華人生活最適宜的美國城市排名前三

華人生活最適宜的美國城市排名前三:

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1. 洛杉磯

穩坐最適合華人移民城市的首把交椅,洛杉磯是美國僅次於紐約的大城市。這裏環境優美、溫帶海洋性的氣候使全年都非常溫和,沒有把人融化的夏天也沒有把人冰凍的冬天。

雖然空氣質量在全美排行靠後,但實際上遠遠勝過北京等中國眾多城市。關鍵是華人占總人口比例非常高,約有40萬人左右,華人的地位在全美來說也比較高,受到的限制算是很小的。華人社區多使得使用華語機會也變多,找個中餐館吃飯只是幾步路的問題,即使遇到了陳述不清的事情也可以找當地華人幫忙。而且那裏經濟發達,是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業等產業的最大基地,還擁有僅次於紐約的金融中心,就業機會非常多。星光燦爛的好萊塢給洛杉磯帶來國際化的文化,豐富的夜生活讓人感覺到這個城市的勃勃生機。

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2. 爾灣/ 新港灘

新建的爾灣建市大約只有30年,但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市雖然僅有17萬人口,但是其中有將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良、華人多、近海而且氣候怡人,擁有加州舉世聞名的陽光。這個新興城市的投資和就業前景十分廣闊,政府管理與服務完善,治安狀況在全美都算最好的壹檔。另外加州大學爾灣分校等優秀學府就座落於此,校內華裔眾多。這些因素都成為了包括華人在內的各國人士移居到此的主要原因。

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3. 舊金山

舊金山淘金熱把第壹代華人帶到海外,也是目前海外華人居住密度最高的都市之壹。舊金山80萬人口中20%是華人,這個比例在美國城市中排名第壹。

舊金山灣區景色誘人,每壹區都代表這個文化多元的城市的不同面向。舊金山號稱是美國最漂亮的城市,就坐落在壹座狹長的半島上。邊緣有崎嶇不平的海岸線及寧靜的港灣、現代化的大廈、沿著陡峭的山丘而蓋的二層樓連建住宅、以及朝氣蓬勃的市場和購物中心。舊金山的唐人街規模龐大,使得華人在這個地區政治、經濟和社會生活中扮演的角色越來越重要。

舊金山唐人街的歷史在北美所有唐人街中是最悠久的,在北美華人移民中有著重要的地位。同時舊金山唐人街也是壹個著名的旅遊景點,每年都吸引了許多來自世界各地的移民和旅遊者慕名而來。

全球最佳留學城市出爐:日本東京排名第二

日本新華僑報》刊發文章稱,日前,英國高等教育調查機構(QS Quacquarelli Symonds )公布了“2018年度全球最佳留學城市”(QS Best Student Cities 2018)排名。日本的東京斬獲全球第2名。排在第1位的則是英國的倫敦。除東京外,日本的京都、大阪、神戶、名古屋均上榜。

截至2017年5月1日,日本來自中國的留學生超過10萬人
截至2017年5月1日,日本來自中國的留學生超過10萬人

文章摘編如下:

該評選活動從6大指標為全球各主要留學城市打分,分別是大學排名、學生多樣性、生活環境、就業機會、留學費用標准、學生問卷調查。

近年來,日本景氣指數有所提升,加之高齡化少子化問題加劇,讓應屆畢業生成為了賣方市場。東京作為留學生最為集中的城市,在就業機會這一點上表現尤為突出。另外,日本的大學在全球範圍內性價比較高,學費上漲幅度較小。

據獨立行政法人日本學生支援機構的統計結果顯示,截止當地時間2017年5月1日,日本共有外國留學生26.7042萬人,其中來自中國的留學生有10.726萬人,在東京留學的有10.3456萬人。

早稻田言語學院的理事長林麗芳對記者表示,“隨著經濟實力的不斷增強,中國已有越來越多家庭能夠承擔學生到海外留學。到歐美國家留學和到日本留學較大的區別是,日語不屬於義務教育的課程,因此日語學校是留學日本的中國留學生無法繞過的一關。

某教育集團創始人也表示,“日語學校始終是留學的第一步,因此要在選擇語言學校前,就做出一個大概的人生規劃,這樣才能在起跑點上占據優勢。現在東京的留學市場的確前景可觀,但也不能盲目跟風,要提前做好規劃。”

