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第一季度英国房地产数据出炉 | 英国

根據英國房地產研究機構Lambert Smith Hampton發布的報告顯示，2017年第壹季度英國房地產整體投資額為111億英鎊，與上壹季度相比下降了15%。

但如果從交易數量上來看，2017年第壹季度的英國總共誕生了28筆金額超過1億英鎊的交易，比2016年第四季度的22筆還多了6筆。

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圖為BNP預測的英國房價未來走勢，倫敦所在的英國南部明顯高於北部。

在英國房地產投資整體遇冷的情況下，資本正在向內核城市不斷集中，倫敦作為英國的政治經濟文化中心依然在持續吸引投資。

今年壹季度數據顯示，倫敦吸引到的投資額占到英國房地產總投資金額的52%(金額為57.72億英鎊)，這壹比例是過去三年來最高的。

根據CBRE最新研報顯示，今年第壹季度共有13筆超過1億英鎊的地產投資發生在倫敦，這壹數據也是過去三年來最高的。

值得註意的是，13筆交易中有9筆來自於海外投資者，其中至少4筆來自於中國投資者(詳見下文表格)。

海外投資者在倫敦地產整體投資額中占到80%，相比上壹季度的74%還在繼續上升。

海外投資者中又屬亞洲投資者表現最為活躍，在倫敦地產整體投資額中占到了50%。

圖為RCA統計的非歐盟國家對英國地產投資的走勢變化，藍色為中東，黃色為北美，綠色為亞洲，我們可以看到中東投資者壹直表現穩健，北美投資者走勢和英國地產的經濟周期幾乎壹致，亞洲投資者(包括經濟騰飛的中國在內)對英投資壹直呈上升趨勢。

亞洲投資者正在利用匯率優勢強勢進入倫敦房地產市場，這壹現象在倫敦內核區尤其明顯。

圖為今年第壹季度倫敦房產投資圖，可以看到大部分的交易都發生在倫敦西區和金融城。

根據戴德梁行統計顯示，倫敦最內核的西區(West End)在2017年第壹季度總共吸引了19.3億英鎊的投資，創下了歷史新高，其中大部分是由亞洲投資者特別是中國投資者貢獻的。

2017年1月中國投資者買下了倫敦西區96%的商業地產，這意味著，2017年1月倫敦西區房地產市場總共8.41億英鎊的成交額裏有8.05億英鎊是來自中國大陸和中國香港的投資者貢獻的。

根據Savills統計，倫敦另壹大內核區——金融城(City of London)在2017年第壹季度吸引了26億英鎊的投資，也刷新了此前的歷史記錄。

亞洲投資者在今年第壹季度倫敦金融城總投資額中占到64%，相比之下，英國和歐洲投資者僅占到13%，美國和中東投資者各占5%。

中國已成英國房地產最主要投資者

所有英國房地產機構的第壹季度研報都特別提到了來自中國投資者的壹筆重大交易：重慶開發商中渝置地(CC Land)在2017年3月1日以11.5億英鎊的價格買下位於倫敦金融城內核區的奶酪刨摩天樓(122 Leadenhall Street)。

這筆交易的金額(11.5億英鎊)在英國房地產投資歷史上能排到第二位(僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易)，11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

相關資訊：城市地價高漲倫敦平價住房受關註 | 英國

（據新浪海外地產綜合）

Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國

Halifax在周壹（5月8日）公布的數據顯示，4月份前的三個月內，英國房價下跌了0.2%，為2012年11月份以來首個季度下跌。

4月份單月來看，英國房價亦下跌了0.1%。但與去年同期相比，房價上升了3.8%，平均房價升至219,649英鎊。

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Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國 — 4月份前的三個月內，英國房價下跌了0.2%，為2012年11月份以來首個季度下跌

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Halifax房產經濟學家Martin Ellis稱，房價放緩的原因之壹是地產價格對於許多人來說過於昂貴。“2014-16年房價的快速上升令其可負擔性下降，需求量因而受制。”

上周，另壹家英國借貸商Nationwide稱英國房價同比增長2.6%，增長率為4年來最低。

英國央行此前公布的數據也顯示，抵押貸款批準件數連續第二個月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示，Halifax的數據進壹步證明了實際薪資的收縮抵消了低房貸利率對房價的促進。

“房價可能繼續受到供應短缺的支撐。另外，借貸商之間的競爭將在今年內令利率繼續保持較低水平，從而增進貸款規模。”

但他也補充道，英國央行在2014年引入的貸款金額／收入比例規定將阻止借款杠桿近壹步提升。

在這項規定下，銀行和抵押貸款協會借給更具風險借款者的金額不可超過抵押貸款總額的15%，更具風險的借款者被定義為借款額超過其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持類似觀點：“我們懷疑消費者基礎顯著減弱，這可能令消費者對於重大支出決定更為謹慎，而不斷飆升的房價／收入比將在未來數月內近壹步影響市場活動和房價。”

相關資訊：2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析

（據FX168財經網）

2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析 | 英國

數據

2017年3月份，英國住宅房市場交易總額為102,810套。非住宅房市場的交易額數量為10,390.

