購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”，《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年，葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲，而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下，實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家，幾百年前，開拓了茫茫大海，成為世界上第一個真正的全球帝國。而今，其雖然已將曾經的功名深藏，但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策，吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃，由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注，使得葡萄牙移民潮持續升溫，風靡成勢，極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。

二 • 樓市火爆

火不火，數據來說。

2019年，葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地，被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年，疫情籠罩下，很多國家的房地產行業持續低迷，葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示，國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商報》報道，彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示：疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響，預計2021年葡國GDP將增長4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊：自去年5月以來，當地房市已經再次活躍起來，盡管旅行限制仍在實施，但受到利率保持在低位所刺激，國內和國際的需求還是有增無減，線上交易反而更加熱絡。

三 • 黃金簽證

“黃金簽證”，是用投資換取某個國家的居留權，甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言，葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施：

在投資金額上，葡萄牙只需要35萬歐元的投資（批准的基金和翻新房產），而西班牙需要50萬歐元，愛爾蘭更需要100萬歐元；
它允許工作和學習（不像希腊和馬耳他）和申根旅行；
對未來公民身份的要求也不那麼嚴格，即居住5年（希腊是7年，西班牙則是10年），每年停留7天（其他國家183天/年）和通過最基本的語言測試；
葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅，稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻，“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月，葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”，獲批投資大增82%，更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。

四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片，關鍵修改內容如下：

A、資產轉移移民方式

存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上；
科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下：新政落地後，裡斯本、波爾圖不再支持購房移民，葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡，而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是，現在還有8個月的時間繼續享受舊政策，因此——現在不買，更待何時！

五 • “最後”召集：倒計時已然開啟！

新法案具體執行時間為2022年1月1日，在此之前，現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作，真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們，務必火速行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，給全家人帶來“穩穩的幸福” ！

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友，無論是居住還是投資，根據歷史交易數據，最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓；而在埃斯托裡爾（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿爾加維（Algarve）和馬德拉島（Madeira）則建議購買別墅。今日，蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源，機會難得，我們一起來看看吧！

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