2019年《全球生活報告》近期出爐，該報告由國際地產及物業咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)發布。
今年，報告對全球35個城市進行了調查，這些城市包括了美國的紐約、洛杉磯、邁阿密、芝加哥，加拿大的多倫多、溫哥華、蒙特利爾，以及中國的北京、上海、深圳，以及香港等地。
全球房價排名
報告顯示，香港以套均123.5萬美元的成交均價蟬聯全球房價最高城市榜首，其次是新加坡的87.4萬美元，上海和溫哥華緊隨其後。排在前十名的美國城市有洛杉磯和紐約。
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全球十大最昂貴的房地產市場
房價漲幅最大的城市有五個，都柏林、上海和馬德裡均出現了兩位數的增長，洛杉磯漲幅6.1%排名第九位。
隨著長達10年的房產市場周期接近尾聲，全球房產市場正在放緩。相比之下，房價最高的前10名城市相對沒有變化。生活成本最高的4個城市，香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎從去年的第13位升至第10位。
全球住宅租賃
報告同時分析了全球住宅租賃市場，世界各地對靈活租賃物業的需求持續上升，影響了租賃成本。租金最高的城市是紐約，香港位列第三，加拿大的三大城市，溫哥華、多倫多和蒙特利爾均在前十位。
有趣的是，在去年租金增長最快的10個城市中，有7個城市進入了今年的前十名。裡斯本、馬德裡、都柏林和巴塞羅那這些歐洲城市都走在了前面。與此同時，加拿大城市的空置率也接近歷史最低水平，多倫多、溫哥華、蒙特利爾位列前排。倫敦和香港也以6%和8%的年增長率進入今年的前十名。
日常消費
報告對具體城市的分析中也有一些有意思的日常消費數據。
比如，阿布扎比一張電影票的價格為$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉磯$15.00等等。
一杯卡布奇諾的價格：洛杉磯$2.70，米蘭$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。
全球房產稅
住宅地產是一種非常受歡迎的資產，被視為一種安全的長期投資。不過與購物一樣，房產買賣也會產生稅收行為。每個國家的經濟和住房市場不同，房產稅也不同。
報告比較了各國房產稅的差別，可以為購房者提供參考：
房產稅的實施有些是在國家一級，而另一些是地方城市或州政權。在美國，稅收不是在聯邦一級征收，而是通常在州和市一級征收。例如，紐約市的購房者需繳納約0.4%的州購置稅和1.4%的市購置稅。
各國之間的稅收政策也有所區別：
有些政府可能會提高印花稅，以控制過度投機，穩定物價通脹，限制外國投資。越來越多的全球知名城市吸引了海外買家的投資，在許多情況下，這被歸咎於價格的快速上漲。作為回應，有些國家的海外買家將面臨額外的稅收和限制。
在悉尼，海外買家被限制購買新建房產(通常是公寓)，並需額外繳納8%的購房稅。此外，購買超過300萬美元的物業須繳付物業稅。
自2012年以來，香港在印花稅的基礎上又加征15%的印花稅。
在英國，無論買方國籍如何，稅收制度都是一樣的。任何擁有一套以上房產的買家都要額外繳納3%的印花稅。
下面我們摘取了報告中美國及加拿大的部分城市的數據詳情，供大家參考：
美國
紐約
紐約是美國的金融、商業、文化、體育、娛樂和時尚中心，這裡的生活節奏是世界上其他任何地方都無法比擬的。布魯克林、皇後區、曼哈頓、布朗克斯區和斯塔頓島五個區組成了美國人口最密集的城市。
紐約經濟蓬勃發展，住宅物業一直供不應求，截至2018年9月平均房價達到67.45萬美元。不過，平均房價掩蓋了整個城市廣泛的價格區間。在曼哈頓的翠貝卡區(Tribeca)和蘇豪區(Soho)等最昂貴的街區，平均房價接近300萬美元。
紐約大數據：
平均房價(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房價增長(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。
現有人口：20,320,872；2人用餐，中檔餐廳：$80；出租車1公裡：$2.88；每月健身俱樂部會籍：$82；幼兒園月費：$2,328
洛杉磯
洛杉磯是好萊塢和全球電影業的大本營，地中海氣候。這裡有800多家畫廊和博物館，高端零售區，以及綿延數英裡的風景如畫的海岸線。
報告顯示，洛杉磯的平均房價為67.92萬美元，在所有城市中排名第六。高昂的房價，使得洛杉磯成為了租房者城市，超過一半的家庭選擇租房。該地區租賃市場表現良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率則收窄至3.5%。在今年的報告中，洛杉磯的房價和租金增速都超過了美國其他城市。
洛杉磯大數據：
平均每月租金(美元)：$2,312；去年房價增長(%)：6.4%；平均房地產價格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增長(%)：3.4%。
現有人口：13,353,910；去年GDP增長(%)：2.4%；2人用餐，中檔餐廳：$69；卡布奇諾咖啡：$4.34；出租車1公裡：$2.70；電影票：$15.00
洛杉磯同時還是2028年夏季奧運會的主辦城市。該市正在開發一系列基礎設施項目，以改善整個城市的交通和互聯互通。這將創造許多新的就業機會，同時緩解洛杉磯的交通擁堵。
加拿大
多倫多
多倫多是加拿大人口最多的城市，也是商業、金融、藝術和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公裡長的濱水岸線，市中心核心地帶的高層建築與約克維爾(Yorkville)和羅斯代爾(Rosedale)等美麗的住宅區兼容並蓄。
2017年4月，在15%的外國買家稅實施後，該城市住宅房地產市場形勢變得不穩定。同年，利率上升趨勢開始顯現，加拿大央行將利率從2017年的0.5%逐步上調至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制價格的新借款規定，也證明對目前正在降溫的市場產生了影響。
多倫多大數據：
去年租金增長(%)：4.8%；平均房價(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房價增長(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。
現有人口：6,419,713；平均全職年薪(美元)：$41,919
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來源：北美購房網
責編：Zoe Chan