乘風破浪!2020年蘇富比國際房地產銷售再創新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球銷售額中,他們旗下的專業經紀人和獨立銷售顧問們勇攀新高,創下了高達1500億美元的銷售新紀錄,在“家”被重新定義的當下時代,創造了32%的年增長。基於一種不斷推陳出新的理念,蘇富比國際房地產的代理們能夠利用現有的產品技術來幫助客戶洞悉全球新冠疫情下瞬息萬變的市場動態,最終推動業務發展。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示:“一切都要感謝我們十年前的開拓創新——我們旗下的全球加盟網絡與經紀人們將一切從不可能變為可能,為客戶提供了因地制宜的周到服務,才使得我們作為豪華房地產領導者的地位又更進一步。

2020年成就回顧


長期堅守對虛擬技術的開拓,為成功鋪墊基石

2020年,蘇富比國際房地產持續領跑行業,緊隨全球買賣虛擬化的浪潮,為消費者多樣化的內容需求作好充足准備。蘇富比國際房地產的代理商們增加了品牌現有視頻、虛擬現實和直播技術的使用,制作新形式的內容吸引買家,並為豪宅營銷樹立了新的標准。目前,買家可以在sothebysrealty.com上通過虛擬現實或網上視頻安全便捷地參觀6000多套房產。如今,品牌在YouTube頻道的瀏覽量已達到4300萬次,相當於超過100萬小時的觀看量。

首席營銷官Bradley Nelson表示:“作為豪華房地產行業的領導者,蘇富比國際房地產能夠預測趨勢。我們的首要任務仍然是以最好的方式展示房源,並以買家喜歡尋找新家的方式來提供一流的終端用戶體驗。幾年來,虛擬技術一直處於我們營銷策略的前沿,對我們來說,就像品牌本身對高品質服務的承諾一樣重要。

同一年,蘇富比國際房地產的網站sothebysrealty.com進行了全面升級,現能提供14種語言和近60種貨幣轉換,以便服務於不斷增長的國際客戶,並為全球範圍的推廣添磚加瓦。該網站在2020年達到了3700萬人次的訪問量,為品牌帶來了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房產視頻尤其受歡迎,在2020年播放了多達1300萬次,總觀看時長超過了9萬小時。


戰略發展的一年中,取得了創紀錄的佳績

即使受到諸多旅行限制的影響,蘇富比國際房地產仍致力於擴大其全球足跡,實現戰略增長。2020年,品牌在全球新開設了50多個辦事處,在全球75個國家和地區的辦事處總數達到近1000個,擁有約24000名獨立銷售顧問。

2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟網絡持續擴大,品牌在美國本土的總業務網絡擴大到全國45個州,通過12宗美國境內的大型並購交易促進了加盟網絡的擴張,覆蓋地區包括加利福尼亞州、科羅拉多州、佛羅裡達州、馬薩諸塞州和華盛頓州。

此外,品牌也持續在全球範圍內的主要市場大舉擴張,在七個新的國家和地區開設了辦事處。在歐洲地區,品牌將足跡帶到了烏克蘭、羅馬尼亞、黑山和德國。在亞太地區,品牌在韓國開設了第一個辦事處,並在巴拉圭、安提瓜和巴布達分別設立了兩個新辦事處,極大增加了在加勒比和拉丁美洲地區的品牌影響力。

蘇富比國際房地產全球運營和國際服務副總裁Tammy Fahmi表示:“我們的國際化足跡是我們最大的競爭優勢之一。我們品牌的辦事地點全部位於全球最熱門的地區,如此一來,當我們的客戶想要購置或出售房產時,都可以信賴我們在當地市場的專業知識和經驗。

在當下,全球的高淨值人士都希望能在國際範圍內的房產市場上購置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商們是真正具有國際化視野的地產顧問,幫助顧客們達成了29億美元的跨國轉介銷售額,相較去年同期增長42%。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示:“我們在2020取得的業績成果 質量至上’品牌理念的最佳作證。我們仍然為成為眾多豪華房地產專家和高淨值客戶的首選房地產品牌感到自豪。但是我們將繼續努力不懈,力求回報每一份信任。


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新加坡2020年的平均房價是多少?

無論您是想在新加坡購買一套新房,還是預備出售房產,下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別,以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。

新加坡房屋的平均價格概覽

根據Value Champion於去年9月發表的研究報告,當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋(HDB)是最便宜的住房選擇,平均價格為532,768新元,這成本要比私人公寓低70%,又比有地住宅低80%。當然,在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制:新組屋只開放給新加坡公民,而二手組屋也只限持有永久居民證(簡稱PR)的人士購買。

不同類型住宅的中位數價格低了7-24%,表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇,拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓,掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目!


