提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活，你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里，你就能到達瓦倫西亞。
瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市，唯一和巴塞羅那不同的是，這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來，大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前，瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。
佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者，“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多，這裡有地道的西班牙文化和美食”。
Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅，距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程，而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。
Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡，隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高，瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決，最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那，因為跨城交通更加便捷，城市體量也更大，相當於瓦倫西亞的3倍。但現在，局勢倒過來了，大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”
根據西班牙註冊機構的數據，自十月一號公投以後，約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞，遷往西班牙其他地區，“我們預計接下來轉移的該是就業人口了，”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。
瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創，當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業， 導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。
整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年，2015年全年當地房價平穩，到2016年才逐漸回升。直到2017年6月，瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%，略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%， 但仍低於危機前（2007年）的房價水平。
根據西班牙統計局數據，今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升，同比達16%。截止到2017年6月，掛牌價平均為1594歐元/平米，同比上升7% ，數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.
瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築，均價在每平米3500歐元。
加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散，議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。
下一屆地區選舉將在12月21日舉行，加獨分子有可能獲得更多投票席位，加特羅尼亞的局勢仍不明朗，在局勢不確定下，可能回帶來勞工階層流動，從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力，長期來看會導致房價上漲。
但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位，也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗，那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。
購房指南：
- 瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
- 二手房銷售稅率10%， 新樓盤增值稅為10%，同時還需要被徵收1.5%的印花稅
- 如果沒有旅遊業經營資格，在西班牙短期出租（少於31天）被視為違法
- 瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要轉機
來源： FT.com
編譯： Helena Yu
日期：2017年11月14日
責任編輯：Shelly Du