安达卢西亚

熱情滿溢的陽光之城，安達盧西亞靜候光臨︱居外精選

安達盧西亞，歐洲陽光之城

新型冠狀病毒疫情的陰霾正籠罩全國各地。從患者到醫護人員，再到各行各業，每個人都被疫情的擾動所牽動。與其徒勞無功地悲傷，不妨跟著小編來游覽西班牙的一座陽光滿溢、藍天白雲的城市，短暫地從陰霾中跳脫出來，給自己一個放松的好心情。

安達盧西亞（Andalusia），是位於西班牙最南的歷史地理區，也是西班牙南部最為富饒的自治區之一。在這個被稱為“歐洲最陽光的地方之一”，安達盧西亞的海岸陽光聞名全球。在這其中，尤以安達盧西亞南部的“太陽海岸”最為有名，被譽為“世界六大最完美海灘之一”。這裡的冬天溫暖干燥，即便是降水最多的夏季，陰雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的氣候，你能在這裡找到歐洲各個文明的建築風格和豐富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段極具風情的弗拉明戈，在這裡安居樂業的你將有機會享受如此品質生活。

沐浴在陽光下的溫馨別墅

本期居外推出的這座配有空調的五居室別墅位於安達盧西亞馬爾貝拉（Marbella）。這座地處獨立私人地塊的華麗寬敞的別墅非常適合一個大家庭，可以舒適地容納14個人居住，並配有監控報警系統和電子門。

從別墅外的庭院延伸到室內的起居室、臥室、浴室等各個區域，都散發著陽光的香氣和溫暖。別墅裡的所有臥室都極為寬敞，絕妙的主臥室達100平方米，寬敞的空間配有休息區和獨立私人露台。

別墅內部鋪有大理石地板。庭院內有一個12米長的全圍欄恆溫游泳池。休息室和用餐區都非常適合娛樂休閑活動，還能通往露台，並俯瞰整個恆溫泳池。除了泳池之外，別墅內還設有一個設備齊全的私人網球場。大型露台的華麗燈光伴隨著夜幕一同照亮夜間的別墅。您在露台上可以一邊品嘗茗桑格利亞美酒一邊欣賞美景。該別墅還配有輪椅通道，以便於老年人和行動不便者出行。

慢慢走進這套住宅，你會發現室內外如何相得益彰，給你提供最舒適的日常家居生活。除了別墅本身絕佳的硬軟件設施之外，住宅的周邊配套設施也是應有盡有，教育和醫療資源、教堂、公園等都十分齊全。當然了，熱情的西班牙人怎麼能少的了夜生活呢？附近的馬爾貝拉酒吧絕對是盡情享受派對的好去處。該住宅鄰近塞維利亞（Seville）和直布羅陀（Gibraltar），距內華達滑雪勝地也僅有1.5小時的車程。這裡周邊的交通出行也格外方便——驅車40分鐘便能到機場，且從馬拉加乘坐快軌就能抵達西班牙首都馬德裡。

目前這座560平方米的敞亮住宅僅售價1,370萬元人民幣。如此具有競爭力的性價比，對於此類型和規模的房地產來說，在市場上十分罕有。本別墅沒有任何附加條款，可隨時入住。趕快點擊下方鏈接來了解這座別墅更多令人心動的細節吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西班牙房市大好，外國人買走熱門地區1/5房產！

據西班牙歐浪網報道，西班牙統計局最近的一項報告披露出該國的地產銷售現狀，在房屋銷售市場中，外國購買者的比例不斷增大，其中以羅馬尼亞人與中國人為主。在所有已經出售的房產中，有7%都進入外國買家手中。

西班牙房屋市場最為火爆的幾個大區為加泰羅尼亞、瓦倫西亞、安達盧西亞和馬德裡，與此同時，以上幾個大區也是最受外國購房者歡迎的購房地段。在加泰羅尼亞大區的售出房產中，有20.2%的房產在交易之後歸外籍人士所有，這一比例在瓦倫西亞大區為19.2%，在安達盧西亞大區為17.4%，而在馬德裡的已售房產中，有14%都已經成為外籍人士財產。

