西班牙

六座絕佳設計的室外廚房，啟發你的露台晚餐｜居外精選

盛夏已然到來，這個季節裡，如果能夠把晚餐搬到戶外，一定會讓你的幸福指數飆升。無論是在常春藤覆蓋的涼棚下，還是在溫暖、陽光斑駁的露台上，多花些時間在室外一定會讓你有不一樣的感受。

在所有的季節性聚會中，讓這六個戶外廚房刺激你的所有感覺，是時候在這個夏天更新你的戶外空間了。讓露台成為你夏季生活方式的一部分吧。

海倫娜鄉村的石頭爐

這座托斯卡納風格的住宅占地300多英畝，可以一眼俯瞰蒙大拿州的峽谷和渡船湖，而且它擁有一個與自然環境相得益彰的戶外娛樂區。這裡的石板桌和華麗的石壁爐裝飾了整個空間，你可以盡情享受戶外用餐一直到早秋時節。不用擔心器具，內置的比薩烤箱，鋼制煙槍，燃氣燒烤和石制飲料冷卻器提供了所有的便利設施，你只需要准備一頓蒙大拿風格的盛宴，在美麗的湖泊和山景映襯下，一切都是那麼心曠神怡，令人心生向往。

聖菲牧場的庭院露台

美國加州聖達菲牧場｜太平洋蘇富比國際房地產

為室內和室外生活的無縫過渡而設計的這座定制的住宅散發出加州的奢華感。進入寬敞的、半露式的露台庭院，通過老西式吧台和滑動門之後，便可以看到戶外廚房和燒烤區。那有一個家庭風格的餐桌，可以俯瞰游泳池和海濱排球場。晚餐後，您可以在石爐旁愜意地用餐，這個令人印像深刻的壁爐使得晚餐顯得更為特別。坐在舒適的座位上，在熱帶背景和度假風格的裝時代，還有什麼比這裡更適合一家人聚餐呢？

阿斯彭的田園

美國科羅拉多州阿斯彭｜阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

除了在一個寧靜的池塘邊享受早餐之外，沒有什麼比這更能欣賞到山巒重疊的美景的了。阿斯彭莊園占地62英畝，既是一個幽靜的避風港，也是有著壁畫餐廳的理想場所。住宅的多個室外就餐空間提供了多種娛樂選擇。泡上熱水浴缸後，你可以在泳池甲板上喝一杯晚間葡萄酒，也可以在早晨泡一杯香濃的咖啡，將咖啡帶到露台上俯瞰瀑布；又或是邀請朋友和家人一邊欣賞美景，一邊吃上一頓豐富的晚餐，定能得到視覺和味覺的雙重震撼。

巴利阿裡群島的游泳池邊廚房

西班牙巴利阿裡群島｜馬洛卡蘇富比國際房地產

這間住宅的地理位置絕佳，就位於離馬爾營地沙灘步行距離內最豪華、最獨特的居住區之一，你一定不能錯過這裡的戶外餐飲區。住宅整體為地中海風格，廚房和餐廳則是完全開放到了鄰近的游泳池和露台區域，與美麗的海景融為一體。在熱帶植物群和希腊風格雕塑的裝飾下，這片戶外區域儼然變成了一個度假勝地，不管多晚，你都可以在這裡放鬆片刻。

可以看到海灘的陽台

美國佛羅裡達州凱拉戈｜海洋礁俱樂部蘇富比國際房地產

這座被稱為“石礁屋”住宅的建築風格參照了20世紀20年代佛羅裡達州的石頭屋，更令人驚嘆的是這裡能夠看到絕妙的大西洋景色。考慮到熱帶氣候，主生活區完全向寬敞的室外露台開放。住宅的無邊游泳池和高聳的棕櫚樹將用餐區點綴得浪漫無比。精雕細琢的木飾面和石頭建築無處不體現著厚重的歷史感，讓人深陷入復古的魅力中。

維多利亞的海濱露台

加拿大不列顛哥倫比亞省維多利亞｜加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其溫帶雨林氣候、山地地貌和毗鄰太平洋而聞名，這座安靜的海濱住宅充分利用了該地區的地理優勢，這裡的戶外用餐區不僅可以看到附近的島嶼和胡安德富卡海峽，還可以欣賞到遠處白雪皚皚的山脈全景。室內的美食廚房有一扇通往室外的法式門，在那裡有一個內置的燒烤台和海濱露台，在溫暖的海風的吹拂下，你可以和朋友或家人們一起用餐。露台的裝飾沿用了西海岸美學，浮木風格的、骨灰白色的室內裝飾與周圍的景觀相得益彰。

戶外空間為季節性的社交聚會提供了一處天然而又私密的場所，無論你想要哪種娛樂休閑模式，都可以在那裡感受到極致的生活體驗。夏天轉瞬即逝，但是在精美的戶外空間內，你的夏季永不落幕。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

還認為蟄居族是亞洲獨有？那就大錯特錯了！

從51歲的岩崎隆手持長刀砍向小學生，到4天後，日本前高官熊澤英昭在家中殺死了自己的兒子，這兩則看似不相關的新聞，都指向了一個共同的社會群體——蟄居族。

隨著此類新聞在社交媒體上的熱度發酵，原本游離在社會邊緣的【蟄居一族】，也被推上了社會輿論的浪尖兒。

“蟄居”一詞源於日本，是指人處於狹小空間，不出社會、不上學、不上班，自我封閉地生活。日本內閣府對【蟄居族】進行的官方定義是：基本不走出自己房間或家裡、除了因為興趣外出和去附近便利店之外，不出門的狀態超過6個月的人群。

伴隨著全球經濟下行，就業市場越來越飽和，越來越多的人在日益增長的壓力下退無可退，最後選擇躲進與社會隔絕的角落。

他們切斷與外界的聯系，大門不出二門不邁，寧肯獨自上網、看電視或讀書看報，也不願意外出工作，依靠父母的照顧生活。他們以此來躲避社會的壓力、復雜難解的社交、以及達不到理想中的自己的失落。

蟄居一族的數量遠比我們想像的要多。僅日本蟄居族的人數就有百萬，這群被學者稱為“失蹤了的百萬人口”的蟄居族占據了日本總人口的1%之多。

這一現像也絕非日本專屬，事實是，世界各地的蟄居者人數都在呈現明顯的上升趨勢。下面居外就以獲得社會廣泛關注的青少年群體入手，為大家揭開蟄居族的神秘面紗。

日本

《日本經濟新聞》6月18日發布的數據顯示，2018年，在日本百萬蟄居族中，年輕無業者人數約為71萬人，其中包括沒有工作、不上學、也不求職的“啃老族”。

在這其中80%是男性。日本的學者分析認為，男人在社會上的壓力太大，扛不住之後就采取了逃避手段。這類蟄居族的代表口號是“讓壓力見鬼去吧，我不喜歡它，我就是失敗，這（蟄居）就是我想要的生活……”

日本嚴格的制度與恥感文化，似乎也是促使一部分人逃離社會的重要因素。很多年輕人在學校或者職場受挫，都使他們踏上離群索居的道路。

韓國

韓國的蟄居一族的人數同樣在不斷升高。青年層“賦閑”人口從2008年的25.1萬名人增加至2018年的31.3萬人，並且他們大都處於社交隔離的蟄居狀態。

韓國眾多青少年的蟄居狀態與其高壓的就業環境脫不開關系。有調查顯示，15-29歲青少年得失業率超過10%，在惡劣的就業環境下，有的人選擇幾年如一日苦讀，只為考進公務員求得鐵飯碗；有的人被一次次參加求職受挫打擊到喪失信心，放棄尋找工作。

考慮到經濟萎縮、人口結構、大學畢業生數量等因素，青少年蟄居一族的比重短時間內恐怕也難以下降。

美國

出人意料的是，“蟄居”並不是亞洲的專利。在歐美，同樣也有選擇依靠父母接濟，過著遠離社交生活的蟄居一族。

最新的數據顯示，美國無學無業的青年人口已經突破600萬，他們大都靠著賦閑在家，靠著父母的退休金生活。

這些美國的年輕人也都有著他們自己的無奈。賦閑蟄居的起因恐怕要屬年輕人難以承擔的高昂學費。在美國要完成高等教育，平均要承擔3萬美元的學生貸款。而且，大學的學費一直在不斷漲價，甚至會有學生因為支付不起學費而被迫輟學。

輟學之後找工作就又變成了難題。就業難，壓力大，長此以往，他們對於工作的信心會越來越低，越發不敢踏入社會。

西班牙青少年蟄居的數量也同樣不容小覷。因為經濟危機及就業崗位的缺乏，根據BBC報道，西班牙30歲以下年輕人的失業率高達43%。大多數年輕人在畢業之後都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因為很多年輕人受教育程度低、無技能年輕人選擇賴在家。

經濟危機之前，西班牙長達十年的建築業火爆期有各種不需要多少技能的工作。沒有完成高中教育的25-34歲的年輕人中，有三分之一就是在這個時期輟學工作。

2008年金融危機爆發，西班牙建築業泡沫隨之破滅。這些連高中教育都沒有完成的人隨即失業。他們缺乏技能，教育程度低，在經濟不好的情況下更難找到工作。很多年輕人干脆就賴在家裡，壓榨西班牙長期引以為傲的重視家庭聯結的傳統。

各國如何幫助蟄居一族重返社會

由於蟄居一族的增加所帶來的勞動力不足，消耗國家福利等問題越來越嚴峻，各國也積極地采取政策來版主蟄居族學習技能重回社會。

其中日本對於蟄居族尤為重視，所制定的幫助蟄居族一族的體系也尤為完善——日本政府針對“冰河期世代”采取了就職支援對策。政府嘗試制定支援體制，讓再就業服務中心、大學、職業培訓機構和經濟團體全部參與進來。

一些自治體的支援政策重點也從就職轉向了為“蟄居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，從2018年6月開始每月舉辦一次“蟄居族”聚會。

很多工作人員都是曾經有過蟄居經歷的人，以當事者的視角來傾聽參加者的煩惱。人們在這裡一起打撲克、聊天、下棋，慢慢地往外邁出一小步。

與此同時日本有些公司也推出了專門為“蟄居族”設立的公寓。進入公寓的人首先要上交手機，電腦，等電子產品，也不可以玩游戲。

他們需要做一些關於慈善，或者公司安排的一些有意義的事情。目前，該公司已經幫助了超過三千多名“蟄居族”的人們重返社會，過上正常的生活。

除了外在的幫持，從蟄居者自身出發的改變也同樣重要。自律、樂觀情緒、提升自我認同感都有助於蟄居者重燃對於生活的熱情。

一處溫馨整潔、四周圍繞著美景的住處就能夠有效提升人的幸福感，幫助蟄居者感受除了“封閉”、“壓抑”以外的，生活的美好之處。

西班牙房產暢銷海外買家繼續湧入

最新的官方數據顯示，2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％。

根據西班牙國家統計局的數據，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。然而，距離2007年第一季度還相差甚遠，當時新房占總銷售額的41％。

銷量增幅最大的是馬德裡，增幅為34％，其次是瓦倫西亞，增長24％，巴塞羅那則增長12％。

中介公司盧卡斯福克斯的最新報告也反映了房產銷售的改善，該報告顯示，2019年1月至4月期間，重點市場的新房銷售增長了兩倍多。

報告顯示，新房交易的激增主要是由於盧卡斯福克斯巴塞羅那辦事處的銷售額大幅增加，2019年前四個月完成的交易數量幾乎是2018年同期的八倍。

這座奢華的私人住宅位於西班牙的科斯塔布蘭卡（Costa Blanca），擁有4星級酒店執照，配有專屬的直升機停機坪、高爾夫練習場、網球場、客房、會議室、室內外泳池，您可以擴建為小型奢華酒店，設有45套單元寓所，地塊面積為60,000平方米，亦可用作會議或醫療中心、活動場所、私人俱樂部。約3889萬
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該公司補充說，這主要歸功於一些在2017年和2018年未完成的項目都在近期完成。根據該公司數據，新房平均售價從1月份到2018年4月的868,909歐元（約680萬元）上漲到今年同期的1,068,992歐元（約836萬元），增長了23％。

該機構報告還表明，來自中東和美國的買家人數激增，他們傾向於選擇服務齊全的社區。英國買家興趣扔然很高，本國買家的數量正在增加，反映出當地人對市場的信心增強。

除了買家國籍和購買動機變化，2019年新房購買者對功能和設施的要求也越來越高。’買家正在尋找擁有大量高端服務的安全社區。隨著客戶期望的提高，產品類型也在發生變化。他們想要家庭自動化系統，搬運工具，健身房，水療中心和溫水游泳池，所有這些現在都成為新項目的常態。能源效率和可持續發展的家庭也非常需要，“Papis解釋說。

來源：propertywire

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買家故事｜我找到了被逼問“怎麼還不結婚”的最好回答

“人的本質是社會關系的總和。”

只要生活在社會之中，沒有人能逃脫的了規則和社會壓力的束縛。而對於生活在推崇“秩序”的亞洲國家的人來說，這一點似乎體會的格外明顯。

社會規則將個人的意志空間擠占得更小——就好比“結婚生子”這四字，某種程度上已經與人們自身對於”愛情”或“親情”的期望脫節，更多的是出於“我到了該結婚的年紀”、“父母希望我有個家”“身邊的人都結婚了，我也很著急結婚”等理由，與自身的意願關系並不怎麼明顯。

我們似乎很難對這種“我們應該…”的社會職責說“不”，盡管很多時候做的事並非出於我們的本意。

不過確確實實有人在社會壓力和做“自我”中找到了微妙的和諧。

前陣子居外在西班牙項目交房時碰到的一位奉行“不婚主義”的姑娘，她就做到了。姑娘和我們說了蠻多她的經歷，以下是經同意整理後發出的她的口述。

盧小姐外企高管 33歲

我跟家裡人說“我不打算結婚”說了多少年，基本上就和家裡抗爭了多少年。

雖然現在大家對邊緣取向邊緣婚姻觀似乎包容度越來越高了吧，但是其實，很多時候大家喊著口號支持，是因為事不關己。

等到真落到自己身邊尤其是很親近的人身上的時候，大家還是難免會拿根深蒂固的那思想去定義去要求身邊的人。

就比如我爸我媽都是醫生，在他們那輩人裡面算是文化程度比較高的，在之前我跟他們聊些不婚啊這些東西的時候，我爸媽也都態度淡淡的，沒表現什麼抵觸情緒，還跟我說：“那都是人家自己的事，他們喜歡怎麼樣就怎麼樣唄。”

所以我也壓根沒料到，我跟他們說我不婚的時候，他們會這麼抵觸。

一開始是規勸“等你年紀再大點就知道，還是結婚好”，之後就給我瘋狂安排相親，每次我一說不想去，爸媽就開始說什麼，我太自私，他們這輩子只有子孫繞膝家庭美滿這個願望，然而我只考慮自己。

等到家庭聚會的時候就更是個修羅場，七大姑八大姨，什麼“不忠”“不孝”“自私自利”“沒人情”這種話我真的，沒少聽，每個人都能理直氣壯地對你自己的人生指手畫腳，你還逃不脫不能撕破臉，這種事我煩透了。

別墅內的所有客房都可以找到整齊的線條和豐富的光線。設計師的細節和高高的天花板以及內部和外部之間的流動性曲線使得這個別墅脫穎而出。

馬德裡別墅居外ID：7491907 4臥4衛約486萬點擊圖片查看詳情

對於我而言，西班牙是個很有魅力的國家，一是因為世界聞名的“奔牛節”，讓人很直觀就能感覺到西班牙的奔放、熱烈，這樣的氣氛很有感染力；另一方面，西班牙是女權程度很高的國家，我不用再面對身邊“你一個女人，這麼大年紀還不結婚？”這種質問的尷尬。

所以也還蠻感謝居外這麼個平台的，幫我規避了不少在海外買房會遇到的問題，少走了很多彎路。包括像是在西班牙買房、移民的一些政策細則，到買房具體什麼價格更為合適，居外都會給出一些很中肯的建議。

位於120平方米有寬敞露台，優越的地理位置由三間配有衣櫃的雙人臥室，兩個完整的浴室，客人廁所，休息室用餐室組成，可進入50平方米的露台，享有美妙的大海和城市景觀。

瓦倫西亞頂層公寓居外ID：7491936 3臥3衛約463萬點擊圖片查看詳情

就比如因為“申請人只要購置一套價值超過50萬歐元的房產，就能擁有西班牙的移民資格。”這條移民規定，所以當時相中了一套價格卡在50萬歐元上的房產，但之前沒考慮到的是如果在房產重新估值的時候房產貶值，可能會對移民身份都會影響。也多虧居外的專業人士提醒，加上後來我也更仔細地去搜了西班牙的移民政策，所以最後敲定了另一套價格稍高的房源。

現在我在西班牙也算有個屬於自己的房子，自己的家。我現在真的開始期待馬上就要到來的，一個不被人干涉的自己的人生，一個完全由自己支配的生活。

撰稿人：REBECCA SUN
責編：KYRA WANG

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西班牙投資移民政策將收緊審核更嚴格

據西班牙《僑聲報》報道，西班牙政府自2013年9月28日起實施《支持創業者及其國際化法》，期間2015年法案再次更新，實現三代移民，其中包括超過18歲子女經濟未獨立者；無需移民監，第一個居留卡兩年期內落地一次；第一個兩年後直接申請五年長居卡；可合法經商工作等非常誘人的政策。近三年吸引了大批的中國人前來購置房產辦理投資移民，西媒體也多次報道中國買家豪拋重金購入多套住宅的消息。

自政策實施以來，早一批的投資者都已經取得了五年的長居卡。可是近日記者了解到近兩個月來移民局對投資移民兩年換五年的材料審核非常嚴格。有幾位面臨不能成功換得五年長居卡的可能。主要問題出現在了醫療保險這一項要求。

據記者了解，投資移民在購置超過50萬歐不動產後，還必須滿足一些其它條件，其中之一就是需要購買在西班牙的醫療保險。而很多投資客只是為了拿到居留卡，購買的房子都已出租，只是等到居留快到期時來申請更換居留。

記者從吉隆長天律師樓ISA女士那裡了解到，他們很多客人都是如此，將房屋委托給他們進行出租管理，在第一個兩年居留快到期時再來辦理申請五年的長居卡，今年春節前很多客戶都申請的很順利，移民局在審核資料時也主要查看，房產證、醫療保險合同（遞交材料時生效的）等，而從4月開始就有些客戶被要求提供醫療保險的歷史繳費記錄，產生了很多補交材料的情況出現。

記者也從Fiatc熊貓保險工作人員處了解到，最近很多客戶都拿著移民局開開出的補交資料文件，來索要他們的醫療保險繳費歷史記錄清單。

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據介紹，在投資移民政策中對於醫療保險的要求，是申請居留卡時必須購買醫療保險，在之後獲得居留卡的有效期內都必須要一直擁有個人醫療保險。據了解，很多人在獲得第一個兩年居留後也不打算在西班牙居住，於是他們注銷了醫療保險，打算節省一筆開支。據介紹一兩個月前在去申請五年居留時，基本是不查醫療保險的繳費歷史。

針對目前一些個別情況，負責投資移民的專業人士建議那些已經首次拿到兩年居留的新移民，不要貪圖一時的便宜，注銷療保險，免得之後遇到麻煩。那些剛剛注銷的趕快去申請續約補上，防止日後出現更多的問題。

