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“為什麼騙我的是同胞？！”中國移民在西班牙被坑經歷反思與法律建議
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西班牙華文媒體《歐華報》在11月27日頭條刊登了“為什麼騙我的是同胞？！中國移民講述在西班牙投資買房被坑經歷” 一文，文中浙江移民在西班牙的曲折經歷在西班牙移民圈引起了廣大移民的共鳴。
做為西班牙最有名望的刑訴華人律師，季奕鴻律師在近兩年來接到了投資移民的維權咨詢多達一百多個，立案五起。在網路上，網民們自發組建了分享西班牙移民陷阱的小組，注冊用戶達到五百多人。縱觀西班牙移民熱潮的這三年，多數移民順利獲簽的喜悅背後也夾雜著少數移民被 “坑” 被 “騙”史。“究竟是誰在騙我，我又是怎麼被騙的？” 季律師分享中國移民在西班牙維權的幾個典型的案例，希望引發大家的深思和警示。
案例一
“買房產送移民”，開發商提高房價，移民損失20萬歐元。
北京的董先生為了避免移民中介的貓膩，選擇直接與西班牙的地產商簽約購房。開發商貼心地為董先生安排了華人員工吳女士全程為其辦理手續。考察了幾套房產後，董先生看中了一套售價為六十五萬六千歐元的聯排別墅，該地產商熱情地提出為了方便董先生這樣的VIP客戶，購房後公司有專門的律師免費負責董先生的投資移民服務。豪爽的董先生覺得該地產公司的服務非常 “實在”，於是簽約購買了看中的別墅，該開發商也履行承諾為董先生一家辦理好了投資移民手續。
董先生全家來到西班牙定居後，因一次偶然的機會與住在同一小區的鄰居用英語閑聊了起來。交談中董先生發現該鄰居與自己幾乎同期購買的同類別墅價格則比自己的低了至少20萬歐元。懷疑自己被開發商坑了以後，董先生找到季律師進行咨詢。季律師表示：西班牙為自由市場經濟國家，地產開發商有權對開發的房產自由定價。董先生簽訂了正式合同則表示同意房屋價格並自願付清了全款。此交易程序已經完成，合同也真實有效, 並不符合西班牙刑法第248條關於構成詐騙的規定。因此董先生事後想以對方詐騙為由討回20萬歐元的請求在法律上並不能得到支持。董先生只好再三表示 “ 自己吃了啞巴虧，20萬歐元買個教訓” 。
案例二
中介故意隱瞞信息，付不出房款客戶買別墅定金被吞。
河南的鄭女士簽約了國內的移民中介辦理 “一條龍” 移民西班牙巴塞羅那。來到巴塞羅那後，鄭女士看中高檔別墅一套。該中介和其西班牙合作律師利用鄭女士缺乏對國際彙款手續了解又急著移民的心理，讓鄭女士根據“西班牙這邊的規矩”簽訂了承諾三十天內付清全部房款的合同。鄭女士回國後，支付了10%共計6萬2千歐元的定金給房東。此時鄭女士因為不了解大額國際彙款程序，並沒有提前准備相關文件，中介和西班牙律師則借故拖延隱瞞相關信息。合同過期前一個星期，鄭女士才被告知進行大額彙款需要向銀行提交收入證明，雖然最後一個星期鄭女士放下了公司的生意，四處奔波准備文件，但因為相關的認證手續無法在幾天之內辦好，最終鄭女士還是無法將房款在規定的時間內彙出。根據合同的規定，6萬2千歐元的定金盡數被房東吃掉。鄭女士找到中介理論，中介則聲稱是鄭女士自己沒有能力備齊彙款文件，鄭女士的損失與他們沒有任何關系。目前鄭女士已根據季律師建議在國內向其移民中介提起民事訴訟。
案例三
貪便宜選擇廉價移民服務，材料被扣，財產安全留隱患。
