西班牙 – Page 4

2019年西班牙房價繼續漲大城市和沿海地區當領頭羊

房地產專家稱，盡管西班牙房地產市場在2018年繼續保持整體增長，但某些地區的表現格外出色。

去年，受海外買家歡迎的地點，尤其是沿海地區和大城市的房市表現得最為活躍，而這一趨勢可能延續到2019年。

西班牙建築商Taylor Wimpey Espana因此獲得了信心，決定於在2019年上半年推出6個新項目，該公司還預測英國和德國買家的數量將有所增長。

Taylor Wimpey Espana公司的銷售和市場營銷部門總監馬克·普裡查德（Marc Pritchard）指出，根據房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，在最受英國買家歡迎的全世界三大第二住宅購買地中，西班牙就占了兩個：太陽海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4臥3衛房產，房價約¥984萬
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事實上，西班牙的房地產銷售量達到了十年來的最高水平。西班牙國家統計局（INE）的數據顯示，2018年9月，西班牙物業銷售量同比增長了9.7%。

與此同時，加泰羅尼亞建築研究所（ITEC）的專家預測，目前的房地產市場增長勢頭將持續到2021年，在那以後才開始放緩。

從國家統計局的最新數據來看，與前年同期相比，2018年10月份在土地登記處登記的物業銷售量增長了17%。

新住宅銷售量增長15%，為7971套，而轉售住宅銷售量增長了17%，達到43536套。穆爾西亞省的增長尤其強勁，其增幅為53%，而塞維利亞省的房地產銷量增長了50%。加泰羅尼亞的整體增速也十分亮眼，巴塞羅那更是實現了31%的大幅增長。房產銷售量下降的地區只有加那利群島和巴利阿裡群島。

Spanish Property Insight公司的馬克·斯塔克林（Mark Stucklin）認為，2018年的所有數據公布後（這一過程通常會滯後幾個月），那些吸引海外買家的地區將表現出最強勁的整體增長。

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他采用的SPI房價指數追蹤系統繪制了西班牙六大最受關注房價指數的變化情況，而這些圖表的數據與西班牙公共建設部（Ministry of Public Works）官方評估數據存在一些差異。指數顯示，2018年第三季度，西班牙房價上漲3.2%，而國家統計局指數（基於土地登記處的數據編制的指數）表明第三季度房價增長了7.2%。

此外，西班牙公證人協會（Association of Spanish Notaries index）的指數顯示，11月的房價僅上漲了0.2%，而從當月的Idealista index指數來看，房價增長了8.9%。

“這些國家指數並沒有透露任何本地市場的相關信息，但它們確實讓我們了解到了自己在房地產市場周期中所處的位置。這些指數都反映了2018年西班牙房價的上漲，”斯塔克林說。

“也就是說，詢問西班牙的房價並不能幫助我們准確認識房地產市場的情況，因為市場的透明度太低，供應商不知道該問什麼，所以往往會問得太多。有些人認為公證人協會公布的數據是最及時、最可靠的，因為他們的數據以每月的實際銷售量為基礎。但我發現他們的數據存在一個問題：這些數據總是臨時性的，而且在公布後的幾個月內會出現顯著的變化，”他解釋說。

“例如，9月份公證人協會發布了一份報告，稱7月份房價下跌4.5%，這一結果成為了西班牙媒體的頭條新聞。但在他們的最新報告中，我發現這一數值已經被修正為西班牙房價上漲1.5%，而這次修正完全沒有媒體進行過報導，”他指出。

西班牙最大的評估公司之一Tinsa公布的西班牙房價指數顯示，房價隨著地區變化。2018年11月，巴塞羅那和馬德裡等大城市的房價上漲了9.4%，地中海沿岸地區的房價上漲7.8%，巴利阿裡群島和加那利群島的房價上漲了2.3%。

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原文來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為什麼歐洲超級豪宅市場在2019年依然被看好？

雖然英國退歐引發了一連串風波，但歐洲房地產市場的前景依然一片光明。“我們發現許多來自英國的首席執行官和銀行家表現出了濃厚的興趣，”Sphere Estates的羅伯特·格林（Robert Green）說道。

今年，英國終於要正式脫歐了。您現在會購買歐洲的物業嗎？對經濟不確定性、英鎊走弱以及英國脫歐後歐洲房產購買限制的擔憂令許多人望而卻步。而西班牙和塞浦路斯等過去依賴於英國二次置業者的房產市場已經迅速在俄羅斯和北歐找到了新買家。

第一太平戴維斯（Savills）國際部總監雨果·西斯利韋特（Hugo Thistlethwayte）充滿信心地表示，英國人仍然會在歐洲購買房產。“在英國脫歐造成的諸多影響中，只有一種因素會抑制某些人購買海外房產的欲望，那就是他們對於財富安全的個人感受，”西斯利韋特說。“與此相反的論點是，脫歐為人們敲響了警鐘。有些人認為，他們必須讓自己的財富變得更具多樣性，並購置可以用歐元或美元保值的資產。”

那麼，2019年的歐洲豪宅市場有什麼吸引人之處呢？

葡萄牙阿爾加維（Algarve）和西班牙太陽海岸（Costa del Sol）

西斯利韋特稱，更頻繁地造訪第二住宅並停留較短時間已成為一種日益明顯的趨勢，因此從常住地搭乘數小時的航班即可抵達物業所在地，而且距離機場只有不到半小時車程的住宅“十分有價值”。“這種趨勢為西班牙和葡萄牙房市提供了後續的發展動力。它們可以提供人們所需要的交通便利性，氣候，樂趣，相對穩定的環境以及美妙的生活方式，”他說。

英國退出歐盟後，各國實施的黃金簽證計劃可能會為英國國民帶來更進一步的好處。英國人只需要進行價值不低於50萬歐元的房地產投資項目就能獲得居住權——這也適用於在退歐前已經購置物業的英國人。

“如果你擔心英國脫歐後的房產使用情況，那你可以申請一份黃金簽證。它可以降低各類風險，”西斯利韋特說。即使對超級富豪來說，物業的租賃潛力也是至關重要的。“一個越來越重要的理由是：人們可以購買提供租賃管理服務的開發項目或名牌住宅物業，然後通過一站式租賃渠道來支付購房的費用，”西斯利韋特說。

