盡管樓市降溫，中國香港連續第九年蟬聯全球房價最難負擔城市。
1月21日周一，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港不僅連續第九年成為全球房價最難負擔的城市之首，而且房價對於多數居民來說更加遙不可及。
報告顯示，2018年香港房價中值相對於家庭收入中值的倍數（也就是房價收入比）升至20.9倍，高於此前一年的19.4倍，也續創調查歷來最高水平。
這是衡量住宅樓價負擔能力比率的指標，數值越大負擔能力越差。比如，以香港20.9倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房子。
報告指出，這次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落，部分房地產專家預期2019年香港住宅樓價將下跌15%至25%。雖然這將會是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。
由於政策收緊的作用以及全球局勢的影響，香港樓市自2018年下半年開始降溫，具體在8月開始見頂回落，香港房價指數出現了連續13周的下跌，這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。此前，香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。
香港半山區梅道1號The Mayfair2臥豪宅，實用面積197平方米，房價約¥1.36億
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即便這樣，港府也並不打算“救市”。香港特首林鄭月娥此前表示，現在沒有迫切計劃，必須極度審慎考慮才會改變針對私人房屋的現有措施。香港財政司司長陳茂波也在近日傳遞了類似言論，表示香港政府沒有計劃放松房地產管制措施，但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。
全球樓市同此涼涼
報告還顯示，溫哥華與悉尼互換位置，分別位列全球第二和第三大房價難以負擔的城市，房價收入比分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。
再緊隨其後的是墨爾本排名第四，然後是聖何塞和洛杉磯。倫敦是歐洲房價最難負擔的城市，在全球的排名中位列第十，與多倫多並列。
報告指出，部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和，某些市場的房價更是已穩定並出現下跌。然而，房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。
香港房價已經歷了2008年金融危機以來最長的連跌紀錄，倫敦周邊房價則出現2011年以來的首次下跌，悉尼也正在努力應對1980年代以來最嚴重的房地產市場下滑行情。全球樓市同此涼涼。
Demographia的調查覆蓋澳大利亞、加拿大、英國和美國等八個國家的309個大城市的樓市，調查時間為截至2018年第三季度。有29個主要樓市被列為“嚴重無法負擔”。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan