黃金簽證，是歐洲國家吸引外籍人士在當地投資以快速獲得歐洲身份的便捷途徑。目前，包括西班牙、葡萄牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。歐洲國家優越的環境和福利政策，以及相對較低的投資門檻，對中國投資者極具吸引力。“買房換永久居住”，更是成為不少國人首選的海外投資方式。
今天我們請來蘇富比國際房地產為大家介紹就居留權、公民身份、稅收優惠等方面的專家意見以及推薦的精品房源，帶您探索葡萄牙、西班牙、希腊這三個提供“黃金簽證”的國度內，適合您投資的房產。
01. 葡萄牙
地產輝煌十年，投資增長迅猛
葡萄牙是老牌的發達資本主義國家，被評為世界第4大和平國家，一直是投資移民的熱門國度。它西接大西洋，東臨西班牙，不僅擁有長達1200英裡的海岸線，年平均日照更是高達300天以上。2019年，葡萄牙的首都裡斯本被普華永道評為歐洲最佳投資目的地，完善的基礎設施和豐富的旅游資源吸引了大量國際投資者，被譽為“南歐最強黑馬”。近年來，無論是在旅游業還是經濟發展方面，葡萄牙都取得了傲人的成績。
“現在是在葡萄牙投資的大好時機。”葡萄牙蘇富比國際房地產的首席執行官Miguel Poisson表示。據悉，2019年，葡萄牙約有17.8萬套房屋進行交易，交易額接近240億歐元，占該十年中1470億歐元交易額的16%。2018年的交易額略高，交易數量接近17.9萬套。“盡管葡萄牙為對抗疫情耗費巨大，但這個國家仍然保持著它的特色，比如說葡萄牙人引以為傲的天氣、世界上第三安全國家的稱號、5個國際機場以及優惠的稅收優惠（如黃金簽證）。”
總體而言，目前的葡萄牙，正處於經濟發展的黃金時期，房產投資都處於不錯的回報。
葡萄牙黃金簽證政策
在這裡，您只需購置50萬歐元以上的房產就能獲得葡萄牙公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利且無需居住在葡萄牙。同時，投資者還可以以非居住居民的身份，與來自中國、巴西和土耳其的持黃金簽證的申請人，一同享有20%的個人所得稅稅率以及境外所有個人收入0征稅；對非慣常居民實行優惠稅收制度，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。
葡萄牙蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，葡萄牙蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於葡萄牙首都裡斯本和法魯拉各斯的精品房源，可謂是各具特色，誠意十足。
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02. 西班牙
絕佳移民目的地，堪稱完美的投資選擇
無論從教育、醫療、養老等各方面的出眾表現，還是從投資額度、移民條件及移民福利等方面的綜合評估來看，西班牙都是絕佳的移民目的地。且隨著歐洲經濟的發展，當地的房產行業發展迅速，投資潛力巨大，是一個非常完美的投資選擇，那麼2020年西班牙購房投資移民政策如何？房產市場走向如何？下面請跟隨西班牙蘇富比國際房地產的投資專家一起來了解一下西班牙今年的房產情況及購房移民政策。
西班牙是一個以熱情好客聞名的國家，它擁有良好的投資環境、活力四射的文化、一流的餐飲美食以及吸引著無數海內外游客前往和定居的巴利阿裡群島。作為世界上第三大受歡迎的旅游目的地，西班牙絕對稱得上是房產投資者的天堂。據統計，西班牙的游客數量在2019年高達8100萬人次。“關注生活質量從來沒有像現在這樣重要。”VIVA蘇富比國際房地產的營運總經理Alejandra Vanoli說道。“我們的國家提供了強大的醫療體系和堪稱完美的氣候。對於許多投資者來說，西班牙不僅是度假勝地，更是第二居所的熱門目的地。這裡的住宅租金收益非常強勁，尤其是在馬略卡島和伊維薩島，在這裡投資基本上穩賺不賠。”
疫情下西班牙經濟與房市堅挺
日前，在國際貨幣基金組織發布的關於西班牙經濟的“最終判斷”中，該機構表示在新冠病毒疫情的最新環境下，“迅速且堅定地支持人口流動和政府維持收入的方式，再加上歐洲中央銀行（ECB）貨幣政策的放松，已經成為西班牙經濟的救命稻草。加上西班牙迅速實施了財政，貨幣和金融支持措施，對於金融部門來說，這些措施大大減輕了危機對西班牙經濟和社會的影響”。
