或許你會覺得驚訝，但這已不是個例——0元售出（無償轉讓）的房子在日本並不罕見，它們被放置在一種叫Akiya銀行的網站上進行拋售。Akiya在日語中意為”空置的房屋“。買家只需支付稅費和代理佣金，就可以把房子拿到手。據稱這些Akiya銀行確保購買過程簡單快捷，使其成為日本買家和外國人的熱門選擇。
房主們PO上住宅的圖片，熱情洋溢地描述待售房產有多麼矚目。隨著越來越多的低價房產甚至0元房屋在網絡上被售賣，Akiya銀行成為了熱門話題。
2013年，據日本國土交通部（MLIT）估計，全日本約有820萬（約占房屋總數的13.5%）空置房。這一數字暫有誤導性，因為其中包括可供租賃的房屋。
考慮到這一事實，日本房屋出售網站toshihikoyamamoto.jp認為市場上“真正空置的房子”（廢棄房屋）約有220萬個，報告中的數字令人生畏。根據富士通研究所的數據，到2033年，日本空置房屋的比例預計將超過20%。
據《日本時報》等媒體報道，日本境內的空置現像主要集中在農村城鎮，但也開始出現在郊區和大城市了。鹿兒島、高知、和歌山是這些城市中房屋空置的“領跑者”。
為何出現這麼多空置房？
首先，人口萎縮和老齡化加劇是一項根本挑戰。其次，無論面臨購買還是租賃，日本人都偏愛新建房屋。根據MLIT的報告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美國和歐洲，這一數字是70%-90%——相比之下，日本二手房市場規模更小。接著，廢棄房大多位於農村和郊區，並不為那些樂於購買房產的年輕買家所青睞。其次，某些房主不能照顧房產或不想再支付空置房的房產稅也是原因之一。
下面一項原因與日本的遺產繼承相關：一些土地或房屋的所有者孤獨去世之後，較難追查到其遺產繼承人。原則上，繼承逝者財產的家庭成員必須向政府官員報告所有權變更，並注冊新的所有權，但在找不到繼承人的情況下，這種所有權登記無法得到妥善安排，政府無權擅自翻新或拆除亡者的房屋。
為解決這一問題，日本政府於2015年通過了一項法律，允許地方政府懲罰那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚無全權執行此法律，被強制拆除的房屋數量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎麼能懲罰所有者？）
一些政府為解決這一棘手的問題，運行著所謂的Akiya銀行，列出Akiya財產，以管理各自城鎮空置房屋的供應和需求，同時幫助年輕家庭更容易負擔房產。
Akiya銀行是日本房屋空置的解決方案嗎？
一方面，空置房是日本前所未有的社會問題。但另一方面，這也是一個機會——不僅僅是商機，而是一個重構日本戰後住房和郊區問題的機會。它是一種符號，可能是通向美好未來的路徑。
對城市來說，Akiya銀行也許並非有意義的存在。與其說它是城市的癌症，不如說是城市的蕁麻疹——當房子的主人變老離去，房子便會空空如也。
對於日本建設者來說，蕁麻疹是一種痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道與學校的建設費用一樣多，但是能負擔所有費用的納稅人人數卻在減少。這使得Akiya銀行成為日本城市規劃新運動中建設緊湊型城市的推動力：日本城市化的深入，但沒有綠化帶的概念或城鎮範圍限制，它的城市蔓延到郊區，稻田與家庭住宅混在一起；隨著郊區和村落房屋的衰落，日本的城市化進程也在加快。
此外，Akiya銀行也點燃了大批海外投資者的熱情。地產代理公司Katitas的總裁Arai以全新的商業模式抓住了Akiya銀行帶來的機會：”我們直接購買Akiya，花上約幾千美元翻新後出售。”在過去兩年半的時間裡，Katitas已經購買並翻新了1200多所房屋：“向我們出售最常見的原因是繼承；當四五十歲的人繼承這類房子時，他們可能早就有了自己的房產，於是房屋就這樣空置了下來。”
“我們的買家是想以低價購買好房子的人，”Arail說，“這也許他們是三十多歲以來第一次買房。對於這些之前一直住在租賃公寓中的買家來說，我們的售價比他們之前的月租金還要便宜。”
“不能達成的交易多半是因為沒在價格上談妥，對於其他人來說，或許是由於房屋結構不健全，或是在鄉村太遠了。在更加偏遠的村莊，需求基本為零。”
入手Akiya？你需要的不僅僅是勇氣
你可能在買房時獲益，但不一定能在賣地產時拿到利潤。如果你沒有以合適的價格/條件購買房產，就更不用提什麼利潤了。在歐美，翻新房屋一般是短期策略，在日本卻不被普遍流行。
盡管購買Akiya問題重重，但如果把廢棄的房子反轉成租賃房產，將會有很多機會，你可以在相對較小的風險下獲得更大的投資收益。關鍵在於，廢棄房屋的位置：人口基數合理集中的地區投資條件較為優越，偏遠城鎮就不推薦了。
在“帶走”它們之前，你必須考慮到這些：
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額外的費用：稅費、代理佣金、裝修費；
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房屋若破損嚴重，或不符合日本現行抗震法，則需拆除；
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房屋安全問題，如火災、害蟲等；
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移除原房主物品需要花費的時間和人力成本；
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不排除原房主突然出現，要求拿回房屋使用權的可能；
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想領取政府翻新補貼？你還需要滿足政府規定的一些條件；
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某些黑幫與空置房有關，容易麻煩上身；
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由於購買房屋的屬性，可能會遭到歧視或引來自卑感。
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參考來源：CNBC；《華爾街見聞》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan
