澳洲房地產投資者和首次置業者可能會歡欣鼓舞：房地產市場的低迷期似乎將在2019年底迎來真正而徹底的結束。
經濟調研機構穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的最新預測數據顯示，明年除了霍巴特以外，澳大利亞所有首府城市的房價都將出現增長。
從穆迪的分析報告來看，盡管穆迪全國房屋價值指數已經連續下跌了將近兩年，但悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯、阿德萊德、達爾文和堪培拉的房價都將在2020年穩步回升。
澳大利亞最大的兩個城市——悉尼和墨爾本的房價預計將分別適度增長3.1%和1.3%。
穆迪預計，今年悉尼和墨爾本住宅市場的總房價將分別下跌9.6%和10.8%，因此人們正迫切希望此次復蘇盡快到來。
霍巴特曾是澳大利亞房地產行業的寵兒，然而，穆迪預計霍巴特的房價將在2020年和2021年持續下降。
以下為各州的預測結果：
新南威爾士
表2：2020年及2021年新南威爾士州房價預測
預計悉尼的房價將於2020年上漲3.1%，2021年將進一步上漲4.8%，其中公寓的價格漲幅略高於整體水平，分別為4%和6%。
“隨著收入增長和房價變化的步調趨於一致，預計獨立住宅和公寓的價格增速將放緩，”穆迪表示。
“預計到2020年，悉尼的調整期將基本結束，但其住宅價格增長將遠遠低於近年來的大幅增長。”
悉尼東部郊區和北部郊區將迎來“根深蒂固的衰退”，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷，已經憑借其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。
由皇冠房地產集團開發的悉尼弧光（Arc）豪華頂層公寓
維多利亞
表3：2020年及2021年維多利亞州房價預測
繼墨爾本房價將於2019年下跌10.8%的預測之後，人們認為明年墨爾本房價將上漲1.3%，2021年將繼續實現6%的穩健增長。
“到2020年初，墨爾本大部分地區的房價預計將出現月度環比增長，”穆迪分析公司稱。
“預計2020年墨爾本房價將總體上漲1.3%，墨爾本內東和墨爾本東北部將引領此次復蘇。”
在接下來的幾個月裡，維多利亞地區房價也有望“繼續保持相對良好的狀態”，預計其明年的價格增幅將達到3.3%，而2021年的增幅為1.5%。
昆士蘭
表4：2020年及2021年昆士蘭州房價預測
相比其他州，昆士蘭州房市的表現相對較好，但仍預計今年房價仍將下跌1.8%，而明年房價將增長1.4%，2021年將增長2.9%。
“布裡斯班地區……表現得比預期還要糟糕，”報告中寫道。
“在預測期內，這些房地產市場的房價要麼持平，要麼實現溫和的正增長。”
從中期來看，預計公寓的價格表現優於獨立住宅。
“我們認為，整個預測期內，獨立住宅的價格表現不太理想，而公寓價格預計將在2018至2019年期間達到低谷，隨後於2020年出現明顯回升。”
布裡斯班的全新精裝2臥2衛公寓，房價約¥245萬
西澳大利亞
表5：2020年及2021年西澳大利亞州房價預測
穆迪的報告顯示，今年珀斯房價預計將下跌6.9%，而明年預計將上漲2.1%，2021年進一步增長4.3%。
“預計2019年房價將繼續下跌，而且直到2020年才有可能到達低谷。”
“然而，房產市場將迅速復蘇，預計其價格將在2020年開始適度反彈，並於2021年逐步升溫。”
西澳州的多項經濟因素正在“緩慢改善”，隨著澳洲儲備銀行（RBA）的非農商品價格上漲，人口增長趨於穩定，住房供應量也即將下降。
“這些因素以及澳洲儲備銀行最近的降息舉措有可能使獨立住宅和公寓的價格在2020年恢復增長，然後在2021年趨於穩定。”
南澳大利亞
表6：2020年及2021年南澳大利亞州房價預測
繼今年房價小幅下跌0.4%之後，預計阿德萊德房地產市場明年將反彈2.7%，2021年將繼續回升3.6%。
“南澳大利亞的房地產市場一直保持穩定，這在很大程度上得益於它避開了之前在東海岸出現的價格過度上漲浪潮。”
穆迪稱，阿德萊德北部和南部地區將“保持新興房地產市場的狀態”，其中阿德萊德北部的房價“增長緩慢，但始終保持強勁”。
“近期租金一直相當穩定，這在未來一段時間將對獨立住宅和公寓的價格產生支撐作用。”
塔斯馬尼亞
表7：2020年及2021年塔斯馬尼亞州房價預測
2018年和2019年初，與澳大利亞整體趨勢相反，塔斯馬尼亞一直是澳大利亞房地產市場上唯一的閃亮之星——直到最近幾個月，我們才發現塔斯馬尼亞房價出現了“增長放緩”的問題。
然而，穆迪表示，“我們猜測2020年和2021年塔斯馬尼亞房市將經歷調整，”預計其價格將分別下跌1.6%和0.7%。
之所以預測價格將下跌是因為就業增長動力不足，這將導致工資增長幅度“相對較低”，從而使家庭收支趨於緊張。
澳大利亞首都領地
表8：2020年及2021年澳大利亞首都領地房價預測
穆迪分析公司預計，繼2018年增長5.4%之後，澳大利亞首都領地的房價在2019年的表現相對良好，預計其房價將上漲4%左右。
“預計明年獨立住宅市場和公寓市場都會取得較為出色的表現，獨立住宅價格預計將增長5.6%，而公寓價格預計將增長4.2%。”
北領地
表9：2020年及2021年北領地房價預測
穆迪指出，自2014年以來，達爾文的房價一直疲軟，但在未來兩年內，其價格將上漲，2020年的上漲幅度為4.9%，2021年的上漲幅度為7.7%。
“預計房地產市場最早將在明年實現穩健復蘇。直到2017年左右，達爾文才從其他州（尤其是新南威爾士州和維多利亞州）取得的強勁價格增長中獲益，”報告中提到。
“因此，達爾文的基數相對較低，而且房價已經下降了很多年。”
穆迪稱，澳洲儲備銀行近期下調了現金利率，而且預計政策將進一步放寬。在這些因素的推動下，預計達爾文的獨立住宅和公寓價格在2020年和2021年都將有所上升。
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來源：雅虎財經
責編：Zoe Chan
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