從愛丁堡國際關系畢業後,我選擇做一條快樂的“狗”|居外專欄

作者:Jazelle喬喬獅,曾經就讀愛丁堡大學的國際關系專業,正在准備入讀法國ESMA的3D Animation研究生。

問:上了大學後悔選專業了怎麼辦?

我在愛丁堡大學讀書的時候兼職做了兩年宿管(resident assistant),越來越多的學生來問我這個問題,畢竟有三年轉(爬)型(牆)經驗的我,正在成為這個問題的專家。我就是那個一上大學就後悔的人,花了三年的業余時間准備動畫學校的申請。

大家好,我是Jazelle喬喬獅(b站賬號同名,歡迎圍觀)。目前愛丁堡大學國際關系剛畢業,將要去法國的Ecole Superieure des Metiers Artistiques (ESMA)就讀3D動畫研究生。在英國的四年生活讓我喜歡上了歐洲,雖然美國才是動畫中心,但是我將主申方向定在了歐洲的學校。

問:為什麼本科讀國際關系呢?

答:是為了追星。我10歲的偶像是宮崎駿哦!

和很多動畫人一樣,我從小就喜歡動畫,但是也從小就是賣學霸人設的乖孩子。為了不難為父母,也因為害怕學動畫的勞苦,大學選專業時堅決地繞開了動畫專業。發現宮崎駿畢業於政治經濟專業時,我給逃避夢想找到了一個冠冕堂皇的理由。那一年我16歲,還不明白在成人世界裡,逃避夢想會和追尋夢想一樣幸苦

動畫學生喜歡以“狗”自稱,因為做動畫確實非常耗費體力。但是別忘了我們還有設計“狗”,美術“狗”,醫學“狗”,生物“狗”,等等等等。為了學得好一門學科,你就會學得幸苦,然後累成“狗”,因為沒有犧牲就沒有回報。要學好國際關系同樣幸苦,在圖書館苦讀的時間裡我一遍一遍地痛悟著這個道理。同時下定了決心:狗就狗,我要做一條快樂的狗!

參觀VIA時老師邀請我一起跳舞

我想告訴你接下來我全身心投入動畫的學習當中,但很遺憾這並沒有發生。我的父母不允許我輟學,愛丁堡大學不允許我休學,讀完國際關系成了我必須面對的現實。我只有每年暑假有整塊的時間准備申請學校的作品集,於是我開始絞盡腦汁搜集自己在課余可以取得的藝術資源。我所就讀的愛丁堡大學是一所綜合性大學,設有專門的藝術學院。只要和主課沒有衝突,而且導師沒意見,我選修就選擇藝術學院的課。四年裡我修過人體寫生,解刨,藝術設計,旁聽過動畫課。認識了很多藝術學院的老師和同學,並且在最終申請的時候拿到兩封推薦信。

這是The animation career review 2020年的動畫學校排名,用顏色標出的是我申請的學校,加星星的是錄取我的學校。第五名的ESMA審核是面試加作品集,本來是我最沒有把握的,結果居然被錄取了。第七名的VIA我去丹麥參觀過,文書寫得格外流暢,以為自己半只腳進了門,結果被拒絕了。也就是說ESMA覺得我更符合學校的錄取要求。錄取的結果還不錯,當然也留下了很多遺憾。比如VIA的實際截止日期是3月20號,我知道丹麥政府將在3月1號出台對我非常不利新政策——禁止所有學生申請第二個學位——就趕在2月29號交了作品集。那時候清楚自己作品的薄弱點,然而時間緊迫,沒有修改就硬著頭皮提交了。

關於准備作品集,有一些標准其實並不在學校的要求裡。
比如這是VIA對戲劇和表演(Drama and acting)作品的要求:
“觀者可以通過肢體語言確定角色的心情和感受。
From reading the character’s body language, the viewer should be able to clearly determine the character’s mood or feelings.”
這一條要求沒有說的標准是,角色的動作是由個性決定的。好人和壞人生氣的理由不同,表情和動作也會不同。我作品集中有的作品中角色個性強烈,有的則更插畫一些,現在練習時會很注意。

位於丹麥維堡的VIA College

另外學校錄取這回事,實力固然重要,其實還有運氣的成分在。每年的錄取人數限制,分數線,國際學生和本國學生比例都在變,今年因為新冠病毒,不確定性更多了。如果你申請很成功,那麼恭喜你。如果你失敗了也沒有關系,不必氣餒,未來有提升的無限可能難道不是一件令人興奮的事嗎?有一些學生在失敗後花一年重申女神校,我也認真考慮過,最後還是決定直接去ESMA。因為對於我來說,相比學校的招牌,更重要的是我能在那裡學到什麼。

動畫這一行更看重動畫師的綜合能力,而不是教育背景。這裡的能力不僅包括制作能力,還有團隊合作和溝通能力,這些並不是你非要進那一所女神校才能學到的。現在混得風生水起的動畫師們來自世界各地,有的甚至沒有動畫學院的背景。對於2D動畫出身的動畫師來說,主流3D動畫市場又是另一大挑戰。在這個行業的變遷中,成功的動畫師都靠不斷學習和進步站穩了腳跟,他們的實力來自日積月累。申請學校只是一個起點,不管結果怎麼樣,不要因為成功或失敗止步不前。如果你暫時無法相信自己,相信努力就夠了,千萬不要停止學習。記住未來競爭的舞台是這個世界,現在的結果只是過程中的一環,成敗最後都會成為經驗,不懈進取,永無止境。

最終錄取我的ESMA

以上就是我追夢起點的故事,我知道自己依然在起點,未來還有很長的路要走。我感激父母、老師、和同學,沒有他們,我甚至無法開始夢想。我曾經試圖忽視自己的繪畫才能,覺得它相比念書“無用”,又憎恨自己無法割舍,是身邊的人比我自己更親切地接納了我。我所在的起點,曾經有無數雙溫柔的手掌推著我來到裡。

開頭我說過,自己確實一進大學就後悔學國際關系,那時候是因為怕難。畢竟書讀不完,不會寫論文很痛苦。當時想著“逃到插畫去吧,好像插畫比較容易轉專業”,幸好沒有逃得成,我並不真心喜歡插畫。選錯專業沒關系,但是只想著逃避的話,可能會逃到另一個讓自己後悔的專業,寧可花一點時間想清楚自己真正想要什麼再行動。如果還不清楚夢想的話,就先安心地讀書,學一些有用的知識,認識朋友然後一起度過愉快的時光。追夢人和沒有夢想的人都有各自的幸福。大學只是人生的一小部分,我們都還有很多時間,還來得及奔跑。

到國關第二年學習進步以後,我就不再後悔了(真香定律)!發現自己擅長以後喜歡上專業,我有的朋友也經歷過。回頭看這段經歷幸苦而有趣,帶我認識了很多偉大的思想,幫助我塑造了知性理智的認知。爸媽很多朋友做游戲和動畫,都和我說過絕對不要放棄國關學位。他們告訴我畫畫以後可以學,而完成國關學位的機會可能只有現在。當時我一知半解,後來越來越明白,動畫這一產業負責造夢同時又相當殘酷,毫無規律,想要脫穎而出就必須有自己的強項,技多不壓身。我也擔心過自己讀雙學位耗時太長還燒錢,我爸就來了一句“這個年紀不讀書干嘛?讀就讀唄”。我至今沒有完成從學霸到藝術生的轉變,對於我而言,學習早就是一輩子的事。今後我會堅持讀書,就像我堅持畫畫一樣。

我祝願閱讀這篇文章的你也能做自己喜歡的事!

 

TAM國際藝術
學習藝術,踏足國際:華人留學故事分享
官網:www.tamarts.com

 

創富奇“財”:90後買英國房 滾出千萬身家

身為90後、現年26歲居於蘇格蘭的中國香港人鄭嘉瑋(Ricky),年紀輕輕已有約千萬港元身家!不過,他的“戰場”並不在香港,反而擅長英國房地產投資,在當地打工之餘,亦在2017年與朋友共同創立物業投資管理公司,自己做老板搵真銀!

