Kyra Wang – Page 11

1月1日起，這些新規將影響妳在澳洲的生活，每壹條都跟錢包有關

近日，澳洲政府發表新規，無論是電費還是信用卡，每壹條都與妳的錢包息息相關。也許有壹些好消息，或許也有些壞消息。

更高的電費和燃氣費

如果妳住在維州，很有可能會被強加更高的能源費用。澳洲能源監管機構已收到天然氣和電力公司的申請，要求從明年1月1日起增加收費。根據法律規定，企業在漲價措施前50個工作日，必須將有關想法告知能源監管機構。

向墨爾本330萬戶家庭供電的CitiPower已表明，2019年平均住宅電費為1351澳元，其中輸配及計量費將占27%。與此同時，AusNet Services也表示，天然氣輸配費用將增加1.32％，他們還打算向家庭用戶每年征收129.58澳元的燃氣輸配基本費用，高峰期多加89.47澳元。隨著不同的峰值費用加在壹起，2019全年燃氣費用為323.48澳元。

自2019年7月1日新財年起，其他州和領地也將迎來燃氣費和電費上漲。

信用卡新規

從明年年初開始，新的信用卡額度將基於申請者3年內的還款能力而定。根據新的澳洲證券和投資委員會規則，銀行和金融服務提供商將要求考慮申請者處理支付最高適用利率，以及澳洲儲備銀行上調現金利率的能力。

根據比較網站分析，新規實施後，每月能負擔250澳元（年利息率19.99%）信用卡款項的消費者，將獲得6720澳元的信用貸款。如果信用卡有年費，或申請者有其他債務，信用額度就會下調。

衛生棉條減稅

上個月，聯邦財長Josh Frydenberg與其州和領地同行已達成協議，明年年初起，衛生棉條和女性衛生用品將免收10％的商品和服務稅，這項新政也獲得多位女性政治人員的支持。

青年津貼申請資格調整

從明年1月1日起，不滿24歲、正在求學或正在完成學徒期（Apprenticeship）的澳人將成為最大贏家。這意味著，原定父母年收入15萬澳元就取消津貼資格的上限上調至16萬澳元，這個新規同樣適用於土著青年。對於申請者，若家中每多壹位不滿22歲孩子，其父母的上限資格就增加1萬澳元。

老年護理監督改革

對於入住養老院或退休村的澳人來說，這無疑是個好消息。自養老院醜聞曝光後，莫裏森已下令要求成立該行業皇家委員會。老年護理部長Ken Wyatt本周宣布，將於2019年1月1日正式啟動新的委員會。

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參考來源：今日澳洲
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現在投資希臘的四大理由

毋庸置疑，希蠟擁有令人向往的生活方式，風景絕佳的海灘和極具魅力的村莊，難怪全世界有這麼多人都夢想在愛琴海購買物業。為什麼說現在可能是在希蠟購買優質物業的絕佳時機呢？以下列出了幾條關鍵的理由。

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根據房地產經紀公司Tranio上周發布的壹份報告，希蠟已經成為極受外國買家歡迎的置業目的地，而現在對於任何想在希蠟購買房產的人而言都是最好的時機。

希蠟目前即將退出最後壹輪救助計劃，而且經濟正在緩慢向好發展。在這洋的背景下，Tranio指出了外國投資者關註希蠟房地產的四個充分理由：

–黃金簽證：希蠟為部分投資者（在當地購買價格高於25萬歐元的房地產的投資者）提供居留許可這是以最低成本獲得歐盟居留許可的理想方案。

–外國遊客數量創新高：根據希蠟銀行發布的數據，2017年有超過3000萬海外遊客前往希蠟。到2018年底，預計到訪人次將超過3200萬，這讓希蠟成為了壹個非常熱門的度假目的地。

–成本低：到目前為止，希蠟每平方米的房產均價低於其他歐洲國家的首都。目前，希蠟房市處於其發展周期的底部，但其規模正在逐步擴大

–經濟出現積極變化：希蠟GDP已連續多個季度實現增長，希蠟央行（Bank of Greece）指出，住宅物業價格已連續兩個季度上漲。

8月，希蠟順利完成了第三期宏觀金融援助計劃。

希蠟獲得金融援助

“目前低房價高需求的環境可以幫助投資者獲取更高的回報。雅典市中心翻新公寓的短期租約凈收益率為每年5%到7%，而大多數歐洲國家同類物業的凈收益率僅為3%。此外，未來2到3年內，房地產價格有可能增長20-30%，”Tranio的創始人George Kachmazov說。

