Author: Kyra Wang

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，加利福尼亞州的房屋中位數為548,100美元（折合約368.5萬元人民幣）。 加州房屋價值在過去一年上漲了4.0％，而Zillow預計明年房價將上漲7.3％。

Zillow加州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

加州每平方英尺的價格中位數為310美元。 換算過來，一平米的房價就相當於3337美元，即約22437元人民幣了。

加州各個城市的房價中位數

 

城市	房價中位數（美元）	城市	房價中位數（美元）	城市	房價中位數（美元）
舊金山	1,194,300	洛杉磯	629,900	濱江	349,900
聖何塞	877,400	聖地亞哥	572,100	薩克拉門托	299,200
奧克蘭	680,100	長灘	552,700	弗雷斯諾	212,700

加州的中位數租金是2,750美元（折合約18491元人民幣）。

以加州現時的房價中位數，可以買到下面這套洛杉磯的3臥2衛房產。走上前門的樓梯，從經典的前廊欣賞無盡的城市景觀。別墅設有連接浴室的主臥室，舒適的家庭房和多功能洗衣房/雜物間，還有大型後院庭院，非常適合娛樂、燒烤或散步。房價約¥364萬。

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在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的，只有在賣房的時候稍有不同。居外網將中國買家在美國買房、投資的各個階段可能碰到的稅費羅列如下，供大家參考。 詳細內容可參考美國房產指南

目前，中國買家在加拿大、澳洲、新加坡等國家買房時，都必須繳納數額不小的額外印花稅，導致買房的稅費支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美國買房的稅費成本就低很多，總額在5%左右。

至於中國買家和美國人在賣房時的不同，主要指當地居民在賣房時，在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋，再用一百萬賣出房子， 他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對於海外投資者，需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。

時至今日，中國人到美國買房已經不再是稀罕事了，已有好多中國買家成功地在美國置業。為此，居外網將中國人在美國買房的各項政策、相關規定整理如下：

首先是是否限購的問題，事實是任何外國人都可以在美國自由買房，不存在任何限購。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。

 

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元（約合316.4萬元人民幣），雙層別墅價格同比小幅上漲0.4％，單層別墅價格同比小幅下跌0.3％。

2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基准價格走勢

大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基准價格走勢

另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基准價格走勢

阿爾伯塔省卡爾加裡為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加裡各類型房屋基准價格走勢

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區各類型房屋基准價格走勢

 

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，大溫哥華是加拿大房價最高的地區，價格達到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。

獨立式住宅的基准價格為1,479,000加元。 這比2017年12月下跌了7.8％，與2018年11月相比下跌了1.4％。

公寓住宅的基准價格為664,100加元。 這比2017年12月增加0.6％，與2018年11月相比下降0.6％。

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聯排別墅的基准價格為809,700加元。 這比2017年12月增加了1.3％，與2018年11月相比下降了1.1％。

 

按加拿大傳統標准，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內，才被稱為可負擔住房。數據顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍，兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔負力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔負力雖比多溫兩地強點，但按住房成本與收入比來看，房價仍很昂貴。

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元，各個城市的房價數據如下。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基准價格走勢

大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基准價格走勢

另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基准價格走勢

阿爾伯塔省卡爾加裡為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加裡各類型房屋基准價格走勢

 

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題” 

在加拿大作為非居民，購買房產需要繳納額外的稅賦，也就是非居民投機稅，俗稱“外國買家稅”，一般來說會征收房價的15%。

非居民投機稅全稱是Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST，是安大略省對外國房地產買家征收的15％稅賦。 NRST適用於2017年4月21日或之後交割房子的所有符合條件的外國買家。比如一棟多倫多100萬加幣的房產，外國買家就需要繳納15萬的NRST稅。

NRST通常通過買方的房地產律師支付。除此之外，在安省買房還需要支付安大略省級土地轉讓稅，在多倫多市買房還要支付適用的多倫多市的土地轉讓稅。安大略省新建或重新裝修的房屋也可能受聯邦商品和服務/協調銷售稅（GST / HST）的約束。

 

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題” 

作為北美最熱房市，溫哥華政府面對房價繼續上揚趨勢再次收緊房市政策。新的抑制房市政策包括，從2018年2月21日開始，外國買家稅上調至20%，其適用範圍從原來的大溫地區擴大至菲莎河谷、省府維多利亞地區、歐肯納根中心地區（Central Okanagan）和拿耐莫地區（Nanaimo Regional District）。

投機稅（speculation tax）也於2018年秋季出台，先在大溫地區、菲莎河谷、維多利亞市、拿耐莫地區、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地區施行。2018年的年稅率將是房產價值的0.5%；2019年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主；衛星家庭、國外收入高但在本地納很少稅的家庭也會需要繳納此稅。

豪宅稅，省內價值超過300萬加元的住房財產轉讓稅，將由當前的3%上調至5%，對此類房屋征收的學校稅（school tax）也將增加。

 

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境內買房？這是不少中國人的疑問。答案是可以的！而且買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點：

1. 貸款

非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2. 賣房

加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。

外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎？

1、您需要在加拿大本土開設銀行賬戶，並且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

2、無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。

3、您需要有足夠的首付款。

4、您可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

5、外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”，即在買房時，借款人如果依然是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之後再決定如何處置售房款。