鄭嘉瑋創物業投資公司,管理多個曼徹斯特單位,如Abito Greengate(左)及Smithfield Square(右)。

英國在今年1月底脫離歐盟,即使如此,擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。理由是脫歐後,英國依然是英語國家,只要英語仍是全球最通用的語言,外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求,加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才,料可繼續支撐樓市。

他指,現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6釐,扣除雜費後仍有4至5釐,倫敦的淨租金回報則最多只有3至4釐。位處市中心的住宅單位一般樓齡較新,維修費用較少,而且交通方便,較易出租。以曼徹斯特為例,單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等,約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。

據海外房地產平台居外網資料,一個曼徹斯特的一房新樓單位,預期首階段今年第四季完成,建築面積約42平方米,售價13.5萬英鎊。另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位,則售26.3萬英鎊。

麗晶廣場(Regent Plaza)是索爾福德攝政路(Regent Road, Salford)的地標式住宅開發項目。該住宅位於生活便利、價值巨大的優越地段,是進出城區的交通樞紐。
曼徹斯特Crescent,步行約500米即到曼徹斯特市中心,住戶可飽覽艾威爾河(River Irwell)和周圍數英畝綠地的景觀。

惟他提醒,如果純粹看回報,眼光准繩的投資者買股票更好:“中國香港人投資股市不用付股息稅和資產增值稅,亦可作環球投資,例如他去年運用杠杆買新加坡房地產投資信托基金(REITs),回報已不俗。相反在英國,工資和投資收入都會用作計算稅款,收租、收股息和資產增值都要交稅,回報受影響。其實投資工具有很多,不一定買磚頭,買磚頭是因為杠杆大,有機會放大潛在回報。”

自己投資之餘,他亦把投資心得結集成書,以及合夥成立物業投資管理公司英獅物業,為客戶提供物業諮詢及租管服務。公司由最初近乎零成本創立,到現時在倫敦、利物浦、曼徹斯特、利茲、伯明翰、愛丁堡等多個英國城市,合共管理逾百個物業。他指,“自中國香港去年局勢開始不穩後,我們的公司多了約50%的英國物業投資查詢。買樓的原因可能是想在英國生活、為下一代、分散投資或尋求回報等。”

現在科技發達,中國人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序,他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。他稱,希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場,而因大家都是香港人,沒有語言障礙,及可提供度身訂造服務。例如對比外國人習慣一兩日才回覆,他們在回應查詢方面當然更具效率。

中國人可能忽略投資英國樓和香港樓的不同之處。他分享,例如不同的英國土地地契或有差別,有些會限制業主出租單位。另外,買英國二手樓不用預先繳付訂金,買賣雙方談好價錢後就可委托律師草擬合約、查地契等,待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。成交期方面,若買家用現金,最快4至6周也可完成,而若牽涉銀行,幾個月至半年都有,通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。

學校區住宿需求大 租金回報達10釐

回顧過去投資路途,在2008年金融海嘯發生前,當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。到2013年左右,因留意到大學同學們對宿舍渴求,於是他開始發掘相關投資機會,以百餘萬港元買入大學附近單位,透過出租予學生賺取租金收入。

“當時的揀選原則是鄰近大學、間隔方正、前公屋物業的單位,因英國公屋用料和質素較好,興建時會以人為本,不會有三尖八角等‘奇則’。”當年他在蘇格蘭阿伯丁市(Aberdeen)讀大學,周邊一個約700方呎的兩房單位大概售100萬港元,租金回報可以達10釐。其後他便透過“錢滾錢”買入更多單位。

不過,近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後,主因這城市經濟依賴北海油田,隨著油價前幾年泡沫爆破,油公司裁減人手,當地樓價亦受累,但因當時他在那裡讀書,可方便管理出租物業,且位於大學附近始終具防守力。他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作,亦因方便管理而投資愛丁堡物業。

按英國房地產網站Zoopla資料,愛丁堡2019年樓價按年升6.1%,稱冠其他英國城市,相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。

他看好愛丁堡樓價升勢未盡,原因是當地物業供應有限,市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產,有幾百年的歷史,並將繼續保存下去,而維修費用已在樓價上反映了。以一個500方呎左右的單位為例,現在售價近200萬港元。

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現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6釐,他更專吼業主急放的樓盤,平價買入的租務回報可達10釐,做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。

他稱,“例如你早已做足功課,對每個單位的實際價值多少心裡有數。例如你有相熟裝修師傅,知道裝修成本,便可把單位增值。又例如業主急讓需要很快有錢到手,你的律師做事效率高,有助搶贏其他潛在買家。其實每個投資者的成功因素就是他的渠道和網絡。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源:東網
責編:Zoe Chan

香港“風光”不再 新加坡登上全球豪宅價格漲幅榜榜首

10月31日下午消息,全球豪宅價格漲幅榜新鮮出爐,猜猜哪座城市盡管采取了諸多樓市降溫舉措卻依然登上豪宅價格排名榜榜首?