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來源:中國新聞網

責編:Zoe Chan

從《全球城市競爭力報告》找尋房產投資潛力股 | 海外

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日前,由聯合國人居署與中國社會科學院(財經院)共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》,這個排名主要從“城市經濟密度指數”與“經濟增量指數”角度對全球1,000多個城市分析,進而提出“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”這兩個指標進行評比排序。

“城市經濟競爭力”指的是該城市當前創造價值、獲取經濟租金的能力;而“城市可持續競爭力”是指隨著城市持續投入各種生產要素,強化整體經營環境,逐漸改變該城市的未來競爭力。簡而言之,“城市經濟競爭力”就是指該城市現在競爭力強度,是靜態的資料;“城市可持續競爭力”是該城市未來競爭力的高低,是屬於壹種動態的資料。

以全球“城市經濟競爭力”排名,紐約洛杉磯新加坡倫敦舊金山這五個城市最具競爭力;以“城市可持續競爭力”排名,則依序為紐約倫敦東京波士頓新加坡為全球前五名。

《全球城市競爭力報告2017-2018》紐約同時在“城市經濟競爭力”和“城市可持續競爭力”兩項指標中稱霸
《全球城市競爭力報告2017-2018》紐約同時在“城市經濟競爭力”和“城市可持續競爭力”兩項指標中稱霸

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該份報告運用統計回歸分析,分別以科技創新、金融資本、環境、制度與房價等五個變因與“該城市人均收入”做回歸分析,得出幾項結論:

1、科技創新是城市發展的重要泉源。

2、金融資本是現代城市發展的關鍵動力。

3、良好的氣候生態環境是城市發展的前提條件。

4、文化制度是城市繁榮的根本動力。

5、房價是改變城市發展和城市布局的重要力量。

其中,影響“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”的最重要因素就是“科技創新”。原因是“資訊科技企業”(如:Google、Apple、Amazon、FB)使得全球城市間的聯系,從間接關系變為直接關系、個別關系變為全面關系、松散關系變成緊密關系、慢速關系變成瞬間關系、高成本關系變成低成本關系,進而在全球經濟的影響力日益增強,甚至有時影響力比許多國家還大、深遠。而且科技創新指數越高的城市,其人均GDP也就越高,房價往往都有不錯的表現。

若再考慮傳統金融在城市所扮演吃重的角色後,便會發現“新型全球城市”正在形成。就是該城市能是同時扮演“資訊科技+金融中心”兩種功能的城市,未來發展相當看好。以全球前二十名新型全球城市,美國有紐約、聖荷西、舊金山、達拉斯、華盛頓、聖路易、辛辛那提、西雅圖、芝加哥、與亞特蘭大等10個城市;中國北京、深圳、與上海;法國巴黎、日本東京、英國倫敦、德國慕尼黑與印度的孟買,這些城市中長期發展相當看好。

目前全球房地產市場還有幾個特徵:

1、全球高房價城市集中在北美、西歐與東亞三個地區。

2、各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群(如:美國西雅圖與加拿大溫哥華),高房價區域對距離較遠的城市形成抑制,呈現遷移效應。

3、全球的主要城市群呈現虹吸效應,且房地產價格越高的城市,其虹吸效應越明顯。

4、城市房地產的馬太效應(亦即好的越好、壞的越壞)使得城市之間房地產市場的分化程度持續擴大,尤其是在發展中與新興經濟體城市,馬太效應更為顯著。

最後,擷取我們偏愛投資房產的許多國內外城市,其對應的“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”排名如下圖所示。無庸置疑的是,“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”跟城市的房價表現是正相關聯的,只是“城市經濟競爭力”是代表現在情形,而“城市可持續競爭力”是代表未來演變趨勢。

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在兼顧兩者情形下:

若以“城市經濟競爭力”排名前50名且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的幅度來挑選房產投資標的的城市,以芝加哥、北京、西雅圖與多倫多為首選;

若以“城市經濟競爭力”排名51~150名且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的城市,則可以考慮布裏斯班曼谷、與墨爾本為優先;

若以“城市經濟競爭力”排名151名之後且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的城市,越南的河內與胡誌明市則以排名進步均超過200名最為搶眼。