居外網精選西班牙房源: 安達盧西亞馬貝拉Golden Mile的3層別墅，采用石材、大理石和木材的最佳材料，擁有維護良好的美麗花園，果樹和溫水游泳池，並享有大海和La Concha山的美景。靠近波多黎各巴努斯（Puerto Banus）的時尚精品店、餐廳和娛樂場所。：

面積1,181平方米，房型4臥5衛，僅售170萬歐元（約合1,312萬元人民幣）

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據《資本廣播》消息，在西購房的外籍人士抵押貸款的平均額為12.84萬歐元，而西班牙本土居民的抵押貸款平均值則為11.72萬歐元。單以國籍區分而言，羅馬尼亞人在西購房的貸款抵押中的權重達到11.6%，這一比例在英國購房者中為9.3%，在中國人當中為8.3%，在意大利人當中為5.8%。

總體而言，外國消費者在西國購房的趨勢大好，近幾年來幾乎一直如此，並未真正降溫。而僅就在西國購房的外國消費群體來說，羅馬尼亞人與中國人已經成為中堅力量，成為西班牙房屋地產的主要海外買家。

居外網推薦西班牙房源：南部明珠——阿爾梅里亞豪宅

【陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待，等的就是你！】

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

投資全球房產，你是追風還是專挑大冷門？

英國《泰晤士報》最近對全球的投資趨勢做了一次 “全面”總結，將房產投資者們追逐的熱門與冷門投資目的地與房產類型分別做了梳理。

What’s HOT （熱門投資目的地）

1. 中美洲東海岸伯利茲（Belize）——不可錯過

對歐美投資人士而言是大熱門，對中國大陸華人而言，它可能只是投資大冷門，因為與中國建交又斷交過。面積不過2萬多平方公裡人口不過27萬的伯利茲是中美洲唯一的英語國家，北和西北鄰墨西哥，西和南與危地馬拉接壤，東瀕加勒比海。屬熱帶雨林氣候。官方語言為英語。近半數以上居民通用西班牙語或克裡奧爾語。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年開售，位於卡耶查帕爾（Caye Chapel），50套海濱房產，200萬美元起售。

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這棟三層混凝土住宅建於2005年，位於半島北端的門控社區。豪宅設有5間臥室，5間浴室，2層有蓋環繞式門廊，頂層環繞式甲板，附帶車庫，6,000多平方英尺的封閉式起居空間。海灘豪華度假村的設施包括三個一流的餐廳、24小時保安、全國最大的游泳池、超級游艇碼頭、專業的網球場、健身房、水療中心、船長漁船，以及伯利茲各地的眾多旅游機會。由於其地理位置和寧靜，美麗的加勒比海灘和迷人的瑪雅山脈，您將在這裡看到獨特的景色。僅售100萬美元（約¥665萬）。
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2. 西班牙——售價猛增

房地產分析公司Euroval 稱，安達盧西亞（Andalusia）面向非西班牙裔居民的房產銷售正在快速接近最高水平。安達盧西亞8臥房產的市場售價達到149萬歐元。

居外推薦房源：塞維利亞高爾夫俱樂部別墅

安達盧西亞Real Club de Golf de Sevilla的三層別墅，提供24小時保安的住宅區，帶餐廳的社交俱樂部、慶典室、游泳池和運動場以及國際學校。房價為139.5萬歐元（約¥1,077萬）。
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3. 巴黎18區

Athena Advisers發布的數據顯示，法國舊區——紅磨坊、聖心教堂所在地的房價年均上漲了6%。據說“資本家們”就要大舉進駐過去居民們會嫌棄的游客區大巴黎18區了……