記者也從投資移民業內人士分析，這種情況的出現似乎也是政府釋放一種信息，正在逐步收緊政策的趨勢，與年前歐盟議會對“黃金簽證”發放政策提出的異議和要求成員從嚴控制或取消或許有所關聯。

就已經注銷醫療保險，無法補繳其資料的申請五年長居的新移民，記者也將繼續關注跟進報道。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

濃情西班牙之地中海別墅人生｜居外精選

提起西班牙，我們腦海裡最先想到的就是: 熱情、奔放、足球、火腿、鬥牛、弗拉明戈、馬德裡、巴塞羅那……事實上，除了這些，西班牙還有更多的地方和更有趣的東西。在歐洲的版圖上，西班牙堪稱一個“異類”，阿拉伯摩爾人給西班牙的古城帶來了伊斯蘭文明的色彩；在巴塞羅那，你能從高迪、畢加索、達利等藝術家的作品中感受到西班牙的“藝術與瘋狂”，而在西班牙南部，你能從普通的西班牙人身上看到“熱情樂觀”的特質。他們的性格如同這邊的天氣，幾乎每一天都是陽光燦爛。

今天居外給大家推薦的房產La Manga del Mar Menor就位於西班牙東南部的一個港口城市——卡塔赫納（Cartagena）附近的拉曼加戴爾馬爾梅納（La Manga del Mar Menor）。這是一座典型的地中海海濱別墅，具有西班牙建築風格，雖然樓層不高但是不失典雅之美，推開窗，馬爾梅納（Mar Menor）海灘迎面而來，溫潤而熱烈的空氣與海風是這裡居民的起床號。

La Manga del Mar Menor房產占地600平方米，由3棟完全獨立的公寓組成，其中2棟公寓設有2間臥室，其余1棟則設1間臥室並設有小廚房和浴室。整個建築空間寬敞且獨立便捷，既可以全部用作自家住宅使用亦可以分割部分公寓出租。尤其值得一提的是，住宅前面是一處800平米的地塊，它也屬於該住宅的一部分，這給這棟住宅增加了更多的活動空間，為喜愛運動以及呼朋喚友的您提供更多方便。

La Manga del Mar Menor房產起居空間達200平米，囊括了2層樓的空間，設有獨立車庫、洗衣房和工具房。推開大門，寬敞整潔的院落讓人心生愉悅；潔白的外牆與周遭的綠樹與湛藍的海水遙相呼應。步入房產內部，所有樓層和浴室均鋪有白色大理石地板，光潔又美觀。想像一下，當海風從窗外吹進，白色的窗簾微微拂動，打著赤腳的您從客廳內穿過，內心的平靜和愉悅就如同眼前海面靜靜鋪展，沒有漣漪，沒有動蕩。

向往海邊生活的您，La Manga del Mar Menor房產深諳您所需，因為身處地中海邊的它自帶旅游勝地的完美光環——馬爾梅納海灘就在眼前，熱愛水上運動的您，可以盡享風帆衝浪、風箏帆船等樂趣；喜愛安靜的您，也可以在馬爾梅納海灘找到一天的樂趣：朝霞裡，這裡靜謐帶有一絲神秘；陽光下，這裡熱鬧充滿活力；夕陽西下，這裡適合三五好友小酌幾杯，暢談未來。是的，這就是西班牙海邊的絕妙生活。La Manga del Mar Menor房產都能給予您。

順便提一句，住宅附近基礎設施完善，銀行、超市、餐廳、購物都很方便，還緊鄰一處絕佳的高爾夫球場，交通也很便捷，距離最近的機場穆爾西亞機場僅50分鐘車程。更多詳情，敬請咨詢居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/48009195.htm了解吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Walter Kellenberger提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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拉美買家青睞馬德里高端房產漲不停

