自2013年西班牙《企業家法》頒布以來，該國連續第七年賺足了海外投資移民的眼球，再次打破發放黃金簽證的記錄，於2019年，總共發放了8,061個此類簽證。與2018年相比，增長了22.6%。
據報道，去年，共有681名海外人士通過投資西班牙房地產拿到黃金簽證。此類簽證的程序與歐盟其他國家/地區所采用的模式類似。據悉，該簽證要求在西班牙土地上購買一處或多處產業金額超過50萬歐元。此前的最高紀錄為2016年，658份“房產投資”的黃金簽證，2018年也只有599份，因此按年計算，這類黃金簽證在2019年的增長為13.7%。
按國籍劃分，來自中國的移民可以說獨占鰲頭。持有此類居留的共1,686份，其中房產投資移民為455份。印度人排在第二位(947份黃金簽證，絕大多數為技術移民)，巴西以549份升至第三位。
不過關於黃金簽證，非政府組織提出批評，譴責它們經常成為涉嫌腐敗的人通向歐洲門戶（十幾個歐盟國家以類似程序給予居留權，甚至國籍）的途徑。因為不少人在其原籍國以非法手段積累了財富，轉運到國外來。
來源：歐華報
責編：Zoe Chan
西班牙勞工部最近公布的數據顯示，該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人，之前一年則是1,188名主申請人。2014年之後，該項目已經批准了5,515主申請人，在此過程中至少籌集到了28億歐元的資金。
盡管2019年上半年申請人數量非常低，但是下半年中國人的投資還是占到了總投資的大概38%，排在後面是俄羅斯人，占17%。總的來看，項目開放以來，中國申請人目前占總申請人數量的35%，俄羅斯人則是24.6%。
盡管項目很多申請人的投資額遠超50萬歐買房的最低要求，但是關於投資額的詳細數據是不對外公布的。但是，即便假設主申請人只滿足最低投資要求，西班牙自項目於2014年晚些時候開放以來也籌集到了大概28億歐的資金，僅僅2019年就超過7億歐。
值得一提的是，西班牙黃金簽證目前火過了葡萄牙（西班牙目前在歐洲排名第二，僅次於希腊），之所以這麼說不僅是申請人數量（葡萄牙2019年僅批准了1,245宗申請案）更高，而年度投資額也可能更高；葡萄牙據報道2019年籌集到了7.42億歐的資金，這個數字是非常准確的。盡管西班牙黃金簽證沒有公布精確的外國直接投資數據，但是肯定超過8億歐。
盡管有跡像表明，選擇這個項目的投資移民在每平方米的房價上付出的錢比競爭性項目，比如希腊，葡萄牙，塞浦路斯，或者拉脫維亞要高很多，但是西班牙還是成功了。我們9月份做的分析發現，假設將各項目最低投資額調整為一模一樣，黃金簽證投資者在雅典可以買到的房子面積是馬德裡的3倍。
來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
今年的9月是西班牙“黃金簽證法”生效7周年的紀念日。
西班牙政府還沒有公布2019年全年的數據，但是僅僅去年上半年西班牙就批准了848宗投資居留申請案，成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項目，僅次於希腊項目，後者買房投資選項的價格還要低得多。
這一成功很可能使投資移民在西班牙成了一個優先政策以及公眾討論的一個話題。但是事實並非如此。盡管在葡萄牙，希腊，或者馬耳他，隨便一個美發師或者出租車司機對該國的投資移民項目多少有點了解，但是普通西班牙人對該國黃金簽證立法的條件和福利知之甚少，更別提類似項目的全球市場情況了。
在這個市場中，我們的伊比利亞半島兄弟葡萄牙在2012年批准了關於投資居留的立法，走出了一條路子，接著西班牙，希腊，馬耳他紛紛效仿。
葡萄牙黃金簽證得到了政府和更廣泛的社會的支持。政客們對行業的建議非常在意，對投資者的喜好非常關注，他們知道這個項目存在於全球市場的框架下，這意味著它不能不顧對需求的影響就對項目作出單方面的改變。其結果就是亞洲人和巴西人競相投資該國的主要城市，裡斯本和波爾圖。
