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自2013年西班牙《企業家法》頒布以來，該國連續第七年賺足了海外投資移民的眼球，再次打破發放黃金簽證的記錄，於2019年，總共發放了8,061個此類簽證。與2018年相比，增長了22.6%。

據報道，去年，共有681名海外人士通過投資西班牙房地產拿到黃金簽證。此類簽證的程序與歐盟其他國家/地區所采用的模式類似。據悉，該簽證要求在西班牙土地上購買一處或多處產業金額超過50萬歐元。此前的最高紀錄為2016年，658份“房產投資”的黃金簽證，2018年也只有599份，因此按年計算，這類黃金簽證在2019年的增長為13.7%。

按國籍劃分，來自中國的移民可以說獨占鰲頭。持有此類居留的共1,686份，其中房產投資移民為455份。印度人排在第二位(947份黃金簽證，絕大多數為技術移民)，巴西以549份升至第三位。

不過關於黃金簽證，非政府組織提出批評，譴責它們經常成為涉嫌腐敗的人通向歐洲門戶（十幾個歐盟國家以類似程序給予居留權，甚至國籍）的途徑。因為不少人在其原籍國以非法手段積累了財富，轉運到國外來。

來源：歐華報
責編：Zoe Chan

西班牙勞工部最近公布的數據顯示，該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人，之前一年則是1,188名主申請人。2014年之後，該項目已經批准了5,515主申請人，在此過程中至少籌集到了28億歐元的資金。

盡管2019年上半年申請人數量非常低，但是下半年中國人的投資還是占到了總投資的大概38%，排在後面是俄羅斯人，占17%。總的來看，項目開放以來，中國申請人目前占總申請人數量的35%，俄羅斯人則是24.6%。

盡管項目很多申請人的投資額遠超50萬歐買房的最低要求，但是關於投資額的詳細數據是不對外公布的。但是，即便假設主申請人只滿足最低投資要求，西班牙自項目於2014年晚些時候開放以來也籌集到了大概28億歐的資金，僅僅2019年就超過7億歐。

值得一提的是，西班牙黃金簽證目前火過了葡萄牙（西班牙目前在歐洲排名第二，僅次於希腊），之所以這麼說不僅是申請人數量（葡萄牙2019年僅批准了1,245宗申請案）更高，而年度投資額也可能更高；葡萄牙據報道2019年籌集到了7.42億歐的資金，這個數字是非常准確的。盡管西班牙黃金簽證沒有公布精確的外國直接投資數據，但是肯定超過8億歐。

盡管有跡像表明，選擇這個項目的投資移民在每平方米的房價上付出的錢比競爭性項目，比如希腊，葡萄牙，塞浦路斯，或者拉脫維亞要高很多，但是西班牙還是成功了。我們9月份做的分析發現，假設將各項目最低投資額調整為一模一樣，黃金簽證投資者在雅典可以買到的房子面積是馬德裡的3倍。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

今年的9月是西班牙“黃金簽證法”生效7周年的紀念日。

西班牙政府還沒有公布2019年全年的數據，但是僅僅去年上半年西班牙就批准了848宗投資居留申請案，成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項目，僅次於希腊項目，後者買房投資選項的價格還要低得多。

這一成功很可能使投資移民在西班牙成了一個優先政策以及公眾討論的一個話題。但是事實並非如此。盡管在葡萄牙，希腊，或者馬耳他，隨便一個美發師或者出租車司機對該國的投資移民項目多少有點了解，但是普通西班牙人對該國黃金簽證立法的條件和福利知之甚少，更別提類似項目的全球市場情況了。

在這個市場中，我們的伊比利亞半島兄弟葡萄牙在2012年批准了關於投資居留的立法，走出了一條路子，接著西班牙，希腊，馬耳他紛紛效仿。

葡萄牙黃金簽證得到了政府和更廣泛的社會的支持。政客們對行業的建議非常在意，對投資者的喜好非常關注，他們知道這個項目存在於全球市場的框架下，這意味著它不能不顧對需求的影響就對項目作出單方面的改變。其結果就是亞洲人和巴西人競相投資該國的主要城市，裡斯本和波爾圖。