慘考來源：greekcitytimes
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移民增速超預期加拿大考慮為移民優化就業和居住環境

加拿大人口增長“超過預期”，部分城市的房屋租賃市場已經“陷入危機”；新移民融入加拿大就業市場速度跟不上移民人口流入加拿大的速度，政府考慮創造為新移民改善就業融入的社會機制並解除租金管理以鼓勵開發商投入更多新屋建設。

由於加拿大政府制定了要求較高，旨在幫助加拿大應對人口老齡化和勞動力短缺問題的聯邦移民目標，加拿大人口增長速度在過去幾年內有所加快。雖然專家們普遍認為這將對加拿大經濟起到長期的推動作用，但在短期內人口激增引發了多倫多地區的租金危機，而加拿大並未能短期內迅速創造能令高技術移民的就業機會，間接地浪費了眾多高技術移民的才能。

魁北克省德信金融（Caisse Desjardins）的高級經濟學家Benoit P. Durocher在近期發表的壹份報告中寫道，加拿大的人口增速“已經超過了最樂觀的人口預期”。截至今年7月的壹整年內，約有41.3萬人移民加拿大，人數增長1.4％，創下了七國集團中的最大增幅。根據加拿大統計局發布的數據，今年早些時候，加拿大人口已超過3700萬。

移民對加拿大就業人口的影響很難從上圖發現

“七國集團中人口增速排名第二的國家是美國，而加拿大的人口增速幾乎是美國的兩倍，”Durocher寫道。

“然而，這種快速的人口增長似乎並沒有相應的轉化為加拿大的就業人口數量。”

隨著加拿大人口趨於老齡化，退休人員占總人口比例壹直在增長，而就業人口所占總體人口的比例卻壹直在下降。這是今年加拿大出現技術工人嚴重短缺的部分原因，而且最近幾個月，加拿大仍有約40萬個崗位空缺壹直無人填補。

加拿大聯邦自由黨努力提高移民數量的初衷就是要努力扭轉目前加拿大的人口結構矛盾加劇，但Durocher表示，目前看來加拿大的移民舉措還不足以解決問題。

盡管加拿大的移民人數有所增加，加拿大就業人口所占比例的長期下降趨勢依然沒有轉向。隨著嬰兒潮壹代慢慢退休，就業人口規模仍在降低。

有相當數量的新移民並沒有融入加拿大的勞動力市場

有壹定比例的新移民可能還沒有完全融入勞動力市場，因此他們還不能視為勞動力，”Durocher指出。

“目前，人口增速加快似乎還是不足以解決加拿大的勞動力短缺問題。”

多倫多地區移民就業委員會（Toronto Region Immigrant Employment Council，簡稱TRIEC）周壹發布的另壹份報告顯示，即使是技術最嫻熟的移民也難以融入該經濟體。該報告發現，多倫多（加拿大移民數量最多的目的地）移民的失業率是非移民人口的兩倍。2016年的移民失業率為12.5％，但近年來差距已縮小，TRIEC報告指出。與那些在加拿大出生的人相比，擁有學士學位的女性移民的平均收入要高壹倍。

報告稱，“這種現象在15年內幾乎沒有任何改變”。

TRIEC報告表明，在加拿大，擁有學士學位的男性移民的收入中位數為本國出生男性的74％；但報告還指出，男性移民平均收入僅為加拿大當地出生人口平均水平的41％，這表明很少有男性移民能達到收入階梯的頂端。

“如果我們想為所有人——包括移民——履行實現富足生活的承諾，而且想讓加拿大在爭奪全球人才方面保持競爭力，那我們就需要采取更多措施，”TRIEC報告總結道。

該報告敦促政策制定者考慮專門為女性移民提供支持；去除擁有“加拿大當地工作經驗”的招聘要求；創造更多讓加拿大雇主認可外國證書的渠道。

移民的大量湧入，給多倫多的住房和公共交通設施帶來了巨大壓力

多倫多“陷入危機”

由於持續上升的抵押貸款利率和新出臺的嚴格貸款規定，今年多倫多住宅房價上漲勢頭已大幅放緩。在這樣的背景下，加拿大強勁的人口增長推動了房地產市場，Durocher認為這是壹種積極的變化。

“人們通常認為25至34歲的群體可劃入首次購房者。近年，在加拿大大部分地區，此年齡段的人口數量在加速上升。這使得人們對房屋的需求上升，進而推動了住宅建設和現房銷售，”Durocher寫道。

這“部分抵消了利率逐步上升對房地產市場造成的不利影響。”

然而，有證據表明，由於移民的數量上漲超預期，加拿大的城市尚未做好迎接他們的準備。在過去壹年裏，多倫多地區的人口數量增加了10萬，其中包括難民和留學生。這樣的增長使多倫多的租房市場面臨著巨大的壓力。

根據加拿大租房信息平臺Padmapper提供的數據，過去壹年中，單臥公寓板塊的租金飆升了15.6％，現在平均月租金為2220美元。公寓空置率非常低，只有0.5％。由於過去壹年內房產銷售放緩，開發商正在減少新房建設項目的數量。

多倫多大學教授兼著名城市規劃師Richard Florida在接受彭博新聞社采訪時說道：“目前加拿大的人口數量，所吸引的企業帶來的新居民，多倫多的房價已經難以承受。”

他還補充道：“加拿大已經陷入了壹場危機，而大多數人還沒意識到壹點：目前公共運輸和住房問題都構成了亟待解決的挑戰。”

如何解決移民潮後危機存在分歧

為了鼓勵開發商增加房屋供給，2017年多倫多所在省政府放寬了對新建住房的租金管制，以降低租房市場的租金上漲壓力。自由黨以往政策的支持者指出，2017年之前，政府還沒有對新建住房實施租金管制措施，但開發商也沒有建造大量的租賃住房；他們更傾向於投入更多資金來建設公寓。

Florida建議多倫多在解決住房問題時采取更有創意的舉措。例如，開發商可以專註於性價比更高開發速度更快的預制房屋模塊的開發方式。

Durocher表示，盡管存在很多短期問題，加拿大的移民大浪潮將為加拿大帶來超越人口增長緩慢國家的競爭優勢。

“人口增長速度越快意味著加拿大長期經濟增長的潛力越大，”他寫道。

“盡管加拿大仍面臨許多人口增加帶來的挑戰，它在七國集團中依然處於領先地位，這令人十分欣慰。加拿大的人口增長速度快於大多數其他工業化國家。從長遠來看，這帶來的益處可能多於負面影響。”

來源：huffingtonpost

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越南最大城市胡志明買房熱區介紹

越南首都河內是政治中心及第二大城，而舊名西貢的“胡誌明市”才是越南第壹大城，也是越南經濟中心，類似中國的北京與上海。胡誌明市由於外資投資金額大，加上眾多本國與外國人口，已擁有高達1500萬人口，是越南經濟、文化中心。

在越南的經濟中，占了很大比例。胡誌明市扮演壹個最重要的角色。這個城市只占了全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。

下面就以胡誌明市的各大分區來介紹壹下房地產的規劃及案件：

第壹郡

已經發展的有第壹郡、第七郡。其中第壹郡是胡誌明市的核心區，是經濟、貿易、金融、行政中心，包括重要機關、領事館等，同時也是許多五星級酒店和Ａ級辦公區的所在地，並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築群觀光景點。店面及寫字樓租金驚人，租金投報高，平均住宅大樓的單價大概在3-4萬人民幣/平米，而辦公大樓則壹房難求，少有釋出，租金投報率更高。

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第二郡

胡誌明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區，與第壹郡、第四郡和第七郡市區隔河相望。該區域也被稱為越南的浦東新區，今後將是A級辦公室及高級住宅區聚集區，胡誌明市政府未來將搬遷於此。第二郡草田區為法國殖民時期軍官別墅區，現在國際學校及國際餐廳林立，國際學校的西化學風更是超越富美興，英國學校，澳洲學校，美國學校，歐洲學校以及胡誌明國際學校。