有意從事海外房產的投資人不妨可以將此納入參考評估的標準。

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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全球城市生活質量最新排名 北京倒數第六 | 海外

德意志銀行在上周發布了全球47座城市生活質量最新排名,其中新西蘭首都惠靈頓位居第一,中國北京排在第42位。

據新浪網5月5日報導,在德銀最新的城市生活質量排名中,英國愛丁堡排在第二位,奧地利維也納排在第三,排在第四至第十位的分別是:澳大利亞墨爾本瑞士蘇黎世、丹麥哥本哈根、加拿大渥太華美國波士頓荷蘭阿姆斯特丹澳大利亞悉尼

中國上海和北京分別排在第37和42位。在污染方面,上海和北京分列第42和47位,在房價收入比方面分列第44和46位,在通勤時間方面分列第32和38位,購買力方面分列第36和38位。另外,中國香港位居第36位。

德意志銀行發布了全球47座城市生活質量最新排名,新西蘭首都惠靈頓位居第一
德意志銀行發布了全球47座城市生活質量最新排名,新西蘭首都惠靈頓位居第一

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報告還同時發布了最不適宜定居的五個城市,它們依次為:菲律賓首都馬尼拉、馬來西亞首都吉隆坡、印度孟買、印尼首都雅加達和巴西里約熱內盧。

德銀使用八個方面的數據作為城市的參考。這八個數據分別是:購買力、安全、醫療護理、生活成本、房價收入比、通勤時間、污染和氣候。

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全球最貴租金城市 三藩市列首位 | 美國

中國香港寸金尺土,近年樓價一直擠身全球最貴城市之列。近日一份由美國地產網站Nested所做的報告發現,但中國香港租金價格排行第三,美國三藩市則是全球平均最貴租金城市。

Nested比較了倫敦33個行政區、15個英國城市和全球72個城市的租金價格。網站根據每個城市的樓市租金行情、每人所需最小單位面積和當地平均工資等數據,計算出各城市租金的排行表。

調查指三藩市租金是全球最貴
調查指三藩市租金是全球最貴

結果顯示,若想居於三藩市,那麼每人的年均收入需有有8.6萬美元,而如果是家庭,則年收入至少需要有16.3萬美元,才能付得起三藩市的昂貴房租。三藩市房屋每平方呎的租金,就高達4.95美元。

美國商貿重心位紐約市則位列第二,每平方呎的租金亦要4.75美元。而排行第三的則是中國香港,每平方呎索價3.69美元。

(據東網)

美國宜居城市有哪些

《美國新聞與世界報導》(US News & World Report)新聞雜誌公布了美國最宜居的100個城市,去年屈居老二的德州奧斯汀踹下榜首科羅拉多州丹佛市拔得頭籌,加州灣區聖荷西上升7個名次拿下第三,舊金山也進入了前20名,排第16。(全球最宜居城市

排行榜考慮城市的居住成本可負擔程度丶就業機會和生活水準等多個範疇。聖荷西因為科技進步和位於矽谷心臟地帶而獲得高名次。

《美國新聞與世界報導》的當地專家Jennifer Lin這樣形容聖荷西:“聖荷西鄰近矽谷其他科技公司總部,包括山景市的Google和庫帕提諾(Cupertino)的蘋果公司,鞏固了聖荷西在高科技中心的地位。”

報告也強調宜居城市需要具備多元化因素和大型就業市場。不過Lin提到,聖荷西的生活成本屬於全美最高水平,而市內員工的年收入也是在美國最高的壹群。

紐約市和洛杉磯則因為高房價和高生活成本而分別排第80名和第88名。

宜居城市前10名:

1. 德州奧斯汀市(Austin)
2. 科羅拉多州丹佛市(Denver)
3. 加州聖荷西市(San Jose)
4. 華盛頓特區(Washington D.C)
5. 阿肯色州費耶特維爾市(Fayetteville)
6. 華盛頓州西雅圖市(Seattle)
7. 北卡羅萊納州羅利德罕都會區(Raleigh-Durham)
8. 麻州波士頓市(Boston)
9. 愛荷華州狄蒙市(Des Moines)
10. 猶他州鹽湖城(Salt Lake City)

全美百大宜居城市由德州奧斯汀拔得頭籌
全美百大宜居城市由德州奧斯汀拔得頭籌

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美國 | 移民美國 你最適合去哪?