在阿爾加維島上，外觀精致而且設施不斷升級的Quinta Do Lago度假區仍然是富裕英國和愛爾蘭買家眼中的一片淨土（這些買家在業主中所占的比例高達80%）。這裡新建了一個名為The Campus的運動場，朱迪·默裡（Judy Murray）偶爾會來這裡來擔任居民的網球教練。

您在這裡花幾百萬美元就能輕易地買到一棟別墅，而且在新建的湖濱保護開發區還剩下8套起價200萬歐元的公寓。

這棟豪華而現代風格的別墅坐落在葡萄牙阿爾加維Quinta do Lago的中心地帶，非常靠近世界著名的高爾夫球場和多樣化的設施。房價約¥3,006萬。
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阿爾加維東側的更遠處，五星級的蒙特雷高爾夫球場與鄉村俱樂部（Monte Rei Golf & Country Club）也在蓄勢。葡萄牙最年輕的米其林主廚魯伊·西爾維斯特（Rui Silvestre）已經接管了該俱樂部的餐廳；新加坡萊佛士酒店（Raffles Hotel）和洛杉磯貝爾航空酒店（La’s Hotel Bel Air）背後的設計師正在打造蒙特雷精品酒店；第二個傑克·尼克勞斯（Jack Nicklaus）高爾夫球場項目隨時可能完工。在已經建成的高爾夫球場上方，定價為82.5萬歐元的雙臥室會所住宅將於6月竣工。

洛萊附近還有一個值得關注的新項目——翁布裡亞（Ombria）。“此項目包含一個令人驚嘆的高爾夫球場和一座總督酒店，以及歐洲首套總督品牌的住宅。然而，僅僅這些還不足以讓內陸的阿爾加維開發項目產生強大的吸引力，因此開發商們更側重於自行車道和其他設備等運動設施，以及有機農場，”Sphere Estates的主管羅伯特·格林評論道。Sphere Estates負責管理該地區的酒店管理式住宅區的市場營銷代理。在這片住宅區內，單臥室住宅的價格為30萬歐元。

在西班牙南部海岸，索托格蘭德（Sotogrande）也在進行升級項目——包括對阿爾梅納拉酒店（Almenara hotel）進行成本為4000萬歐元的翻修工程。“索托格蘭德的市場本來有點疲軟，但獲得可觀的投資後它又卷土重來了，”西斯利韋特說。

索托格蘭德的內陸“海灘”中有巨大的沙底瀉湖游泳池，這裡已經成為一個新的夏季熱門景點，而瀉湖別墅開發計劃也將很快啟動。The Seven統一設計別墅期房耗資1300萬至2000萬歐元，是該度假村的頂級物業。

西班牙索托格蘭的現代化別墅，6臥10衛5車庫，房價約¥5,635萬。
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附近的芬卡·考特森假日酒店（Finca Cortesin）也謹慎地開啟了一個項目。十年前，世界房地產市場泡沫破裂後不久，此項目就已正式啟動。然而，其外觀漂亮的安達盧西亞-科爾蒂喬式酒店，品質一流的高爾夫球場和大型獨立別墅現在才引起人們的注意。第一太平戴維斯正在銷售面積為600平方米，起價400萬歐元的四臥室別墅。

“他們沒有招入知名人士來經營這家酒店，而是設立了自己的品牌，然後慢慢建設一個可提供優質服務和（我所知道的）最佳水療中心的項目，”西斯利韋特說。

阿爾卑斯山

法國阿爾卑斯山是英國購房者數量幾乎完全沒有下降的地點之一。“英國人對沙泰勒公社（Chatel）和雷蓋茨（Les Gets）的太陽門滑雪區（Portes du Soleil）和伊塞谷（Val d’Isere）特別感興趣。位於中心地段，耗資2億歐元的再開發項目Le Coin de Val今年已經啟動了，”卡米爾·勒圖夫（Camille Letuve）說。

梅傑夫（Megeve）也在推進大型項目。Athena Advisers公司發現，當地一個名為Stallion的新項目啟動後僅兩周內，英國購房者就提前買下了價值900萬歐元的房產。剩余公寓的價格從39.4萬歐元到192.5萬歐元不等。

Athena Advisers目前在阿爾卑斯山達成的平均銷售額為170萬歐元，而2015年為76萬歐元。該公司擁有65%的英國客戶。“預算較低（30萬歐元-60萬歐元）的購房者的需求有所下降，但價值超過100萬歐元的物業正變得越來越搶手，”勒圖夫說道。

法國阿爾卑斯Megeve3臥3衛的房產。
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Sphere Estates的創始人羅伯特·格林表示，經過一段相對平靜的時期，瑞士度假勝地物業的需求也在上升。韋爾比耶（Verbier）的物業似乎特別受歡迎。

“我們發現許多來自英國的首席執行官和銀行家對這個度假勝地表現出了濃厚的興趣，”格林說。他正在推銷最後一處房產——一棟四臥室的復式聯排別墅。這套物業售價為958萬英鎊，位於亞歷克斯住宅區內，“這是韋爾比耶有史以來建造的最高檔公寓項目”。

瑞士Verbier中心的4臥3衛公寓，占地面積超過200平方米，能夠欣賞到獨特的山地和山谷景觀。房價約¥3,516萬。
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歐洲城市

裡斯本仍然是一個優秀的成功典範。“這是一處可以創造豐厚收入的優質度假租賃物業，”Athena Advisors公司的卡米爾·勒圖夫評論道。Athena Advisors正在嘗試出售價值75萬歐元，在前咖啡廠法布裡卡21號設有地下停車場的河景公寓。勒圖夫建議投資者考慮在北側山坡連綿，歷史悠久的波爾圖（Porto）置業。那裡是裡斯本新開發的地區，但房價只便宜了15-20%。

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作為全西班牙最時髦的城市，盡管巴塞羅那的政治環境較為混亂，其房市依然保持著穩步發展，而且它在全球擁有一群忠實的追隨者。值得關注的新項目包括格拉西亞大道（Paseo de Gracia）的文華東方住宅（Mandarin Oriental Residences），那裡有34套1至4臥室戶型的公寓將在春季由第一太平戴維斯代理出售。