但是，在經濟規模和人口分別是葡萄牙5倍和6倍的西班牙，投資移民卻沒有那麼熱鬧。
和他們在聖基茨和尼維斯或者塞浦路斯同行不同的是，西班牙的移民律師，開發商，和政府官員對西班牙黃金簽證在全球投資移民市場中的地位似乎毫不關心。確實，和申請人打交道的專業人士很少有人稱得上是項目專家；除少數個別例外，黃金簽證僅僅是他們服務範圍的一小部分。他們大部分人都不看《投資移民知情者》的！
為什麼西班牙對自己的項目如此冷淡？答案就是這個項目對西班牙經濟來說無足輕重。即便西班牙今年將投資移民的批准量翻番，其收入也不超過GDP的0.15%——從大局來看，這是一個微不足道的數目，當然也不會像在小國家那樣成為頭條新聞。
西班牙黃金簽證投資大部分都是以買房的形式呈現。但是即便在地產領域，黃金簽證的投資也掀不起波浪。首先，西班牙88%的房產交易都是西班牙人在買賣。第二，就算你單獨考慮外國買家，84%的人也是來自歐盟和歐洲經濟區國家。2018年，西班牙房產交易超過50萬筆，第三國公民僅僅貢獻不到1萬筆。
西班牙投資移民利益攸關者不積極的第二個原因是，西班牙——與其他國家不一樣——有著知名的國家品牌，銷售起來不太需要別的幫助。任何在中國參加過路演的馬耳他代理人都需要在地圖上指出自己國家的位置，解釋它們有自己的語言，然後說自己是歐盟成員國。
但是，西班牙可不這樣。即便是亞洲農村地區中年制造商們都知道皇家馬德裡，鬥牛，以及聖家族大教堂。沒有哪個經紀人需要在一群見慣了世面的中國咨詢顧問面前“簡單介紹下西班牙”，因為西班牙根本不需要介紹。
西班牙黃金簽證是成功的，但是不是因為管理當局采取積極措施在國際上推廣項目；也不是因為自己的條件比競爭者更優惠；更不是因為西班牙的房子比葡萄牙和希腊更便宜。
西班牙黃金簽證沒有這些優勢還是成功了。這個投資目的地如此備受認可，如此受歡迎，項目利益攸關者手指頭都不用動一下就能喚起外界的興趣。換句話講，西班牙認為自己能夠吸引到外界是理所當然，這樣的心態很合理。
各個政府積極推出投資移民項目（市場上非常受歡迎），但是並沒有准備好必須的人力資源和官員體系，這種情況很常見。西班牙對這種困境也不陌生（這也是為什麼西班牙加強移民局工作能力以應對項目走紅的原因），但是西班牙也沒有給投資者帶來負面影響。拿個黃金簽證排隊要等2年，這事沒有在西班牙出現，因為有默認的行政批准流程。
對於居留許可，西班牙政府最大可允許的裁決期限是20個工作日，從電子申請提交到有關當局開始算起。“了不起，”你可能會說。“很多項目都有規定說它們會在固定天數內審理完畢，但是他們做不到你也不敢咋樣”。但是在西班牙，這就不同了，法律肯定是力挺申請人的。如果在規定的20個工作日內沒有作出決定，我們的行政規定默認為居留許可獲批。因此，責任是在政府身上，申請人在這種情況下是占便宜的。如果政府行政效率低下，吃虧的是政府，不是申請人。換句話說，除非你3周內拿到拒簽信，不然的話就默認你獲批了。
西班牙的申請費比市場主流低得多；盡管地中海國家要數千歐元，但是西班牙申請費是80歐每人。
得益於國家的地理位置，位於歐洲和非洲的十字路口，以及和拉美市場在文化上以及語言上的親近關系，第三國家公民將西班牙視為投資的跳板。在西班牙成立一個控股公司——或者說收購一家西班牙公司——你就有了平台，投資者可以拿西班牙和拉美國家的避免雙重稅務協定做文章。
一個穩當的法律框架，旨在力挺（或者說至少不傷害）投資者的公職人員規定，數不勝數的一流資產類別，一個向將近5億西語人口開放市場的司法轄區使得西班牙成為了一個頗具吸引力的投資目的地。
但是，政策制定者和從業人士對項目相對不夠重視，以及入籍所需相對較長的居留時間阻礙了項目的發展。
但是這一天肯定會來，比你想像的還要快，到時候西班牙當局會采取積極措施推廣項目。或許它們會推出像葡萄牙35萬歐買房或者風險投資基金的投資選項。或許它們會取消入籍的實際居住要求。只要議會大筆一揮，西班牙就可以從走運的第二名蛻變為歐洲吸引外國直接投資的排頭兵。
套用拿破侖的一句話，西班牙的黃金簽證是一個沉睡的巨人，他睡著的時候其它地中海的項目還有點機會，但是一旦當他醒來，整個世界必將顫抖。
來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
新型冠狀病毒疫情的陰霾正籠罩全國各地。從患者到醫護人員，再到各行各業，每個人都被疫情的擾動所牽動。與其徒勞無功地悲傷，不妨跟著小編來游覽西班牙的一座陽光滿溢、藍天白雲的城市，短暫地從陰霾中跳脫出來，給自己一個放松的好心情。
安達盧西亞（Andalusia），是位於西班牙最南的歷史地理區，也是西班牙南部最為富饒的自治區之一。在這個被稱為“歐洲最陽光的地方之一”，安達盧西亞的海岸陽光聞名全球。在這其中，尤以安達盧西亞南部的“太陽海岸”最為有名，被譽為“世界六大最完美海灘之一”。這裡的冬天溫暖干燥，即便是降水最多的夏季，陰雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的氣候，你能在這裡找到歐洲各個文明的建築風格和豐富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段極具風情的弗拉明戈，在這裡安居樂業的你將有機會享受如此品質生活。
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從別墅外的庭院延伸到室內的起居室、臥室、浴室等各個區域，都散發著陽光的香氣和溫暖。別墅裡的所有臥室都極為寬敞，絕妙的主臥室達100平方米，寬敞的空間配有休息區和獨立私人露台。
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慢慢走進這套住宅，你會發現室內外如何相得益彰，給你提供最舒適的日常家居生活。除了別墅本身絕佳的硬軟件設施之外，住宅的周邊配套設施也是應有盡有，教育和醫療資源、教堂、公園等都十分齊全。當然了，熱情的西班牙人怎麼能少的了夜生活呢？附近的馬爾貝拉酒吧絕對是盡情享受派對的好去處。該住宅鄰近塞維利亞（Seville）和直布羅陀（Gibraltar），距內華達滑雪勝地也僅有1.5小時的車程。這裡周邊的交通出行也格外方便——驅車40分鐘便能到機場，且從馬拉加乘坐快軌就能抵達西班牙首都馬德裡。
目前這座560平方米的敞亮住宅僅售價1,370萬元人民幣。如此具有競爭力的性價比，對於此類型和規模的房地產來說，在市場上十分罕有。本別墅沒有任何附加條款，可隨時入住。趕快點擊下方鏈接來了解這座別墅更多令人心動的細節吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
提起西班牙，大家可能會想起鬥牛、番茄節及佛朗明哥舞。獨特的文化、悠閑的生活，是移居當地的吸引之處。西班牙投資移民要求是以最少50萬歐元（約390萬元人民幣）買入當地物業，便可取得當地居留權，但之後要取得永居和國籍身份則有較長的居住要求。
同處伊比利亞半島的西班牙和葡萄牙，皆有黃金居留許可計劃，非歐盟國家居民可透過投資當地物業獲取居留身份，繼而可免簽自由出入歐洲26個神根成員國。不過，兩項計劃受歡迎程度大相徑庭。
寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪形容，如果有一個客申請移民西班牙，另一邊廂至少有100人申請葡萄牙。兩者同樣是在當地房地產投資50萬歐元，便可取得居留當地的權利，當中西班牙需等約9至12個月取得身份，葡萄牙則最快4至6個月；另葡萄牙設有較低門檻選擇，可投資35萬歐元（約273萬元人民幣）於舊房產重建項目，西班牙則沒有這選項。當申請人取得永久居民身份可選擇轉售物業。
西班牙投資移民申請人可帶同配偶、未婚子女，以及已退休且經濟上依賴申請人的父母，屬三代移民。不過，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年須累積居住滿七日，在第二和三年累積住滿14日，以及在第四和五年累積住滿14日。至於西班牙的要求，則是在五年內居住滿四年兩個月，才可申請永久居民身份，並要在十年內居住滿八年四個月，以及通過西班牙文語言試才可申請入籍領取護照。比較之下，入籍葡萄牙也要考葡文語言試，但合共六年可完成，相對較快。
由於在兩地取得永居身份後的福利相若，因此她指最終會揀選移民西班牙的人，都是真的想留在當地居住，又或本身已有家人在當地。
西班牙是申根和歐盟成員國，擁有居留權可自由出入其他申根成員國；取得永居身份在西班牙可享有醫療等福利；取得護照後可在其他歐盟國家包括德國、法國、荷蘭等地居住、工作及享有歐盟公民的學費優惠等。
在西班牙買樓可買新樓或舊樓，可自住及出租，城市如馬德裡、巴塞隆拿、塞維利亞都受歡迎。惟她提醒，西班牙面積較葡萄牙大，前者物業流轉速度較低，大機會有較舊的二手樓選擇，要看是否能接受歐洲普遍如古董般的舊樓。
據海外房地產平台居外網資料，一個位於首都馬德裡的三房住宅，建築面積約117平方米，叫價55萬歐元（約429萬元人民幣）。
而一個位於巴塞隆拿的三房單位，同樣建築面積叫價50萬歐元（約390萬元人民幣）。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售西班牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢西班牙移民、留學或房產投資的機會。
來源：東方日報
責編：Zoe Chan
當地時間10月23日英國警方在埃塞克斯郡壹個貨車中發現了39具屍體，經確認，39名遇難者均為越南人，這是近20年來最令人悲慟的偷渡慘案。
各國對於偷渡移民行為的監控愈加嚴格，隨後的幾天內，各地截獲偷渡移民新聞也陸續出現在公眾視野，如“法國截獲載30余名移民卡車”“希臘截獲載41人移民貨車”等新聞不鮮於耳。
從以上的新聞中不難看出，歐洲是偷渡移民最熱的目的地之壹。歐洲經濟發達，工作機會眾多、社會福利保障健全，所以不少人為了逃離動亂的國家、獲得更高的收入，不惜以身犯險進行偷渡也要在歐洲生活。
而歐洲便利的生活條件同樣也吸引著眾高凈值人群來到歐洲定居。那麽如何合法移民到歐洲？哪些歐洲國家的移民政策最為優惠？本期居外有答案。
較受歡迎的英國移民項目主要分為兩大類，壹類是投資移民，其分為200萬英鎊項目最為熱門，投資門檻相對較高；壹類是創新型移民，投資門檻相對較低，但對於投資企業的後續發展經營情況相對較高。下面是幾種移民英國的投資方式及申請條件——
1. 200萬英鎊項目
（1）主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，孩子年紀不得超過18周歲
（2）合法擁有不少於200萬英鎊可流動資產
（3）200萬鎊投資英國金融產品
（4）登陸英國的三個月內進行投資，只要投資款保持，便可持續擁有居留權
2. 創新類移民
申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條，最快在第三年即可申請永居。
（1）投資至少5萬英鎊到相關企業，積極投入推進Endorsement Body背書認可的商業計劃；
（2）企業的客戶數量在近3年至少翻壹倍，且高於其他英國公司的客戶平均數量；
（3）該企業參與重大的研究和發展活動，且在英國申請知識產權保護；