萊坊的最新報告顯示，西班牙首都馬德裡的高端房產價格在2018年同比增長了8.1％，比2012年的低點高出46％。

根據該報告，馬德裡已經發展成為一個重要的商業中心，強大的金融，科技，物流和通信產業足以讓房產市場回溫。

該報告還指出，近期的新房銷售量比12個月前增加了50%，因為幾乎在過去兩年間推出的所有盤源都在打折。

總體來看，2018年馬德裡共有85,169套住宅成交，自2014年以來增長了61％。通過萊坊購置馬德裡豪宅的客戶中，有35％的買家來自海外。

點擊圖片查看居外在售馬德裡精彩房源

萊坊在馬德裡的住宅團隊負責人Carlos Zamora解釋說，2016年底，高端住宅市場的復蘇步伐加快。自2017年初以來，萊坊的馬德裡高端住宅指數的表現優於來訪所追蹤的43個城市平均水平，2018年馬德裡豪宅價格的同比增幅已經達到8.1%。

“在馬德裡，商業市場表現的好轉是住宅市場復蘇的先兆。根據西班牙經濟部的數據，在西班牙投資的每10歐元中，有6歐元都投資在馬德裡，”他說。

“馬德裡旅游業也越來越發達，2017年有超過670萬游客前往該市。馬德裡巴拉哈斯機場直飛全球203個機場，自2004年以來乘客人數激增50％，從3800萬增加到2018年的5700萬，’他補充道。

報告同時指出，馬德裡每平方米8,000歐元（約61680元）的高端住宅價格，不近比其他歐洲一線城市更具競爭力，當地的生活成本也很低。不過根據Mercer的排名，當地的生活質量而在231個城市中排名第46位。

過去，馬德裡的高端市場位於城市的北部地區，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以來，城市的中心區域受到更多關注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政廣場的城市歷史核心區域都包括其中。靠近El Retiro旁，有個350英畝的公園，與倫敦的海德公園面積大致相同，也是一個關鍵的吸引力。

在馬德裡的高端住宅市場，大約65％的買家來自西班牙境內，包括馬德裡、巴塞羅那，馬拉加和塞維利亞等主要城市。十年前，這個數字接近90％。

在海外買家中，約有18％來自拉丁美洲，但與兩年前委內瑞拉買家的強勢不同，2018年墨西哥購買者明顯提升，許多人認為馬德裡是個人與財產的避風港。

就買房動機而言，約50％的買家是為了自住，22％的人純粹是為了租賃投資，其余28％則是出於一些混合的原因：度假屋，租賃投資以及孩子在大學期間的住所。

“馬德裡的高端住宅市場現已逐漸成熟，是拉丁美洲投資者的重要財富重要避風港。在我們跟蹤的20個全球城市中，我們預計馬德裡將在2019年繼續引領全球房產市場，2019年價格將上漲6％，”薩莫拉說。

“我們預計西班牙在未來五年的內超高淨值人群（實際擁有3000萬美元以上的淨資產）將增長27％，相當於近1,100人。全西班牙也將有超過62,000名百萬富翁，我們相信很大一部分人都想擁有一棟豪宅。” 他補充說。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

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歐盟2018年房價指數出爐：東南歐國家領跑中東歐投資回報率更高

報告認為，與同樣火爆的東南亞市場相比，中東歐地區的商業房地產投資回報率更具吸引力。

撰文：吳將

在長期低利率貨幣政策的刺激下，近年來歐盟各國房價保持快速上漲，其中漲幅最快的是在東歐、南歐國家。

近日，歐盟統計局（Eurostat）發布了2018年第四季度的房價報告。報告顯示，該季度歐盟、歐元區的房價與2017年第四季度相比，均上漲了4.2%。與2018年第三季度相比，則分別上漲了0.6%與0.7%。

歐盟國家中，去年第四季度房價同比漲幅最高的是位於東南歐的斯洛文尼亞（18.2%），其次是來自東歐的拉脫維亞（11.8%）和捷克（9.9%）。

而在西歐發達國家中，去年盧森堡、荷蘭的房價均上漲了9.3%，並列第一。其他歐盟主要國家的房價漲幅由高到低分別為：葡萄牙（9.3%）、西班牙（6.7%）、德國（4.6%）、法國（3.2%）、英國（2.6%）、比利時（2.5%），唯有意大利出現了下跌（-0.6%）。而希腊未進入統計。

