英打工”對他們失去吸引力。不過,對五位數的移民目標,保守黨目前仍保持口風不變。

綜上,一方面,政府對中國學生和旅游者示好,希望吸引更多的學生和旅客;另一方面,大選在即,各政黨管控移民的言論又甚囂塵上。根據從業多年的觀察和總結,劉鵬律師認爲,無論哪個政黨上臺,英國想要看到的都是更活躍的經濟、更高的就業率。對學生簽證、旅游簽證這些沒有永居導向的簽證來說,更多的短期移民來英,都將促進英國的經濟發展及就業率的提升。而另一方面,政府在持續收緊具有永居導向的各類簽證類型,如投資簽證、企業家簽證及工作簽證等。這些簽證類型的收緊,都將最終對于長期移民進行更嚴格的篩選,以確保能够留在英國的移民能真正爲英國經濟做出貢獻。今時今日,英國政府對“真正人才”的定義有所升級,不同簽證類型的收緊和放鬆幷不矛盾,都出于同樣一個初衷。

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海外置業投資為何如此火熱?

如今,國內房地產市場觀望情緒漸濃,荷包充實的投資者將目光投向了廣闊的海外市場。據報道,在英國,許多南威爾士的住宅,濱海威斯頓的別墅,曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的公寓都被中國投資者買走。

在加拿大,壹些樓盤有六到九成是中國人購買,高力國際6月初發布的報告指出,內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加,截至今年第壹季度,已達到29%,較去年25%的比例上升4個百分點。

海外置業投資為何如此火熱?

在葡萄牙裏斯本的壹場房產拍賣會上,眾多中國人等待抄底。監督資產出售的官員豪爾赫·奧利維拉說,投標葡萄牙國有公寓和商店的人,大約90%都來自中國。

在美國、韓國、馬來西亞以及澳大利亞等國,中國客戶不僅熱衷在當地購房,還特別喜歡購買在這些國家投資的萬科、富力、雅居樂以及綠地等中國房企的項目。

國際房地產專業機構仲量聯行發布的報告顯示,2014年壹季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。另據統計,2014年以來,來自中國等亞太地區的投資者購買活動增長,其中僅1-8月份投資美國住宅市場交易金額達5.22億美元,大幅超越2012年全年3.56億美元的總額。

國人熱衷海外購房原因有多方面。中原地產首席分析師張大偉分析,國內房產價值透支且經濟放緩,而國外整體經濟在復蘇,房產投資價值較高,因此有很多人賣了國內房產轉而去國外投資。

據了解,相對於國內樓市購買受限、市場前景不明朗的現狀,國外房地產市場則顯得更為便利和有升值保障。在不少擁有永久產權的國家,首付低至壹至兩成,貸款快捷便利,澳英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

除投資外,壹部分人也為了自住。據介紹,境外樓盤價格適宜、環境優美,壹些購買海外地產的業主,除了短期旅遊居住,其余時間都會找專業公司幫其放租。

購房移民是吸引國人海外置業的另壹大原因。比如葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家為擺脫歐債危機的影響,相繼推出了“購房移民”的政策。

《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示,中國富豪移民投資的項目主要是海外置業,在富豪海外投資項目中占最大比重,超過四成。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市,近四成富豪選擇獨棟別墅,近壹半選擇學區房。

國人在海外買房也存在諸多風險。專家提醒,不能把在國內買房的思路套在國外,投資前需要了解投資目標國的政治、經濟以及生活方式等情況。在購房過程中,最好聘請專業的中介機構和律師,否則很難徹底明白當地的貸款政策等。

風險還存在於市場和政局波動中,比如歐美經濟雖然在復蘇中,但發展並非壹帆風順,投資者不能只看漲而忽視跌。對於自住型投資者,則需在買房前做足功課,了解清楚所在國房產稅支出,以及轉讓、繼承等費用情況。此外,有些國家雖然景色優美,房產舒適,但國家政局不夠穩定。

澳大利亞JLF集團創始人兼總裁約翰·菲茨傑拉德提醒說,由於澳大利亞的房地產市場與中國明顯不同,投資者應避免陷入三大誤區。

第壹個誤區是喜歡購買公寓。在澳大利亞,公寓並不是壹項理想的投資標的。第二個誤區是不少中國投資者認為澳大利亞城市中心的房產能獲得超額回報。恰恰相反,最值得投資的澳大利亞房產幾乎都不位於市中心。第三個誤區則是“房產的增值潛力大於土地”。數據顯示,澳大利亞土地增值速度遠遠高於股票、債券等其他資產,而建築物的長期趨勢則是貶值。

匯率風險也是壹大問題,專家建議最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。此外,投資者要分辨清楚買房移民政策,有的國家買房之後獲得的只是“居留權”。

2014世界十佳商學院公布 西班牙埃薩德商學院和企業管理所雙雙入榜

2014年世界十佳商學院培訓項目排行榜近日公布,西班牙加泰羅尼亞自治區有兩家商學院位列其中,分別是埃薩德商(ESADE)學院和企業管理高級研究所。

西班牙埃薩德商(ESADE)學院和企業管理高級研究所列入世界十大最佳商學院

據埃菲社報道,英國《金融時報》公布了2014年世界十佳商學院培訓項目排行榜,西班牙埃薩德商學院在全球排行榜中名列第四,排在倫敦商學院、巴黎HEC商學院和馬德裏IE商學院之後,企業管理高級研究所則排在第七位。

西班牙教育是吸引移民的一大法寶。其擁有500多所國際學校,實行國際化的教材,可進行雙語甚至三語教學,實行10年義務教育。在最新的上海交大、QS、臺灣等知名的學術排名中,有30所西班牙大學位列世界學科排名前200名,16所大學在前100名,更有6所西班牙大學位于世界前50名,可以滿足不同國際學生的需求。

西班牙具有悠久的大學傳統,現有100多所大學及300多所聞名世界的專業高校、研究中心,可以提供各種專業和各種程度的教學。西班牙發達的公立體制是其教學質量的保證。高等教育學費低廉,而且國家提供部分資助。

西班牙是歐洲發展最早的國家,科技水平在世界上處于較高的水準,教育水平同樣位于世界前列。自西班牙推出購房移民政策以來,引起衆多投資人的關注。目前西班牙經濟開始復蘇,性價比高、投資前景大的房産,加上全家歐盟綠卡,讓西班牙買房移民的熱度居高不下。

現在移民西班牙有兩種方式,50萬歐購房移民新政和16萬歐非營利性居留簽證。門檻不同福利相同,投資人可根據自己的需求和實際情况選擇適合自己的投資項目。