西班牙黃金簽證政策
正如它的鄰居葡萄牙一樣，您也可以通過購置房產（50萬歐元以上）獲得公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利。申請者無最少居留日、不征收資本利得稅、財富稅、贈與稅和遺產稅，無需納稅申報，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。
西班牙蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，西班牙蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於西班牙精品房源，卓越品質，一看即知。
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03. 希腊
經濟已經復蘇，全球投資者眼中的“寶地”！
希腊有著悠久的歷史、豐富的文化和多樣的地理特征，並長期以來都是世界上最受歡迎的居住地之一。2009年爆發的主權債務危機曾給希腊的政治、經濟和社會帶來了巨大衝擊，但是從希腊最近的表現來看，無論是政策，還是經濟數據，希腊都沒有辜負投資者的青睞：希腊經濟已經開始復蘇，投資頻現積極信號！
日前，希腊央行行長亞尼斯·斯圖納拉斯向希腊議會提交《2019-2020年貨幣政策報告》，預測2021年希腊經濟將迎來全面復蘇；希腊央行根據希腊經濟走勢作出預測，2021年和2022年希腊將分別以5.6%和3.7%的速度復蘇。事實上，2020年的希腊經濟也正在逐漸復蘇。
新經濟計劃將促進房產市場繁榮
希腊總理米佐塔基斯近日宣布新經濟計劃，政府將投入68億歐元，通過補稅，補貼等各種措施增加市場流動性。並同時開展多項舉措，增加就業，改善公共服務。隨著全球範圍內旅行解禁以及人們的興趣激增，第四季度房地產市場將表現強勁。普華永道（PWC）聯合城市土地研究所（ULI）發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》也預計，雅典在2020年租金價格及房產價值漲幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。
房價與租金逆勢齊漲
據希腊銀行數據顯示，2020年第一季度，希腊房產價格增長了6.9%。而第二季度的房產數據顯示，希腊房價漲幅為4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影響比較大的三個月，體現在希腊房價的數據上，對比第一季度的漲幅有所放緩，但仍然維持住上漲趨勢。相信隨著邊境管控的進一步放松，各國游客的回歸將帶動資本的湧入，三、四季度的希腊房價仍然有著令人期待的上漲空間。另外，希腊全國範圍內的租金也在持續上漲，沒有明顯下降趨勢。有調查顯示，希腊今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。
希腊黃金簽證政策
在這裡，不少於25萬歐元的房地產投資就可以讓您獲得公民身份，並享有自由往來26個申根國家的特權。低人口密度和生態天堂的美譽使希腊成為許多人遷移的理想之地。在6,000個希腊島嶼中，目前只有277個有人居住，因此希腊還有非常充足的空間可以擴展。
希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席執行官Savvas Savvaidis認為，“2020年可謂是一次重大的投資機遇。政府在物業稅上的減免以及在建築翻新或升級上高達40%的補貼政策，對經濟產生了許多正面影響。在諸如雅典衛城和雅典裡維埃拉等高端社區，住宅的起價分別大約在5,000歐元每平米及10,000歐元每平米。那裡不僅能夠欣賞到帕特農神廟的景色，其海濱別墅的價格更是低於其他地中海目的地。可以說，希腊正在成為一個魅力十足的投資和休閑勝地。”
希腊蘇富比國際房地產房源推薦
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