居外推薦房源：巴黎18區改建房產

在巴黎蒙馬特區，由前木工車間以優質材料完全翻新和鋪砌的華麗獨立式住宅。它建在4個樓層，包括底層、地下室、主臥室和屋頂露台。由2個獨立的空間組成，其中一個空間完全獨立且供專業使用。現以279.5萬歐元（約¥2,157萬）出售。
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4. 超級富裕的亞洲人

《摘金奇緣》（Crazy Rich Asians）這部電影幾乎紅遍全球，人們不僅愛這個愛情故事，也喜歡看黃皮膚的華人大肆購買歐美豪宅的干脆勁兒。房地產公司萊坊稱，高淨值的亞洲人對價值超過1000萬美元的新建房產情有獨鐘。

5. 馬耳他——市場繁榮

過去一年，地中海島國馬耳他的房價飆升了17%。

居外推薦房源：馬耳他斯利馬3臥公寓

家具齊全的豪華公寓，總面積280平方米，俯瞰壯麗的瓦萊塔堡壘（Valletta Bastions）和海岸線，享有無遮擋的全海景，每日沿著Gzira / Sliema海岸停泊的郵輪風景如畫。售價160萬歐元（約¥1,235萬）。
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6. 荷蘭——值得一去

相比斯堪的納維亞的簡約風格，荷蘭房產的前衛設計更有魅力。不要錯過本月在埃因霍溫（Eindhoven）舉辦的荷蘭設計周。

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What’s NOT （冷門投資目的地）

1. 迪拜——大勢已去

房地產信息公司Reidin的價格指數顯示，迪拜別墅與公寓的價格不斷下跌——8月環比跌幅達1.1%，年跌幅達7.4%。與此同時，租金也同比下跌了10%。

2. 馬拉加（Malaga）——前景未蔔

西班牙出台政策，打壓短期旅游出租房產。馬拉加尚未有地區受此政策影響。但隨著每年旅客數量的增加，政府官員對馬拉加旅游出租房產市場予以密切關注。

3. 土耳其裡拉貶值

相比去年9月，英鎊兌土耳其裡拉的彙率增加超過90%。大部分分析師表示，這預示著危機而非機會的到來。但房產公司Spot Blue表示，購房者敏銳的市場反應將帶來一定好處。

4. 高爾夫物業魅力不再

高爾夫球場仍然是賣點嗎？第一太平戴維斯表示，度假房產中高爾夫球場的設施配備已經逐漸失去其吸引力。出售接近高爾夫球場房產的賣家可能會發現這類房產已經不如以前吃香了。

5. 外國購房者受限

過去10年來，新西蘭房價上漲了約60%。為抑制房價上漲，大多數外國購房者已經被限制在新西蘭置房。

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來源：泰晤士報
翻譯：LPS
責編：Adam Chen, Zoe Chan

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2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你准備好了嗎？| 海外

2013年，馬德里中央政府下放立法權，以規範自治區租賃市場，考慮到每個地區要求和條件不同，這是一個明智的措施。已經有數個地區朝著更規範方向發展，尤其是主要旅游目的地卡塔盧納（Cataluna）和瓦倫西亞（Valencia），但大多數地區沒有，包括那些沒有重大旅游業的地區。多年來，西班牙實力強大的酒店一直呼吁更嚴格地控制私人租賃，主張公平競爭，但在某種程度上，我懷疑，這些要求是因潛在的缺乏競爭力，缺乏競爭力這一點目前仍然彌漫著西班牙的經濟。正如前面提到的，西班牙旅游部數據顯示，65%西班牙海外游客選擇住酒店，但許多酒店可能有待改進。旅客更難租到私人租賃房產將無利於提高酒店的標准和競爭力，但在我看來，兩個行業之間幾乎沒有的交叉；如果客戶在西班牙私人租房中找不到他們想要的靈活性和隱私，我認為他們更有可能換到法國，意大利和葡萄牙進行私人租賃，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租賃注冊立法

2016年5月，安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地，安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一，新登記制度預計將覆蓋8萬套房產，提供共40萬個床位。此外，鑒於其獨特的12個月超長賽季，該地區收益率增長潛力最高，所以我將詳細介紹一些需求，雖然每個地區的立法有差異，但也有許多相似之處，這樣你就可以了解大致所需的是什麼。

首先，注冊系統不同；農村房產已受單獨的法律規範，另外有法律規則覆蓋半徑1公裡的屬於同一業主的三套或更多房產。與其他地區已經實施的法律有相同，2016年安達盧西亞新規影響到了典型的西班牙海外業主，他們在不住的時候將房產租賃給短期度假者，這類業主觸犯西班牙酒店利益。根據酒店的說法，度假者都應該住在西班牙的酒店，酒店希望私人租賃市場盡可能地難以發展。在很多方面他們得到了他們想要的。

通過旅行社、房地產機構、印刷媒體、以及諸如Airbnb、Homeaway等租賃門戶網站進行廣告出租的房產，不管是按日、還是按周或按月出租，都必須到相關注冊機構進行申請。在一些地區，注冊是在市政廳完成，而在其他地區，是直接到旅游部門登記注冊。一些地區收取登記費用，例如加利西亞（Galicia），但大多數不收取，而卡塔盧納讓各級市政廳決定是否收取費用，按照市政廳的意願。在坎塔布裡亞13業主必須向稅務機關登記，我認為可以大膽推斷所有地區將登記細節提供給稅務辦公室。在申請登記之時，坎塔布裡亞也需要公眾責任保險做到位。在安達盧西亞，注冊是免費的，在其8個省份可以直接到旅游辦事處進行登記。一旦注冊號發布之後，該號碼必須出現在所有的廣告、發票和租戶入住後必須完成的登記卡上。在一些地區禁止單人房入住，而安達盧西亞法令只允許私人租賃房產容納人數少於15人，超過這個數字就必須進行酒店注冊。若業主將房產租給同一個人的時間超過兩個月，就可以忽略這些，因為這屬於長期租賃，根據西班牙租賃法律，需要簽訂標准租賃合同。

基本配置要求

除了諸如入住前的清洗和提供干淨的床單和備用床上用品等需求，安達盧西亞租賃房產所有臥室和起居室在5月和9月期間還必須裝有空調，10月和次年4月之間裝有加熱設備。不允許裝獨立式的電器，所以我們所熟悉的那些滾輪式散熱器以及搖搖晃晃的散熱風扇再也看不到了。顯而易見的解決方案是安裝掛牆式分立加熱/制冷電器，但我也喜歡以細線掛牆的存儲板作為非常有效和低成本的背景加熱板，尤其是在臥室。所有臥室必須有外部通風。大多數已將房產出租的業主租金有一個訪客本，但現在他們還必須有一個投訴本以及一個信號牌通知租戶房產可租。大多數業主已經一個信息文件，記載關於當地設施、地圖、餐廳、興趣點和要做事情等有用信息，現在這個信息文件可以在線提供，便於保持完整和最新更新。距離最近的醫療設施，如步行可至的醫療中心、醫院和藥店都必須提醒租客注意，還必須提供一個急救箱。還必須有一個當地聯系電話，可一天24小時聯系。

新立法給業主12個月寬限期，將房產提升到所需的標准，檢查將從2017年5月開始。盡管考慮安達盧西亞的規模，這將是很長一段時間。2016年底，已經收到超過1萬份注冊申請，其中超過一半已經發行注冊號碼，但記住，據估計，在立法生效前，有8萬套房產私人出租。有些業主已經退出租賃市場，但還有很長的路要走。