但是，在經濟規模和人口分別是葡萄牙5倍和6倍的西班牙，投資移民卻沒有那麼熱鬧。

和他們在聖基茨和尼維斯或者塞浦路斯同行不同的是，西班牙的移民律師，開發商，和政府官員對西班牙黃金簽證在全球投資移民市場中的地位似乎毫不關心。確實，和申請人打交道的專業人士很少有人稱得上是項目專家；除少數個別例外，黃金簽證僅僅是他們服務範圍的一小部分。他們大部分人都不看《投資移民知情者》的！

眾所周知，西班牙是一個誘人的投資目的地

為什麼西班牙對自己的項目如此冷淡？答案就是這個項目對西班牙經濟來說無足輕重。即便西班牙今年將投資移民的批准量翻番，其收入也不超過GDP的0.15%——從大局來看，這是一個微不足道的數目，當然也不會像在小國家那樣成為頭條新聞。

西班牙黃金簽證投資大部分都是以買房的形式呈現。但是即便在地產領域，黃金簽證的投資也掀不起波浪。首先，西班牙88%的房產交易都是西班牙人在買賣。第二，就算你單獨考慮外國買家，84%的人也是來自歐盟和歐洲經濟區國家。2018年，西班牙房產交易超過50萬筆，第三國公民僅僅貢獻不到1萬筆。

西班牙投資移民利益攸關者不積極的第二個原因是，西班牙——與其他國家不一樣——有著知名的國家品牌，銷售起來不太需要別的幫助。任何在中國參加過路演的馬耳他代理人都需要在地圖上指出自己國家的位置，解釋它們有自己的語言，然後說自己是歐盟成員國。

但是，西班牙可不這樣。即便是亞洲農村地區中年制造商們都知道皇家馬德裡，鬥牛，以及聖家族大教堂。沒有哪個經紀人需要在一群見慣了世面的中國咨詢顧問面前“簡單介紹下西班牙”，因為西班牙根本不需要介紹。

西班牙黃金簽證是成功的，但是不是因為管理當局采取積極措施在國際上推廣項目；也不是因為自己的條件比競爭者更優惠；更不是因為西班牙的房子比葡萄牙和希腊更便宜。

西班牙黃金簽證沒有這些優勢還是成功了。這個投資目的地如此備受認可，如此受歡迎，項目利益攸關者手指頭都不用動一下就能喚起外界的興趣。換句話講，西班牙認為自己能夠吸引到外界是理所當然，這樣的心態很合理。

各個政府積極推出投資移民項目（市場上非常受歡迎），但是並沒有准備好必須的人力資源和官員體系，這種情況很常見。西班牙對這種困境也不陌生（這也是為什麼西班牙加強移民局工作能力以應對項目走紅的原因），但是西班牙也沒有給投資者帶來負面影響。拿個黃金簽證排隊要等2年，這事沒有在西班牙出現，因為有默認的行政批准流程。

對於居留許可，西班牙政府最大可允許的裁決期限是20個工作日，從電子申請提交到有關當局開始算起。“了不起，”你可能會說。“很多項目都有規定說它們會在固定天數內審理完畢，但是他們做不到你也不敢咋樣”。但是在西班牙，這就不同了，法律肯定是力挺申請人的。如果在規定的20個工作日內沒有作出決定，我們的行政規定默認為居留許可獲批。因此，責任是在政府身上，申請人在這種情況下是占便宜的。如果政府行政效率低下，吃虧的是政府，不是申請人。換句話說，除非你3周內拿到拒簽信，不然的話就默認你獲批了。

西班牙的申請費比市場主流低得多；盡管地中海國家要數千歐元，但是西班牙申請費是80歐每人。

得益於國家的地理位置，位於歐洲和非洲的十字路口，以及和拉美市場在文化上以及語言上的親近關系，第三國家公民將西班牙視為投資的跳板。在西班牙成立一個控股公司——或者說收購一家西班牙公司——你就有了平台，投資者可以拿西班牙和拉美國家的避免雙重稅務協定做文章。

一句話，西班牙黃金簽證是一個還未開發的資源

一個穩當的法律框架，旨在力挺（或者說至少不傷害）投資者的公職人員規定，數不勝數的一流資產類別，一個向將近5億西語人口開放市場的司法轄區使得西班牙成為了一個頗具吸引力的投資目的地。