此外，馬德裡正在逐漸擺脫巴塞羅那的陰影。現在，它更是在歷史中心——四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）啟動了專屬的五星級品牌計劃，其中有22套住宅起價250萬歐元，其服務供應者為西班牙第一家四季酒店。

這棟復式公寓坐落在馬德裡的中心地帶，最近經過翻新，設有5間臥和6間浴室，住宅為650平方米。只需步行7分鐘即可到達黃金地帶（The Golden Mile）購物區、生鮮市場和
地鐵站。房價約¥3,644萬。
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在巴黎，馬克龍效應可能已經逐漸消退，但巴黎的住宅卻依然煥發著光彩。在強勢美元的推動下，美國買家又回來了。Athena Advisors公司的卡米爾·勒圖夫表示，在倫敦的法國僑民即將離開南肯辛頓（South Ken）前往光明之城巴黎。卡米爾·勒圖夫和Vingt Paris房地產代理公司的主管蘇西·霍蘭德斯（Susie Hollands）首次看到了人們對超大型高端租賃房產的需求。

“企業正打算把他們的高管帶來這裡——這些高管可能在此長住並購買物業——他們也有可能每月支付3萬歐元的租金來租房。英國人還沒有做好購買房產的准備，因為他們還在等待英國脫歐的消息，但他們也很樂意以這麼高的資金出租物業。

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“這些人往往是銀行家、企業家和技術人員，”霍蘭德斯說。她目前代理的房產中有一套建於19世紀末的豪華四臥室公寓。這套公寓下方就是第七區的巴黎奧賽美術館（Musee D’Orsay），其每周的租金高達3.5萬歐元。

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原文來源：每日電訊報
責編：Zoe Chan

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西班牙可能全面廢除遺產稅住宅遺產換名還是先等壹等好

繼馬德裏大區和安達魯西亞大區相繼廢除遺產和捐贈稅（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）後，西班牙有可能將廢除令通用到全國十七個大區，讓這個地區性稅項不再征收。西班牙人民黨是主張廢除最力的黨派，包括另壹右翼市民黨以及執政西班牙的左翼社工黨也露出過同意態度。因此，有意要將比如壹套住宅換名給子女或近親親屬的人不妨先等壹等好，因壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅，繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。

就在今日，西班牙最大在野派人民黨向上議院提交了建議廢除西班牙ley 29/1987號稅務法也即遺產繼承和捐贈稅的立法動議。人民黨在動議裏為廢除動議提供憲法解釋，稱憲法認為稅務系統須“追求平等、進步原則，以及在任何情況下都不帶沒收性質的稅務系統”，人民黨並認為遺產稅是壹個雙重征收，因遺產原持有人已經合法交過稅，不能因遺產易主後又重新征收壹次，因此，這個稅項是對壹筆儲蓄的“不公懲罰”。人民黨在立法動議裏提到，遺產稅主要影響到西班牙的中層階級。

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荒唐的繼承稅在馬德裏只交幾百在北部要交幾萬

西班牙遺產稅和捐贈稅是中央政府下放給大區政府管理征收的稅項，也因此，各個地區在稅點上各行其是，設置不同稅率，從5%到30%不等。舉例而言，例如有人將壹套價值100萬歐元的住宅遺留給子女或捐贈給親屬，這等於是繼承人迎來災禍，因次年該繼承人必須申報其個人財富，因名下財富暴增百萬，這名納稅人可以被稅務局追繳數萬歐元繼承稅。因此，西班牙過去幾年有多次普查顯示，西班牙半數以上繼承人將繼承遺產視為壹個末日般的噩夢。以前《世界報》甚至撰文做結論說，“誰要是把壹套幾百萬歐元的住宅送給妳的話，那才是大禍臨頭了”，因此，調查顯示有半數西班牙繼承人最後放棄繼承。

捐贈現金存款也類似，例如壹個親屬給予親人壹筆錢，接受捐贈者同樣因其財富大增而須繳納大筆捐贈稅，但這筆錢其實已經由原持有人交過稅，但被轉移後會被再征壹次稅，這是人民黨所言的“懲罰儲蓄”。

西班牙遺產稅首先在人民黨執政的馬德裏大區被廢除，嚴格而言不是廢除而是予於征收後再打折99%（因稅項為國家權限，大區無權廢除只能以百分點豁免），等於僅征收1%，這導致壹個馬德裏人在繼承父母壹套例如價值十萬歐元的住宅時，原要交稅上萬歐元，打折99%後僅交壹百或幾百歐元，是大多數人能負擔得起的繳納。

在南部安達魯西亞大區，社工黨執政時也名義而言地廢除了遺產稅，但以不超百萬歐元為豁免界限。人民黨近月奪取該大區政權後，將馬德裏做法運用到南部，也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯圖尼亞斯大區，繼承物業、遺產則是可怕的噩夢，在幾年前，阿斯圖尼亞斯大區壹個靠退休金過活的老婦人，因繼承其親人留下的壹幢價值約20萬歐元的住宅，次年被當地稅務局追索數萬歐元稅務，這個老人走遍西班牙各地征集簽名請願，要求當地政府免除其繼承稅，因“荒唐到如果同樣的事情發生在馬德裏，只需交幾百歐元了事，但在北部卻要交七八萬歐元稅”，而這名老婦人名下除了多了壹幢房子外，未依靠其帶來壹分錢收入。

對收入沖擊不大完全廢除並非不可行

因人民黨是在野派，能否被上議員通過屬於難說，但廢除遺產稅在這幾年成熱議話題，無論是執政的社工黨還是主要勢力人民黨、市民黨，均有過廢除態度。人民黨本次提交動議，嚴格而言也並非是全面廢除，因人民黨的主張是“豁免99%”，意思是保留遺產稅存在，但予於99%豁免點。人民黨的建議是全國通用壹個稅點，終結西班牙地方各行其是鬧出的荒唐征收，也即將馬德裏和安達魯西亞做法壹概適用到全國。

