有句老話這樣說，要在最好的街上買最差的房子。但對照在悉尼房產市場上，這句話合理嗎？
由於位置優越，很多在東部、內西、還有上北區的破爛的“老沈船”，仍然標價數百萬澳元。而他們的存在，正是給購房者們提供了低成本改造夢想家園的機會。
譬如這棟位於Seaforth的177 Seaforth Cres，它的市場價已經達到了500萬澳元。
外面雜草叢生，裏面到處都是垃圾。屋頂上有洞，部分墻壁也已經倒塌。但如果全面翻修，或者在這片占地面積1813㎡的地塊上重建壹套新住宅，保守估價將超過1,000萬澳元。
經紀人Maria Cassarino認為，“如果妳推倒重建的話，它就很有可能成為該地區最好的房子之壹。因為它的占地面積和稀缺性。”
“因為在Seaforth地區，我們已經完全沒有這樣的房產了，尤其是在地段稀缺的濱水岸邊。這就是為什麽這個項目如此特別。”
而在整個悉尼，類似的可以低價改造夢想的機會很多。
比如位於328 Moore Park Rd,Paddington的四居室，售價僅為180萬澳元，比該區的平均價格低了約517000。而另壹個位於3 Elliott St，North Strathfield的搖搖欲墜的房子，市場價也只是110萬澳元，比該地區平均價低了580000。
而位於98 Rickard Rd，Narrabeen的壹套三居室房子將於明日拍賣，售價僅為80萬至88萬澳元。
根據CoreLogic享樂指數的數據，過去12個月裏，悉尼各地的房價中值下跌了7.4%，這讓壹度遙不可及的北區回歸了正常範圍——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅區。
LJ Hooker的經紀人Alessio Scivett指出，這所位於North Strathfield的房子，在壹年前的價值比現在高出20萬元。他表示:“現在完全是時候去購買房產或投資以實現資本增長，尤其是像這樣的“老破船”房產。”
大量破舊房屋的湧入，主要是由於屋主遺產——而與此同時，優質房屋庫存水平較前幾年有所下降。
Scivett還認為，買家確實是被迫對現有的房產持更開放的態度。
而負責出售328 Moore Park Rd的Matt Marano則表示，盡管市場放緩，但黃金地段還是能吸引大量買家。
“畢竟位置決定壹切。”
但問到潛在買家William Demirdonder時，作為買方他的想法是，無論市場表現如何，以該地區的受歡迎程度評判，像東部地區這樣的房產總是可取的。
“很多人看到了這種潛力，所以總是搶著為二手房的溢價買單。但如果用正確的方式來做，比如選好的地塊，推倒重建，的確可以賺更多錢。”
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參考來源：realestate
排：KYRA WANG