Morag Makey在制定移居西班牙的計劃時決定放棄在比較熱門的海濱度假村和農村田園購買房產，選擇在繁忙喧鬧的城市內居住。“我們希望生活在一個擁有良好設計氛圍且充滿活力的城市裡。我們在巴塞羅那開創了自己的事業，而且從來沒有為住在這裡而後悔，“現年44歲的Makey說道。她離開自己在英格蘭湖區的家鄉去到瑞士，然後又從瑞士前往西班牙。現在，她和60歲的丈夫Pete在巴塞羅那經營一家教育咨詢公司。
Makey補充道，“在西班牙，我們買得起市中心的房產，而這在許多歐洲城市是不可能實現的。除此之外，我們還可以經常用適度的預算去外面吃喝玩樂。”Makey五年前在哥特區（Gothic Quarter）買了一套售價約為37萬歐元（約¥294萬）的兩臥室公寓。
在巴塞羅那根本沒必要買車——“這座城市非常小，小到走路或者騎車就能游遍全城”。這裡的天氣總是很好，夫妻倆一年四季都可以在戶外活動。“這裡的生活從placas開始，這是一個值得融入的優秀社區，”Makey說。“我想放松的時候就會去布拉瓦海灘（Costa Brava）玩玩，但是我更喜歡住在城裡。”
懂得欣賞西班牙城市生活的遠不只是Makey。根據房地產代理機構Lucas Fox提供的信息，60%的馬德裡房地產銷售額是由外國買家貢獻的。過去，馬德裡經常被視為一個進行純粹投資或搬遷的適宜地點。而目前在買家眼裡，它已成為一個富有吸引力的第二住宅市場。盡管加泰羅尼亞的憲政危機導致過去數月的物業銷量下滑，但巴塞羅那的購房需求已出現強力回升。
“這兩個城市的天氣總是比西班牙的太陽地帶還要好，而且在過去的一年裡都有物業以打破紀錄的價格出售，”房地產咨詢公司萊坊的西班牙地區負責人Mark Harvey說。他認為西班牙城市假日住宅大受歡迎的現像背後有一部分原因是人們以前傾向於購買大型土地，而現在更偏好易於管理而且維護成本較低的“鎖門即走”型物業。他說，這些購房者大多是空巢老人，他們“有充裕的時間和金錢，身體健康，而且有一定的文化修養”。
“2005年，我們剛開始在巴塞羅那開展業務。當時，在眾多歷史悠久的西班牙城市中，外國買家只喜歡在巴塞羅那購買房產——但只限於用來過周末或出租的小房子，”Lucas Fox的聯合創始人Alexander Vaughan說。
“過去五年裡，馬德裡和瓦倫西亞（Valencia）一直在迅速發展，人們現在已經開始關注二線城市了。在其他國家，你可以說出三、四個大城市。而西班牙有很多個大城市，而且這些城市各具特色。”
交通便利性往往會影響人們的決策，因為不是所有城市都能提供同樣理想的航班。“許多城市購房者都屬於那些一年計劃進行多次周末長假旅行的群體，所以快速便捷的出行設施是必不可少的，”房地產經紀公司物業搜尋者（Property Finders）董事Barbara Wood說。
以此為標准的話，一些富有吸引力的城市就要出局了：聖塞巴斯蒂安（San Sebastian，沒有開設廉價航空公司的航班，而英航/伊比利亞航空公司的航班需經停馬德裡）、卡迪茲（Cadiz，附近的赫雷斯機場沒有多少可選的航班）和格拉納達（Granada，航班設置不適合周末出行）。其他城市更是完全失寵了。“在金融危機爆發之前，人們經常向我咨詢在塞維利亞購房的情況。而危機爆發以後，一單咨詢都沒有了。格拉納達也出現了相同的情況，”Wood說。
其他需要考慮的問題還有嚴格的假日租賃法規。“瓦倫西亞和馬拉加（Malaga）受到的限制最少，但兩地都要求業主申請許可證，而且馬拉加的一些建築被禁止用於假日出租，”Wood說。“巴塞羅那的哥特區（Gothic Quarter）已不可能獲得新許可證，而巴利阿裡群島（Balearics將在今年8月1日前暫停發放新的許可證，某些類型的房產根本無法出租。”馬德裡即將出台期限為90天的旅游租賃限制措施，進行超過90天的租賃交易需要事先申請許可。
1. 馬德裡
長久以來，馬德裡就像一座奇怪的無名之都——雖然它是一個擁有輝煌歷史，璀璨文化和勃勃生機的地方，但巴塞羅那總能以波西米亞風格特色和海灘吸引更多的人群，奪走它的光彩。然而，這種情況現在已有所改變。物業銷售咨詢公司Cluttons Barcelona的執行董事總Isidro Valldosera說：“加泰羅尼亞獨立狀態引發的附帶後果讓馬德裡受益匪淺。”
除此之外，其他因素也為馬德裡注入了額外的動力。Lucas Fox馬德裡地區負責人Rod Jamieson表示，新開發項目和時尚餐廳正如雨後春筍一般，在馬德裡各處拔地而起。查貝理（Chamberi）、薩拉曼卡（Salamanca）和賈西蒂亞（Justicia）等中心區已經出現了大規模的重建工程，而且房價在過去一年內大幅飆升。查馬丁（Chamartin）即將迎來多個改造項目。項目完成後，查馬丁將成為重要的交通、商業和住宅中心並新增1.1萬套住宅。未來三年內，馬德裡還將建設全歐洲最大的人工海灘。屆時，人們從城市開車前往人工海灘將只需要短短40分鐘。
然而，與其他眾多歐洲城市相比，馬德裡的房價仍然相對較低——你可以花25.5萬歐元在時尚中心區楚埃卡（Chueca，相當於馬德裡蘇活區）的某棟智能化公寓樓內買一套已全面翻新的單臥室公寓。萊坊預計今年馬德裡的房價將上漲5%。
Lucas Fox的數據顯示，在馬德裡置業的外國買家，英國人或愛爾蘭人的比例約為4%。去年，Lucas Fox公司的銷售額幾乎翻了一番。根據西班牙國家統計局（National Institute of Statistics，簡稱INE）的統計結果，馬德裡物業的整體銷售額增長了20%。
“馬德裡房市復蘇的時間落後於巴塞羅那，而且平均房價也比較低，”Valldosera說道。“從以往的經驗來看，英國人並不是馬德裡的大主顧，但我們期待巴塞羅所經歷的情況——人們在倫敦出售房產，然後在那裡購買包含三到四套公寓的小樓房並進行翻修——也在馬德裡出現。”
對於那些更傾向於購買已完工物業的人來說，位於查貝理中央區阿爾馬格羅（Almagro）小鎮可能是一個理想的選擇。Engel & Völkers的一套三臥室公寓的價格為80萬歐元（約¥635萬），自帶儲物室和車庫，坐落於歐洲最受歡迎的街道之一。
2. 巴塞羅那
加泰羅尼亞的獨立之戰對於巴塞羅那而言是一個重大的轉折點。在去年10月舉行獨立公投之前，巴塞羅那所經歷的變化簡直勢不可擋。企業遷離，失業率上升——房市也受到了衝擊。不出所料，幾乎沒有買家敢於在這種緊張氣氛下的信心十足地購買房產。
INE披露的數據顯示，去年12月，加泰羅尼亞議會剛剛解散，選舉即將開始的時候，巴塞羅那房市的月度銷售額下滑了11%。目前銷售額正在回升——一月的銷售額增長了6%——但依然落後於馬德裡。
“在過去七年內，外國買家的物業需求量占城市中心總物業需求量的50％，而且自憲政危機以來，這類需求已經有所減少，”在線咨詢公司Spanish Property Insight的創始人Mark Stucklin說。然而，吸引人們來巴塞羅那購房的基本因素——氣候，海灘，文化和氛圍——依然沒有改變。“巴塞羅那是一個大型旅游城市，一個重要的會議和活動舉辦地點，而且科技初創企業的資金正在不斷湧入。這是2014年危機結束時全西班牙第一個恢復元氣的城市，而現在它是平均房價最高的城市，“Valldosera說。
他指出，買家最青睞的四大置業區域分別為優雅大方的擴展區（Eixample）； 更前衛，更有嬉皮範兒的老城區（Ciutat Vella，包括哥特區）；靠近蒙特惠奇山（Montjuic hill），安靜清幽的帕布羅塞克區（Poble Sec）；還有科技產業蓬勃發展，臨近海灘的波布雷諾區（Poblenou）。
Francesc Macia 10號是該市剛建成的超豪華物業之一，其樣品公寓售價為250萬歐元（約¥1,930萬）。該物業有360平方米，包括兩個平台，可以飽覽整座城市的美景。
3. 馬拉加
這座坐落於陽光海岸上的港口城市正在飛速發展。十年前，盡管馬拉加擁有多個熱鬧的深夜酒吧，是個享受夜生活的好去處，但由於缺少資金和活力，旅游景點也寥寥無幾，人們通常都不會在此長時間停留。但這一切都發生了變化。現在，已完成改建的海濱上，商店和酒吧鱗次櫛比，而店鋪下方就是巨型游輪。中央大街上劃出了步道，上面的鵝卵石閃閃發亮。古老的建築得到了精心的維護。從一家家博物館（包括剛建成的蓬皮杜中心）到宏偉的阿爾卡薩瓦堡壘（Alcazaba fortress），城市裡的每一處都散發著濃郁的文化氣息。除此之外，馬拉加還有16處海灘。
據西班牙旅游部門稱，馬拉加的變化令人印像深刻，它現在已成為西班牙游客數量增長最快的城市。“我目前正在和三位只想在馬拉加城購買物業的客戶合作，”Barbara Wood說。
在這裡，你既可以找到價格低於30萬歐元，歷史悠久的城市中心公寓，也可以找到最低價格為50萬歐元的小戶型海濱公寓。正在居外網上出售的一套物業——俯瞰著馬拉加斯塔（Malagueta）海灘，售價為66萬歐元（約¥509萬）的三居室公寓。
4. 瓦倫西亞
從INE的統計數據來看，瓦倫西亞去年貢獻了西班牙新建房屋銷售額的13%。這座西班牙第三大城市終於走出了經濟衰退造成的陰影，其市政廳目前正在努力發放更多新房建造許可，努力推動城市發展。它擁有多個海濱社區，魅力十足的古老城鎮和現代建築，這些特色足以吸引巴塞羅那的擁躉，而且該市的物業種類繁多，價格也相對較低。
Fine＆Country Javea的主管Peter Fenton表示，你現在依然可以在海港附近找到僅售10萬歐元的小型公寓，或者購買價格高達100萬歐元的市中心聯排別墅。距離瓦倫西亞最佳海灘——綿延4公裡的馬瓦羅莎海灘較近的住宅起價75萬歐元。
Idealista提供的數據顯示，去年當地房地產價格上漲了11%，其中老城區，擴展區和El Pla del Real區實現了最大漲幅。此外，外國購房者也回來了。去年，主要來自法國、英國和美國的投資者所購下的房產占Lucas Fox銷售額的40%。