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自2013~2014年歐洲央行開啟量化寬松與降息的閥門以來，歐盟各國房地產市場便迎來了牛市，至今仍未有消退跡像。隨著今年歐元區通脹再度疲軟，加息遙遙無期，樓市的熱度或將進一步延續。

在中東歐地區，近年來，由於外來資金流入，該地區房地產市場明顯升溫。

美國房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）奧地利分公司的CEO裡德（Andreas Ridder）表示，東歐的房產十分受到投資者的歡迎，2018年僅波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞這五個東歐國家，就有125億歐元的資金流入，創下歷史新高。

據歐盟統計，波蘭房價去年上漲了7.6%，斯洛伐克6.8%，匈牙利8.9%，羅馬尼亞5.3%。

獨特的獨立式住宅占地1492平方米，位於波蘭波茲南的Plewiska一個安靜的街區。與市中心有完美的交通連接，可快速前往A2高速公路。住宅以經典風格裝飾，配有高品質的材料和設備，隨時可以拎包入住。房價約¥454萬。
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房地產服務公司高力國際（Colliers）在最新的中東歐（CEE）房產報告中指出，2016~2017年起，東亞的資金開始大量流入中東歐地區，其中主要來自新加坡、中國、馬來西亞、日本和韓國。

報告認為，與已經較為成熟的東亞房市相比，中東歐地區的商業房地產投資回報率更具吸引力。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

西班牙“黃金簽證”吸引力大中國人買房熱情不減

據西班牙歐浪網報道，雖然歐盟方面一再針對“黃金簽證未來不穩”這一問題對西班牙作出警告，但這似乎並不能阻攔中國居民在西班牙買房落戶的熱情。最近，西班牙媒體Antena3針對這一現像進行報道，並表示，越來越多的中國人都在通過購買房產的方式，來獲得西班牙的居住權。

對於中國人在西班牙看房、買房的行程，報道這樣描述：“他們通常會提前三個月就准備這一看房之旅，隨後，當看房的中國客戶抵達西班牙之後，會有專車帶領他們前往一些房源，進行查看，而作為房產中介，則早就准備好了一份有各種類型房產和詳細介紹的名單。這些中國買家，通常會對50萬歐元以上的房屋表現出濃厚的興趣，因為這50萬歐元，可以為他們換來西班牙的居住權，也就是通常所說的‘黃金簽證’。”

中國買家在買下房產之後，有些會用於自己或子女居住，還有一些會選擇將房屋租賃出去。某房產中介裡黃金簽證類項目的負責人表示：“中國買家對於房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面積較大，地段不錯等”。也正是這樣一系列清楚明了的要求，使得中國客戶成為西班牙房產中介最喜歡的客戶群體之一，“跟他們交易非常簡單，因為他們知道自己到底想要什麼。”

那麼，到底有多少中國人對西班牙房產熱衷呢？一組數據可以說明一些問題，例如，僅在2018年一年裡，西班牙共發放了600份通過購買50萬歐元以上房產可換取的黃金簽證。其中，有70%落入中國買家手中。不過，報道稱，從房產的投資地點來看，馬德裡和巴塞羅那似乎已漸漸失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房產都是在巴利阿裡群島（Baleares），加那利群島（Canarias）和巴倫西亞（Valencia）。

居外推薦的這棟西班牙別墅建於2012年，位於巴利阿裡群島馬洛卡（Mallorca）的Nova Santa Ponsa，占地1145平方米，靠近Puerto Adriano和三個高爾夫球場，享有開闊的海景。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

歐洲“黃金簽證”，買房移居歐洲新規

2月27日,歐洲議會逃稅和避稅特別委員會通過了壹份有關廢除“黃金簽證”的提議。該委員會呼籲歐盟各成員國逐步取消所有不符合歐盟法律要求的“黃金簽證”計劃,包括歐盟永久居留和歐盟公民投資移民計劃等。

這意味著，通過“買房移民”歐洲的途徑正在緊閉！