沒錯,是新加坡——撬動了香港的地位。據Knight Frank LLP的全球主要城市指數,截至9月30日的第三季度,新加坡豪宅價格同比上漲13%,一定程度上受高端地產供應有限影響。

中國香港跌至第14名,第三季度豪宅價格同比僅上漲5.5%。

對於現金較少的人來說,有一些好消息。全球43個被追蹤的城市平均豪宅價格上漲2.7%,是近六年來的年度最弱表現。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九
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歐洲的城市表現差異相當大,愛丁堡馬德裡等城市的房價漲幅相當可觀,進而躋身排行榜前五。而倫敦等城市的豪宅價格則出現負增長,在脫歐不確定性遲遲未解之際,價格下跌了2.9%。

與此同時,巴黎柏林也有不俗表現,分別上漲5.6%和5.4%。

迪拜也加入下跌隊列,豪宅價格跌3.8%,是表現第五差的城市。斯德哥爾摩、伊斯坦布爾和台北並列跌幅榜第二名,這三個城市豪宅價格第三季度均同比下跌6.3%。

溫哥華遭受的打擊最為嚴重,價格下跌了11%,因為西溫哥華等高端市場的銷售明顯放緩。

 


來源:新浪美股

責編:Zoe Chan

房屋供應量不足 英國熱門城市房價飆升 | 英國

根據Hometrack的最新數據顯示,伯明翰、愛丁堡、利茲、曼徹斯特和諾丁漢的房價在去年上漲了至少7%。這是英國20個最著名城市中漲幅排名前五的城市,而所有的20個城市在截至今年3月的壹年中房價平均上漲了5.5%。

但之前大熱的倫敦情況則有所不同。Hometrack數據表明,倫敦房價同比僅上漲1.6%,房屋在所有城市中賣出的時間最久,略長於4個月。

來自於房地產代理集團Haart的另壹套獨立數據顯示,英格蘭和威爾士的平均買賣情況相當於每壹套代售房產都有12名買家競爭。各區域性城市的房價已比去年同期高出了3.7%。

在解釋愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市緣何會繼續價格飆升時,Hometrack主管唐納爾(Richard Donnell)表示:“區域性城市房價的增長速度仍然高於平均水平是因為當地價格符合買家的負擔能力;還有就是掛牌房屋數量有限導致的房價開始上漲。”

“這份最新報告指出,在過去12個月裏卡迪夫、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德等其他城市的房價增長率持續上升。”

根據Hometrack的數據,在愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明翰等熱門城市購買壹套房產的平均成本已經分別膨脹到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下,倫敦的買家則需支付接近50萬英鎊。

而說起對未來的預期,Hometrack表示:“我們預計隨著房價調整到與買家預期的價格相壹致,倫敦房價將在未來12-24個月裏繼續小幅下跌……有壹些初步跡象顯示,由於更為現實的定價,銷售數量可能會在2018年開始趨穩。”

英國最大的20個城市平均買房成本在去年第四季度增加了2.9%,達到了£254,900。雖然過去壹年中大多數城市房價上漲,但劍橋和阿伯丁的房價卻雙雙下跌,跌幅分別為1.2%和6.9%。

Haart的研究顯示,去年對英格蘭和威爾士感興趣的買家增加了22%。與之相對的是,待售房屋供應量同期僅僅增長了6.5%。

此外,首次購房者的興趣也在上升,根據地產代理登記數據,首次購房買家登記數量同比增長了24%,而首次購房者在英格蘭和威爾士的平均支出現在為£172,852。

英國國家統計局的最新數據顯示,截至2月底,全國房地產價格同比上漲4.4%。

增幅主要來自英格蘭地區,該地區房價增長了4.1%,平均價格高達£242,000。

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來源:英中時報

排版:Shelly Du

愛丁堡房價領跑 倫敦实际房价下跌 | 英國

根據英國住宅房屋數據網站Hometrack的最新數據,蘇格蘭住房市場漲幅已經出現加速,其中愛丁堡的房價在過去12個月的增長為所有英國城市中漲幅最高,其餘地區的房市則“停留在不溫不火”的階段。

