由於基本面強勁，預計未來幾年房地產市場將繼續攀升。但是您應該現在購買還是等幾個月再購買房屋？
為了幫助您做出決定，從美聯儲、人口普查局和Zillow等來源匯編了公開的國家住房數據。我們使用這些數據分析得出了房產交易的最佳和最差時間。我們還討論了買家在購買時可能需要考慮的其他因素，例如市場上待售的房屋數量。
購買房屋的最佳和最差月份
對於我們采訪的大多數人，包括行業內房地產專家，價格是購買房屋最佳時間的決定因素。希望獲得大量收益的買家可參考此表查看哪個月是在美國購買房屋的最佳時間。
購買房屋的最佳月份：1月
壹年之計在於春，為了討壹個好的開始，不少開發商為購房者提供很多優惠。我們的分析顯示，1月是對價格敏感的買家購買房屋的最佳月份。
1月份房屋銷售的中位數處於最低點。此外，在這個月達成成交的房屋平均掛牌時間超過三個月。壹般來說，房屋停留在市場上的時間越長，成交時的價格就越低。當房屋長期停留市場時，買家有更多的空間來談判價格。
盡管1月份銷售價格高於掛牌價格的房屋百分比並非最低，但也不是最高的。由於銷售價格中位數和平均掛牌天數對您有利，因此1月份是購買房屋的最佳月份。
最糟糕的壹個月買房月份：6月
春夏之交是購買房屋的最糟糕時間。與其他月份相比，6月份成交的房屋銷售速度最快，因此買家沒有很多談判價格的空間。這也解釋了為什麽6月份銷售價格中位數達到峰值，房屋銷售價格高於掛牌價格的概率僅次於3月，4月和5月。
四月份是美國的退稅季，往往會提高買家的購買力。
市場掛牌時間短，銷售價格中位數高，房屋銷售價格高於掛牌價格，這使得6月成為購房的最差時間。總的來說，價格敏感的購物者應該避開這個月。
買方要考慮的價格以外的因素
雖然許多人認為在購買房產時將價格作為首要考慮因素，但壹些買家可能願意花更多的錢來獲得他們的夢想家園。對於那些買家來說，房屋庫存更重要。
對於那些買家來說，下面的排名可能更有意義。春季通常會為市場帶來最多的新房。擁有眾多選擇的買家有更好的機會在5月新房源數量達到最高點時找到他的夢想家園，而總房屋存量為216萬，僅次於7月和9月。總的來說，這個月裏不乏選擇。
另壹方面，到每年年底，選擇很少。 12月是美國的休假季，大多數房屋已售出的時間。總庫存降至最低的178萬，新掛牌也處於每年的最低點。如果妳在12月買房，妳可能很難找到妳的夢想家園。
數據來源
1.銷售價格中位數
我們追蹤了2010年至2017年每個月的房屋銷售價格中位數。我們依靠人口普查局提供的數據。平均銷售價格較低的月份獲得較高排名。
2.市場掛牌時間中位數
由於買家有更多的空間在壹年中的那些時間進行談判並獲得更好的交易，因此房屋需要更長時間成交的月份會獲得更高的排名。我們統計了2012年至2017年每個月掛牌房屋成交的中位數天數。數據來源Realtor.com。
3.銷售價格高於掛牌價格比例
高於掛牌價格銷售的房屋比例較高的月份排名較低。我們收集了Zillow提供的數據，Zillow是領先的房地產和租賃平臺。 根據Zillow2016年的掛牌和價格數據，統計出售房屋價格高於掛牌房價的百分比。
4.新掛牌數量
新掛牌數量是每月在市場上出售的新房數量。根據Realtor.com提供的數據，Realtor.com全國房地產經紀人協會的官方網站。我們統計了2012年至2017年每個月新掛牌數量的平均值。
5.總房屋存量
總房屋存量是當月新掛牌的數量加上已經列出待售和在市場上銷售的房屋數量。我們收集了美聯儲和雅虎提供的數據。我們統計了2012~2017年每個月的房屋庫存，並計算了每個月的平均值，以獲得該指標的排名。
這個排名與其他關於買房最佳時間的主要研究結果非常接近。
【Zillow的研究結論】
Zillow與我們的分析壹致。Zillow檢視了2016年的掛牌和價格數據。他們發現春季提供最多的房屋選擇，但它也是價格最具競爭力的季節。與壹年中的任何時間相比，房產銷售速度更快，成本更高。他們建議買家應該保持耐心，並考慮在夏季結束時提出報價，因為那時買家將擁有更多時間討價還價。
Zillow的結論支持我們的排名。雖然我們認為冬季是以折扣價購買的最佳時間，春季則擁有更多選擇，但我們的分析還顯示，7月是兼具更多購買選擇和討價還價的最佳月份。如果價格是唯壹的考慮因素，那麽7月就會排名靠後，但就選擇範圍而言，7月排名第二。因此，如果您權衡二者準備做出妥協，也許七月是您出手的最佳月份。
【Realtor.com的研究結論】
全國房地產經紀人協會（NAR）的官方網站Realtor.com發現秋季是購房的最佳時間，也是發現完美房產的好季節。他們提供了幾點支持他們的主張，但有三點與我們的研究相關：
更低的房價 – Realtor.com依靠RealtyTrac進行的研究來證明10月是達成交易的最佳時機。
買家競爭減少 – 據Realtor.com稱，秋季是購物的好時機，因為大多數夏季買家已經離開市場。然而，這裏的問題是可能沒有太多房源可供選擇。
破舊的房屋賣家 – Realtor.com寫道，在秋季房屋仍然沒有賣出去的賣家很可能會打折出售。房子在市場上停留的時間越長，您就有更多的談判空間。
我們的發現與Realtor.com不同，因為Realtor假定了賣家打算在感恩節到新年的假期前出手。
根據我們的排名顯示，整體而言夏末到秋季結束也是購房的好時機。這是妳有充足選擇的月份，有更好的機會達成壹筆好交易。另壹方面，6月是購買房屋的最糟糕時間。盡管與春季相比，掛牌量很大，但剛剛掛牌賣家期待很高，不願打折，競爭對手的出價也要高得多。
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綜合fitsmallbusiness.com、美聯儲、人口普查局、Zillow、Realtor.com相關信息整理而成。
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撰稿：Adam Chen
排版：KYRA WANG