壹個疑問是，全國都豁免99%的話，對國庫創收的沖擊程度會有多大？依據人民黨提供的數據，繼承稅在國家征收的比重只占1%左右，因此，全國豁免99%的話，不至於讓國庫收入遭遇大的收入損失，因此屬於完全可行。

以西班牙在稅務上的全年收入為2300億歐元為計，若廢除遺產稅，西班牙在收入上減少23億左右。因此，全國廢除遺產稅是可行以及不會帶來太大的收入損失。

來源：西班牙歐浪網

2018西班牙二手房上漲8.4% 馬德裏大區房價最貴

在整個2018年期間，西班牙的二手房的價格有所上漲，過去12個月裏價格整體上漲8.4％達到1.720歐元/平方米。其中，拉斯帕爾馬斯大加那利島Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和馬德裏Madrid （17％）的價格漲幅最大，塔拉戈納Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

根據idealista的頭領Fernando Encinar所說，“今年的二手房的價格壹直呈上漲趨勢但是在2018年的最後幾個月，增長已經放緩，在某些情況下，已經扭轉了趨勢並且有所下降。在大加那利島和馬德裏顯著增長（分別為21.1％和17％），第四季度的變化分別為2.9％和0.3％。巴塞羅那首都雖然以正增長收盤，但在上壹季度結束時，其待售房屋的價格下降“。

對於Encinar來說，2018年是房貸交易正常化的壹年，盡管有來自AJD稅和之後壹些與貸款相關條件的影響，房貸新生效的法的不確定性等。預計到2019年初，銀行不會在價格上有所調整，但價格會持續上漲，受到該行業激烈競爭的限制。

至於銷售數據，經理表示:”我們在今年的銷售量超過500.000套房屋的情況下比2017年的460.000套更高，但我們也不得不談論最近幾個月的放緩。這種放緩將持續整個2019年，伴隨著價格的緩和以及發現最佳的市場點來進行貸款。”

西班牙各大自治區

今年有13個自治區的價格上漲。馬德裏的增幅最大，業主要求他們的住房價格比壹年前增加20,2％。其次是加那利群島（19,9％），巴利阿裏群島（15,8％），拉裏奧哈（11,4％）和加泰羅尼亞（10,7％）的增加。另壹方面是埃斯特雷馬杜拉（-1,4％），坎塔布裏亞（-1,2％），阿斯圖裏亞斯（-0,5％）和穆爾西亞（-0,4％）的下降。

馬德裏大區是最昂貴的，其面積為3.059歐元/平方米。其次是巴利阿裏群島（2.863歐元/平方米），Euskadi（2.562歐元/平方米）和加泰羅尼亞（2.304歐元/平方米）。另外，我們發現卡斯蒂利亞- 拉曼查（914歐元/平方米），埃斯特雷馬杜拉（919歐元/平方米）和穆爾西亞（1.015歐元/平方米），是最經濟的社區。

西班牙各省份

2017年期間有40個省的價格呈上漲趨勢，其價格增幅最大的是在聖克魯斯特內裏費（22％），其次是馬德裏（20,2％），拉斯帕爾馬斯（17,9％）和註冊的巴利阿裏群島（15,8％）。超過10％以上的還有巴塞羅那（11,9％），拉裏奧哈（11,4％）和馬拉加（11,1％）。特魯埃爾，下降最顯著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

最昂貴省份的排名由馬德裏領先為3.059歐元/平方米，其次是巴利阿裏群島（2.863歐元/平方米）和巴塞羅那（2.848歐元/平方米）。之後是Guipúzcoa（2.825歐元/平方米）和Vizcaya（2.580歐元/平方米）。

托萊多是最經濟省（783歐元/平方米），隨後阿維拉（810歐元/平方米）和昆卡（851歐元/平方米）。

首府

有46個首府都保持積極的價格。LasPalmas de Gran Canaria增長了21,1％。隨後是馬德裏（17％），瓦倫西亞（16,4％）和馬拉加（15,3％）的增長。在巴塞羅那，他們只上漲了1,4％。相比之下，塔拉戈納大部分已減少（-10,9％），其次是奧維耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

聖塞瓦斯蒂安是最貴的（4403歐元/平方米），其次是巴塞羅那（4344歐元/平方米）和馬德裏（3844歐元/平方米）。帕爾馬每平方米為2.963歐元。另外，我們發現阿維拉的價格更經濟，為952歐元/ 平方米的價格，接著萊裏達（957歐元/平方米），是唯壹壹個低於1.000歐以下的。

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參考來源：伯納烏資本
排版：KYRA WANG

Tinsa預測：2019年西班牙房價將上升5至7%

西班牙頂級房地產估價公司Tinsa表示，根據目前已頒發建築許可證數量，房產銷售量和抵押貸款總額的變化趨勢，預計該國2019年的住房市場上的物業平均價格將增長5%至7%。

基於過去兩年的數據，Tinsa預計西班牙的住宅物業銷售量明年將從目前的50多萬套增加到62.5萬至65萬套，而房地產抵押貸款筆數預計將上升約15%，達到27.5萬至30萬筆之間。該公司表示，獲得建築許可證的新物業數量呈上升趨勢，預計將增加10萬至15萬間。

然而，Tinsa還指出，房產銷售指標比2006年和2007年投機性購買熱潮高峰時所達到的水平低36%，所以這些指標的大幅增長不應該引起人們對新一輪繁榮和蕭條周期的擔憂。

Tinsa還意識到，房價的平均增長依然無法體現區域之間、城鎮之間、甚至行政區之間的巨大差異。大城市和城市群的物業價格呈現出顯著的增長趨勢，而在多個沿海和人口較少的地區，住宅物業的價格自觸底以來幾乎沒有上升，但是隨著市場持續保持穩定，預計價格復蘇的範圍將有所擴大。

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該預測還考慮到了西班牙明年經濟增長輕微放緩的變化趨勢（預計2019年經濟增長率為2.2%，而今年的經濟增長率為2.6%）。失業率很有可能繼續下降，而這將有助於促進更多的市場需求。