Masteri Thao Dien是越南第壹個漲幅接近壹倍的住宅建案，具有指標意義

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第九郡

與第二郡相鄰的第九郡，腹地更大，周遭有國際學校法國學校、國際醫院，胡誌明市多所科技工業大學，三星工業園區，英特爾工業園區。目前第九郡仍是以當地居民為主的生活區，物價水淮低，不過近幾年逐漸獲得韓國人的喜愛，生活在此地的韓國人越來越多，前景十分看好。

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第七郡

2009年9月富美橋竣工，促使第七郡與第二郡相通，規劃完善的副都心聚集展覽中心，商業、住宅、國際學校和國際醫院，亦吸引國際大型百貨公司，超市與餐廳進駐，不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此區。

總面積36平方公裏的富美興是本區域最大、標誌性的住宅小區，由來自中國臺灣的開發商在此開發。富美興最大的特色在於國際學校群聚，像是美國學校，加拿大學校，日本學校、韓國學校、臺灣學校，南西貢國際學校均設在此區，提供眾多外派人員家庭就學需求。且鄰近新順加工區，吸引臺、日、韓、德等國外資設廠，帶來龐大的工作需求。第七郡富美興地區住宅房價約2萬人民幣/平米左右，租金投報率約7%。

參考來源：unicaptial
責編：KYRA WANG

越南買房流程詳解

近年來，越南房地產投資趨勢掘起，想要來越南房地產投資，卻對當地買房流程壹竅不通，且看最完整的越南買房流程相關介紹。

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1、選定商品房或者別墅後，客護支付認籌金給代理商認購選房（定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等，折合2200-8800美金，根據房產開發商來定，認籌金可刷卡）；

對於已經開盤可以直接選購的項目，則為訂金，直接支付給開發商，不可退；

對於未開盤的項目，認籌金則為預訂金，在正式選定房屋前都可以辦理退訂；

2、收到訂金後，客護與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料；

3、客護按買賣合同的付款進度直接付款給開發商帳護，可支付美金或者越南盾；

4、在商品房/別墅交付前30日，投資商發通知客護收房日期，客護按買賣合同規定接收商品房/別墅；

5、收房後12-18個月，開發商給客護辦理商品房的紅皮書（房產證）。

參考來源：unicaptial
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外國買家在越南買產的稅費壹覽

1、買房時：購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2、出租時：出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3、出售時：繳2%交易稅

4、辦理產權時：

契稅約5%
房屋公告現值大都為市價的1/3
契稅由買方支付

5、用公司名義購買時應註意事項：

出售時需支付資本利得稅利得20%
買房和房產相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊
10%VAT稅(營業稅)可扣抵

外國買家在越南買產的常見問題

在越南買房時，客戶所需證件：

1、本人合法的護照

2、有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時簽證有效）

買房付款註意事項

（1）外國買家持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶，客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

（2）外國買家可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶，或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

註意：外國買家隨身只能攜帶5000美元進越南；

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外國買家可以攜帶現金進越南嗎？

可以的。

–外國買家能攜帶壹定的外幣進越南（不超過5000美元）。如果超過額度，必須向越南海關申報。按規定，若外國買家攜帶5000美元以上及1,500萬越盾以上之出入越境的個人，必須向海關申報。

外國買家能用信用卡來支付訂金嗎？

可以的。

外國買家可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務，必須以越盾來結算，若標價是外幣就要則合成現在合同兌換成越盾。

簽發紅皮書（房產證）與所有權的手續

在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，開發商會通知要求客戶按法律規定辦理紅皮書。

開發商給客戶辦理紅皮書，在收到客戶所有資料50日後，簽發紅皮書的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交所有資料後的3-6個月）；關於越南房屋使用期限

對於越南人：永久性所有權；
對於外國個人：50年的所有權，可以延期50年；
對於國外組織：根據在越南的投資執照期限。

參考來源：unicaptial
責編：KYRA WANG

2018 越南房地产十大开发商开发商

近年來，越南房地產投資趨勢掘起，想到越南投資房地產，除了廣為人知的越南富美興、越南Novaland等知名開發商，還有哪些呢?讓我們繼續看下去：

越南房地產內市值前十大開發商，按照項目量及影響力的排名：

Vingroup JSC
Novaland Group Corp
Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
Khang Dien House Trading and Investment JSC
CEO Group
Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
Ha Do Group JSC
Him Lam Corporation
Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups 越南上市公司