組屋的平均房價

由於組屋是由政府補貼的,所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月,組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位,如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴,比2房和3房單位高出34%。然而,如果您想升級到一個較大的組屋,如5房或行政單位,那麼您可以預期多付20-44%。

來源:Value Champion

組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%:3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間,4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間,5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。

組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯,其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一,還有蔡厝港和兀蘭;兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面,我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港,轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。


私人公寓平均房價

從基本設施的簡單公寓單位,到為居民提供大量設施,如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目,新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的,並沒有得到補貼。截至2020年6月,新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元,即每平方英尺1,731新元。

來源:Value Champion

目前,公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元,而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓,可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74%的價格。

此外,就像組屋一樣,一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭(The Nassim)”,一些單位的掛牌價超過1000萬新元!

位於黃金地段第10區的豪華公寓“納森華庭”,周圍皆是高級平房和許多使館區住宅,步行即可到達新加坡植物園,為您提供真正的寧靜和徹底放松、恢復活力的家園。點圖查看項目房源

有地住宅的平均房價

對於很多人來說,擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間,在地少人多的新加坡特別令人垂涎,因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量,有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。

來源:Value Champion

截至2020年6月,私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元,即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產,平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型,您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆,或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的,目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅,盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子,可以花費數百萬新元。

與組屋和私人公寓類似,整體中位價略低於平均掛牌價,中位價比均價低1-8%不等。這表明,有地住宅價格分布相當均勻,很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。


延伸資訊:

數據來源:Value Champion


以上便是2020年新加坡平均房價指南,希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向,請閱覽【居外百科︱新加坡】。

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澳洲房價會否反彈?這便是房價下一步的真正走向

大型經濟調查機構穆迪分析公司對2020年和2021年的澳洲房價變動趨勢進行了預測

澳洲房地產投資者和首次置業者可能會歡欣鼓舞:房地產市場的低迷期似乎將在2019年底迎來真正而徹底的結束。

經濟調研機構穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的最新預測數據顯示,明年除了霍巴特以外,澳大利亞所有首府城市的房價都將出現增長。

從穆迪的分析報告來看,盡管穆迪全國房屋價值指數已經連續下跌了將近兩年,但悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯、阿德萊德、達爾文和堪培拉的房價都將在2020年穩步回升。

澳大利亞最大的兩個城市——悉尼和墨爾本的房價預計將分別適度增長3.1%和1.3%。

穆迪預計,今年悉尼和墨爾本住宅市場的總房價將分別下跌9.6%和10.8%,因此人們正迫切希望此次復蘇盡快到來。

霍巴特曾是澳大利亞房地產行業的寵兒,然而,穆迪預計霍巴特的房價將在2020年和2021年持續下降。

以下為各州的預測結果:

新南威爾士

表2:2020年及2021年新南威爾士州房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

預計悉尼的房價將於2020年上漲3.1%,2021年將進一步上漲4.8%,其中公寓的價格漲幅略高於整體水平,分別為4%和6%。

“隨著收入增長和房價變化的步調趨於一致,預計獨立住宅和公寓的價格增速將放緩,”穆迪表示。

“預計到2020年,悉尼的調整期將基本結束,但其住宅價格增長將遠遠低於近年來的大幅增長。”

悉尼東部郊區和北部郊區將迎來“根深蒂固的衰退”,而悉尼都會區以外的地區,如獵人谷,已經憑借其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。

由皇冠房地產集團開發的悉尼弧光(Arc)豪華頂層公寓

維多利亞

表3:2020年及2021年維多利亞州房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

繼墨爾本房價將於2019年下跌10.8%的預測之後,人們認為明年墨爾本房價將上漲1.3%,2021年將繼續實現6%的穩健增長。

“到2020年初,墨爾本大部分地區的房價預計將出現月度環比增長,”穆迪分析公司稱。

“預計2020年墨爾本房價將總體上漲1.3%,墨爾本內東和墨爾本東北部將引領此次復蘇。”

在接下來的幾個月裡,維多利亞地區房價也有望“繼續保持相對良好的狀態”,預計其明年的價格增幅將達到3.3%,而2021年的增幅為1.5%。

墨爾本郊區Toorak 4臥3衛的豪宅

昆士蘭

表4:2020年及2021年昆士蘭州房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

相比其他州,昆士蘭州房市的表現相對較好,但仍預計今年房價仍將下跌1.8%,而明年房價將增長1.4%,2021年將增長2.9%。

“布裡斯班地區……表現得比預期還要糟糕,”報告中寫道。

“在預測期內,這些房地產市場的房價要麼持平,要麼實現溫和的正增長。”

從中期來看,預計公寓的價格表現優於獨立住宅。

“我們認為,整個預測期內,獨立住宅的價格表現不太理想,而公寓價格預計將在2018至2019年期間達到低谷,隨後於2020年出現明顯回升。”

布裡斯班的全新精裝2臥2衛公寓,房價約¥245萬

西澳大利亞

表5:2020年及2021年西澳大利亞州房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

穆迪的報告顯示,今年珀斯房價預計將下跌6.9%,而明年預計將上漲2.1%,2021年進一步增長4.3%。

“預計2019年房價將繼續下跌,而且直到2020年才有可能到達低谷。”