一般而言，人們對2019年的預測都比較積極，然而，有部分因素可能會帶來不確定性。在西班牙，這些因素包括抵押貸款利率可能上調，年輕人在試圖登上房地產市場第一級階梯時所面臨的困難，經濟增長預測可能出現的下調，全球範圍內的經濟放緩趨勢，消費者信心指數下降和貿易保護主義政策。這些問題都可能引發人們的擔憂。

來源：Murcia Today
責編：Zoe Chan

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馬德里的浪漫生活不是夢

西班牙馬德里，文化瑰寶之城

“馬德里不思議，突然那麼想念你”—— 這首十幾年前發行的《馬德里不思議》單曲至今仍舊廣為傳唱。馬德里作為西班牙的首都似乎天生就散發的浪漫、甜蜜的甜味。馬德里是個相當適合步行漫游的城市，從太陽門往西比列斯廣場，或從大廣場往王宮方向，沿途盡是藝術、文化、寶藏，到處都是觀光客群聚盡情瀏覽古跡、世界知名的博物館以及沉醉在這美妙的夜生活中。東方宮和普拉多畫宮是世界聞名的藝術殿堂。

普華永道的《2018年歐洲房地產新趨勢》報告顯示，65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年比2017年更高，且將近80%的受訪者表示今年的歐洲房產收益在5%—20%之間，尤其是一些優質的房產市場。報告仍指出，由於大城市的經濟實力是其他城市和地區不能比擬的，因此大部分仍都希望在大城市定居，所以大城市的房價通常不斷上漲。而西班牙的馬德里和巴塞羅那都擠進了歐洲前十五名房產投資高回報城市，其中馬德里高居第五。

“三合一”豪華住宅，就在浪漫馬德里

本期居外推出的這棟復式公寓坐落在馬德里的中心地帶，而且最近才經過翻新，正在尋找她的新主人。雖然地處市中心黃金地帶，但這座公寓位於卡斯蒂利亞（Castellana）和阿爾瑪格羅（Almagro）之間一條安靜的街道上，頗有一份“鬧中取靜”的美感。您只需步行5分鐘左右便能到達黃金地帶（The Golden Mile）購物區、生鮮市場、地鐵站、英格列斯百貨（El Corte Ingles）和四家五星級的酒店。

這棟復式公寓共有5間臥室和6間浴室，住宅面積登記為650平方米。此物業目前分為三棟獨立的住宅，但是您可以輕松將其合並成一處住宅。三棟住宅都可以通往80平方米的屋頂花園。主住宅位於頂樓，而第二套住宅屬於一室的小型公寓，配有寬敞的浴室、步入式衣櫃和超大的起居室。正因如此，該起居室也可用作廚房和飯廳。而第三套住宅和第二套則配備了同樣的設施，但是屬於兩臥兩衛的公寓。此處馬德里房產坐擁450平方米的起居空間，位於四樓（即頂樓），設有九個陽台，天花板高3.5米，因此采光極佳。

慢慢走進這套住宅，您會發現一個夢幻般的主套間和寬敞的起居室。廚房位於公寓的中心，毗鄰帶滑動牆壁的飯廳，飯廳內配有足以容納14位客人的圓桌，十分契合中國人觀念裡“其樂融融”的文化。而另一個套間則設有自己的起居室。主宅還有一間書房、兩個化妝間、洗衣房和充足的存儲空間。

寬敞的空間、精致的裝潢設計、黃金的地段等等，這套住宅的優點簡直不勝枚舉。除此之外，所配備的車庫只需2分鐘便能到達。而且此物業在地下室內還設有20平方米的存儲位置。現在這套載有三套住宅的黃金復式公寓僅售價3960萬元。而且，基於中國人傳統的投資偏好，買房投資仍然是獲取“黃金簽證”的首選。在西班牙購房移民的門檻只需要50萬歐元，這套“三合一”優質房產應付得綽綽有餘。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Carlos Loinaz提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留學西班牙成熱門選擇聯通中國與世界

地處歐洲西南部，西班牙三面環海，歷史悠久。近年來，隨著中國與眾多西班牙語國家交往日趨密切，留學西班牙成為越來越多中國學生的選擇。

｜西班牙語受青睞，擁有較好的就業前景

根據西班牙《國家報》最新報道，全世界以西班牙語為母語的總人口已經達到5.77億，占世界總人口的7.6%。與此同時，全世界掀起了學習西班牙語的浪潮，使得西班牙語成為繼英語和法語之後，在全世界範圍內學習人數最多的外語之一。

截至目前，中國國內開設西班牙語專業的本科及專科院校已經突破了140所。國際和國內的“西班牙語熱”，一方面促進了西班牙語在就業市場上的持續火爆，另一方面也推動更多中國西班牙語學習者赴西班牙語國家留學。根據西班牙教育部的數據，2017年年末，西班牙境內中國留學生人數已經達到了8464名，這個數字是10年前的7倍。而且，近幾年每年赴西班牙留學的中國學生人數都呈現出20%左右的增長。

越來越多的中國學生選擇留學西班牙，其原因多種多樣。大部分中國留學生看中了西班牙語在世界範圍內的就業市場。事實證明，絕大多數西班牙語專業畢業生和留學西班牙的海歸人才都投身到了中國與西班牙及拉丁美洲在外事外交、經貿往來和文化交流等方面的合作中。而且，雖然中國國內有百余所高校開設西班牙語專業，但全國西班牙語相關碩士點數量較少，博士點更是寥寥，這就造成了大量有更高學歷訴求的中國學生選擇赴西班牙學習。2007年，中西兩國教育部簽署學歷互認協議書，首次實現兩國從高中畢業一直到博士學位的學歷對等互認，從而為大量中國留學生赴西班牙繼續深造提供了便利。

｜教育資源優越，探索多樣化培養模式

在最新的世界大學排名中，西班牙一共有25所大學位列世界前1000名。其中，西班牙馬德裡自治大學、巴塞羅那大學與巴塞羅那自治大學位居榜單的前200名。除了綜合大學以外，西班牙許多單科性學校也具有較強的競爭力，例如一些西班牙商學院，屬於世界頂尖商學院，是學習企業管理和金融專業的理想學校；西班牙皇家聖費爾南多美術學院，曾培養了世界畫壇巨匠畢加索和達利，是學習和研究美術的絕佳選擇之一。除了以上院校，西班牙其他知名大學還有馬德裡康普頓斯大學、納瓦拉大學、加泰羅尼亞理工大學等。

西班牙大學從本科到研究生專業設置豐富，為赴西班牙留學的中國學生提供了多樣的教育資源。圖為西班牙塞維利亞大學校園一景。

西班牙本國學生如果想進入西班牙大學學習，需要參加西班牙大學入學統一考試，相當於西班牙版“高考”。由於中國和西班牙簽訂了協議，中國學生可以憑借中國高考分數，通過申請，經過西班牙方的審核與換算，獲得西班牙“高考”分數，之後就可以申請西班牙大學了。西班牙負責接收中國學生高考成績轉換申請的機構是西班牙國立遠程大學。有些學生因轉換分數不理想，或者分數達不到心儀專業的錄取分數線，也可以選擇參加西班牙“高考”的加試，最終通過加試的加分，進入滿意的院校、專業學習。

有報道顯示，赴西班牙留學的中國學生中約有75%的人學習的是碩士課程。西班牙的碩士分為官方碩士和校級碩士兩種。其中，可以得到西班牙教育部承認的為官方碩士，並由官方進行認證。西班牙教育部不承認校級碩士，不為其提供學位認證服務。官方碩士證書上都含有教育部授予的統一的學位證書編碼，而校級碩士學位證書上不含有該編碼。其實，官方碩士和校級碩士的教學質量不能根據學位性質判斷。根據西班牙教育部的調查，某些校級碩士的教學質量遠高於某些官方碩士的教學質量。

中國大學本科畢業生可以憑借中國的本科畢業證、學位證、成績單、語言證明和其他佐證材料，經過公證和雙認證，申請入讀西班牙大學的碩士課程。大部分西班牙大學都開放了在線碩士申請系統，方便了中國留學生的申請操作。值得注意的是，在申請的時候，應分清所選專業為官方碩士還是校級碩士，以避免畢業後在學歷認證過程中的不必要麻煩。

西班牙大學從本科到研究生專業設置豐富，為赴西班牙留學的中國學生提供了多樣的教育資源。除了在西班牙語語言學、西班牙與拉丁美洲文學、西班牙語國際教育、西班牙與拉丁美洲歷史等文科領域優勢出眾外，西班牙大學也在建築、旅游、企業管理、文化遺產保護、體育、藝術等學科領域優勢明顯。近年來，也有一些專業受到了中國學生的關注和青睞，諸如紅酒類專業。

目前，通過國內合作大學赴西班牙留學，也越來越多地成為廣大中國學生可以選擇的常規渠道。據悉，西班牙眾多大學都和中國大學開展了學生交流合作，提供了多種多樣的培養模式，從而創造條件，為中國的西班牙語學生提供以提高西班牙語水平為主的跨文化類課程。其中，比較常見的模式為國內高校的“2+1+1”或者“2+2”培養模式。有的高校也和西班牙大學建立了聯合培養碩士和聯合培養博士的模式。

｜留學政策好，打造優質國際口碑

西班牙在中國境內有4所領事館，分別位於北京、上海、廣州和香港。留學簽證由領事館負責簽發。現在，西班牙留學簽證的審批速度已經大大加快，申請人一般在2周或者3周之後就會知道簽證審核結果。憑簽證入境後，國際學生需要盡快向所在城市的西班牙國家警察局申請外國人居留證件，以保證在3個月的簽證有效期結束之後，仍然可以在西班牙合法居住。如果想要繼續學習，可以准備好申請材料向西班牙國家警察局申請更換新證。

西班牙政府允許國際學生勤工儉學，前提是打工時間必須與所學課程時間不衝突。也就是說，中國留學生可以利用課余時間及假期適度打工。不過想要在西班牙打工的話，必須申請合法的學生打工許可證。同時，按照西班牙勞工法規定，即使是國際學生打工，雇主也必須簽訂協議以履行雙方職責並保護雙方權益，還必須為國際學生繳納社會福利保險費，並且每3個月需要更新一次打工許可證。近日，為了給國際學生提供更多的機會，西班牙推出了“找工作”居留政策。該政策允許在西班牙的國際學生延長12個月的合法居住時間，以方便國際學生找到工作。

除了在留學政策上的優勢外，西班牙本身在文化積澱、旅游資源、社會包容度、生活水平等方面都具有較強的競爭力。西班牙是僅次於意大利和中國的世界遺產大國，擁有世界遺產47處。而且，西班牙社會穩定，治安較好，為國際學生的安全提供了可靠的保障。如果在馬德裡、巴塞羅那、瓦倫西亞等大城市學習的話，還可以享受到完善的公共交通網絡。如果在西班牙的薩拉曼卡、赫羅納、塔拉戈納等中小城市學習，日常出行則完全可以依靠步行。

雖然西班牙大學本科和研究生的注冊費在歐盟範圍內不算十分優惠，但是西班牙留學的整體成本較低，主要得益於西班牙的社會福利和低廉的物價。例如，許多西班牙城市的房租都普遍低於其他西歐城市；馬德裡的公共交通月票對於25周歲以下的年輕人僅售20歐元；許多博物館、圖書館和文化活動場所免費向青年學生開放；辦理青年卡，還可以在西班牙的許多地區享受火車票、機票和購書折扣。物美價廉質高，是對西班牙生活的准確評價。因此，作為國際留學目的地，西班牙不僅打造了優秀的形像，而且還樹立了良好的口碑。

｜留學服務全，挑戰與機遇並存

赴西班牙留學，無論是學習語言還是進行學歷教育，掌握西班牙語都是必不可少的。申請西班牙留學簽證時，需要提交西班牙語學習證明。為了方便中國的西班牙語學習者，西班牙在北京設立了塞萬提斯學院，在上海設立了塞萬提斯圖書館。國內外都認可的西班牙語水平考試為對外西班牙語水平證書（DELE）考試。目前，計劃去西班牙留學的中國學生不必集中到北京、上海和香港的塞萬提斯學院下設考點參加考試，可以就近選擇到大連外國語大學、四川外國語大學和廣東外語外貿大學等授權考點參加考試。

