日本空置房免費購 你要不要來接手?

或許你會覺得驚訝,但這已不是個例——0元售出(無償轉讓)的房子在日本並不罕見,它們被放置在一種叫Akiya銀行的網站上進行拋售。Akiya在日語中意為”空置的房屋“。買家只需支付稅費和代理佣金,就可以把房子拿到手。據稱這些Akiya銀行確保購買過程簡單快捷,使其成為日本買家和外國人的熱門選擇。

Akiya銀行網站上無償轉讓的空置房隨處可見

房主們PO上住宅的圖片,熱情洋溢地描述待售房產有多麼矚目。隨著越來越多的低價房產甚至0元房屋在網絡上被售賣,Akiya銀行成為了熱門話題。

房主在售賣網站上竭力推銷自己的房產

2013年,據日本國土交通部(MLIT)估計,全日本約有820萬(約占房屋總數的13.5%)空置房。這一數字暫有誤導性,因為其中包括可供租賃的房屋。

考慮到這一事實,日本房屋出售網站toshihikoyamamoto.jp認為市場上“真正空置的房子”(廢棄房屋)約有220萬個,報告中的數字令人生畏。根據富士通研究所的數據,到2033年,日本空置房屋的比例預計將超過20%。

全日本與東京年房屋空置率

據《日本時報》等媒體報道,日本境內的空置現像主要集中在農村城鎮,但也開始出現在郊區和大城市了。鹿兒島、高知、和歌山是這些城市中房屋空置的“領跑者”。

為何出現這麼多空置房

首先,人口萎縮和老齡化加劇是一項根本挑戰。其次,無論面臨購買還是租賃,日本人都偏愛新建房屋。根據MLIT的報告,日本住房中只有14.7%的房屋是二手房,而在美國和歐洲,這一數字是70%-90%——相比之下,日本二手房市場規模更小。接著,廢棄房大多位於農村和郊區,並不為那些樂於購買房產的年輕買家所青睞。其次,某些房主不能照顧房產或不想再支付空置房的房產稅也是原因之一。

下面一項原因與日本的遺產繼承相關:一些土地或房屋的所有者孤獨去世之後,較難追查到其遺產繼承人。原則上,繼承逝者財產的家庭成員必須向政府官員報告所有權變更,並注冊新的所有權,但在找不到繼承人的情況下,這種所有權登記無法得到妥善安排,政府無權擅自翻新或拆除亡者的房屋。

為解決這一問題,日本政府於2015年通過了一項法律,允許地方政府懲罰那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而,各地政府尚無全權執行此法律,被強制拆除的房屋數量仍然很少。(此外,如果屋主都找不到,政府怎麼能懲罰所有者?)

一些政府為解決這一棘手的問題,運行著所謂的Akiya銀行,列出Akiya財產,以管理各自城鎮空置房屋的供應和需求,同時幫助年輕家庭更容易負擔房產。

Akiya銀行是日本房屋空置的解決方案嗎?

一方面,空置房是日本前所未有的社會問題。但另一方面,這也是一個機會——不僅僅是商機,而是一個重構日本戰後住房和郊區問題的機會。它是一種符號,可能是通向美好未來的路徑。

對城市來說,Akiya銀行也許並非有意義的存在。與其說它是城市的癌症,不如說是城市的蕁麻疹——當房子的主人變老離去,房子便會空空如也。

對於日本建設者來說,蕁麻疹是一種痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道與學校的建設費用一樣多,但是能負擔所有費用的納稅人人數卻在減少。這使得Akiya銀行成為日本城市規劃新運動中建設緊湊型城市的推動力:日本城市化的深入,但沒有綠化帶的概念或城鎮範圍限制,它的城市蔓延到郊區,稻田與家庭住宅混在一起;隨著郊區和村落房屋的衰落,日本的城市化進程也在加快。

此外,Akiya銀行也點燃了大批海外投資者的熱情。地產代理公司Katitas的總裁Arai以全新的商業模式抓住了Akiya銀行帶來的機會:”我們直接購買Akiya,花上約幾千美元翻新後出售。”在過去兩年半的時間裡,Katitas已經購買並翻新了1200多所房屋:“向我們出售最常見的原因是繼承;當四五十歲的人繼承這類房子時,他們可能早就有了自己的房產,於是房屋就這樣空置了下來。”

Katitas在一家翻新過的房子前

“我們的買家是想以低價購買好房子的人,”Arail說,“這也許他們是三十多歲以來第一次買房。對於這些之前一直住在租賃公寓中的買家來說,我們的售價比他們之前的月租金還要便宜。”

“不能達成的交易多半是因為沒在價格上談妥,對於其他人來說,或許是由於房屋結構不健全,或是在鄉村太遠了。在更加偏遠的村莊,需求基本為零。”

入手Akiya?你需要的不僅僅是勇氣

你可能在買房時獲益,但不一定能在賣地產時拿到利潤。如果你沒有以合適的價格/條件購買房產,就更不用提什麼利潤了。在歐美,翻新房屋一般是短期策略,在日本卻不被普遍流行。

盡管購買Akiya問題重重,但如果把廢棄的房子反轉成租賃房產,將會有很多機會,你可以在相對較小的風險下獲得更大的投資收益。關鍵在於,廢棄房屋的位置:人口基數合理集中的地區投資條件較為優越,偏遠城鎮就不推薦了。

在“帶走”它們之前,你必須考慮到這些:

  1. 額外的費用:稅費、代理佣金、裝修費;