（4）該公司業務在最後壹個財年至少有100萬英鎊的年收入；
（5）該公司業務在最後壹個財年至少有50萬磅的年收入，其中至少10萬磅來自出口海外所得；
（6）該公司至少創造10個本地就業崗位；
（7）該公司至少創造5個本地就業崗位且年收入不低於2萬5千英鎊。
在隨著歐洲國家對移民越來越謹慎和抗拒的時候，葡萄牙可能會成為壹個對外國人更加開放的國家，其移民條件寬松，房產增快，是今年最受歡迎的移民國家之壹。
葡萄牙的黃金簽證對於移民者很友好。移民葡萄牙獲得葡萄牙黃金簽證後，可以進入26+2個申根國，如：荷蘭、德國、意大利等等。全球對葡萄牙免簽的國家共有165個之多。而且葡萄牙移民好處在於對移民監的規定不嚴格，它只規定投資者在第壹年需要住滿七天，此後每兩年要住滿十四天。
申請條件：
（1）主申請人年滿18周歲，非歐盟國家公民
（2）申請人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、 18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女可隨同申請。
（3）購買至少50萬歐元的房產（房產類型不限）或者不低於35萬歐元的房產（限定房產建築年限超過30年以上或重建區域的房產）
（4）無犯罪記錄
（5）購買健康保險
塞浦路斯壹步到位拿永久居留權的優勢，讓其在買房移民國家中占據著據對的優勢。
塞浦路斯可以說是這些適合移民的國家中房產稅最低的國家。除此之外，塞浦路斯的買房投資額也比較低，投資的住房可以供自己居住，也可以出租，且買房之後擁有的是永久地契，可以世代相傳。
其居留條件同樣寬松，滿足申請條件後，只需每兩年訪塞壹次即可得到永久居留權利。
申請條件：
（1）申請人必須年滿18周歲，非歐盟國家公民
（2）在塞浦路斯投資30萬歐元以上房產(凈值)
（3）在塞浦路斯定存3萬歐元定期，不少於3年
（4）購買全家醫療保險
（5）無犯罪記錄
（5）保證海外收入每年3萬歐元以上，每增加壹位副申請人，需增加5000歐元
西班牙同樣是買房移民國家中較為適合投資的國家，很多國際知名房產大鱷都選擇投資抄底西班牙房產。西班牙買房之後，房產也可以用來出租，取得永久居留身份之後便可以自由售賣。西班牙的居留許可要求先在西班牙連續合法居住滿5年，在續簽時只需維持房產即可，沒有居住要求，更新續簽居留卡甚至可以在國內完成，不需要登陸西班牙。
（1）申請人必須年滿18周歲，非歐盟國家公民
（2）在西班牙購買50萬歐房產
（3）在西班牙境內合法居住5年整，且5年內離境時間不超過10個月，如果是因工作原因離境，則不得超過12個月
（4）無犯罪記錄
其中，葡萄牙、塞浦路斯、西班牙三國均為買房即可得綠卡的國家，且移民條件相對寬松，如果對於幾個國家感興趣的話，可以在後臺留言哦~
在海角天涯遠離俗世塵囂是放松身心的好辦法——從陽光燦爛的熱帶海灘，到白雪皚皚的高山遠峰，沒有什麼比在海外擁有一處度假好屋更令人愉快的事了。無論你是剛剛萌生尋覓度假房產的念頭，還是想要給自己的度假目的地增加收藏，蘇富比國際房地產這五處度假好屋都值得期待。獨特的自然環境、頂級的度假設施，每處房產都是度假生活的好選擇！
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Aqua Wellness度假村環境優美，設施一流。你只需在安靜祥和的熱帶風景中走上幾步路，就能到達餐廳享受美食，在設施區開啟放松的度假生活。
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別墅的內部裝修充滿復古風格，寬闊的大客廳、現代化的廚房以及三間臥室和三間浴室的超大空間十分適合全家出游度假。你甚至可以在天井裡用餐，一邊欣賞優美的自然風光一邊享受美酒佳肴。
瑞士沃州（Vaud）｜Cardis Immobilier蘇富比國際房地產
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夏威夷普林斯維爾（Princeville）｜海濱蘇富比國際房地產
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西班牙布拉瓦海岸（Costa Brava）｜巴塞羅那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產
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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
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對於熱衷搜羅各式優雅精美的潮流一線單品的時髦精來說，“買”之一字就洋溢著喜悅，因為這代表了一件精品從他人之物變成自己專有，沒什麼比這種所有權讓渡的儀式更讓人快樂。
然而有些限量常常剛一上市就被搶購一空，有些經典熱門款更是處處缺貨。“求而不得”實在是讓眾多時尚追求者們抓狂的死穴，“售罄”二字更是能讓人心情灰暗一星期的殺器大招。
而朱女士作為地地道道的時髦精，找到了解決這一問題的絕佳之道——
要說我為什麼搬到巴塞羅那，真的是蠻玄的一件事。
我從事的是時尚類工作，需要時時對潮流趨勢保持敏感，會定期飛到各地收羅各種尖兒貨，流行如街拍利器CHANEL的雙挎包、又野又雅致如Holland&Holland的花呢夾克衫，精細如CARMINA的手工皮鞋……在還沒踏進主流視線的時候就通通被我收入了衣櫃。
無可否認，在把這些代表著當今最尖兒創意的單品穿上身的時候，那種快樂簡直無可比擬。
而巴塞羅那，無疑是我這種購物狂熱愛好者的心頭好。
感恩大道就是巴塞羅那最為著名的時尚街區。這裡不但是巴塞羅那，乃至歐洲最著名的名牌大街；在這條不長的街區上還矗立眾多世界文化遺產級別的建築，在購物的同時更有著視覺神經上的享受。
不論是宏偉莊嚴宏偉的聖家族大教堂，還是充滿魔幻童話色彩的巴特羅之家，無一不讓人驚嘆其跨越時光的不朽藝術魅力。
等到那次從巴塞羅那出公差回國，我就開始著手查西班牙的移民條件和政策。
其實西班牙是個非常適合移民的國家，人均壽命在全球排名前列，氣候好，適合居住，教育質量比較高。是個很適宜居住的地方。
而這樣一座把“美”都浸到骨子裡的城市，房價卻出乎意料的親民，巴塞羅那的平均房價在2859歐元/㎡左右，同樣的價格，能夠在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產，但在北京只能購買位於昌平區、房山區等位置偏僻、裝修簡陋的房產。
西班牙的移民方式主要有以下方式：一種是花50萬歐元購買當地房產即可獲得永居身份，申請人需要年滿18周歲、無犯罪記錄、身體健康，購買健康保險、證明具有充足的經濟來源。
另外一種是“非盈利移民”，看起來門檻低，但同樣也對於申請者的長期穩定收入有很高要求。申請人在西班牙期間是不允許工作，只能通過自主創業、國內股票基金或養老金等方式獲得收入，因此考驗申請者的長期財力。
我思考了蠻久，最後決定還是在巴塞羅那買套房長居。因為非盈利移民要求申請人不工作，相對更適合累計了一定財富，想來西班牙養老的人群。
還在網上查西班牙移民條件的時候查到了居外網，裡面有蠻詳盡的各國相關移民政策。在官方網站看到了蠻豐富的房源，就試著給官方熱線打了個電話，那邊有很專業的置業顧問，幫我解答了一些原本一頭霧水的問題，還很周到地幫忙推薦了合適的房源。
而且關於我關心的移民，也很細致地幫忙介紹了這面的具體的政策，以及需要留神的一些細節問題。
