自從安省房地產16條出台後，大多倫多地區樓市迅速開始降溫，尤其是價格較難負擔的低幢住宅市場，成交量及房價雙雙下跌，搶offer現象幾乎絕跡，給人留下市場變為買方市場的印象。但是一份最新研究數據顯示，GTA超過450個社區中58%的社區仍是賣方市場。
發表這一數據的是地產經紀行Realosophy Realty總裁John Pasalis，他說，在目前的市場情況下也許這麼說會叫人感到意外，但事實是GTA地區450個社區中有260個市場存量樓盤只能滿足1個月到3個月的買家需求，這在統計上就叫做賣方市場。
據介紹，John Pasalis所說的數據叫存貨量(Months of Inventory，簡稱MOI指數)數據，就是假設市場內不再出現新的掛牌，按照未來12個月平均銷售速度消化完現有的存貨所需要的時間。當MOI指數下滑時，表示市場行情趨緊，買家可選擇的餘地減少，也意味著買家之間競爭的增加，從而給房價帶來上漲的壓力。反之，買家的選擇餘地增加，房價的增幅也會更加平和。
John Pasalis表示，近期GTA有16%的社區庫存月數超過7個月，如果想買這些地區的住宅買家要多加小心，只有房價大減才能抵銷進一步下跌所造成的損失。
Roncesvalles 社區屬典型賣方市場
他以兩個社區為例，一個是多倫多的Roncesvalles 社區，另外一個化名為 Anyville社區，John Pasalis表示，之所以不直接點名，是因為這個社區的數據非常難看，他預測該區房價要跌20%到30%，為了不找麻煩才用化名。
下面就是這兩個社區的數據比較：
#FormatImgID_2##FormatImgID_3##FormatImgID_4#
John Pasalis表示，目前GTA地區72個社區的近兩個月來樓盤庫存量上升，導致房價開始下跌。其中MOI指數超過10的社區超過20個，買家出手前要多做些功課。
John Pasalis對有些地區的房價漲幅表示擔憂
早在2016年11月，John Pasalis統計分析了GTA地區漲幅最大的幾個社區，發現有的地方年最高漲幅達77%，前5位年漲幅超過50%。
2016年11月漲幅前10名：
1. Rural Markham(Markham)
2. Columbus (Oshawa)
3. German Mills (Markham)
4.Henry Farm (Toronto)
5. Trinity Bellwoods (Toronto).
6. Old Markham Village (Markham)
7.Bayview Village (Toronto)
8.Casa Loma (Toronto)
9.Vinegar Hill (Markham)
10.Angus Glen (Markham)
相關資訊：你拉後腿了嗎？加拿大房奴人均房貸這麼多 | 加拿大
（據加拿大家園）