“瓦倫西亞是一個國際化、多元化的城市，但它並沒有因此失去那種親切友好的氛圍。快速便捷的英國定期航班正吸引眾多家庭來此居住，許多老年夫婦也熱衷於來瓦倫西亞購買度假住宅，享受這裡的氣候，食物和文化，” 佳士得國際房地產公司的首席執行官Jose Ribes說道。居外網上有一套價值87萬歐元（約¥672萬），可俯瞰藝術科學城（City of Arts and Sciences，由Santiago Calatrava設計）的現代化四臥室頂樓公寓待出售。
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加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙
瓦倫西亞古城 （攝影Leonid Andronov Getty Images） 提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活，你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里，你就能到達瓦倫西亞。
瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市，唯一和巴塞羅那不同的是，這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來，大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前，瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。
佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者，“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多，這裡有地道的西班牙文化和美食”。
Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅，距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程，而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。
Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡，隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高，瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決，最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那，因為跨城交通更加便捷，城市體量也更大，相當於瓦倫西亞的3倍。但現在，局勢倒過來了，大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”
根據西班牙註冊機構的數據，自十月一號公投以後，約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞，遷往西班牙其他地區，“我們預計接下來轉移的該是就業人口了，”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。
瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創，當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業， 導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。
整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年，2015年全年當地房價平穩，到2016年才逐漸回升。直到2017年6月，瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%，略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%， 但仍低於危機前（2007年）的房價水平。
根據西班牙統計局數據，今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升，同比達16%。截止到2017年6月，掛牌價平均為1594歐元/平米，同比上升7% ，數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.
瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築，均價在每平米3500歐元。
在瓦倫西亞你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅（圖片來自於居外網真實房源 物業編號：12176706） 加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散，議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。
下一屆地區選舉將在12月21日舉行，加獨分子有可能獲得更多投票席位，加特羅尼亞的局勢仍不明朗，在局勢不確定下，可能回帶來勞工階層流動，從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力，長期來看會導致房價上漲。
但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位，也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗，那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。
購房指南：
- 瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
- 二手房銷售稅率10%， 新樓盤增值稅為10%，同時還需要被徵收1.5%的印花稅
- 如果沒有旅遊業經營資格，在西班牙短期出租（少於31天）被視為違法
- 瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要轉機
來源： FT.com
編譯： Helena Yu
日期：2017年11月14日
責任編輯：Shelly Du
2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你准備好了嗎？| 海外
2013年，馬德里中央政府下放立法權，以規範自治區租賃市場，考慮到每個地區要求和條件不同，這是一個明智的措施。已經有數個地區朝著更規範方向發展，尤其是主要旅游目的地卡塔盧納（Cataluna）和瓦倫西亞（Valencia），但大多數地區沒有，包括那些沒有重大旅游業的地區。多年來，西班牙實力強大的酒店一直呼吁更嚴格地控制私人租賃，主張公平競爭，但在某種程度上，我懷疑，這些要求是因潛在的缺乏競爭力，缺乏競爭力這一點目前仍然彌漫著西班牙的經濟。正如前面提到的，西班牙旅游部數據顯示，65%西班牙海外游客選擇住酒店，但許多酒店可能有待改進。旅客更難租到私人租賃房產將無利於提高酒店的標准和競爭力，但在我看來，兩個行業之間幾乎沒有的交叉；如果客戶在西班牙私人租房中找不到他們想要的靈活性和隱私，我認為他們更有可能換到法國，意大利和葡萄牙進行私人租賃，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。
租賃注冊立法
2016年5月，安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地，安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一，新登記制度預計將覆蓋8萬套房產，提供共40萬個床位。此外，鑒於其獨特的12個月超長賽季，該地區收益率增長潛力最高，所以我將詳細介紹一些需求，雖然每個地區的立法有差異，但也有許多相似之處，這樣你就可以了解大致所需的是什麼。
首先，注冊系統不同；農村房產已受單獨的法律規範，另外有法律規則覆蓋半徑1公裡的屬於同一業主的三套或更多房產。與其他地區已經實施的法律有相同，2016年安達盧西亞新規影響到了典型的西班牙海外業主，他們在不住的時候將房產租賃給短期度假者，這類業主觸犯西班牙酒店利益。根據酒店的說法，度假者都應該住在西班牙的酒店，酒店希望私人租賃市場盡可能地難以發展。在很多方面他們得到了他們想要的。
通過旅行社、房地產機構、印刷媒體、以及諸如Airbnb、Homeaway等租賃門戶網站進行廣告出租的房產，不管是按日、還是按周或按月出租，都必須到相關注冊機構進行申請。在一些地區，注冊是在市政廳完成，而在其他地區，是直接到旅游部門登記注冊。一些地區收取登記費用，例如加利西亞（Galicia），但大多數不收取，而卡塔盧納讓各級市政廳決定是否收取費用，按照市政廳的意願。在坎塔布裡亞13業主必須向稅務機關登記，我認為可以大膽推斷所有地區將登記細節提供給稅務辦公室。在申請登記之時，坎塔布裡亞也需要公眾責任保險做到位。在安達盧西亞，注冊是免費的，在其8個省份可以直接到旅游辦事處進行登記。一旦注冊號發布之後，該號碼必須出現在所有的廣告、發票和租戶入住後必須完成的登記卡上。在一些地區禁止單人房入住，而安達盧西亞法令只允許私人租賃房產容納人數少於15人，超過這個數字就必須進行酒店注冊。若業主將房產租給同一個人的時間超過兩個月，就可以忽略這些，因為這屬於長期租賃，根據西班牙租賃法律，需要簽訂標准租賃合同。
基本配置要求
除了諸如入住前的清洗和提供干淨的床單和備用床上用品等需求，安達盧西亞租賃房產所有臥室和起居室在5月和9月期間還必須裝有空調，10月和次年4月之間裝有加熱設備。不允許裝獨立式的電器，所以我們所熟悉的那些滾輪式散熱器以及搖搖晃晃的散熱風扇再也看不到了。顯而易見的解決方案是安裝掛牆式分立加熱/制冷電器，但我也喜歡以細線掛牆的存儲板作為非常有效和低成本的背景加熱板，尤其是在臥室。所有臥室必須有外部通風。大多數已將房產出租的業主租金有一個訪客本，但現在他們還必須有一個投訴本以及一個信號牌通知租戶房產可租。大多數業主已經一個信息文件，記載關於當地設施、地圖、餐廳、興趣點和要做事情等有用信息，現在這個信息文件可以在線提供，便於保持完整和最新更新。距離最近的醫療設施，如步行可至的醫療中心、醫院和藥店都必須提醒租客注意，還必須提供一個急救箱。還必須有一個當地聯系電話，可一天24小時聯系。
