留學記:在瑞典隆德大學留學是怎樣壹種體驗?

選擇去瑞典留學是壹個偶然,行前對這個國家了解有限,心中有數的只是高等教育聲譽不錯。不過讓人印象深刻的是,開學之前,學校已經開始事無巨細試圖幫我們融入當地生活和學習環境,譬如我就讀的隆德大學社會科學院讓我們和本院系高年級學生建立起直接聯系,國際辦公室設立非正式的社區小組,由本國學生牽頭,幫助大家盡快熟悉當地情況。事實證明,這些努力的最大作用是讓我們對陌生環境不那麽“恐懼”,由於生活習性和個人性情的差異,入學後,和這些被學校“強扭”在壹起的人絕大部分都沒了聯系。

相信在歐洲留學的人入學之初都有相同的體驗,學校古老的建築、教授們卓越的學術成就、所在地區如詩如畫的自然風光,讓大家在開學前兩周變得異常興奮。但是生活的考驗隨之而來。

“臭”名昭著的瑞典名菜

在吃方面,來自瑞典以外地區的我們,對兩道瑞典“名菜”(即經久不衰的瑞典肉丸和“臭”名昭著的鯡魚罐頭)充滿著好奇,每當夜幕降臨時,總有壹群又壹群學生聚在樓下草坪上激動地打開鯡魚罐頭,那股惡臭味把所有人整得在草坪上亂竄。

瑞典肉丸

 

平日肯定沒人再去碰鯡魚罐頭。眼前的茍且是在瑞典餐館吃壹個便飯都略顯“奢侈”,如果不是家底十分殷實,自己做飯成了不二之選,而瑞典的食材選擇又十分有限。在學業壓力之下,瑞典肉丸真是壹種神奇的食材,可以任憑妳煎、煮、炸、烤,操作簡單且味道尚可。隨著慢慢適應新的學習節奏,研究烹飪也成了我們不少中國留學生的壹大愛好。

用Fika突破語言障礙和文化差異

在社交方面,語言障礙和文化差異都折磨著我。壹小部分中國留學生除了學習之外,會選擇留在中國人的圈子裏。事實上,大部分歐洲國家的學生都心態開放,交往起來並不難。

就我個人而言,剛入學之時,雖然學術英語勉強夠用,但是日常交流卻有些困難,壹方面是對大家常用的詞和句子即使知道,但初聽起來顯得有點陌生,另壹方面大家談論的生活、社會和政治話題,由於人生閱歷和知識面的限制,總感覺插不上話。偶爾熟悉的話題,搜腸刮肚地組織好語言和內容之後,大家已經不知講了多少個新話題了。

瑞典大學生活

在這些困難的刺激下,我暗自立下目標,克服這些問題。我幾乎每天都去學校經管院門口領壹份免費的Financial Time(《金融時報》)的歐洲版,花上壹兩小時閱讀,並試著每天和來自不同國家的歐洲朋友們聊壹兩個小時,瑞典人謂之Fika,就是幾個朋友喝著咖啡和茶天南地北地瞎聊。與此同時,每周末都風雨無阻地跟著歐洲朋友去參加學生們辦的派對,真是體會了淺社交的真實含義。大家在派對上聊得很開心,之後也是各幹各事、各走各路,真正會接著聯系的不多,但真能保持聯系的,多半都成了好友。

四五個月下來,積累了不少能聊和玩在壹起的歐洲朋友,日常交流的難關也基本攻克了。和朋友們壹起做飯、分享不同國家的食物、經常壹起到周邊各國旅行,也成了生活的常態。更重要的是,能和歐洲朋友們深入交流讓我對當地社會有了更深的理解,也讓生活變得輕松愜意起來。需要聲明的是,我絕不是“自我歐洲中心主義”(ego Euro-centralism),只是想更好地了解當地社會並試著融入。

瑞典人的“被動攻擊性人格”

在瑞典留學,同學之中比例最大的當然還是瑞典學生。

如果只是點頭之交,我深覺他們最好相處,偶然碰到聊幾句, 說話時他們隨時都保持著職業般的微笑,任何事說起來都是那麽積極樂觀向上。但是如果要深交,他們恐怕又是最難相處的,只有親身體會了,我才知道為什麽歐洲其他國家的人都說瑞典人很大比例都是“被動攻擊性”(passive aggressive)人格。

瑞典大學生課余生活

在交往過程中,他們從不主動說妳的某個行為讓其不舒服,但是會讓妳意識到總有什麽地方不對,可能由於文化差異,我就得不停地猜。記得壹次系裏壹位帥氣的瑞典少年和壹位香港女孩子試著談戀愛了,自然是引來我們壹頓八卦,結果他不停和我們這群人討論私人生活的界限,什麽是rumor(流言)和gossip(八卦)的邊界。他說得多了我們自然就意識到他對某個具體的事情有意見了。後來經瑞典同學點撥,終於明白他不希望我們談論這件事,因為他同時還中意系裏另壹個女孩。在瑞典文化裏,多嘗試總是好的,談戀愛也不例外。

英語和瑞典語,哪個更重要?

事實上,剛開始的半年,學業的困難不比生活少。開學之初,大學為所有國際學生提供免費的瑞典語課程,並鼓勵大家學習這門新語言。我也不能免俗,報了壹個瑞典語課,上了兩次課後,就已經感覺吃力了。學業壓力之下,兩次連續缺課,再去已經如同聽天書;加上住在壹個以大學為中心的小鎮,瑞典人的英語口語水準之高,基本接近母語,以至於完全沒有“補救”的機會,不得不做了壹個“逃兵”。

絕大部分在瑞典的留學生恐怕和我的情況相當,課業壓力下難以堅持瑞典語學習。但是,畢業後想留在瑞典找工作,除非是當地就業市場亟需的理工醫專業或者大學教職,壹般還是需要會瑞典語的,這也是相當壹部分留學生難以在當地找到工作的重要原因之壹。

壹臥小房 性價比高 約454萬人民幣 居外編號:43110638

瑞典絕大部分高校的碩士及以上學位課程都是全英文的。對於初到的中國學生而言,要突然適應新的課程教學模式亦不輕松。以我所在的社會科學為例,課程基本以讀寫為主,每周皆有不低的文獻閱讀要求,並要求寫相關的評論、報告、小論文等。而且課程以講座+小組討論+課堂報告為主,我們這些國際學生大多閱讀速度不快、小組討論有話說不出、隨堂演講磕磕碰碰,不知制造了多少課堂笑話。好在絕大多數歐洲學生能夠理解地看待這壹切,多多少少有助於我們克服緊張和羞澀。

 其實,聽課、討論和演講,壹般三五個月都能克服。對國際學生而言,最難者在寫,除了基本語法問題之外,要掌握英文寫作的邏輯和謀篇布局的方式,絕非壹朝壹夕之功。在最初的兩個月,任課老師在我作業的長句上,打了不知多少問號,讓我深深意識到英語寫作不是句子遊戲,而是要用簡單的句子和英文特有的寫作邏輯及結構去清晰表達所要表達的內容。經過反復地訓練,從兩千單詞的評論到壹萬單詞的大論文,慢慢也能夠應付。但是這需要持之以恒地閱讀和寫作,不斷向英文寫作的大師們學習,從閱讀到模仿,從改寫他們的句子到形成自己的寫作風格,以達到可發表之水平為最低限度。絕不要因為英語寫作不能達到理想的水平而焦慮或放棄,也絕不要想當然認為自己寫作已經“夠格”,這是壹件永遠在路上的事。

回顧在瑞典兩年的學習,壹個最真切的體會是,出國留學必須要走出自己的舒適區,要盡全力去擁抱新的生活。當我們能夠去很好理解來自世界各地的人,抱著欣賞的態度,我們回過頭來看自己,也會發現自己也變得easy going(隨和)和flexible(靈活),生活中壹些不必要的執念也被“治愈”了。

 

 

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來源:SINA
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国际移民日看各国政府对移民的友好程度

1997年,菲律宾和其他亚洲移民组织开始庆祝和推动将12月18日为“国际移民团结日”。选择这一日期的原因是1990年12月18日联合国通过了《保护所有移徒工人及其家庭成员权利国际公约》。

在此倡议的基础上,12月18日,在移民权利国际和全球批淮移民权利公约运动指导委员会和许多其他组织的支持下,于2000年12月4日联合国宣布正式将12月18日作为国际移民日

国际移民日

 自2000年以来,国际社会利用12月18日国际移民日来强调移民的权利。让移民的声音得到倾听是整个国际移民日活动的共同点。今年国际移民日的主题是:有尊严的移民。在全球民粹主义上升,排外情绪蔓延之时,强调有尊严的移民正当其时。

联合国秘书长再次提倡呼吁移民但同时需加强管理

 

一周前的12月10日~11日在摩洛哥南部城市马拉喀什,联合国全球移民问题政府间会议召开,本次会议通过了首份全方位协调解决移民问题的全球性文件《移民问题全球契约》,全称为《安全、有序和正常移民全球契约》(Global Compact for Safe, Orderly and Regular Migration)。此次会议由联合国大会主持召开,以2016年9月19日第71/1决议(《关于难民和移民的纽约宣言》)为依据,超过160个国家和地区的首脑、政府代表以及多个国际组织到场。重要的是哪些国家没有来呢?这反映了当下各国政府对于移民问题以及国际合作的态度。以美国为例,《移民问题全球契约》的草拟最早始于奥巴马执政时期;2016年,奥巴马政府曾通过一项宣告,声明没有任何一个国家在移民问题上能独善其身,美国政府愿意和各国通力合作,也是该契约的草拟国之一。但是,特朗普上台不久就退出草案的制定,为了强调“美国优先”,避免任何国际义务,他宣称这和美国的移民与难民收留政策并不一致。

美国、瑞士、奥地利、匈牙利、澳大利亚、以色列、波兰、斯洛伐克、捷克共和国、保加利亚、拉脱维亚、意大利、瑞士和智利共14个国家拒绝签署或对协约持保留态度。这些国家以中东欧国家和美国盟友为主。