為了方便在中國招生，很多西班牙大學在中國都建立了辦事處或設置協調員，負責處理相關事務。為了保障國際學生的合法權益，在一些西班牙大學中還有中國留學生學生會。總體來看，西班牙是較為理想的留學目的地。但與此同時，留學西班牙對中國學生也提出了一些挑戰。例如，西班牙語能力欠佳、授課方式不習慣、生活習慣差異大等。

一開始來到一個陌生的國家都會需要一段時間適應。上課的時候，很多中國留學生面對語速較快的老師或者內容較多的課堂時，總會覺得自己的西班牙語水平不夠。其實，把自己置身在真實語境中是提高語言水平的最佳方式。

因此，在西班牙留學，應當充分利用得天獨厚的語言環境和文化環境，有意識地不斷練習自己的西班牙語，提高西班牙語交際能力。西班牙大學的授課方式比較靈活，經常采用老師和學生討論或者小組合作的方式授課，西班牙老師也習慣於讓學生在課堂上表達自己的觀點，並且和學生進行探討，為此，中國留學生應該積極主動地參與到課堂中。從最簡單的活動開始，逐漸養成獨立思考和批判性思維的好習慣，善於表達，勇於展現，在團隊合作中尋找自信和價值。同時，面對各種差異，需要赴西班牙留學的中國學生慢慢適應，在實際生活中，了解西班牙社會和文化。

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

西班牙黃金簽證吸引中國人買房仍是首選

據西班牙《歐華報》報道，近年來，曾遭受經濟危機衝擊的一些歐洲國家為了吸引投資振興經濟，推出了“投資換居留”或“買房換居留”等簽證政策。

據悉，西班牙政府2013年底通過《支持創業者及其國際化法》，開始發放投資移民“黃金簽證”。截至2017年底，投資者數量增至2236人，而受到“黃金簽證”吸引的外國人當中，來自中國投資者占了近三成，投資人數為714人。

其中702名中國人購買了等於或超過50萬歐元的房產。西班牙經濟評論家Xavier Fontdegloria就此現像指出，盡管選擇在西開公司創業能對社會產生更大的影響，但考慮到房價的升值以及對外租房能獲取更多的利益回報，大部分中國人還是將買房作為投資移民的首選。

西班牙新建項目——索雷拉2期（La Solera – II）海景聯排別墅。全新開發項目，15套在售4臥3衛別墅，非常靠近巴塞羅那北部的哈梅林國際學校。社區設有花園和游泳池。房價為54萬歐元（約¥417萬）。
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在回答對中國投資者首選買房的提問時，北京一移民投資機構的負責人趙明表示，實際上，“在西投資公司，能否獲取居留身份”是由西班牙當局決定的。但沒有具體的價格標准，投資者就不會感興趣，例如投資買房最低只需50萬歐元，但購買銀行股票則需100萬歐元，如果購買國債則會高達200萬歐元。”

相反，西班牙AGM律師事務所移民部門的負責人Maria Eugenia Blasco表示，更建議中國投資者赴西開公司創業，最低的投資金額為25萬元，此數字遠低於買房投資。其次，西班牙國際貿易投資總局已認可此投資標准，為中國投資者換取合法身份提供了法律保障。而且，在西班牙投資公司的辦理手續比買房投資更為簡單，還能為兩國之間經貿合作帶來更多的積極影響。

不過，基於中國人傳統的投資偏好，買房投資仍然是獲取“黃金簽證”的首選。然而，西班牙的50萬歐元購房移民，首先獲得的身份只是為可續簽的臨時居留身份，要入籍需要進一步滿足相應的條件。所謂的“購房移民”並不能一步到位，這也是很多中國投資者想要短期內入籍需要考慮的成本問題。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

國籍有市有價：全球富豪大亨們是如何購買新護照的？

這是每位典型的21世紀“寡頭”以及眾多千萬富翁的必備之物，即第二張護照，有時甚至是第三張甚至第四張護照。

俄羅斯億萬富翁羅曼·阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）經歷了續簽到期的英國簽證延遲後，以色列幫助他擺脫了已經困擾他一周的麻煩，授予他自由國籍，這個國籍通常提供給任何希望搬到以色列的猶太人。

但是，在多達20幾個國家，其中包括歐盟的幾個國家，那些擁有像切爾西足球俱樂部老板財力的人可以出價獲得新的國籍：全球市場的國籍投資項目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃發展。

這些計劃的具體內容以及成本（從至少10萬美元（約64萬人民幣）到多達250萬歐元（約1,887萬人民幣）不等）可能有所不同，但原則上並非如此：從本質上講，富人投資於房地產或商業，購買政府債券或直接捐贈現金，以換取國籍和護照。

有些國家不直接出售國籍，而是實行通常被稱為“黃金簽證”的計劃，獎勵那些擁有居留許可的投資者，這些人最終可以在5年內最終獲得國籍。

這些項目並不新奇，但正在呈指數增長，受到來自中國、俄羅斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新興市場經濟體以及中東和最近的土耳其的富裕私人投資者推動。

第一次推出這些項目是在1984年，也就是在初期的、缺乏資本的聖基茨島和尼維斯（St Kitts and Nevis）脫離英國贏得獨立後的一年。隨著這些項目的緩慢發展，2009年之後，加勒比海上島國的護照持有者獲得了前往26個國家申根區的免簽證旅游。

對於較貧窮的國家來說，這樣的計劃可能是一種恩惠，使他們擺脫債務，甚至成為他們最大的出口：國際貨幣基金組織估計聖基茨和尼維斯在2014從其CIP中賺取了14%的國內生產總值，其他組織估計這個數字高達國家收入的30%。

加拿大、英國和新西蘭等富裕國家也發現了CIP的潛力（美國EB-5項目每年的經濟價值約為40億美元），但他們更多地是以穩定經濟和安全投資環境的吸引力，而不是以自由流動來出售他們的計劃。