但是，政策制定者和從業人士對項目相對不夠重視，以及入籍所需相對較長的居留時間阻礙了項目的發展。

但是這一天肯定會來，比你想像的還要快，到時候西班牙當局會采取積極措施推廣項目。或許它們會推出像葡萄牙35萬歐買房或者風險投資基金的投資選項。或許它們會取消入籍的實際居住要求。只要議會大筆一揮，西班牙就可以從走運的第二名蛻變為歐洲吸引外國直接投資的排頭兵。

套用拿破侖的一句話，西班牙的黃金簽證是一個沉睡的巨人，他睡著的時候其它地中海的項目還有點機會，但是一旦當他醒來，整個世界必將顫抖。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

對於熱衷搜羅各式優雅精美的潮流一線單品的時髦精來說，“買”之一字就洋溢著喜悅，因為這代表了一件精品從他人之物變成自己專有，沒什麼比這種所有權讓渡的儀式更讓人快樂。

然而有些限量常常剛一上市就被搶購一空，有些經典熱門款更是處處缺貨。“求而不得”實在是讓眾多時尚追求者們抓狂的死穴，“售罄”二字更是能讓人心情灰暗一星期的殺器大招。

而朱女士作為地地道道的時髦精，找到了解決這一問題的絕佳之道——

朱女士 29歲 時尚類雜志主編

要說我為什麼搬到巴塞羅那，真的是蠻玄的一件事。

我從事的是時尚類工作，需要時時對潮流趨勢保持敏感，會定期飛到各地收羅各種尖兒貨，流行如街拍利器CHANEL的雙挎包、又野又雅致如Holland&Holland的花呢夾克衫，精細如CARMINA的手工皮鞋……在還沒踏進主流視線的時候就通通被我收入了衣櫃。

無可否認，在把這些代表著當今最尖兒創意的單品穿上身的時候，那種快樂簡直無可比擬。

而巴塞羅那，無疑是我這種購物狂熱愛好者的心頭好。

感恩大道就是巴塞羅那最為著名的時尚街區。這裡不但是巴塞羅那，乃至歐洲最著名的名牌大街；在這條不長的街區上還矗立眾多世界文化遺產級別的建築，在購物的同時更有著視覺神經上的享受。

不論是宏偉莊嚴宏偉的聖家族大教堂，還是充滿魔幻童話色彩的巴特羅之家，無一不讓人驚嘆其跨越時光的不朽藝術魅力。

等到那次從巴塞羅那出公差回國，我就開始著手查西班牙的移民條件和政策。

其實西班牙是個非常適合移民的國家，人均壽命在全球排名前列，氣候好，適合居住，教育質量比較高。是個很適宜居住的地方。

而這樣一座把“美”都浸到骨子裡的城市，房價卻出乎意料的親民，巴塞羅那的平均房價在2859歐元/㎡左右，同樣的價格，能夠在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產，但在北京只能購買位於昌平區、房山區等位置偏僻、裝修簡陋的房產。

西班牙的移民方式主要有以下方式：一種是花50萬歐元購買當地房產即可獲得永居身份，申請人需要年滿18周歲、無犯罪記錄、身體健康，購買健康保險、證明具有充足的經濟來源。

另外一種是“非盈利移民”，看起來門檻低，但同樣也對於申請者的長期穩定收入有很高要求。申請人在西班牙期間是不允許工作，只能通過自主創業、國內股票基金或養老金等方式獲得收入，因此考驗申請者的長期財力。

我思考了蠻久，最後決定還是在巴塞羅那買套房長居。因為非盈利移民要求申請人不工作，相對更適合累計了一定財富，想來西班牙養老的人群。

還在網上查西班牙移民條件的時候查到了居外網，裡面有蠻詳盡的各國相關移民政策。在官方網站看到了蠻豐富的房源，就試著給官方熱線打了個電話，那邊有很專業的置業顧問，幫我解答了一些原本一頭霧水的問題，還很周到地幫忙推薦了合適的房源。

而且關於我關心的移民，也很細致地幫忙介紹了這面的具體的政策，以及需要留神的一些細節問題。

大概用了不到兩個月吧，手續這面就辦的差不多了。所以在三個月前，我也終於搬進了心心念念的地方。

在這樣一個美的城市，我算是得償所願。

撰文：Rebecca Sun

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