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東京奧運會快來了！日本是否適合投資？大阪的投資機會在哪？

為什麼日本適合投資？

從上圖的數據可見，東京和大阪的土地面積相比上海和北京小了很多倍，但東京GDP和人均GDP卻是上海和北京的幾乎兩倍。大阪府相比其他3個城市擁有更小的土地面積，但其GDP也不遑多讓，以3541億美元緊追在後。

這兩點就說明了東京和大阪的經濟蓬勃程度和該城市的發展之成熟，再加上日本政治穩定,很多國外機構和大佬投資商願意投資日本。這樣的城市前景可氣，投資風險不大，還呈現緩慢上漲的趨勢。

所以這也有了日元可作為一個避險貨幣的說法，吸引許多投資人選擇投資東京和大阪。

海外投資家投資日本房產的理由

  1. 永久產權，對外國人買賣沒限制

對外國人而言，在日本買賣房產是沒有限制也沒有限購的，所有的買賣流程和價格都一視同仁，也就是和當地日本人的待遇一樣。

不過，日本房產的產權性質不同於國內，日本房產屬於永久產權。不只建築是你的私有財產，土地也可按你占有的百分比進行買賣。

  1. 面積為套內面積，陽台面積贈送

每當說起日本房子的面積，其實指的是套內面積,並不包括陽台面積和公攤面積。

對於房子的陽台，你是有百分之百的個人使用權的，只不過在購買或是出售的過程時需注意,陽台面積是不可以加在房間的面積裡的。

  1. 房屋質量

日本的建築法可說是世界上最嚴格的建築法，建築的抗震也有在根據時代而逐漸改變使他更加完善。還有在1981年6月之後，日本政府重新規定了日本建築的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建築結構體。

就好像1995年阪神大地震時，大多數的新耐震基准建築在M6.8級強震下仍然幸存，這就日本建築新耐震法奏效的最有力證據。

另外，在購買房子的過程中，開發商也會為房子購買保險。大概在最初10年左右之內，若是房子牆體有損壞，開放商都會聯系保險公司進行維修。因此，有意在日本投資房產的讀者對日本房產的質量大可放心。

  1. 低空室率

大阪和東京都屬於城市中心，據居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房產得出的數據顯示，大阪和東京的空室率是低於5%的，這等於其余的95%的房子都是滿室出租。

這其中的原因主要是這兩個地區的人口太多，還有許多年輕人會從二三線城市到東京和大阪去打拼。再加上外國人也喜愛到這兩個地方就業和生活，這就導致了大阪和東京人口越來越多，自然房子的空室率大大降低了。

大阪目前的投資機會

大阪的投資時機來了！眼看2021年有東京奧運會，2025年又有大阪世博會，屆時會有更多來自世界各地的投資商湧入日本，搶占投資先機。

2025年的世博會在大阪一個叫夢洲的小島上舉辦。這個地區的港口建設目標原是想與世界接軌，因此日本政府也正積極出資建設該地方的交通和其他基礎建設。

如今這個港口的建設逐漸完善，成功達到了引資招商的目的。很多國內外投資商，機構和新興企業等都決定投資在大阪，或是在大阪成立公司，以趕上這一波的投資潮流。

再加上，備受大家關注的博彩業在大阪已經合法化，因此大阪有望成為亞洲第二大的博彩業的一個城市。總結而言，東京和大阪這兩個一線城市的人口將會不斷地上升，周圍的經濟不斷上漲，以致帶動周圍的房地產市場大熱起來。


撰文：Tracey
編輯：Serene Ku

日本速報：東京奧運會、疫苗接種最新進展｜居外專欄

日本厚生勞動省最新發布信息，已與美國制藥公司“輝瑞”就本年度內接受總計7200萬人份的新冠疫苗的供給，正式簽署協議。疫苗的接種將率先從醫務人員開始。

日本政府計劃的優先接種人群，除醫務人員外，還有老年人，以及患有基礎疾病的人群，而普通人群預計將安排在5月前後開始。為了確保安全性，將在徵得同意後，約1萬名醫務人員先行接種確認，其後才會安排給負責新冠疫情診療相關的醫護人員進行；對於65歲以上的老年人和有基礎疾病的人群，計劃在4月底前完成接種。除輝瑞公司疫苗外，日本政府還和美國莫德納、英國阿斯利康等簽訂了供應協議。

對於最近廣受關注的東京奧運會，日本首相菅義偉表示，籌備奧運不以疫苗在國內外的普及情況為前提，他明確道“將盡全力克服新冠，探討萬全的對策”。

近期，海外不少媒體表述了對於奧運會的悲觀論調，美國的《紐約時報》和《彭博社》的電子版均有發文稱，可能會出現二戰後首次不得不停辦的情況。在即將迎來東京奧運會開幕式倒計時半年之際，國際奧委會（IOC）主席托馬斯･巴赫在接受采訪時表示，“目前沒有任何理由相信7月不會開幕，所以沒有B計劃。”他同時自信地表示，“運動員們正期盼著來到東京。”

相關專欄文章：一分鐘速覽日本最新關鍵經濟數據

 

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資深金融專家陳柏軒
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東京奧運會確認明年夏季舉行 7.23開幕！︱居外專欄

國際奧委會（IOC）於近期召開的奧林匹克峰會上確認，因受新冠疫情影響而延期的東京奧運會，將於2021年夏季舉行，新日期為2021年7月23日至8月8日。此次奧林匹克峰會由各國際單項體育聯合會（IF）負責人，以及世界反興奮劑機構（WADA）主席等參加，峰會就“以全體參加者的健康和安全為最優先”達成共識，並表示將全力以赴實現安心安全的賽事。