大概用了不到兩個月吧，手續這面就辦的差不多了。所以在三個月前，我也終於搬進了心心念念的地方。
在這樣一個美的城市，我算是得償所願。
撰文：Rebecca Sun
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8月6日，人民幣對美元彙率離岸市場和在岸市場同時跌破7這一整數關口的消息一出，無疑對高淨值人士的財富規劃提出了更新的要求：家庭資產多元化配置必須提上議事日程，將資產全部“放在一個籃子裡”必將無法應對未來多變的經濟形勢，而很多人也認識到沒有外幣資產，或許是未來可能面對的最大財務風險。進一步豐富家庭資產的組合配置，海外置業是繞不過的一環，在人民幣下行之際，不妨來看看歐洲房產的走勢如何。
毫無疑問，葡萄牙依舊保持著昔日的榮光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作調研得出的房地產趨勢報告中，葡萄牙首都裡斯本排名首位，成為最具投資潛力的城市。政治穩定、經濟復蘇、可持續的經濟增長和潛力無限的市場，都是裡斯本房地產被專家們看好的原因。
葡萄牙房地產的表現也沒有辜負投資者的信賴。從日前葡萄牙國家統計局公布的全國房價最新數據來看，葡萄牙房產價格中位數呈上漲趨勢，首都裡斯本仍然是全國房價最高的城市。
數據顯示，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%；裡斯本的房價中位數則達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%，漲幅更為顯著。
房價的連續上漲與資本的不斷湧入密切相關。咨詢公司第一太平戴維斯近日公布的數據顯示，今年上半年葡萄牙全國房地產市場投資增長了25％，投資金額約為10.5億歐元。
葡萄牙裡斯本優質房源，房價約¥781萬。點擊查看詳情
在住宅市場，第一季度，葡萄牙是歐盟第三個房價漲幅最大的國家之一，僅次於捷克和匈牙利。咨詢公司Savills指出，2019年葡萄牙房價將繼續維持上漲的態勢，預計漲幅將達到16%。
在近幾年房地產市場得到了有效復蘇的背景下，西班牙在今年更是一路狂飆。因其發展潛力巨大，越來越多的投資者選擇將海外資產在西班牙布局。
西班牙國際統計局最新數據顯示，海外買家仍在不停湧入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。
另一份數據則顯示，西班牙二手房的價格在7月份增長了0.3％，同比增長了5.3％，達到1738歐元/平方米；馬德裡和巴塞羅那的增幅與全國平均水平一致，巴塞羅那的價格上漲0.2％，馬德裡的價格上漲0.3％。
投資者看好西班牙的原因，還在於它的教育、醫療水平在全球的知名度非常高，社會福利條件也相當優越。與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，並過上了安逸的包租婆/公的日子。
西班牙哈維亞（Javea）的3臥2衛房產，房價約¥475萬。點擊查看詳情
希腊向來被視為歐洲房產的後起之秀。回顧2018年，外國資金流入希腊房地產市場較2017年已增長172%，全年約有13億歐元。
而今年，國外流入希腊房地產市場資金則繼續大幅增長。希腊央行的數據顯示，今年第一季度，進入希腊購買和開發房地產的外國資金同比增長130%。按照目前的趨勢，今年全年希腊房地產市場國外資金流入量有望達到30億歐元，成為另一個歷史高點。
業內人士表示，近年希腊房地產市場供需兩旺的主要得益於希腊經濟全面復蘇帶來的市場信心以及興旺的旅游業對Airbnb民宿的推動，再加上“黃金簽證”政策加持，讓希腊房產想不火也不行。