住客入住登記

但事實上，在沒有被通知的情況下，盡責的優質房產業主已經提供了大多數法律規定所要求的租賃必備設備，但這次新增的管理規定將會嚇到很多人，特別是如果他們沒有一個基於本地的管理代理。再次強調，新規細節因地區而異，但在安達盧西亞，所有超過16歲的客人必須提供身份證或護照復印件，並在抵達時簽署一份登記表，這些必須在24小時內通過郵件、傳真或電子郵件發送給警方或國民警衛隊，並且在離開前出示打印發票。這些都是要保存在文件中，一年的租賃合同和3份登記表格。這一切都開始感覺很像酒店操作，但是既然人們在抵達酒店必須出示護照，我不明白為什麼他們在租賃私人住宅就不應該做同樣的事情，尤其是在如今這樣一個安全問題增加的環境下。總的來說，我完全贊成的新規則，我相信他們會隨著時間的推移，提高標准，淘汰不合格的房產和業主。私人租賃即將變得更加專業，跟往日大不相同。

西班牙房產名人Barbara Wood專欄全集

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2017年西班牙房市報告：海外買家買什麼好？| 海外

隨著房地產市場崩盤，買家偏好轉向現代風格建築，大量玻璃和平頂設計，而隨著建築活動再次開始，這種趨勢只會加速。但每個趨勢都有一個適用期，我想知道，以前被視為超級未來派和獨一無二的建築現在是不是看來有點過度——2016年年底的時候，我曾為之服務的數位客戶明確強調，對於那些“白盒子”，他們甚至連看都不想看，他們想要的房子外部裝潢偏向傳統的西班牙建築風格，但內部裝潢卻要完全的現代化。

因為目前的房地產市場上到處充斥著“白盒子”類的建築，我認為買家偏好開始偏向個性主義，至少最高端的市場是如此，我認為安達盧西亞（Andalucia）的兩個新項目將在2017年獨領風騷，遠超其他項目。第一個項目位於馬貝拉西部邊上的Cascadas de Camojan，五套房子的價格在500萬歐元到700萬歐元之間不等，每套房子建築風格各不相同。該開發項目由英國人資助，定於2017年初開工，2018年年底之前完工。但是未來幾年裡索托格蘭德（Sotogrande）將發生的轉變將更令人矚目。索托格蘭德保護區（La Reserva de Sotogrande）將制定新標准，並將堅持向全球最高水平看齊。除了200萬歐元起價的獨立別墅外，還會有少量的特殊住宅，被稱為“The Seven”，每套住宅都由不同的世界知名建築師設計，這些住宅將躋身全球最好的房產之列。

房地產市場重心仍然偏向於轉售市場，轉售在2016年房產交易中比例約為82％，不過這其中包括銀行銷售數字，因為銀行收回被視為第一次銷售，因此隨後被最終業主購買被視為轉售。雖然全國範圍內的建築許可證批准正在上升，但在項目審批和銷售預備之間總是有時間滯後，所以我不能預見短期內買家購買偏好是否會發生實質性變化。比起內陸地區，市場重心更偏向沿海地產，在我看來，對於非常特殊的買家而言，農村現在不過是一個利基市場。買家被擠出沿海市場轉向內陸的日子已經不復存在，買家選擇在農村買房並不是因為他們特別想要一個農村房產，而是因為這裡的房價在他們的預算範圍內，我認為將來這種光景將不復存在。

馬貝拉市（Marbella）與馬拉加市房產成交量占馬拉加全省2016年成交量的一半左右，不過，馬貝拉在2015年9月廢除建築規劃法（PGOU）之後便處於不利地位。建築規劃法廢除之前，2015年1月至9月期間，492個建築許可證獲批，而2016年同期，即2016年1月至9月，僅有128個建築項目獲批，其中78個項目是個人住宅，另外50個項目是公寓。相比之下，截至2016年9月底，埃斯特波納（Estepona）457個項目獲批建築許可證。這並不是因為馬貝拉建築許可申請量減少，而是因為馬貝拉市政廳不得不重新規劃該市建築，等待審批的項目已經排成長龍。有位開發商同事在等待18個月後終於在2016年12月收到了新安達盧西亞（Nueva Andalucia ）3個別墅項目的許可證。