讽刺的是,联合国最主要的三处办公机构分别位于美国纽约、瑞士日内瓦和奥地利的维也纳,然而这些国家政府对联合国协议并不买账。

这并不说明那些签署了的国家都支持移民与国际合作,联合国主导的国际协定往往只具有表态性的意义,并不具备强制性。事实上,不少国家往往并不认真对待国际承诺,反而这些退出的国家包括绝大多数遵守国际规则的国家选择名实相符,支持就会坚决落实,不支持就公开反对。

为了抗议政府签署该条约,比利时联合政府最大党——新弗兰芒联盟(荷兰语: Nieuw-Vlaamse Alliantie,简称NVA)退出了执政联盟,比利时政局陷入动荡之中。联合政府在国会已失去过半数席位,成为少数政府,未来施政可能遭遇困难。上周日,比利时约5500人在布鲁塞尔街头示威,抗议首相夏尔·米歇尔签署该协议。

值得注意的是,各国政府对移民的友好程度不同于各国居民;居外此前曾根据盖洛普民意调查,对哪些国家居民更欢迎移民给出排名和分析:(详情点击下方链接哦)

一周前的12月10日~11日在摩洛哥南部城市马拉喀什,联合国全球移民问题政府间会议召开,本次会议通过了首份全方位协调解决移民问题的全球性文件《移民问题全球契约》,全称为《安全、有序和正常移民全球契约》(Global Compact for Safe, Orderly and Regular Migration)。此次会议由联合国大会主持召开,以2016年9月19日第71/1决议(《关于难民和移民的纽约宣言》)为依据,超过160个国家和地区的首脑、政府代表以及多个国际组织到场。重要的是哪些国家没有来呢?这反映了当下各国政府对于移民问题以及国际合作的态度。以美国为例,《移民问题全球契约》的草拟最早始于奥巴马执政时期;2016年,奥巴马政府曾通过一项宣告,声明没有任何一个国家在移民问题上能独善其身,美国政府愿意和各国通力合作,也是该契约的草拟国之一。但是,特朗普上台不久就退出草案的制定,为了强调“美国优先”,避免任何国际义务,他宣称这和美国的移民与难民收留政策并不一致。

美国、瑞士、奥地利、匈牙利、澳大利亚、以色列、波兰、斯洛伐克、捷克共和国、保加利亚、拉脱维亚、意大利、瑞士和智利共14个国家拒绝签署或对协约持保留态度。这些国家以中东欧国家和美国盟友为主。

讽刺的是,联合国最主要的三处办公机构分别位于美国纽约、瑞士日内瓦和奥地利的维也纳,然而这些国家政府对联合国协议并不买账。

这并不说明那些签署了的国家都支持移民与国际合作,联合国主导的国际协定往往只具有表态性的意义,并不具备强制性。事实上,不少国家往往并不认真对待国际承诺,反而这些退出的国家包括绝大多数遵守国际规则的国家选择名实相符,支持就会坚决落实,不支持就公开反对。

为了抗议政府签署该条约,比利时联合政府最大党——新弗兰芒联盟(荷兰语: Nieuw-Vlaamse Alliantie,简称NVA)退出了执政联盟,比利时政局陷入动荡之中。联合政府在国会已失去过半数席位,成为少数政府,未来施政可能遭遇困难。上周日,比利时约5500人在布鲁塞尔街头示威,抗议首相夏尔·米歇尔签署该协议。

值得注意的是,各国政府对移民的友好程度不同于各国居民;居外此前曾根据盖洛普民意调查,对哪些国家居民更欢迎移民给出排名和分析:(详情点击下方链接哦)

哪些国家更欢迎移民?盖洛普民调显示前苏东国家最反移民

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撰稿:Adam Chen
排版:KYRA WANG

每年的什麽時候在美國買房最劃算

由於基本面強勁,預計未來幾年房地產市場將繼續攀升。但是您應該現在購買還是等幾個月再購買房屋?

為了幫助您做出決定,從美聯儲、人口普查局和Zillow等來源匯編了公開的國家住房數據。我們使用這些數據分析得出了房產交易的最佳和最差時間。我們還討論了買家在購買時可能需要考慮的其他因素,例如市場上待售的房屋數量。

購買房屋的最佳和最差月份

對於我們采訪的大多數人,包括行業內房地產專家,價格是購買房屋最佳時間的決定因素。希望獲得大量收益的買家可參考此表查看哪個月是在美國購買房屋的最佳時間。

各月份房屋售價中位數、平均掛牌時間及售價超出掛牌價比例

購買房屋的最佳月份:1月

壹年之計在於春,為了討壹個好的開始,不少開發商為購房者提供很多優惠。我們的分析顯示,1月是對價格敏感的買家購買房屋的最佳月份。

1月份房屋銷售的中位數處於最低點。此外,在這個月達成成交的房屋平均掛牌時間超過三個月。壹般來說,房屋停留在市場上的時間越長,成交時的價格就越低。當房屋長期停留市場時,買家有更多的空間來談判價格。

盡管1月份銷售價格高於掛牌價格的房屋百分比並非最低,但也不是最高的。由於銷售價格中位數和平均掛牌天數對您有利,因此1月份是購買房屋的最佳月份。

最糟糕的壹個月買房月份:6月

春夏之交是購買房屋的最糟糕時間。與其他月份相比,6月份成交的房屋銷售速度最快,因此買家沒有很多談判價格的空間。這也解釋了為什麽6月份銷售價格中位數達到峰值,房屋銷售價格高於掛牌價格的概率僅次於3月,4月和5月。

四月份是美國的退稅季,往往會提高買家的購買力。

市場掛牌時間短,銷售價格中位數高,房屋銷售價格高於掛牌價格,這使得6月成為購房的最差時間。總的來說,價格敏感的購物者應該避開這個月。

買方要考慮的價格以外的因素

雖然許多人認為在購買房產時將價格作為首要考慮因素,但壹些買家可能願意花更多的錢來獲得他們的夢想家園。對於那些買家來說,房屋庫存更重要。

對於那些買家來說,下面的排名可能更有意義。春季通常會為市場帶來最多的新房。擁有眾多選擇的買家有更好的機會在5月新房源數量達到最高點時找到他的夢想家園,而總房屋存量為216萬,僅次於7月和9月。總的來說,這個月裏不乏選擇。

另壹方面,到每年年底,選擇很少。 12月是美國的休假季,大多數房屋已售出的時間。總庫存降至最低的178萬,新掛牌也處於每年的最低點。如果妳在12月買房,妳可能很難找到妳的夢想家園。

各月份掛牌數量和總房屋存量

 

數據來源

1.銷售價格中位數

我們追蹤了2010年至2017年每個月的房屋銷售價格中位數。我們依靠人口普查局提供的數據。平均銷售價格較低的月份獲得較高排名。

2.市場掛牌時間中位數

由於買家有更多的空間在壹年中的那些時間進行談判並獲得更好的交易,因此房屋需要更長時間成交的月份會獲得更高的排名。我們統計了2012年至2017年每個月掛牌房屋成交的中位數天數。數據來源Realtor.com。

3.銷售價格高於掛牌價格比例

高於掛牌價格銷售的房屋比例較高的月份排名較低。我們收集了Zillow提供的數據,Zillow是領先的房地產和租賃平臺。 根據Zillow2016年的掛牌和價格數據,統計出售房屋價格高於掛牌房價的百分比。

4.新掛牌數量

新掛牌數量是每月在市場上出售的新房數量。根據Realtor.com提供的數據,Realtor.com全國房地產經紀人協會的官方網站。我們統計了2012年至2017年每個月新掛牌數量的平均值。

5.總房屋存量

總房屋存量是當月新掛牌的數量加上已經列出待售和在市場上銷售的房屋數量。我們收集了美聯儲和雅虎提供的數據。我們統計了2012~2017年每個月的房屋庫存,並計算了每個月的平均值,以獲得該指標的排名。

這個排名與其他關於買房最佳時間的主要研究結果非常接近。

【Zillow的研究結論】

Zillow與我們的分析壹致。Zillow檢視了2016年的掛牌和價格數據。他們發現春季提供最多的房屋選擇,但它也是價格最具競爭力的季節。與壹年中的任何時間相比,房產銷售速度更快,成本更高。他們建議買家應該保持耐心,並考慮在夏季結束時提出報價,因為那時買家將擁有更多時間討價還價。

Zillow的結論支持我們的排名。雖然我們認為冬季是以折扣價購買的最佳時間,春季則擁有更多選擇,但我們的分析還顯示,7月是兼具更多購買選擇和討價還價的最佳月份。如果價格是唯壹的考慮因素,那麽7月就會排名靠後,但就選擇範圍而言,7月排名第二。因此,如果您權衡二者準備做出妥協,也許七月是您出手的最佳月份。

【Realtor.com的研究結論】

全國房地產經紀人協會(NAR)的官方網站Realtor.com發現秋季是購房的最佳時間,也是發現完美房產的好季節。他們提供了幾點支持他們的主張,但有三點與我們的研究相關:

更低的房價 –  Realtor.com依靠RealtyTrac進行的研究來證明10月是達成交易的最佳時機。

買家競爭減少 – 據Realtor.com稱,秋季是購物的好時機,因為大多數夏季買家已經離開市場。然而,這裏的問題是可能沒有太多房源可供選擇。

破舊的房屋賣家 –  Realtor.com寫道,在秋季房屋仍然沒有賣出去的賣家很可能會打折出售。房子在市場上停留的時間越長,您就有更多的談判空間。

我們的發現與Realtor.com不同,因為Realtor假定了賣家打算在感恩節到新年的假期前出手。

根據我們的排名顯示,整體而言夏末到秋季結束也是購房的好時機。這是妳有充足選擇的月份,有更好的機會達成壹筆好交易。另壹方面,6月是購買房屋的最糟糕時間。盡管與春季相比,掛牌量很大,但剛剛掛牌賣家期待很高,不願打折,競爭對手的出價也要高得多。

居外誠意推薦:西雅圖十年難遇 市中心全新高端豪宅

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傑出的建築師和藝術家們往往會花費成倍的努力,營造出壹種近乎完美而不嘈雜的安靜氛圍,使得置身其間的人,幾乎註意不到設計本身,只能感受到實用和舒適。真正的奢華不就應該如此嗎?

  • 塔樓頂層25米長的天際泳池,提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之壹,可平視“太空針”塔頂,俯瞰艾略特灣和城市景觀。
  • 兩種不同精裝方案,其中壹個選項包括原始建築混凝土柱,白橡木地板和啞光白色櫥櫃。
  • 公寓從壹臥室到三臥室不等,均安裝落地窗,讓您最大程度享受陽光。
  • 標配德國美諾廚具、美國科勒衛具,意大利進口B&B Italia廚櫃,並提供家裝升級服務。
  • 水療中心、健身中心,空中花園等配套設施。會議室、聚會室等共享區域。

 

壹月將至,妳準備好出手了麽?

 

綜合fitsmallbusiness.com、美聯儲、人口普查局、Zillow、Realtor.com相關信息整理而成。

 

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撰稿:Adam Chen
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居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會在滬召開

2018年12月12日 海外房產平臺居外網主辦的“居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會”,於12月5日在上海上海外灘華爾道夫酒店舉行。海內外房產界、科技界專家,及數十位各國房產開發商、房產服務商出席了本次盛會。

居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會現場,居外網CEO羅雪欣在做開幕演講。
居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會現場 2

居外網是全球首個大規模的中文海外房源平臺,為中國的海外房產買家量身打造,居外網現有90個國家的超過280萬條房源。憑借居外網在中國買家和海外房產界的影響力,居外網中外經紀人峰會主旨是幫助海外房地產界人士了解中國市場,並建立與中國經紀人的合作夥伴關系。在過去6年,居外已成功連續舉辦了15屆中外經紀人峰會,匯聚全球各國經紀人及開發商,和過千名中國經紀人參與,已成為聯系中外經紀人的行業權威平臺。

PropTech (房產科技)主題演講 吸引中外經紀人和媒體關註

今年居外網峰會有很多與往屆不壹樣的地方,而這些不同之處,正反映了居外網在中國的迅速發展,以及中國買家市場的轉變。

在上午的房地產論壇中,第壹個登上演講臺的居外網海外房產分析師楊嘉錫先生分享了華人高凈值人群對海外資產配置的需求,更以居外獨家數據為基礎,對華人投資者在全球的購房興趣進行了多層面多角度的分析。對於這次的演講,楊先生表示:“全球資產配置,特別是海外房產配置已經從幾年前的小眾市場走入了越來越多中國投資者的視線。他們對這個領域的知識逐漸豐富,眼界也從少數幾個發達國家拓展至新興發展中市場。演講的時候可以看到來自全球的行業精英們對中國消費者趨勢十分感興趣,許多與會者在臺下對演講內容拍照或者錄像。 

海外房產分析師楊嘉錫先生在演講
與會者在臺下記錄,拍照或視頻

本屆居外網峰會首次迎來了中國的房產經紀人組織共襄盛會,中國房地產經紀同業聯盟(中房經聯CAREA),和中國房地產業營銷聯盟的負責人士參加了論壇並與海外同行進行了交流。因應中國房地產業的最新趨勢,本屆峰會舉辦的房產科技論壇圍繞房地產與科技這個熱門主題,邀請到了大中國區內的業界資深人士共聚壹堂,探討熱門話題。

Deloitte德勤亞太地區區塊鏈實驗室主任Frankie Cheung(張國明)關於區塊鏈對房地產行業的影響演講,Asia PropTech創始人CEO Leo Lo(盧銘恩)關於亞太區房產科技發展最新趨勢的演講,QuestMobile 副總裁段林峰帶來了對2018中國移動互聯網新趨勢的分析,和ICBC工商銀行網絡金融部石瑤女士對金融服務的未來發展趨勢的展望都令人耳目壹新,並吸引了在場中國媒體的興趣。

來自諾亞財富的演講嘉賓在做“中國財富管理的趨勢和房產基金投資趨勢”的演講

峰會高潮環節 中外經紀人交流

作為峰會的重要組成環節,200位中國房產經紀人與數十位海外經紀人進行對接,洽談業務。海外經紀人來自9個國家和地區,既有來自傳統中國買家海外購房目的地美國加拿大澳洲英國泰國馬來西亞等,也有壹批小眾目的地如拉脫維亞黑山斯裏蘭卡,都帶來了很吸引的項目。

客戶現場咨詢

比利時業主Jean Pierre Postyns先生在泰國普吉島有壹座度假別墅想尋找中國買家,他透過谷歌得知居外網並在居外網上掛牌了這座物業。這次他也來參加峰會,在翻譯的協助下與很多中國經紀人交談,峰會結束時,他興奮地說,找到了意向買家!