音樂老師胡老師退休後決定和老伴兒非營利移民西班牙安享晚年。在馬德裡某華人聚集區看房時，胡老師認識了某華人中介。該中介聲稱可包辦非營利移民的整套手續，收費僅千余歐元。胡老師交了定金後，該中介陪同胡老師老兩口辦理了申請外國人身份證號碼、銀行開戶和授權等手續。胡老師回國後，在移民群裡了解到幾名通過該中介辦理了移民的家庭懷疑當時通過該中介購買的房產有水份，因為害怕受騙，胡老師就和該公司商量說自己暫時不打算移民了。得知胡老師想要中斷服務的想法，該中介馬上聲稱材料均為他們代辦，如果胡老師不繼續辦理移民則無權要求返還之前來西班牙辦理的材料。
這樣以來，胡老師的移民計劃受到了影響：一來需要再次來西班牙重新辦理各項手續；二來胡老師的銀行授權書和彙款文件也被該中介扣住，胡老師擔心自己未來在西班牙的投資的安全性會有隱患。接到胡老師的求助電話後，我所決定幫助胡他辦理取消銀行授權。但是和胡老師溝通後了解到，胡老師只知道中介要求自己授權給了一個西班牙人來管理自己的賬戶，因兩人無法溝通，胡老師連此外籍人士名字如何拼寫都不清楚，更不用說對方的身份信息，這樣給取消授權造成了困難。事後，經過多方努力調出了被授權人的信息，該事情才得到了圓滿的解決。
案例四
咨詢公司勾結房東，勸說客戶簽下“陰陽公證書”，魏先生7萬歐元蒸發。
上海某公司高管魏先生通過一家中西合資的咨詢公司相中了西班牙某海邊城市的度假別墅一套，總價27萬9千歐元。該西班公司告訴魏先生，如果公證書價格可以寫低一些，那麼房東可以少交點稅，這樣也可給魏先生適當優惠房價。魏先生聽取了該咨詢公司的勸告，授權該公司私下向房東支付7萬歐元，並做了“陰陽公證書”，將公證書上的價格由27萬9千歐元寫成20萬9千歐元。魏先生來西班牙後，因為該咨詢公司無法提供私下交易的7萬歐元的任何憑據而對此7萬歐元的去向產生了懷疑。魏先生向該咨詢公司提出了自己的疑問後，對方先是告訴魏先生“不要沒事找事兒”，魏先生進一步理論後，還遭到了這家公司的人身威脅。幸運的是，魏先生支付的房款全部是經銀行轉賬的形式支付給該咨詢公司，並且魏先生也保存了該公司對其威脅的證據。目前季律師已受理魏先生的請求，以詐騙罪，偽造文件以及威脅罪對該咨詢公司依法進行起訴。
在西班牙中國律師事務所多次移民維權的案例中，我們不難看出，不少移民之所以吃虧上當，付出了時間和金錢的教訓，不僅僅是 “同胞騙同胞”或是“外國友人騙中國人” 這麼簡單。要知道，因為中國客人在心理上或者語言上的特殊性。西班牙的房產商或者公司往往聘請中國員工擔任銷售顧問，一些華人的中介賣來賣去，賣的還是西班牙開發商或者西班牙房東的房子。在這一事件上，很難說欺騙某些移民的究竟是在一線從事銷售的華人同胞還是站在後台的西班牙開發商，只能說移民房產銷售的巨大利益將不同的各方聯合在了一起，共同將黑手伸向了中國的移民們。
季律師專業忠告
從法律角度出發， 季律師提醒廣大移民不妨進一步思考 “為什麼被騙的會是我？” 許多移民被騙的根源往往是自己在處理移民事務上的決定失誤。在買房和移民事務上，有人輕率地地選擇 “一條龍”的包辦服務，購買中介安排的房產，跳進了移民中介和開發商勾結抬高房價的陷阱；有人青睞房產商打出的“廉價移民” “買房送律師服務” 等， 在沒有自己獨立的律師的監督下被 “安排著” 買了房。中國有句古語 “羊毛出在羊身上”， 如果僅僅為了節省幾千元的移民費用而支付了數十萬元的 “灰色房價”，這樣占到的便宜是真的便宜嗎？ 究竟是誰給了別人一次騙自己的機會？