至少有24個國家願意為那些在他們國家投資商業、房地產或政府債券的人提供新的家園。

一些國籍投資計劃中最有名和最便宜的就是在加勒比海地區，可以以少達10萬美元的價格獲得護照。

許多公司的專家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（現在專門從事CIPS以及在線和在飛行雜志上宣傳他們的服務）說道，與阿布拉莫維奇不同，為了立即前往有關國家，他們的客戶很少購買國籍。

對大多數人來說，收購代表著一項保險政策：隨著民族主義、保護主義、孤立主義和對全球金融不穩定的擔憂不斷升溫，該行業成為全球政治和經濟不確定性的有效晴雨表。

但是並非沒有人批評CIP。例如，馬耳他受到了來自布魯塞爾和其他歐盟國家一直對其計劃的不滿，這項計劃由Henley and Partners實行，根據IMF的統計，在2014推出這項計劃後的3年裡，有800多名富裕人士獲得了國籍。

批評人士說，這項計劃破壞了歐盟國籍的概念，造成了潛在的重大安全風險，並為不透明收入來源的富裕人士（例如來自俄羅斯）提供了一條可能的途徑，以避免在本國的制裁。

其他幾個CIP因欺詐而被調查，而平等倡導者越來越多地爭論道德問題：當那些弱勢群體必須等待他們機會時（在很多情況下，他們會被拒絕），那麼自動向超高財富淨值人士授予國籍就是錯誤的行為。

｜加勒比海

加勒比海地區有最著名和最便宜的CIP計劃，那裡氣候溫暖、投資需求低以及要求不高的居留義務，一直廣受歡迎。目前，有5個國家提供CIP，經常提供前往歐盟的免簽證旅游，並在最近削減了價格吸引投資者，因為自從去年颶風席卷後，這些國家正在尋求資金以幫助他們重建。

在聖基茨島和尼維斯，現在向颶風救援基金捐贈15萬美元（約96萬人民幣）就可以獲得護照，而在安提瓜、巴布達島和格林納達已經將其費用削減到10萬美元（約64萬人民幣），與聖盧西亞和多米尼加一樣。

｜歐洲

幾乎一半的歐盟成員國提供某種投資居留或國籍計劃來獲得珍貴的歐盟護照，這通常使得可以在150到170個國家間進行免簽旅游。

馬耳他的國籍出售計劃需要捐贈67.5萬歐元（約510萬人民幣）給國家發展基金，並購買35萬歐元（約264萬人民幣）的房產。

在塞浦路斯，需要在房地產、股票、政府債券或塞浦路斯商業投資200萬歐元（約1,510萬人民幣，盡管新護照的數量在受到批評後每年將被限制在700個）。

在保加利亞，花費50萬歐元可以使您獲得居留，並且在兩年內花費大約100萬歐元（約755萬人民幣），加上一年的居留可以快速使您獲得國籍。

投資者可以獲得居留，從而獲得長期國籍（通常在5年後），並通過相關的語言和其他測試——在拉脫維亞需要65,000歐元（股票，約49萬人民幣），在希腊需要25萬歐元（房產，約189萬人民幣），35萬歐元或50萬歐元（房產或小企業投資資金，約378萬人民幣），或在西班牙需要50萬歐元（約378萬人民幣，以房產的方式，並且您必須等待10年才可以申請國籍）。

｜世界其它地方

泰國每年提供“精英居留”套餐，每年需要花費3,000美元至4,000美元（約1.9萬至2.6萬人民幣），最多20年居留，以及健康檢查、溫泉療養和政府機構的VIP對待。

EB-5美國簽證，特別受中國投資者的青睞，費用在50萬歐元到100萬美元（約378萬至640萬人民幣）之間，這取決於投資類型，並給予綠卡居留，最終可以獲得護照。

加拿大於2014取消了其80萬加元（約394萬人民幣）的聯邦投資移民計劃，但現在有為“創新的初創企業”提供的類似居留計劃，以及區域計劃，如在魁北克地區，需要花費超過1,100萬加元（約5,422萬人民幣）。

在澳大利亞需要投資150萬澳元（約730萬人民幣），淨資產達250萬澳元（約1,217萬人民幣）可以居留，最終獲得國籍，

而新西蘭則受到硅谷類型企業的青睞——需要投資高達1,000萬新西蘭元（約4,870萬人民幣）。

延伸閱讀：【你的護照值多少錢？一起看看護照的國際市場行情】

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來源：英國衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

申請西班牙“買房移民”時，買什麽類型的房產更加靠譜？

1、投資房

投資型房產，易租易售。西班牙買房辦移民，除了獲取西班牙身份意外，更重要的是買房也是壹種投資行為。用國內的炒房思維去西班牙投資，也許就不太適用。從過去投資的經驗看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租，因為在西方，年輕人沒有買房結婚概念，小兩口以租房為主，租房壹般公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多後，會考慮購買郊區較大壹些的獨立房型。所以從投資的角度看，如果打算購買的房產並不急於自己住進去，那麽好出租就尤為重要。

2、頂級度假房、海邊別墅

如果要投資西班牙房產，度假房以及海邊別墅最受歡迎，西班牙的這種度假房產大多集中在海濱城市或者海島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。了解更多西班牙房源

西班牙買房移民 — 西班牙標誌性建築——聖家族教堂，可謂是世界建築學當中的壹個神作。

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3、商鋪、酒店、酒莊等商業地產

除了投資居家型住宅，商業型地產也是不錯的選擇，西班牙現在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊，抄底價格絕對物超所值。

4、學區房

如果家裏有孩子的，難免要為孩子以後接受更好的教育作長遠打算。獲得西班牙居留許可以後，可享受當地同等的福利，西班牙中小學實行免費義務教育，除此之外，西班牙的私立學校學費相比北美和西歐其他國家低得多，不妨早為孩子教育多做打算。

葡萄牙阿爾加維（Algarve）和西班牙太陽海岸（Costa del Sol）

阿爾卑斯山

歐洲城市

荒唐的繼承稅 在馬德裏只交幾百 在北部要交幾萬

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西班牙各大自治區

西班牙各省份

首府

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｜西班牙語受青睞，擁有較好的就業前景

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｜加勒比海

｜歐洲

｜世界其它地方

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