英國20個城市房價指數:

愛丁堡房價領跑各大城市 倫敦實際房價下跌 | 英國
數據來源:Hometrack,居外網整理

根據數據顯示,愛丁堡已超過曼徹斯特伯明翰等北方城市的增幅,12個月以來房價增長在今年九月達到了6.7%。格拉斯哥的房價記錄也顯示了顯著的增長,從一年前的1.8%提高到了如今的5.6%,阿伯丁的房屋價格下降速度也已有所放緩,從去年的-10.6%減少到了如今的1.8%,為兩年來最好的狀況。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

愛丁堡房價領跑各大城市 倫敦出現實質下跌 | 英國
愛丁堡的房價增長為所有英國城市中最快的

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與此同時,房屋交易數量也出現了增加:北部地區的交易數量在過去的三個月與去年同期相比增加了20%;英格蘭地區的增幅為14%。另外,稅務及海關總署的數據顯示,英國的房產交易量在 8月和9月之間下降了1.8%。

相對的是,倫敦的實際房價(剔除通脹因素)出現下降,漲幅低於通脹水平,去年為2.3%,截止九月的三個月內也僅增長了0.5%。從倫敦及周邊地區的詳細研究發現,大倫敦地區有85%的自治政府所管轄的區域房價出現了實質性的下跌。

Hometrack研究主任唐納爾(Richard Donnell)說:“不斷被突破極限的房價承受能力、投資者所能獲得的低收益率和對英國退歐及其對就業的影響的擔憂打壓了市場情緒。因此,倫敦房價的進一步下跌是不可避免的,因為價格與買家的意願相一致。”

他預測,倫敦名義房價(未剔除通脹因素)將在未來六至十二個月將保持在1-3%之間。

英國20大城市的平均增長率已經放緩,從一年前的6%下降到了4.9%。劍橋、牛津和加的夫的增長持平,所有的增長均略低於通脹3%的水平。

唐納爾補充說:“在一些房價可承受區域裡,當地房價依然具有吸引力,而房價基數較低的區域仍然會繼續上漲。”

“房價增長同比預計將維持在當前水平附近,並將受到經濟和情緒因素的影響,例如通脹上升帶來的收入緊縮以及對經濟前景的擔憂。如果考慮到利率可能上升和由此對抵押貸款帶來的影響,買房需求也可能進一步放緩。”

來源:英中時報

責任編輯:Shelly Du

 

新的電車路線推高周邊房價 | 英國

“一個新的現代運輸系統可能會成為城市的催化劑,吸引投資。優秀的電車系統也可以刺激當地的經濟,對以前難以到達的地區進行開發,給人們的生活帶來諸多便利……這些都是住房市場的重要因素,我們可以看到這些路線有助於物業價值的提升。”—— Andrew Mason,勞埃德銀行的按揭產品總監根據勞埃德銀行的新研究,英國城市中改善了的交通網路,特別是電車線路,其周邊房價漲幅高於距離交通網路/電車線路較遠的物業。

夜色中的倫敦塔橋和周邊建築
夜色中的倫敦塔橋和周邊建築

愛丁堡、曼徹斯特、諾丁漢和伯明翰等地區,附近有新電車線路和站點的物業,比前兩年的房價平均上漲12%。

愛丁堡地區

愛丁堡地區電車路線(Edinburgh Trams route)自2014年開通以來,愛丁堡電車路線沿線的平均房價已從199,171英鎊增長到218,350英鎊,漲幅達10%,增速是前兩年的三倍。兩年前電車線路沿線的平均房價僅上漲了3%,從193,976英鎊增至199,171英鎊。

大曼徹斯特地區

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大曼徹斯特電車線路(Greater Manchester tram routes)和其它很多交通路線開通的兩年後,大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價平均上漲11%,即從2013年的134,266英鎊增至2015年的149,511英鎊。對比交通線路開通前的兩年,房價增幅幾乎翻了一番,那時增幅僅為6%。自1995年以來,沿Altrincham / Bury線的房價漲幅超過了城市平均水准的284%。

此外,大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價從1995年的50,620英鎊增長到2016年的188,898英鎊,同比增長了273%。雖然增長略低於曼徹斯特的276%的增長幅度,但電車線路交易的房屋價格高於曼徹斯特的平均房價21,476英鎊(電車線路沿線平均房價188,898英鎊,曼徹斯特平均為167,431英鎊)。