居外網“全球華人之選”大獎的獲獎企業也紛紛表達對該獎的重視和榮耀。

獲得“最佳國際地產中介”獎的領域佳士得國際地產(Landscope Christie)國際房地產公司首席執行官兼創始人KS Koh說:“獲得居外的這壹獎項真是莫大的榮幸。我要感謝評委會將我們評為“最佳國際地產中介”。我認為這是對我公司的業績和公眾服務的認可。正是領域佳士得國際地產的誠信和服務使我們處於這樣的位置。”

Crown Resorts Limited在澳大利亞悉尼One Barangaroo的Crown Residences項目獲得“最佳國際酒店品牌住宅”獎,其戰略與發展部執行副總裁Todd Nisbet說:“鑒於該獎是由對房地產感興趣的公眾投票選出的,我們對獲得此獎項感到非常興奮。澳大利亞的壹個項目贏得了壹個獎項,這證明了全球房地產對中國消費者的影響。居外網擁有華人群體最大的覆蓋面和信譽度,許多公司目前在中國並不享有這種信譽度。”

獲得“值得信賴的海外房地產服務提供商”的鐵魚中國區首席執行官Lanny Xu表示,“自2004年以來,我們在中國建立了自己的業務並獲得了很多獎項,並為此非常驕傲,但這些都不能與居外今天的獎項相比。它是業內最好的獎項之壹,我們很榮幸收獲它。希望在未來,我們能與居外建立長期合作關系,為客戶購買和投資海外房產提供服務。”

針對海外房產行業和居外的角色,居外網董事CEO羅雪欣女士表示,“根據居外網估算,“去年,中國大陸買家購買了1197億美元的海外房產。我們預計今年的投資將增加3%至8%,2018年的總投資至少達到1233億美元。除了居外網的網上中文房源、年度峰會,居外網近期致力於建立中國經紀人海外房產聯盟,使我們的服務能更好地走向線下,從而實現居外網打造快樂客戶和快樂買家,服務中國人全球置業的使命。”

居外CEO羅雪欣女士和嘉賓合影

 

當天峰會主要演講題目

Theme: Empowering Digital Transformation and The Future of Real Estate

主題:  賦能數字創新和房地產未來

 

Juwai: The Chinese Interest in Overseas Property – From Niche to Commonality

居外:中國人對海外地產的興趣·從利基到共性

 

QuestMobile: Mobile Internet Media Consumption Behavior Trends in China

QuestMobile: 中國移動互聯網媒體消費行為趨勢

 

JD.com: How e-commerce is adapting into China Property Market

京東商城: 電子商務如何適應中國房地產市場

 

ICBC: The Future of Financial Services

中國工商銀行: 金融服務的未來

 

Deloitte: How Blockchain is transforming the Real Estate Industry

德勤: 區塊鏈如何改變房地產業

 

Asia PropTech: Bridging Technology and Real Estate in the Greater China and Asia-Pacific Regions

Asia PropTech: 銜接大中華與亞太區的高新房產科技

 

Noah: China Wealth Management and Real Estate Fund Investment Trend

諾亞財富:中國財富管理的趨勢和房產基金投資趨勢

 

Sovereign: Offshore Asset Protection

Sovereign離岸資產保護

 

關於居外網

居外網是中國首屈壹指的海外房地產門戶網站,也是騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬,網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家,共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國壹流海外房地產網站,並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業 100 強大獎(Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups)。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com

 

 

 

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温哥华何以吸引了那么多华人两地分居?

根据《南华早报》的报道,孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份,事实上在法庭宣誓书中,孟表示曾一度移民加拿大,但在2009年放弃了永久居留权。然而,她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所,而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子,在温哥华上学,而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书,但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时,刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡,各家媒体均无确切证据,枫叶卡的有效期可能是5年,也可能只有1年(如无特别缘故,可通过申请获得不断续期)。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系,“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕,他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活,”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国,但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚,很可能是出于事业——接班华为考虑,孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示,在中国高净值人群移民家庭中,超过40%的家庭经济支柱已离开加拿大(回国赚钱)。

反过来,这导致了候鸟式家庭安排的优势,回国的负责赚钱,而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活,由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧,以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》,记载了80年代《中英联合声明》签署之后,尤其是那一个令人难忘的春夏之交,让大量香港人选择移民美国和加拿大,但同时往往由丈夫留在香港搵食(赚钱);而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣,由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区(West Side)以豪宅和高档社区知名,中国购房者比例令人瞩目。 2015年,西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域(包括Dunbar)六个月独立别墅销售情况,发现66%的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中,拥有中国化名字的买家比例上升至高达85%。他的数据符合其他行业统计数据。

加拿大主要城市中国询盘买家的购买目的

然而根据2006年的人口普查,只有15%的温哥华人以某种方言的汉语为母语,而且根据同一年人口普查,加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

加拿大各省买房所需收入

2011年,Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售,发现2010年全年74%的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46%稳步上升到2009年的68%。在2013年,麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow(会将中文因其母亲是台湾人)发现,他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5%去了中国化名字的买家手中,占到销售额48%,说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月,Dan Scarrow再次公布了公司的数据,发现2014年300万加元及以上住宅(所有住房类型)中有70%来自中国化名字的买家。

温哥华、悉尼、墨尔本、奥克兰2016~2018年房价中位数

2015年7月,路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权,发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论,这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问,温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

 

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改革開放四十周年,世界與你越來越近

改革開放四十周年,從追隨世界的腳步到世界舞台的中心。

從“裡通外國”到令人羨慕的海外關系

從“不學ABC,照樣鬧革命”到“留洋”與“海歸”

1978年6月23日,鄧小平同志作出擴大增派出國留學人員的指示,1978年12月26日,改革開放後中國派出首批52名赴美訪問學者,開啟了出國留學大潮。

從“拯救全世界三分之二生活在水深火熱之中受苦受難的勞苦大眾”到“世界那麼大,我想去看看”

民航客運量從230.9萬人次到5.52億人次,說走就走不再是夢

從停滯不前到“一個字,‘快’。像是有人在推著我們跑,我們現在很需要跑。”

1978年10月22日,時任國務院副總理的鄧小平對日本進行了首次正式訪問。當年乘坐新干線列車“閃光八十一號”前往京都的鄧小平在回答記者談感受時,意味深長地說:“一個字,‘快’。像是有人在推著我們跑,我們現在很需要跑。” 

“從只有對外援助沒有對外投資到2017年對外投資達1600億美元”

“從1978年外彙儲備1.67億美元到2018年11月,中國外彙儲備約31530.57億美元。”

2008年至2018年中國外彙儲備的規模

從被“開除球籍”到“制造業2025”

2018年5月的一天,深圳驕陽似火。正在訪華的德國總理默克爾在這裡停留5小時,體驗智能機器人、照智能人體鏡,親身感受“中國硅谷”的創新魅力。回國幾天後,默克爾召開“人工智能峰會”,與領軍企業和專家商討人工智能策略。

有德國媒體驚呼,以創新立國的德國如今在人工智能、電動車、高鐵、5G技術等領域需要追趕中國。

根據國家統計局公布數字:從1978年到2017年,我國國內生產總值按不變價計算增長33.5倍,年均增長9.5%,平均每8年翻一番,遠高於同期世界經濟2.9%左右的年均增速,在全球主要經濟體中名列前茅。

從封閉半封閉到全方位開放

12月2日中國外長王毅在中美最高領導人G20會晤後對記者說,中方願意根據國內市場和人民的需要擴大進口,包括從美國購買適銷對路的商品,逐步緩解貿易不平衡問題。雙方同意相互開放市場,在中國推進新一輪改革開放進程中使美方的“合理”關切得到逐步解決。

 

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重磅!澳新州商業投資移民申請暫時被關閉

突發,新南威爾士州政府今日發布公告宣布暫時關閉商業投資移民的申請(188類和132類)

至於什麼時候會再次開放,將等待進一步通知。

目前,關閉的項目有:

-商業創新類別(Business Innovation stream – BIV – 188A 7):面向具備商業技能且有意在澳大利亞創辦、發展和管理新企業或現有企業的人士。

投資者類別(Investor stream – IV – 188B 1):面向有意在澳大利亞某州或領地的指定投資項目投資至少 150 萬澳元,並在澳大利亞保持商業和投資活動的人士。

顯赫投資者類別(Significant Investor stream – SIV – 188C):面向有意對澳大利亞合規投資項目投資至少 500 萬澳元,並在澳大利亞保持商業和投資活動的人士。申請人必須先獲得澳大利亞某州或領地政府或澳貿委提名。

創業企業家類(Entrepreneur stream – Ent – 188E):高新技術風險投資創業類,從第三方獲得20萬澳幣投資合約。需要州提名。

132A顯著商業成就類(Significant Business History stream):適用於打算去澳大利亞創辦一個新企業或者已經存在的企業中擔任領導職務的申請人。

132B風險投資企業家類(Venture Capital Entrepreneur stream):相對於其他商業移民項目而言,它最適合擁有投資眼光、背景及一定資產的投資型人才。

最近各個州政府對商業投資移民的邀請審批速度也都放慢了,建議大家耐心等待。


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來源:今日悉尼
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英國擬推脫歐後移民新計劃 以技能薪資作評核標準

據記者報道,英國首相特雷莎·梅內閣已經勾劃了有關在脫歐之後大力減少歐盟移民的新計劃。分析認為,英國脫歐後將推動技術移民,以年薪作為申請移民的主要標准。

在英國脫歐後,一些歐盟移民需要年收入至少達到30,000鎊,才合乎申請進入英國的資格。英國《每日電訊報》15日報道,該建議將包括在移民白皮書內。據悉,白皮書的內容在內閣也引起很大爭議,因此多次延後,並未公布。

消息指,新移民計劃將在本周公布。媒體取得的消息稱,技術勞工要在取得工作聘書,並達到上述的年薪最低要求,才可以申請英國5年簽證入境。

與此同時,低技術勞工,在取得受聘書後,可以獲得一年“暫時性”簽證入境,但在一年後必須離境,並在一年“冷凍期”後才可以再次入境。計劃將在英國脫歐結束的2020年12月開始實施。在呈交下議院審議時,估計會得到強硬支持脫歐的議員支持。

下議院領袖利雅華表示,預計“新移民政策在今年結束前宣布”。而內相賈偉德已經向英國廣播公司證實,新移民系統將以“技能,而不是來源地”為依據。但他沒有透露白皮書公布的日期。

內相補充說,這是40年來移民系統的最大改變。他曾與商界和其他行業代表會晤,共同勾劃新系統的輪廓。

在阿根廷的20國峰會上,特雷莎·梅說,一個政府支持的移民顧問委員會已經“明確表示”,有需要建立一個薪酬分界線。她說,“已經看過MAC的建議,我們希望得到該獨立意見。他們認為以技能作為移民的基礎是英國應該走的方向,這也是我們將會做的。”