所以，2016年的市場全部都是關於轉售，預計2017年也將是這種情況，在我看來，這是必然的發展。事實是，黃金地段的最佳地段早在多年前就已經房屋林立，我對客戶的建議是，買二手房，經濟效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到獨立式住宅需要全部拆除重建的情況，也不要因此退縮，因為即便如此，建築成本仍然具有競爭力。幾乎肯定你將擁有一套成品房，每平方米價格比新建房更便宜，若是公寓或聯排別墅，比新建房或近幾年來新建的房子，面積也將更寬敞，位置更佳。然而，非常清楚的一點是，新建房一上市，海外買家就如同飛蛾撲火樣被吸引過去，即使是相對於轉售房產，新建房價格過高，面積較小，地段也不是最佳。關於這一點，我也覺得費解，我將在這份報告後面部分討論房價趨勢時進行討論。

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2017年西班牙房市報告：海外買家市場優於想像 | 海外

計算2016年上半年海外買家數量的公證回執統計數字完全出乎我的意料。去年上半年，海外買家共在西班牙購置了43,519套房產，市場份額占比19.1%。海外買家年度成交量在2007年達到歷史最高值——8萬套，市場份額占比約8.9%，當年西班牙總成交量約90萬套，有鑒於此，目前正處市場頂峰時期，上半年在西班牙購房的海外買家成交量就高達43,519套，這意味著2016年有望成為有史以來海外買家數量最高的一年。即使2016年下半年有所下降，我仍預計全年海外買家數量至少與前一年的高位持平，不過考慮到第四季度海外市場的持續增長，這似乎不太可能，盡管有報道稱自英國脫歐公投以來，英國買家數量有所減少。事實上，我認為海外買家數量將創新高，雖然我們將不得不等到2017年5月才能獲得公證回報2016年全年數據，全年數據通常在第二年的二季度公布。我可以感覺到，2016會是個好年份，但我並不希望海外買家這麼快就創紀錄高位。

不過，總是會有一個“但是”，目前的海外市場並不那麼關注誰是買家，而是他們在哪買房，從這些公證數據明顯可以看到，市場復蘇仍然是局限於少部分地區，並且集中在這些地區最主要的位置。結果顯示，目前在西班牙購買房產的海外買家數量等同於危機前的峰值，但集中在少數地方，這有助於解釋為什麼5大地區房地產市場活躍度那麼高，但在我稱之為二級和周邊地區，成交量仍然沒什麼變化。

西班牙最大的自治區安達盧西亞（Andalucia）就是市場不平衡一個很好的例子。自2014年以來，安達盧西亞一直是西班牙房市最活躍的地區，銷售量位居首列，但是通過數據分析，明顯可以看出，該地區活動主要受一個省份的推動，即馬拉加省（Malaga），也是海外活動熱點地區太陽海岸（Costa del Sol）所在之處。據2016年上半年的數據，我毫不懷疑當我們得到全年數據的時候看到2016年全年都是復制這一趨勢，安達盧西亞房產75%的海外買家集中在馬拉加省，該省海外買家上半年共購置買5,570套房產，為有史以來最高，超過2007年的峰值。

第二活躍的省份是阿爾梅里亞省（Almeria），只有797位海外買家，而科爾多巴省僅有49位，為安達盧西亞8個省份中最低。安達盧西亞整個地區海外市場占比僅14%，低於全國海外市場占比平均水平19.1%，而馬拉加省卻是全國平均水平的兩倍，海外買家成交量14,364套，市場占比39%。