曼徹斯特東部中央公園(Central Park)郵編區的平均房價從1995年的19,234英鎊增長到現在的110,818英鎊,增長了近六倍,達到476%。下一個最大升值潛力的地區是皇後公園(Queens Park)(427%)和Velopark / Clayton Hall(404%)。

諾丁漢

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諾丁漢快線(Nottingham Express Transit, NET)沿線的平均房價從2004年開始增長,從114,190英鎊增加到149,884英鎊,增幅為31%,已經達到與諾丁漢整體的增長率相同。

在特倫特河以南的諾丁漢快線的二號線眼線的房價呈現出自2004年以來最快漲幅,平均增幅達39%。

諾丁漢北部的鳳凰公園(Phoenix Park)增幅最大,平均增長了142%(自2004年以來的68,790英鎊至166,319英鎊)。增幅排第二的是位於West Bridgford的Compton Acres,平均房價從204,912英鎊增長到315,217英鎊,同比增長了54%。再其次是Gregory Street、Meadows Embankment和Queens Walk地區(增幅皆為53%)。

西米德蘭地區

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自從1999年,米德蘭鐵路從伯明翰到伍爾弗漢普頓(Wolverhampton)開通兩年後,其沿線地區房價從2001年的42,253英鎊增長到52,720英鎊,同比增長25%。 在開通前兩年,價格從1997年的46,739英鎊下降了10%,到1999年為42,253英鎊。

Crossrail的影響

盡管伊麗莎白線於2017年5月開始運營,但從Reading到Shenfield的服務將在2019年12月才開始運作。勞埃德銀行的研究還顯示,盡管伊麗莎白線(Crossrail)在2019年之前還沒有完全開放,從Reading到Shenfield的新房價格在過去兩年中就已經上漲了22%,而且預計將會有新的增長。

Crossrail路線沿線2014年的平均房價為344,242英鎊,至2016年漲至420,798英鎊,而周邊地區的平均增長只有14%,大倫敦平均房價增幅為13%。

在沿著新的Crossrail路線調查的33個車站中,有28個同一郵遞區號區下的房屋平均房價漲幅居高不下,在過去兩年中, 比周邊地方的平均房價漲幅要高為14%。
在倫敦以西,Burnham地區的房屋的平均房價上漲了40%,其次是Slough增長了34%,這些增長比過去兩年東南地區整體房價的漲幅超出15%。

然而這只是個開始,後續效果遠遠超出初期剛開放時期。 這些地區的平均房價繼續看漲。

勞埃德銀行的按揭產品總監安德魯.梅森(Andrew Mason)表示:“這些路線有助於提升房價。 許多靠近電車線路及站點的房產,相比整個城市,在房價漲幅方面往往表現優異。 如果您的家門口有一個電車站,那房價可能會有很大的不同。”

互聯網資訊綜合整理

全球城市生活質量最新排名 北京倒數第六 | 海外

德意志銀行在上周發布了全球47座城市生活質量最新排名,其中新西蘭首都惠靈頓位居第一,中國北京排在第42位。

據新浪網5月5日報導,在德銀最新的城市生活質量排名中,英國愛丁堡排在第二位,奧地利維也納排在第三,排在第四至第十位的分別是:澳大利亞墨爾本瑞士蘇黎世、丹麥哥本哈根、加拿大渥太華美國波士頓荷蘭阿姆斯特丹澳大利亞悉尼

中國上海和北京分別排在第37和42位。在污染方面,上海和北京分列第42和47位,在房價收入比方面分列第44和46位,在通勤時間方面分列第32和38位,購買力方面分列第36和38位。另外,中國香港位居第36位。

德意志銀行發布了全球47座城市生活質量最新排名,新西蘭首都惠靈頓位居第一
德意志銀行發布了全球47座城市生活質量最新排名,新西蘭首都惠靈頓位居第一

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報告還同時發布了最不適宜定居的五個城市,它們依次為:菲律賓首都馬尼拉、馬來西亞首都吉隆坡、印度孟買、印尼首都雅加達和巴西里約熱內盧。

德銀使用八個方面的數據作為城市的參考。這八個數據分別是:購買力、安全、醫療護理、生活成本、房價收入比、通勤時間、污染和氣候。

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