海外資產的持續流入帶來的是不斷攀升的房價走勢。今年第二季度數據顯示，包括雅典在內的阿提卡地區土地價格自2009年以來首次出現上漲。其中，聖托裡尼和安提帕羅斯島的房價升幅最大，今年上半年與去年同期相比已經分別上升了18.2%和18.1%，房產均價分別為3465歐元/平方米和3810歐元/平方米。
希腊聖托裡尼 – 提拉的2臥1衛房產，房價約¥332萬。點擊查看詳情
目前，希腊的房地產業已成為旅游業之外的又一經濟支柱產業，是對希腊GDP貢獻最大的行業之一。
來源：僑外出國
盛夏已然到來，這個季節裡，如果能夠把晚餐搬到戶外，一定會讓你的幸福指數飆升。無論是在常春藤覆蓋的涼棚下，還是在溫暖、陽光斑駁的露台上，多花些時間在室外一定會讓你有不一樣的感受。
在所有的季節性聚會中，讓這六個戶外廚房刺激你的所有感覺，是時候在這個夏天更新你的戶外空間了。讓露台成為你夏季生活方式的一部分吧。
這座托斯卡納風格的住宅占地300多英畝，可以一眼俯瞰蒙大拿州的峽谷和渡船湖，而且它擁有一個與自然環境相得益彰的戶外娛樂區。這裡的石板桌和華麗的石壁爐裝飾了整個空間，你可以盡情享受戶外用餐一直到早秋時節。不用擔心器具，內置的比薩烤箱，鋼制煙槍，燃氣燒烤和石制飲料冷卻器提供了所有的便利設施，你只需要准備一頓蒙大拿風格的盛宴，在美麗的湖泊和山景映襯下，一切都是那麼心曠神怡，令人心生向往。
為室內和室外生活的無縫過渡而設計的這座定制的住宅散發出加州的奢華感。進入寬敞的、半露式的露台庭院，通過老西式吧台和滑動門之後，便可以看到戶外廚房和燒烤區。那有一個家庭風格的餐桌，可以俯瞰游泳池和海濱排球場。晚餐後，您可以在石爐旁愜意地用餐，這個令人印像深刻的壁爐使得晚餐顯得更為特別。坐在舒適的座位上，在熱帶背景和度假風格的裝時代，還有什麼比這裡更適合一家人聚餐呢？
除了在一個寧靜的池塘邊享受早餐之外，沒有什麼比這更能欣賞到山巒重疊的美景的了。阿斯彭莊園占地62英畝，既是一個幽靜的避風港，也是有著壁畫餐廳的理想場所。住宅的多個室外就餐空間提供了多種娛樂選擇。泡上熱水浴缸後，你可以在泳池甲板上喝一杯晚間葡萄酒，也可以在早晨泡一杯香濃的咖啡，將咖啡帶到露台上俯瞰瀑布；又或是邀請朋友和家人一邊欣賞美景，一邊吃上一頓豐富的晚餐，定能得到視覺和味覺的雙重震撼。
這間住宅的地理位置絕佳，就位於離馬爾營地沙灘步行距離內最豪華、最獨特的居住區之一，你一定不能錯過這裡的戶外餐飲區。住宅整體為地中海風格，廚房和餐廳則是完全開放到了鄰近的游泳池和露台區域，與美麗的海景融為一體。在熱帶植物群和希腊風格雕塑的裝飾下，這片戶外區域儼然變成了一個度假勝地，不管多晚，你都可以在這裡放鬆片刻。
這座被稱為“石礁屋”住宅的建築風格參照了20世紀20年代佛羅裡達州的石頭屋，更令人驚嘆的是這裡能夠看到絕妙的大西洋景色。考慮到熱帶氣候，主生活區完全向寬敞的室外露台開放。住宅的無邊游泳池和高聳的棕櫚樹將用餐區點綴得浪漫無比。精雕細琢的木飾面和石頭建築無處不體現著厚重的歷史感，讓人深陷入復古的魅力中。
太平洋西北部以其溫帶雨林氣候、山地地貌和毗鄰太平洋而聞名，這座安靜的海濱住宅充分利用了該地區的地理優勢，這裡的戶外用餐區不僅可以看到附近的島嶼和胡安德富卡海峽，還可以欣賞到遠處白雪皚皚的山脈全景。室內的美食廚房有一扇通往室外的法式門，在那裡有一個內置的燒烤台和海濱露台，在溫暖的海風的吹拂下，你可以和朋友或家人們一起用餐。露台的裝飾沿用了西海岸美學，浮木風格的、骨灰白色的室內裝飾與周圍的景觀相得益彰。
戶外空間為季節性的社交聚會提供了一處天然而又私密的場所，無論你想要哪種娛樂休閑模式，都可以在那裡感受到極致的生活體驗。夏天轉瞬即逝，但是在精美的戶外空間內，你的夏季永不落幕。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
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