  2. 房屋若破損嚴重,或不符合日本現行抗震法,則需拆除;

  3. 房屋安全問題,如火災、害蟲等;

  4. 移除原房主物品需要花費的時間和人力成本;

  5. 不排除原房主突然出現,要求拿回房屋使用權的可能;

  6. 想領取政府翻新補貼?你還需要滿足政府規定的一些條件;

  7. 某些黑幫與空置房有關,容易麻煩上身;

  8. 由於購買房屋的屬性,可能會遭到歧視或引來自卑感。

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參考來源:CNBC;《華爾街見聞》;toshihikoyamamoto.jp;FT.com
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

達拉斯地區房屋翻新轉售 平均每棟賺5萬多美金!| 美國

在達拉斯地區,房屋翻新轉售正越來越熱。今年第二季,達拉斯-沃斯堡地區的房屋翻新轉售數字和一年前相比增長了13%。根據由Attom Data Solutions公司所做的一項最新研究,達拉斯-沃斯堡地區是全美50個房屋翻新轉售仍在增長的市場之一,可以說是新的美國投資熱點

第二季度房屋翻新轉售數量最多的是在佛羅里達州的邁阿密-羅德代爾堡地區,該地區共有2,338筆房屋翻新轉售交易,其次是鳳凰城,共有2,282筆,洛杉磯排第三位,共有1,812筆房屋翻新轉售交易。達拉斯-沃斯堡地區第二季共有1,379筆房屋翻新轉售,在全美排名中列第九位。

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在達拉斯地區,房屋翻新轉售正越來越熱
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Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在報告中說:“許多房屋翻新轉售者開始轉向房價較低的地區,那裡的低價房更容易獲得,通常是因為有法拍屋或其它類型的抵債房。而很多那些房價較低的地區往往還有強勁的租賃市場,有很多買房後持有並用於出租的投資者,為翻修轉售業務提供了持續穩定的需求管道。”

“而在一些抵債房已接近乾枯的市場,翻新轉售者在收購房產時表現出更願意利用融資槓桿,很多時候會以接近市場價的價格收購,並更大程度上依賴房價上升來提升轉售利潤。”

Attom Data Solutions公司估計,第二季度在全美範圍共有53,638套獨立房屋和康斗房被翻新轉售。該調查統計包括所有在12個月內被兩次出售的房產。

全美範圍的房屋翻新轉售金額則達到44億美元,創下10年來的新高。

不過全美範圍的房屋收購然後快速轉售的比例在第二季度卻比第一季度下降了。在今年第一季度的時候,房屋翻新轉售佔全部房屋銷售的6.9%。而到了第二季,房屋翻新轉售只佔房屋銷售總數的5.6%。

在達拉斯-沃斯堡地區,房屋翻新轉售數量最多的是在達拉斯郡,共有505筆,其次是泰倫郡,有444筆。

達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均售價為229,824美元,平均利潤達51,824美元,但仍低於全美範圍的翻新轉售平均利潤額67,516美元。

此外,在達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均毛利回報率為29%,遠遠低於全美範圍的平均毛利回報率48.4%。

與美國其它市場不同,達拉斯-沃斯堡地區現在的房價正處於歷史最高水平,市場上中低價位的房屋十分短缺,這限制了翻新轉售的利潤。

在全美範圍,有超過40%的房屋翻新轉售是法拍屋,低於2010年時候的70%。

(互聯網資訊綜合整理)

澳洲 | 中國買家近600萬買豪宅 前業主9個月賺150萬

據Domain報道,Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份買下了這套位於悉尼Bellevue Hill的別墅,但是僅僅過了9個月,兩人將房子再次轉手賣給了壹位中國買家,凈賺150萬澳元。

悉尼的房屋市場目前處於收緊狀態,這筆橫財也跟供不應求的房市有關,但兩人在短短9個月內凈賺150萬澳元也是令人佩服。

中國買家近600萬買豪宅 前業主9個月賺150萬

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這對創造力十足的夫妻接到了The Block電視節目的邀請,參加該節目的嘉賓都是利用後期的裝修使房子的售價翻倍。

房產中介Monika Tu表示,自己不可以透露具體的成交價,但他確認成交價的區間在550萬-600萬澳元之間。

這對夫妻當時從發展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手裏花390萬澳元買下了這套別墅,當時別墅的裝修也很不錯。

房屋翻修是最近很多屋主的選擇,Michael Hayes 在壹年前從《星球大戰》的制片人Rick McCallum的手裏花670萬澳元買下了壹棟位於Darling Point的公寓,房間裏當時空空蕩蕩的。翻修後在本周將其掛牌售出,從掛牌到賣出只花了短短五天時間,成交價不便透露,但區間值在700萬-750萬澳元之間。

而本周的另壹個贏家是牙醫David Penn,他在位於Point Piper海景豪宅附近投資了壹個有兩間臥室的公寓,在本周以182萬澳元的價格售出。他在18個月前花125萬澳元買下了這裏,自那之後他將其按周租出,租金在1200澳元/周,還進行了徹底的翻修。

還有壹個翻修成功的案例,Collette Dinnigan是壹名設計師,現在住在意大利,她和弟弟Seamus Dinnigan將位於Watsons Bay的別墅徹底翻修壹新,這裏是她在18個月前買下的,當時花了625萬澳元,在本月掛牌上市,但僅僅在數個小時內便被賣出,成交價格為900萬澳元。

(據Domain)