圖片來源：新浪體育

日本政府在12月上旬致信“全球疫苗免疫聯盟”（GAVI），對國際奧委會（IOC）向參賽者提供疫苗的舉措表示歡迎和支持。GAVI是力爭向發展中國家普及疫苗的國際組織，與世界衛生組織（WHO）等進行合作，主導各國共同出資購買新冠疫苗的的保障機制（COVAX Facility），日本已決定向該機制出資並加入。

東京奧運會和殘奧會組織委員會也在12月中旬公布了明年奧運會聖火傳遞活動的路線概要，活動將用121天巡回47個都道府縣的859個市區町村，途經地區與原計劃保持不變，只是基於提高運營和警備效率，調整了部分順序。聖火傳遞將於2021年3月25日從福島縣的足球設施J-Village（楢葉町、廣野町）啟動，整個活動約有1萬名火炬手參與。奧組委副秘書長布村幸彥表示：“希望通過聖火傳遞告訴國民，期待已久的奧運會就要來了。”

 

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“東京奧運會”積極推進 場館工作已獲8成同意｜居外專欄

因新冠病毒疫情爆發並擴散，原定於今年舉行的“東京奧運會”被延期至明年夏季（7月23日至8月8日）舉行，目前各項工作正在根據新的賽事日程有序推進，東京奧運會和殘奧會組委會主席森喜朗在最近的理事會上表示，明年賽事的場館確保狀況，基本上同意使用的，已達到8成左右。

目前已獲得同意的場館，包括主會場的“國立競技場”、籃球賽場的“埼玉超級競技場”，馬術賽場的“馬事公苑”等。國際廣播中心（IBC）等入駐的東京國際展示中心已有許多使用預約；奧運結束後的“奧運村改裝成公寓出售”的事項正在談判中。

之前市場仍有“東京奧運會”是否舉行的傳聞 ， 國際奧委會（IOC）於6月11日發表官方通告：正100%集中籌辦明年奧運的目標，除此以外的都純屬臆測。

為籌辦“東京奧運會”，投入的費用據估算已超過118億美元；目前，日本正在努力應對因為延期而給旅游業、城市規劃、贊助商、東奧會歷史遺產，以及本土企業等帶來的挑戰。本次“東京奧運會”的延期是124年奧運歷史上首次出現的，非戰爭因素導致的不能如期舉行。巧合的是，1940年因二戰而取消的奧運會，其主辦地也是東京。但之後，東京在1964年成功舉辦了奧運會，日本讓世界看到了一個戰後重新崛起的工業強國，以及其雄厚的技術和制造實力。

當前，全球正面臨著疫情帶給經濟重創的危機，明年的“東京奧運會”是否會給世界帶來黑暗後的曙光？我們拭目以待。

 

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如果東京奧運取消，日本房產會貶值嗎？

撰文：劉傑

2020年是期待已久的東京奧運年，雖然現在這個”期待“可能要打上引號了。過去幾年日本的房產市場借著奧運熱潮衝了一波，走勢良好。京都、大阪等多個繁華商圈的住宅和商業地產陸續在去年年底和今年年初建成，環顧四周都是新地標。

而“新冠肺炎”這個突如其來的疫情爆發，澆了許多人一頭冷水。有關奧運的討論也不再是大興土木、聖火傳遞，而直接變成了：疫情都這樣了，東京奧運到底還要不要辦？關於這一點，日本的態度很明確，排除萬難也要舉辦，且並不認為會有很大影響。但網民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期舉辦東京奧運”發起投票，60%日本民眾認同“應該取消”。

針對東京奧運可能取消的猜想持續醞釀。2月28日，奧運大臣橋本聖子在眾議院預算委員會會議上稱，“站在選手的立場上，奧運會不可能延期”。而3月3日，橋本聖子又在英國《每日郵報》采訪中稱，奧組委允許東京奧運延期到冬季舉辦。雖然這位奧運大臣講話是出了名的愛跑火車，但顯而易見的是至少到5月底，奧組委最終判斷疫情發展是否對奧運舉辦產生影響之前，這朵“奧運疑雲”將一直籠罩在我們頭上。

如果奧運取消，日本房價會大跌嗎？

在這樣膠著的狀態下，不少朋友問小川，如果奧運辦不了了，對日本房產會有影響麼？答案是當然會有，但影響並不會很大。

從房產本身上來說，日本資產仍處於頂峰時期的30%，且以每年5%~7%的幅度增長。除去銀座商區貴到誇張的商業用地，其他地域的地價在近35年中都還處於窪地。而近年來日本人自身的買房意願明顯提升，新房的供給量卻在走緩，這就導致無論是新房還是中古房，價格持續走高，所以“奧運是否停辦”在房產這種剛需上，影響並不會太大。

再從日本整體發展來看，自13年日本成功申奧以來，投入了巨大的金錢和精力籌備，總體來說花大錢的方向有三個：基礎設施建設、科技和旅游。雖然短期來看，奧運如果停辦，那這三項未來的映射效應會打折扣，但長期來看，這些“重金”扶持的領域都屬於國家的軟硬實力中最堅實的部分，7年來方方面面的進步和突破並不是一次奧運延期就能使之歸零的。

而且，奧運之後，2026名古屋亞運會、2025大阪世博會和正在准備的大阪夢洲賭場的開業，這一系列大型盛事的開展，也必定將對日本經濟帶來持續性的刺激。日本房產大幅貶值？不可能的。

圖片來源：根據東京奧委會官網數據制圖

最新消息，日本自3.9日起，限制中國、韓國人入境，入境者將在指定區域隔離14天。可以看出，日本為了奧運的順利舉辦，終於拿出了強硬的手段。對於日本奧運，我們靜觀其變，即使真的出現延期或取消，也並不一定是壞事。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售日本房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本移民、留學或房產投資的機會。



來源：洛居LaKu
責編：Zoe Chan