美國地域寬廣,大都市統計區381個,而且任何一個地方生活水平都相差無幾,那麼移民們會選擇在哪裡定居?而哪些城市又被移民們冷落呢?

據《商業內幕》(Business Insider)報導,美國人口普查局最新公佈了2014年7月至2015年7月期間美國381個大都市統計區移民數量的變化情況。

在全國範圍內情況是這樣的:美國|移民美國 你最適合去哪?

對於移民們,最受他們青睞的城市是如紐約、邁阿密這樣的世界級大城市,聖何塞和帕洛阿爾托這樣的科技蓬勃發展的城市,還有像印第安納州拉斐特和堪薩斯州曼哈頓這樣的大學城。因此,在這一時間段這些地區的移民人數增長較大:

美國|移民美國 你最適合去哪?相比之下,有些地區的移民人數卻基本未發生變化:

相比之下,有些地區的移民人數卻基本未發生變化:

最易居的美國城市

儘管美國各城市硬件發展平衡,生活水平相差不多,但在房價、高薪工作、生活成本、學校和醫療服務等方面還是差異巨大。《美國新聞與世界報導》依據這些因素,對人口超過250萬的美國大城市進行了排名,給出了12個最適合居住的城市,下面將它們列出來供新移民們參考。

12.佐治亞州亞特蘭大(Atlanta, Georgia)

  • 人口:5,455,053
  • 平均年薪:48,750元
  • 生活質量:5.8
  • 總評估值:7.1

11.亞利桑那州鳳凰城(Phoenix, Arizona)

  • 人口:4,337,542
  • 平均年薪:45,840元
  • 生活質量:6.2
  • 總評估值:6.8

10.佛羅里達州坦帕(Tampa, Florida)

  • 人口:2,851,235
  • 平均年薪:43,420元
  • 生活質量:6.7
  • 總評估值:5.4

9.馬薩諸塞州波士頓(Boston, Massachusetts)

  • 人口:4,650,876
  • 平均年薪:64,010元
  • 生活質量:6.8
  • 總評估值:5.5

8.德州達拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth, Texas)

  • 人口:6,703,020
  • 平均年薪:49,060元
  • 生活質量:6.5
  • 總評估值:7.0

7.德州休斯頓(Houston, Texas)

  • 人口:6,204,141
  • 平均年薪:50,830元
  • 生活質量:6.4
  • 總評估值:7.1

6.加州聖地亞哥(San Diego, California)

  • 人口:3,183,143
  • 平均年薪:53,020元
  • 生活質量:7.3
  • 總評估值:4.6

5.明尼蘇達州明尼阿波利斯-聖保羅(Minneapolis-St. Paul, Minnesota)

  • 人口:3,424,786
  • 平均年薪:52,080元
  • 生活質量:6.8
  • 總評估值:7.7

4.加州舊金山(San Francisco, California)

  • 人口:4,466,251
  • 平均年薪:69,350元
  • 生活質量:6.6
  • 總評估值:5.3

3.華盛頓特區(Washington DC)

  • 人口:5,863,608
  • 平均年薪:65,890元
  • 生活質量:6.5
  • 總評估值:7.3

2.華盛頓州西雅圖(Seattle, Washington)

  • 人口:3,557,037
  • 平均年薪:59,130元
  • 生活質量:6.3
  • 總評估值:6.0

1.科羅拉多州丹佛市(Denver, Colorado)

  • 人口:2,651,392
  • 平均年薪:53,060元
  • 生活質量:6.9
  • 總評估值:7.4

(據僑報網)

 

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豪!悉尼首次成十大超級富豪最愛城市

悉尼是哪個國家的城市?——富豪最愛的澳洲城市,截至2015年的10年內,隨著澳洲房地產的高速發展,IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮,令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示,悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪(並不包括主要居住地的價值)。

據悉,悉尼從去年的第14位升至第八位,位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯(Stephen Ellis)卻說,「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富,尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少,但艾裡斯也說,富裕投資者要比以往更活躍,投資資金也在尋找新市場,如澳洲。