在此季奕鴻律師再次提醒大家，想要買到干淨的房產，安全地移民西班牙，最簡單有效地途徑就是將購房和律師移民服務分開，自己聘請律師監督中介和房產服務。例如：自己尋找或參與尋找房源，掌握選房的主動權；聘請獨立的第三方律師對中介或者地產商提供的房產做法律調查後再決定是否買房，對整個買房的過程進行法律監督，對天價“房價陷阱”說NO。同時還應認准辦理購房和移民的律師事務所的正規資質，移民前先請專業的律師對自己的移民資質做評估再做決定等。
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零成本移民：一場百轉千回的移民夢
前幾個月，莊先生與我聯繫來確認西班牙非營利移民需要滿足的條件，也向我講述了他曲折的移民之路。
莊先生是位英語老師，54歲的他一直有個出國夢。2013年，隨著西班牙投資移民的推出，成本較低的非營利性移民也漸漸走入大家的視線，國內各大仲介將非營利行移民作為想移民可是手頭又不是那麼寬裕的中產階級的移民首選。看到了國內仲介打出的幾萬歐元既可移民西班牙的廣告，他心動了。原來，莊先生晚年得子，自己和老伴膝下有一個剛剛升高中的兒子，一直在國內學習繪畫，因為國內的生活品質和教育水準都不能達到讓自己滿意的水準，為了兒子的將來，莊先生多年來的移民夢蘇醒了。他一輩子教書育人，雖然沒有很多積蓄，但是4年前，因為他在原來教書的中學辦理了病退，自己開辦了一所英語輔導學校，陸陸續續也攢下了幾十萬人民幣積蓄。 他先是聯繫上了國內的一家中介，經過諮詢，對方告訴他買一套幾萬歐元的房子就可以辦理非營利性移民，只要繳納仲介費，他們負責包辦所有手續。
莊先生滿心歡喜，面對中國日漸上漲的房價，三四萬歐元在莊先生所在的城市都買不到一套像樣的小房子，真的能在首都馬德里買到兒子上學居住的房子嗎？工薪階級賺錢不易，他決定先不和仲介簽訂合同，而是選擇自己先來馬德里看看房子怎麼樣再說。
今年9月，莊先生懷著一廂熱情和老伴來到馬德里。因為第一次出國沒經驗，為了省錢，老兩口買了俄羅斯航空的機票，轉機時在機場湊合睡了一夜著了涼，剛到馬德里，莊先生就大病了一場。想到自己在西班牙只有十來天的時間，多呆一天吃喝住宿都要成本，莊老師夫婦在 Usera的一家華人小旅館裏休息了兩天就硬著頭皮開始自己看房。
幾天下來，莊先生和老伴發現，在馬德里3萬多歐只能買到20~30平方的小房，而且都分佈在 Villaverde, Vallecas 這種外來移民較多的區分，治安狀況不盡人意。至於房屋狀態，有的已經年久失修，翻修前根本無法入住。這下，老兩口犯難了，本來以為3~4萬歐元能在西班牙安家，現在看下來這樣的預算根本買不到能住下三口人的合適房子，提高預算吧，兩口子的存款也不多，怎麼辦呢？於是莊先生在自己住地附近的多家華人事務所做了諮詢，當他向顧問們介紹了自己想移民預算卻沒有很多預算的想法的時候，出乎老莊的意料，顧問們紛紛拍著胸脯說沒有問題：有的說老莊完全可以不用買房，申請一種叫做“無工作移民”的移民，只要繳錢他們就可以代辦；還有的說老莊可以申請居留簽證，申請來西班牙之後在慢慢辦居留。總之幾家都咬定只要支付幾千歐元的服務費他們就可以幫助其辦理不需要任何投資的零成本移民。於是，莊先生支付了一家事務所500歐元的定金，準備回國之後支付對方餘款，開始移民。回程的路上，莊先生和老伴都覺得此次西班牙之行真值，現在連房子也不用買，移民門檻大大降低，莊老師二人瞬間覺得自己的壓力都沒了。
回國後，莊老二人把自己西班牙的經歷講給親友聽，有人就納悶了，真的有什麼錢都不要花就能移民的這種好事？不會是被人忽悠了吧？ 在親友的質疑下，莊老師的喜悅勁兒一過去，自己也開始擔心起來：畢竟這幾千歐元的服務費打到西班牙就回不來了。於是他將電話打到西班牙中國律師事務所：“現在每家說法都不一樣，我就想和權威律師確認一下，零投資真的能移民西班牙嗎？” 那麼，究竟該如何回答莊先生的問題呢？