新立法給業主12個月寬限期，將房產提升到所需的標准，檢查將從2017年5月開始。盡管考慮安達盧西亞的規模，這將是很長一段時間。2016年底，已經收到超過1萬份注冊申請，其中超過一半已經發行注冊號碼，但記住，據估計，在立法生效前，有8萬套房產私人出租。有些業主已經退出租賃市場，但還有很長的路要走。
住客入住登記
但事實上，在沒有被通知的情況下，盡責的優質房產業主已經提供了大多數法律規定所要求的租賃必備設備，但這次新增的管理規定將會嚇到很多人，特別是如果他們沒有一個基於本地的管理代理。再次強調，新規細節因地區而異，但在安達盧西亞，所有超過16歲的客人必須提供身份證或護照復印件，並在抵達時簽署一份登記表，這些必須在24小時內通過郵件、傳真或電子郵件發送給警方或國民警衛隊，並且在離開前出示打印發票。這些都是要保存在文件中，一年的租賃合同和3份登記表格。這一切都開始感覺很像酒店操作，但是既然人們在抵達酒店必須出示護照，我不明白為什麼他們在租賃私人住宅就不應該做同樣的事情，尤其是在如今這樣一個安全問題增加的環境下。總的來說，我完全贊成的新規則，我相信他們會隨著時間的推移，提高標准，淘汰不合格的房產和業主。私人租賃即將變得更加專業，跟往日大不相同。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙
提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活，你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里，你就能到達瓦倫西亞。
瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市，唯一和巴塞羅那不同的是，這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來，大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前，瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。
佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者，“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多，這裡有地道的西班牙文化和美食”。
Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅，距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程，而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。
Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡，隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高，瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決，最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那，因為跨城交通更加便捷，城市體量也更大，相當於瓦倫西亞的3倍。但現在，局勢倒過來了，大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”
根據西班牙註冊機構的數據，自十月一號公投以後，約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞，遷往西班牙其他地區，“我們預計接下來轉移的該是就業人口了，”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。
瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創，當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業， 導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。
整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年，2015年全年當地房價平穩，到2016年才逐漸回升。直到2017年6月，瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%，略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%， 但仍低於危機前（2007年）的房價水平。
根據西班牙統計局數據，今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升，同比達16%。截止到2017年6月，掛牌價平均為1594歐元/平米，同比上升7% ，數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.
瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築，均價在每平米3500歐元。
加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散，議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。
下一屆地區選舉將在12月21日舉行，加獨分子有可能獲得更多投票席位，加特羅尼亞的局勢仍不明朗，在局勢不確定下，可能回帶來勞工階層流動，從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力，長期來看會導致房價上漲。
但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位，也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗，那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。
購房指南：
- 瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
- 二手房銷售稅率10%， 新樓盤增值稅為10%，同時還需要被徵收1.5%的印花稅
- 如果沒有旅遊業經營資格，在西班牙短期出租（少於31天）被視為違法
- 瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要轉機
來源： FT.com
編譯： Helena Yu
日期：2017年11月14日
責任編輯：Shelly Du
2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你准備好了嗎？| 海外
2013年，馬德里中央政府下放立法權，以規範自治區租賃市場，考慮到每個地區要求和條件不同，這是一個明智的措施。已經有數個地區朝著更規範方向發展，尤其是主要旅游目的地卡塔盧納（Cataluna）和瓦倫西亞（Valencia），但大多數地區沒有，包括那些沒有重大旅游業的地區。多年來，西班牙實力強大的酒店一直呼吁更嚴格地控制私人租賃，主張公平競爭，但在某種程度上，我懷疑，這些要求是因潛在的缺乏競爭力，缺乏競爭力這一點目前仍然彌漫著西班牙的經濟。正如前面提到的，西班牙旅游部數據顯示，65%西班牙海外游客選擇住酒店，但許多酒店可能有待改進。旅客更難租到私人租賃房產將無利於提高酒店的標准和競爭力，但在我看來，兩個行業之間幾乎沒有的交叉；如果客戶在西班牙私人租房中找不到他們想要的靈活性和隱私，我認為他們更有可能換到法國，意大利和葡萄牙進行私人租賃，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。
租賃注冊立法
2016年5月，安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地，安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一，新登記制度預計將覆蓋8萬套房產，提供共40萬個床位。此外，鑒於其獨特的12個月超長賽季，該地區收益率增長潛力最高，所以我將詳細介紹一些需求，雖然每個地區的立法有差異，但也有許多相似之處，這樣你就可以了解大致所需的是什麼。
首先，注冊系統不同；農村房產已受單獨的法律規範，另外有法律規則覆蓋半徑1公裡的屬於同一業主的三套或更多房產。與其他地區已經實施的法律有相同，2016年安達盧西亞新規影響到了典型的西班牙海外業主，他們在不住的時候將房產租賃給短期度假者，這類業主觸犯西班牙酒店利益。根據酒店的說法，度假者都應該住在西班牙的酒店，酒店希望私人租賃市場盡可能地難以發展。在很多方面他們得到了他們想要的。
通過旅行社、房地產機構、印刷媒體、以及諸如Airbnb、Homeaway等租賃門戶網站進行廣告出租的房產，不管是按日、還是按周或按月出租，都必須到相關注冊機構進行申請。在一些地區，注冊是在市政廳完成，而在其他地區，是直接到旅游部門登記注冊。一些地區收取登記費用，例如加利西亞（Galicia），但大多數不收取，而卡塔盧納讓各級市政廳決定是否收取費用，按照市政廳的意願。在坎塔布裡亞13業主必須向稅務機關登記，我認為可以大膽推斷所有地區將登記細節提供給稅務辦公室。在申請登記之時，坎塔布裡亞也需要公眾責任保險做到位。在安達盧西亞，注冊是免費的，在其8個省份可以直接到旅游辦事處進行登記。一旦注冊號發布之後，該號碼必須出現在所有的廣告、發票和租戶入住後必須完成的登記卡上。在一些地區禁止單人房入住，而安達盧西亞法令只允許私人租賃房產容納人數少於15人，超過這個數字就必須進行酒店注冊。若業主將房產租給同一個人的時間超過兩個月，就可以忽略這些，因為這屬於長期租賃，根據西班牙租賃法律，需要簽訂標准租賃合同。
基本配置要求
除了諸如入住前的清洗和提供干淨的床單和備用床上用品等需求，安達盧西亞租賃房產所有臥室和起居室在5月和9月期間還必須裝有空調，10月和次年4月之間裝有加熱設備。不允許裝獨立式的電器，所以我們所熟悉的那些滾輪式散熱器以及搖搖晃晃的散熱風扇再也看不到了。顯而易見的解決方案是安裝掛牆式分立加熱/制冷電器，但我也喜歡以細線掛牆的存儲板作為非常有效和低成本的背景加熱板，尤其是在臥室。所有臥室必須有外部通風。大多數已將房產出租的業主租金有一個訪客本，但現在他們還必須有一個投訴本以及一個信號牌通知租戶房產可租。大多數業主已經一個信息文件，記載關於當地設施、地圖、餐廳、興趣點和要做事情等有用信息，現在這個信息文件可以在線提供，便於保持完整和最新更新。距離最近的醫療設施，如步行可至的醫療中心、醫院和藥店都必須提醒租客注意，還必須提供一個急救箱。還必須有一個當地聯系電話，可一天24小時聯系。
新立法給業主12個月寬限期，將房產提升到所需的標准，檢查將從2017年5月開始。盡管考慮安達盧西亞的規模，這將是很長一段時間。2016年底，已經收到超過1萬份注冊申請，其中超過一半已經發行注冊號碼，但記住，據估計，在立法生效前，有8萬套房產私人出租。有些業主已經退出租賃市場，但還有很長的路要走。
住客入住登記
但事實上，在沒有被通知的情況下，盡責的優質房產業主已經提供了大多數法律規定所要求的租賃必備設備，但這次新增的管理規定將會嚇到很多人，特別是如果他們沒有一個基於本地的管理代理。再次強調，新規細節因地區而異，但在安達盧西亞，所有超過16歲的客人必須提供身份證或護照復印件，並在抵達時簽署一份登記表，這些必須在24小時內通過郵件、傳真或電子郵件發送給警方或國民警衛隊，並且在離開前出示打印發票。這些都是要保存在文件中，一年的租賃合同和3份登記表格。這一切都開始感覺很像酒店操作，但是既然人們在抵達酒店必須出示護照，我不明白為什麼他們在租賃私人住宅就不應該做同樣的事情，尤其是在如今這樣一個安全問題增加的環境下。總的來說，我完全贊成的新規則，我相信他們會隨著時間的推移，提高標准，淘汰不合格的房產和業主。私人租賃即將變得更加專業，跟往日大不相同。
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