據瞭解,2025年,預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比(Matt Whitby)說,去年在亞太地區的19個國家中,有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說,亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年,亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示,悉尼的超級富豪有842人,墨爾本為588人,珀斯為290人,布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉,悉尼的富豪人數波動也較大,去年12月,財富超過1000萬美元的人數高達5050人,但在7月僅有2210人。

(據澳洲新快網)

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2015全球最友好城市 悉尼奪冠

悉尼被國際游客評為2015年“全球最友好城市

德高望重的奢侈旅游雜志《旅行者》(Conde Nast Traveler)的讀者們將悉尼選為今年對游客最友好的城市,稱這裡“沒有令人不喜歡的東西”。

一位讀者說:“這裡的人太友好了。我們在飛機上遇到一位澳洲女子,她提出到我們的酒店接我們,然後花了一整天帶我們游覽她最喜歡的地方。”

游客們稱游覽悉尼海港和攀爬海港大橋是旅程中最令人興奮的地方。

在去年的排名中,悉尼並列第五,墨爾本列首位,但今年墨爾本已經跌出前10名。

全球最友好城市

  1. 澳洲悉尼
  2. 愛爾蘭都柏林
  3. 新西蘭皇後鎮(Queenstown)
  4. 波蘭克拉科夫(Krakow)
  5. 比利時布魯日(Bruges)
  6. 蘇格蘭愛丁堡(Edinburgh)
  7. 日本京都(Kyoto)
  8. 匈牙利布達佩斯(Budapest)
  9. 新西蘭奧克蘭
  10. 冰島雷克雅維克(Reykjavik)

全球最不友好城市:

  1. 委內瑞拉加拉加斯(Caracas)
  2. 摩洛哥卡薩布蘭卡市(Casablanca)
  3. 中國廣州
  4. 危地馬拉共和國危地馬拉市
  5. 肯尼亞內羅比(Nairobi)
  6. 印度新德裡(New Delhi)
  7. 埃及開羅(Cairo)
  8. 俄羅斯莫斯科(Moscow)
  9. 印尼雅加達(Jakarta)
  10. 法國戛納(Cannes)

(據澳洲新快網)

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2015全球最宜居城市 墨爾本悉尼居前5名

英國知名生活時尚雜志《Monocle》的“2015生活質量調查”(2015 Quality of Life Survey)近日揭曉了最新世界最宜居城市評選結果。澳洲墨爾本排名第四,再度超過悉尼,成為在澳洲最宜居住的城市。

據澳洲新聞網報導,悉尼在該項全球最宜居住的城市評比中,名列第五。但其排名實際上是從去年的第11位上升到了今年的第五位。而墨爾本則是從原來的第三位,降至第四位。

在今年的全球評比中,日本的東京因其城市巨大但不失和平與寧靜而榮登為最宜居住的城市。但去年的冠軍、三連霸得主丹麥的哥本哈根則大幅降至第10位。

《Monocle》雜志表示,今年的調查有22個新標准,其中包括城市中一套三臥室住房的價格、一杯咖啡的價格、葡萄酒的價格和一份像樣的午餐的價格,以及戶外活動的便捷性等。

該雜志將墨爾本排名第四是因為這個城市擁有“生活中的好東西”,包括藝術、食物、咖啡、設計、建築、劇院、現場音樂和體育。

悉尼的可負擔能力雖然被視為是影響其排名的一個“挑戰”,但其冬天“長時間的日照”和被認為是“周末的好去處”仍讓其獲得了評比的第五名。

在今年的最宜居城市的前25位排名中,澳洲只有墨爾本和悉尼上榜,其它的大部份城市都是位於歐洲。

英國雜志的“2015生活質量調查”近日揭曉了最新世界最宜居城市評選結果,墨爾本、悉尼排前五名

全球宜居城市前20位排名城市:

  1. 東京
  2. 維也納
  3. 柏林
  4. 墨爾本
  5. 悉尼
  6. 斯德哥爾摩
  7. 溫哥華
  8. 赫爾辛基
  9. 慕尼黑
  10. 蘇黎世/哥本哈根
  11. 福岡
  12. 新加坡
  13. 京都
  14. 巴黎
  15. 馬德裡
  16. 奧克蘭
  17. 裡斯本
  18. 中國香港
  19. 阿姆斯特丹
  20. 漢堡

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