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倫敦房價持續下降，首套房卻變得更貴？

盡管受到脫歐影響，倫敦地區房價持續下跌，但近期的研究表明，英國首套房的購房成本卻呈現上升的趨勢。

Gatehouse銀行的分析中引用的數據顯示，盡管倫敦房價在過去一年中總體下跌了1.9％，但首套房買家的購房成本卻在同期上漲了4.3％。該分析表明，這一趨勢正在創造兩個不同的市場。例如，在倫敦房價較低的地區之一：Barking and Dagenham，首次購房者支付的平均價格從2018年3月的276,701英鎊上漲到2019年3月的284,751英鎊。

但並不是倫敦所有區域的首套房價格都在上漲。截止今年3月，這一細分市場房價同比下跌幅度最大的是肯辛頓和切爾西地區。其平均價格下跌16.69％，從1,217,182英鎊下跌至1,013,999英鎊，跌幅超過20萬英鎊。 “過去一年倫敦房房價的趨勢一直是下跌的，大多數人都認為現在買房門檻變低了，” 門樓銀行首席執行官Charles Haresnape說。 “可事實並非如此。 與大眾的直覺相反，在許多受首次購房者追捧的區域，情況正在變得更糟。” 他解釋說，一對希望今天在Hackney買房的年輕夫婦，現在需要比去年多花27,310英鎊來購買房產。

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“首次購房者選擇的通常是較便宜的地區，這也是為什麼這些地區首套房價格上升速度快的原因。 “他補充道。

 

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澳洲 | 不敵投資者炒高 悉尼首套房貸款数量暴跌40%

隨著投資豪客不斷炒高悉尼房價，悉尼首房買家房貸數量暴跌40%。

新州財長貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家

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據《每日電訊報》報道，悉尼住房支付能力危機不斷升溫。政府信息公開數據顯示，上個財政年度，新州房地產交易總數有13%用於投資，而2011年僅有8%。根據澳洲統計局（ABS）數據，同壹時期，首房買家房貸數量從29,590筆跌至17,590筆。目前，新州批出按揭總數僅有8%為首房買家貸款，2011年則有18%。

反對黨影子財長帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前應該作好多手準備，包括調整稅收種類、改進資助和免稅政策，或者推出措施壓制投資者數量。”

房地產委員會（Property Council）呼籲政府取消目前高昂的印花稅稅率，代之以基於地產面積及地段的“更公平”的土地稅，並拓展稅制改革。目前，在新州購買壹套75萬澳元的房產需要繳交3萬澳元印花稅。

委員會新州分部主席菲茨傑拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花稅效用低下，只會推高房價、削弱住房支付能力。”上壹財政年度，政府印花稅收入高達83億澳元。

新州財政廳長貝利吉克蓮（Gladys Berejiklian）及財政廳官員呼籲警惕投資交易增長。貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家。她說：“上個財政年度，首房買家資助數量增長接近11%；我們還針對外國投資者增收印花稅和土地稅，增收費用在未來4年間預計會達到10億。我們不斷支持成千上萬人實現購房夢。”

目前，悉尼住房中位價維持在100萬澳元左右。

政府堅稱，改善住房支付能力的關鍵手段是增加供應量。過去12個月，新州獨立屋建造獲批數量達到75,500套，創歷史新高。部分專家認為這壹數量可以讓某些地區房價下降10%。

聯邦財政部長莫瑞信（Scott Morrison）表示，無論民眾如何努力工作，“買房都越來越難”，因此敦促各州及領地著手應對住房支付能力危機。他希望各州政府能簡化土地使用規定，並加快基礎設施建設，從而刺激新區發展。

下個月舉行的澳洲各級政府議事會（Council of Australian Governments）大會中，預計住房支付能力問題將會成為討論焦點。

（據澳洲新快網）