這個問題要從非營利性移民的審批程式談起。現在市面上所謂的“移民居留”，“無工作簽證” 歸根結底就是指的非營利性移民，當然我們也不排除一些移民機構甚至編造出一些事實上不存在的移民名稱用來牟利的情況。非營利性到底有沒有購房要求，零成本是不是真的可以移民西班牙呢？
西班牙的移民法案由西班牙勞工部和外交部聯合制定，吸納移民的根本出發點是：
- 對西班牙社會和科技進步做出貢獻的科研人員，高學歷人士 （技術移民）
- 創建高新技專案，推動西班創新行業的發展，刺激西班牙經濟，增加西班牙的就業率的企業家（創業移民）
- 增加西班牙的外匯儲備，投資與國家財政資金（國債）以及推動西班牙經濟發展的投資者（經濟移民）
西班牙非營利移民和西班牙投資移民一樣，也是經濟移民的一種。“非營利”的意思就是不謀求經濟利益的意思，所以顧名思義，非營利移民最重要的幾個要求就是：1、不以在西班牙經商和獲利為目的；2、自己和西班牙政府之間有緊密的經濟聯繫（最好的方式就是在西班牙有一處房產或者有充足的銀行存款）；3、證明自己有充足的收入和穩定的經濟狀況（在西班牙的銀行存款，持有西班牙國債和房產都是證明自己穩定的經濟狀況的可靠依據）。
因此在這裏提醒大家，儘管非營利性移民沒有需要買房的硬性規定，但是在西班牙購買一套房產，或者在銀行有充足的存款以及持有西班牙的國債等都是向移民官展示您移民西班牙的目的和經濟狀況的有利證據。雖然我們不能說房產的金額高低可以左右此種簽證的成功率，但是同等情況下， 如果是一家三口，購買一套面積合適的中等房產無疑會比全家三口蝸居在郊外一處狹小的陋室裏的情況給簽證官留下一個更可信的良好印象。
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2014世界十佳商學院公布 西班牙埃薩德商學院和企業管理所雙雙入榜
2014年世界十佳商學院培訓項目排行榜近日公布，西班牙加泰羅尼亞自治區有兩家商學院位列其中，分別是埃薩德商（ESADE）學院和企業管理高級研究所。
據埃菲社報道，英國《金融時報》公布了2014年世界十佳商學院培訓項目排行榜，西班牙埃薩德商學院在全球排行榜中名列第四，排在倫敦商學院、巴黎HEC商學院和馬德裏IE商學院之後，企業管理高級研究所則排在第七位。
西班牙教育是吸引移民的一大法寶。其擁有500多所國際學校，實行國際化的教材，可進行雙語甚至三語教學，實行10年義務教育。在最新的上海交大、QS、臺灣等知名的學術排名中，有30所西班牙大學位列世界學科排名前200名，16所大學在前100名，更有6所西班牙大學位于世界前50名，可以滿足不同國際學生的需求。
西班牙具有悠久的大學傳統，現有100多所大學及300多所聞名世界的專業高校、研究中心，可以提供各種專業和各種程度的教學。西班牙發達的公立體制是其教學質量的保證。高等教育學費低廉，而且國家提供部分資助。
西班牙是歐洲發展最早的國家，科技水平在世界上處于較高的水準，教育水平同樣位于世界前列。自西班牙推出購房移民政策以來，引起衆多投資人的關注。目前西班牙經濟開始復蘇，性價比高、投資前景大的房産，加上全家歐盟綠卡，讓西班牙買房移民的熱度居高不下。
現在移民西班牙有兩種方式，50萬歐購房移民新政和16萬歐非營利性居留簽證。門檻不同福利相同，投資人可根據自己的需求和實際情况選擇適合自己的投資項目。