同一省內，不同城市房地產活動水平不平衡也非常明顯。例如，馬拉加省超過50%的交易集中在兩個直轄市，馬拉加市和馬貝拉市（Marbella）。而馬貝拉市和貝納阿維斯市（Benahavis）這兩個城市占該省銷售總量的25%。其他海外投資高的地區也沒有不同，例如，地中海海岸、巴利阿里群島（Balearics）、加納利群島（Canaries）和巴塞羅那（Barcelona）；這些地區2016年海外買家購房量均高於全國平均水平。例如，在西班牙東部沿海最活躍的地區阿利坎特省（Alicante），海外買家市場占比高的驚人，為46.7%。所以，如果你想理解西班牙房地產市場，意識到該地區一個趨勢非常重要：那就是同一個地區，省份不同，情況各不相同；同一省份，城市不同，情況也不相同。當地若有熱點地區，市場份額更高。

2016年全年走勢將延續至2017年第一季度和第二季度，與此同時，我將根據已經公布的2016年上半年和第三季度數據做一些預測。2016年西班牙房產平均價格將上漲2%-4%，盡管各個地區差異很大；據我預計，地中海黃金地區房價至少上漲5%-10%，如巴利阿里群島、巴塞羅那和馬貝拉，若多個地區房價增幅達到兩位數，也不會令我感到意外。

我相信市場成交量至少將上漲10%，所以我預測2016年的成交量將從2015年的40多萬上漲至45萬以上，這意味著房地產市場總規模已回升至峰值的50%左右。銀行貸款規模也將隨之復蘇，盡管銀行對住房貸款仍然比較謹慎，不過2016年成交量的50%是通過抵押貸款，較2015年上漲約30%；平均貸款額增長了近5%，就足以跟上平均房價的上漲。

然而，盡管我如一年前一樣，維持整體向好看法，不過，從2016年已顯示的增長趨勢大體可以看出，西班牙房地產市場仍非常依賴海外買家的增長，這一點預計2017年也是一樣，尤其是在房價進一步上漲的情況下。2016年底，我開始為一個國際買家工作，他想要在馬拉加市買一所房子，而顯而易見，西班牙本地人對國內市場很快復蘇並沒有太大的信心。我曾經打交道，房產售價超100萬歐元或以上的業主們都非常懷疑西班牙本地人意願買房的可能性，他們認為最好是把房子賣給外國人。

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西班牙 | 歷史文化底蘊厚重西班牙安達盧西亞世界文化遺產大盤點

隨著西班牙最新的候選遺產地安達盧西亞（Andalucia）獲批列入聯合國教科文組織世界文化遺產名錄，西班牙尤其是安達盧西亞的文化旅游火爆異常。目前，西班牙共有45個世界文化遺產地，在數量上位居世界第三。其中，安達盧西亞擁有7個世界文化遺產地，多於西班牙其他地區。而且，隨著西班牙下一個候選遺產地即同樣位於安達盧西亞的科爾多瓦（Cordoba）附近的麥地那·阿沙哈拉（Medina Azahara）正式被列入世界文化遺產名錄，這一數量將增至8個。

最新獲得世界認可的西班牙文化遺產是三座石器時代的墳丘，它們合稱為“安特克拉之墓（Dolmenes of Antequera）”。這三座墳丘擁有6,000年至7,000年的悠久歷史，分別名為“門加（Menga）”、“埃爾·羅梅拉爾（El Romeral）”和“維埃拉（Viera）”。其中，“門加”被認為是歐洲大陸唯一一座入口朝向陸上地標而非太陽的支石墓。

安達盧西亞的其他聯合國教科文組織世界文化遺產名城：

一、塞維利亞（Seville）

羅馬人曾在塞維利亞定居，並將其稱為希斯帕利斯（Hispalis），它是安達盧西亞規模最大的城市和西班牙唯一一個河港。哥倫布曾從塞維利亞出發，動身前往新大陸，此後由麥哲倫完成首次環球航行。1248年，西班牙從阿拉伯人手中奪回塞維利亞，那時它已經是一座重要的貿易城市。後來隨著西班牙帝國的擴張，塞維利亞愈加繁榮，成為世界上最富饒的城市之一。塞維利亞擁有三處世界文化遺產地：