“然而,房產市場將迅速復蘇,預計其價格將在2020年開始適度反彈,並於2021年逐步升溫。”

西澳州的多項經濟因素正在“緩慢改善”,隨著澳洲儲備銀行(RBA)的非農商品價格上漲,人口增長趨於穩定,住房供應量也即將下降。

“這些因素以及澳洲儲備銀行最近的降息舉措有可能使獨立住宅和公寓的價格在2020年恢復增長,然後在2021年趨於穩定。”

南澳大利亞

表6:2020年及2021年南澳大利亞州房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

繼今年房價小幅下跌0.4%之後,預計阿德萊德房地產市場明年將反彈2.7%,2021年將繼續回升3.6%。

“南澳大利亞的房地產市場一直保持穩定,這在很大程度上得益於它避開了之前在東海岸出現的價格過度上漲浪潮。”

穆迪稱,阿德萊德北部和南部地區將“保持新興房地產市場的狀態”,其中阿德萊德北部的房價“增長緩慢,但始終保持強勁”。

“近期租金一直相當穩定,這在未來一段時間將對獨立住宅和公寓的價格產生支撐作用。”

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塔斯馬尼亞

表7:2020年及2021年塔斯馬尼亞州房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

2018年和2019年初,與澳大利亞整體趨勢相反,塔斯馬尼亞一直是澳大利亞房地產市場上唯一的閃亮之星——直到最近幾個月,我們才發現塔斯馬尼亞房價出現了“增長放緩”的問題。

然而,穆迪表示,“我們猜測2020年和2021年塔斯馬尼亞房市將經歷調整,”預計其價格將分別下跌1.6%和0.7%。

之所以預測價格將下跌是因為就業增長動力不足,這將導致工資增長幅度“相對較低”,從而使家庭收支趨於緊張。

澳大利亞首都領地

表8:2020年及2021年澳大利亞首都領地房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

穆迪分析公司預計,繼2018年增長5.4%之後,澳大利亞首都領地的房價在2019年的表現相對良好,預計其房價將上漲4%左右。

“預計明年獨立住宅市場和公寓市場都會取得較為出色的表現,獨立住宅價格預計將增長5.6%,而公寓價格預計將增長4.2%。”

北領地

表9:2020年及2021年北領地房價預測

數據來源:CoreLogic,穆迪分析公司

穆迪指出,自2014年以來,達爾文的房價一直疲軟,但在未來兩年內,其價格將上漲,2020年的上漲幅度為4.9%,2021年的上漲幅度為7.7%。

“預計房地產市場最早將在明年實現穩健復蘇。直到2017年左右,達爾文才從其他州(尤其是新南威爾士州和維多利亞州)取得的強勁價格增長中獲益,”報告中提到。

“因此,達爾文的基數相對較低,而且房價已經下降了很多年。”

穆迪稱,澳洲儲備銀行近期下調了現金利率,而且預計政策將進一步放寬。在這些因素的推動下,預計達爾文的獨立住宅和公寓價格在2020年和2021年都將有所上升。


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來源:雅虎財經
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

日本擬實施在線申請簽證 先適用中國團隊游客

日本政府將構建線上受理因旅游等目的而訪問日本的外國人的簽證申請這一機制。首先計劃以從中國訪問日本的團體游客為對像,自2020年度開始受理申請。之後將逐步擴大對像國,還將討論應用於自由行和短期商務游客。為了實現到2020年使訪日游客達到4千萬人的政府目標,將提高簽證簽發工作的效率。

目前訪日時不需要簽證的國家和地區有68個。日本外務省為了增加訪日游客,對於除此以外的需要簽證的國家和地區,一直推進延長停留時間和簡化申請手續等舉措。由於訪日游客的增加,簽證發放工作的負擔加重,在線化有望減輕工作負擔。

首先成為對像的是中國前往日本的團體游客。簽證申請的代理業者等統一向日本政府申請旅游團參團者的簽證之際,將采用在線填寫必要事項的機制。

簽證和旅行授權的手續在澳大利亞和美國等國實現了在線化,還有些國家無需前往各國大使館和簽證發放設施辦理。

日本外務省將在重視確保安全的同時推進系統開發,力爭在東京奧運會和殘奧會舉行前的2020年4月啟用相關機制。


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原文:日經新聞中文版

責編:Zoe Chan

世界杯之後,2020奧運主辦地東京將成為樓市新增長點 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奧運已經壹天比壹天近了。即將到來的2020年奧運會引發了壹場重建浪潮,將改變東京和主要地區城市面貌。

日本政治穩定,法治健全,房地產波動幅度小,收益穩定;除此之外,日本房產價格便宜,精裝入住;擁有永久產權;建築質量非常好,設計美觀,更有著可觀的投資回報率……以上這些利好因素都使日本房產漲幅驚人。