首相一直受到批評,被指新移民系統令歐盟移民仍可插隊,這也是令新移民系統在內閣引起爭議,至今仍未公布的原因。


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來源:中國僑網
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護照哪家強?2018最新護照指數告訴妳

如果要來壹場說走就走的旅行,那有壹本免簽和落地簽國家及地區多多的護照是最方便不過的了。每年全球護照指數排行榜也因此而備受關註。根據最新出爐的2018全球護照指數排行榜,日本成功取代新加坡上位,榮膺“最強大”護照國家和地區稱號。而新西蘭,與捷克共和國在護照給力程度上旗鼓相當,並列排在全球第八位,能夠免簽或落地簽進入182個國家和地區。

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因為與緬甸達成了新的協議,所以日本公民如今能享受到免簽或落地簽待遇的國家和地區數,已經達到了190個。這讓有189個國家和地區給予免簽或落地簽待遇的新加坡,以1個國家之差,從去年的冠軍寶座上跌落到了第二名的位置。

伊朗和阿富汗依然在這份護照指數榜單上墊底,這兩個國家的公民能夠免簽或落地簽進入的國家和地區只有30個。

與新西蘭相比,澳大利亞公民待遇略高壹籌,有183個國家和地區給予該國公民免簽或落地簽的待遇。

在2015年排名還數壹數二的美國英國,今年已經滑落到了榜單上並列第五名的位置,均有186個免簽或落地簽的國家和地區。德國和俄羅斯的排名也有所下滑。

中國以74個國家和地區免簽或落地簽的成績排在第71位,比去年略有上升。

2018Henley Passport Index前十強及其可免簽或落地簽進入的國家和地區數量:

1.日本:190個;

2. 新加坡:189個

3. 德國、法國、韓國:188個;

4. 丹麥、芬蘭、意大利、瑞典、西班牙:187個;

5. 挪威、英國、奧地利、盧森堡、荷蘭、葡萄牙、美國:186個;

6. 比利時、瑞士、愛爾蘭、加拿大:185個。

7. 澳大利亞、希臘、馬耳他:183個;

8. 新西蘭、捷克共和國:182個;

9. 冰島:181個;

10. 匈牙利、斯洛文尼亞、馬來西亞:180個。

該護照指數是根據國際航空運輸協會(International Air Transport Association)的數據統計出來的結果。

 

來源:新西蘭天維網
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在最好的地段買最爛的房子,合理嗎?

有句老話這樣說,要在最好的街上買最差的房子。但對照在悉尼房產市場上,這句話合理嗎?

由於位置優越,很多在東部、內西、還有上北區的破爛的“老沈船”,仍然標價數百萬澳元。而他們的存在,正是給購房者們提供了低成本改造夢想家園的機會。

譬如這棟位於Seaforth的177 Seaforth Cres,它的市場價已經達到了500萬澳元。

外面雜草叢生,裏面到處都是垃圾。屋頂上有洞,部分墻壁也已經倒塌。但如果全面翻修,或者在這片占地面積1813㎡的地塊上重建壹套新住宅,保守估價將超過1,000萬澳元。

經紀人Maria Cassarino認為,“如果妳推倒重建的話,它就很有可能成為該地區最好的房子之壹。因為它的占地面積和稀缺性。”

“因為在Seaforth地區,我們已經完全沒有這樣的房產了,尤其是在地段稀缺的濱水岸邊。這就是為什麽這個項目如此特別。”

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而在整個悉尼,類似的可以低價改造夢想的機會很多

比如位於328 Moore Park Rd,Paddington的四居室,售價僅為180萬澳元,比該區的平均價格低了約517000。而另壹個位於3 Elliott St,North Strathfield的搖搖欲墜的房子,市場價也只是110萬澳元,比該地區平均價低了580000。

而位於98 Rickard Rd,Narrabeen的壹套三居室房子將於明日拍賣,售價僅為80萬至88萬澳元。

根據CoreLogic享樂指數的數據,過去12個月裏,悉尼各地的房價中值下跌了7.4%,這讓壹度遙不可及的北區回歸了正常範圍——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅區。

LJ Hooker的經紀人Alessio Scivett指出,這所位於North Strathfield的房子,在壹年前的價值比現在高出20萬元。他表示:“現在完全是時候去購買房產或投資以實現資本增長,尤其是像這樣的“老破船”房產。”

大量破舊房屋的湧入,主要是由於屋主遺產——而與此同時,優質房屋庫存水平較前幾年有所下降。

Scivett還認為,買家確實是被迫對現有的房產持更開放的態度。

而負責出售328 Moore Park Rd的Matt Marano則表示,盡管市場放緩,但黃金地段還是能吸引大量買家。

“畢竟位置決定壹切。”

但問到潛在買家William Demirdonder時,作為買方他的想法是,無論市場表現如何,以該地區的受歡迎程度評判,像東部地區這樣的房產總是可取的。

“很多人看到了這種潛力,所以總是搶著為二手房的溢價買單。但如果用正確的方式來做,比如選好的地塊,推倒重建,的確可以賺更多錢。”

除了“撿漏”,悉尼還有好多精品房產哦,歡迎點擊。

 

參考來源:realestate
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