世界第三大教堂——塞維利亞大教堂

大教堂（Cathedral），世界第三大教堂，哥倫布的墳墓位於此處。

阿爾卡薩爾（Alcazar），歐洲仍在使用的最古老的皇家宮殿。

西印度群島綜合檔案館（Archive of the Indies），該檔案館珍藏了記載西班牙美洲和菲律賓殖民地的文件。該建築擁有塞維利亞最精美的文藝復興風格結構。

塞維利亞（Sevilla）是西班牙南部的藝術、文化與金融中心

正如許多西班牙城市一樣，歷史名城塞維利亞平坦而緊湊，出行無需開車。許多人在炎熱的夏季不會來塞維利亞，這裡每年7月和8月的氣溫經常超過40ºC，且非常干燥。但即便是在最熱的時候，塞維利亞這座城市的生活也依然美好。塞維利亞自稱是西班牙小吃（tapas）的發源地，當然格拉納達（Granada）並不認同。但無論孰是孰非，都沒有比晚上供應各色小吃的酒吧更美好的地方了。塞維利亞文化旅游的高峰期是10月至次年6月。

二、科爾多瓦（Cordoba）

人類存在的歷史可追溯到尼安德特人（Neaderthals），首個有記載的定居者是迦太基人（Carthaginian），羅馬人於公元前206年征服了這座城市。在阿拉伯人的統治之下，科爾多瓦曾是世界上人口最為密集的城市，1236年斐迪南三世（Ferdinand III）重新征服科爾多瓦之前，這裡的居民曾一度多達500,000人。如果您在5月初來到這裡，可以趕上鮮花節，屆時科爾多瓦的許多庭院會向游客開放，當地居民會爭相展示美麗的鮮花。毫不誇張地說，您將會看到擺滿各種鮮花的庭院。

科爾多瓦的鮮花節

三、格拉納達（Granada）

1236年科爾多瓦被攻克後，格拉納達成為西班牙唯一一座處於阿拉伯統治之下的城市，直至1492年被西班牙奪回。格拉納達擁有三處世界文化遺產地：

阿罕布拉宮（Alhambra）、赫內拉利費宮（Generalife）和阿爾拜辛（Albaicin）區。阿罕布拉宮號稱是西班牙接待游客最多的建築，每年都有超過230萬名游客參觀，因此如果您對這裡感興趣的話，最好提前計劃。

有人說，沒有去過阿爾罕布拉宮就等於沒去過西班牙

格拉納達的夏季非常炎熱，但不會像塞維利亞或者科爾多瓦那樣極端。這裡的海拔高達750米（2,500英尺），因此在一年當中的其他季節與西班牙其他城市差別很大。春秋兩季有些寒冷，冬季氣溫很低，出門需要包裹得嚴嚴實實。

多南那國家公園（Doñana National Park），伊比利亞猞猁的保護區之一。鳥類從歐洲向非洲遷徙會途經此處，在這裡喂食和休息，多南那國家公園因此成為觀鳥愛好者的天堂。建議您在導游的引領下參觀。

位於哈恩（Jaen）省的烏韋達（Úbeda）和巴埃薩（Baeza），精美的阿拉伯和文藝復興風格建築林立。

地中海盆地岩石藝術：位於格拉納達、阿爾梅裡亞（Almeria）和哈恩幾省不同地點的史前洞穴壁畫。

西班牙小吃tapas

種種跡像表明，安達盧西亞已經開始重視和認真對待文化旅游，因為相較於陽光沙灘，文化旅游受季節的影響較小，可以全年運營；當夏季的炎熱讓許多游客望而卻步時，年輕的背包客和學生會趁著旅游淡季價格優惠蜂擁而入。馬拉加（Malaga）、塞維利亞、格拉納達和科爾多瓦這幾個城市也不再像過去那樣你爭我奪，而是簽署了合作協議，利用共同的預算資金吸引國際文化旅游觀光客，尤其是來自中國、日本和美國的長途旅行者。

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