無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。
新加坡房屋的平均價格概覽
根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。
不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！
組屋的平均房價
由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。
組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。
組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。
私人公寓的平均房價
從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。
目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。
此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！
有地住宅的平均房價
對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。
截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。
與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。
延伸資訊：
數據來源：Value Champion
以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。
如果您需要更全面與個人化的房產交易指導，歡迎您向居外IQI提交查詢，我們的新加坡房地產精英很樂意為您效勞。