股票代號：VIC

市值： 315,970.5B 越南盾（約合940億人民幣）

公司介紹：Vingroups集團旗下有銀行，商場，超市，越南房地產最大勢力，幾乎最好的地段都由他們旗下的Vinhomes及Vincom開發，項目規模跟量也是第壹。

Vingroups集團的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比為70倍。

公司官網： http://vingroup.net

知名項目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名開發商，項目量大但分散，地段不如Vingroups，社區規模較小。

股票代號：NVL

市值：60,981.04B / 越南盾（約合180億人民幣）

公司介紹：Novaland贏得亞洲房產獎所頒發的最佳開發商，也被越南合股公司列為十大高聲望的開發商之壹。總部設在胡誌明市，成立於1992年，目前由 Bui Thanh Nhon為掌控。他們目前開發了超過30項住宅項目。

公司官網：https://www.novaland.com.vn/

知名項目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中國知名開發商綠地集團與越南地產女王張美蘭合資的公司，成立時間短但是佔據許多胡誌明市蛋黃區好地段的房地產。第壹郡蛋黃區的辦公大樓大部分為該集團所持有。

公司介紹：Alpha King是越南享負盛名的國際房地產開發商之壹，其總部設胡誌明市，以將尖端技術運用於房地產項目而聞名，Alpha King於2018年在越南榮獲Golden Dragon Awards頒發領先房地產開發商的殊榮。張美蘭為越南華人，其丈夫為香港富商，多次成為全國繳稅最高的企業經營者。

公司官網： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名項目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南綠地集團

越南上市公司

股票代號： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（約合30億人民幣）

公司介紹：總部設立於胡誌明市，這家公司曾經被評為越南最好的開發商之壹，同時開發住宅和商業地產，也提供其他房地產服務像是房產分佈、代理經紀、物業管理等服務。胡誌明市第二郡的「寶石河岸」是Dat Xanh集團所開發的指標建案。

公司官網： https://www.datxanh.vn/

知名項目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉寶集團

Keppel Land新加坡吉寶置業集團，新加坡最大的上市集團

股票代號：BN4.SI

市值： 12.325B / SGD

公司介紹：吉寶企業又稱吉寶集團，是新加坡最大的跨國企業，業務涉及海洋與離岸工程，房地產，基礎設施建設與項目投資等。

吉寶置業集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將新加坡花園的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名項目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美興

Phu My Hung 是臺資公司中央貿開的子公司。臺灣人的驕傲，全亞洲最好的小鎮之壹，就是位於胡誌明市第七郡富美興。

股票代號：5545

目前上市計劃擱置中

公司介紹：Phu My Hung 集團是越南知名房產開發商之壹。成立於1993年，母公司為 CT&D集團的子公司。Phu My Hung目前完成了十多項住宅專案。公司初成立時打算透過越南和臺灣合資計畫下打造壹個同名的現代城市。為臺資合資公司。

富美興是亞洲最成功的造鎮計劃之壹，為越南壹個獨樹壹格的社區，環境優美，區內有多所國際學校，居住品質高，深受越南外籍及本國高資產人士的喜愛。

公司官網： https://phumyhung.vn/

知名項目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投資集團

NAM LONG是越南上市公司

股票代號：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（約合20億人民幣）

公司介紹：Nam Long 投資集團是越南的另壹家獲得多項獎的開發商，他們在2016年獲得由亞洲房產獎所辦法的最佳開發商獎。

知名項目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凱德集團，新加坡專業房地產上市集團。

股票代號：CATL

市值：13.9B /新加坡幣

公司介紹：CapitaLand是亞洲最知名的房產開發商之壹。設於新加坡但在在全球超過30個國家開發房產。主要再中國和新加坡發展。但過去幾年陸續在越南開發了些新專案。

凱德集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將度假式公寓住宅的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指標項目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介紹：SonKim Land已經在越南南部城市及胡誌明市取得成功發展。集團早期已打好強勁根基，在第三代阮氏家族傳人1993年掌舵時，開設了如今的SonKim 集團及旗下的SonKim投資發展公司，後者業務拓展至房地產、媒體及零售品牌。

SonKim Land與多家知名國際地產公司尋求合作，目前成為越南本土公司中的奢華房地產最知名的品牌。

公司官網： http://sonkimland.vn/

知名項目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree壹家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

來源：unicaptial
責編：KYRA WANG