住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易數量增長0.5%。

受季節性的調整數量比去年同時期降低40.9%。－不過我們要留意的是2016年3月份的交易數目急劇增多是因為2016年4月1日將要落實的印花新稅政策。否則的話也和2015-2016的水平持平。

非住宅房交易方面

受到季節性影響的2017年3月比2017年2月數量下降3.9%。比去年3月相比增加了3.6% 。

下面這個表格是2017年3月份和之前房價高於4萬英鎊的住宅房的交易數量真實記錄

下面這個圖標是過去11年的住宅房產交易數量真實記錄

解析

上面這個表格說明了什麽？

第壹點

上面這個圖片chart a 所表現的是在過去11年裏面，從2005年4月份到2016年的10月份之間英國住宅房市場的基本總體表現。我們可以看到的比較明顯的地方就是在從2007年年底的時候，住宅房的交易數量呈現極具下滑的趨勢，這個和全球金融危機Credit Crunch 有非常大的關聯。在這個時間點之前，住宅房的交易量是成穩步上升趨勢的，在最高峰的時候達到了每個月15萬套交易的記錄。從2008年12月份到2014年2月份，我們看到的整體趨勢是比較穩健的遵循著季節性的變化而進行的上升的趨勢。

第二點

上面這個圖標chart a 我們可以看到的另外壹個現象就是住宅房的房屋的交易數量是和英國的印花稅的變化有著非常緊密的關聯的。從上圖我們可以看到在2009年的12月份的時候，有壹個比較明顯的房屋交易數量的小高峰時期，這個和當時的印花稅“假期”的結束非常有關系，在‘假期’之間，最低的交付印花稅的房價的起點倍暫時提高到了£175,000。所以刺激了壹些人購買住宅房產。所以緊接著，在2010年的年初的幾個月裏，我們相應地便看到了對應的交易量的壹個小的下滑。

在過去的11年裏面，我們還可以看到的第二個小高峰時期是在2012年的4月份，這背後的原因是印花稅第壹次買家的免稅政策的取消。這個免稅從政策是從2010年3月25日到2012年3月24日之間實行的。當時每個月都有7,000套住宅房的交易在這個政策下得到赦免，在2012年3月份／4月，也就是在該政策實施的最後壹個月，這個交易數目得到了雙倍的增長。

2016年3月份，也就是去年的大概這個時候，英國的住宅房的交易數目總和是過去10年裏面最高的！這個市場變化同樣是和印花稅新政息息相關。因為從2016年4月份開始落實了全球第二套房子就要多交3個點的印花稅的新政。這個新政是在2015年的秋季預算裏面宣布的，所以整個市場很多買家搶著在新政落實之前入手。

數據來源：HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

（據讓我們到英國買房）

美國成屋銷售創十年新高買氣仍旺 | 美國

美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson）說：“3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。”

在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天，遠低於去年同期的47天。

3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。

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隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，在4月20日結束的那一周，30年固定房貸利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫（Len Kiefer）說：“現在進入了春天，正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。”

去年11月總統大選後，普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放松監管將刺激經濟發展，同時導致利率大幅攀升。但是，近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微，給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上周的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低，房貸利率也隨之下降。

然而，預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森（Steve Udelson）說：“市場從來沒有像現在這樣不穩定，很多大事正在發生。”

互聯網資訊綜合整理

加州三市為全美最具競爭力房地產市場 | 美國

美國房地產公司Redfin發布的最新報告顯示，在房源不斷減少以及房價不斷飆升的現狀下，加利福尼亞州的聖荷西成為全美最具競爭力的住宅房地產市場。

據《聖荷西信使報》報道，Redfin的這份報告是對今年3月份的房地產數據進行分析得出。報告分析稱，今年3月聖荷西（San Jose）69.6％的售出住房成交價超出上市價，這一比例位居全美第一。按照同樣的標准，全國第二大最具競爭力的住宅房地產市場是舊金山（San Francisco），該市3月份有66.7％的售出住房成交價超出上市價。名列榜單第三的是奧克蘭（Oakland），3月份有65.9％的售出住房成交價超出上市價。

美國僑報網引述加州房地產中介公司Sereno Group創始人、首席執行官特拉帕尼（Chris Trapani）說，造成這種現狀的原因在於供求關系。他說：“住房房源緊張導致買家之間的競爭愈發激烈，房價就會隨之不斷上漲。”特拉帕尼指出，春季是房地產市場的周期性旺季。進入春季以來，買家數量不斷增加，然而房源仍然處於歷史低位，因此，在舊金山灣區南部房地產市場出現成交價超出上市價的現像極為正常。

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特拉帕尼說，大部分出現“成交價超出上市價”的是150萬美元（209萬新元）以下的房子。

事實上，“成交價超出上市價”也是一個全國性的趨勢。根據Redfin的數據，3月份美國在售房屋數量同比下降13％，房源數量連續第18個月下降。

與此同時，全美房價同比上漲7.5％，房屋中價達到27萬3000美元。3月份成交的住房中，近五分之一（19.1％）的房屋在兩周內進入交易階段，其中21.7％的房屋成交價超出上市價。

全美房地產市場中，從上市到交易用時最短的是丹佛和西雅圖，僅需8天時間。列在後的是奧克蘭和聖荷西，分別平均需要13天和14天。

灣區房地產市場的供不應求，有目共睹。聖荷西3月份在售房源同比下降25.9％，房屋中價上漲11.3％，達到95萬7000美元。在舊金山3月份在售房源同比下降14.2％，房屋中價上漲8.2％，達到118萬5000美元。而在奧克蘭，3月份在售房源同比下降12.7％，房屋中價上漲11.6％至65萬美元。

（據聯合早報）

這是美國房產稅最高的州：新澤西實際稅率達2.3% | 美國

2016年，美國各州房產稅率排行榜已出爐。有意思的是，房產稅率地圖與2016年總統大選選舉人團的分布圖出奇地相似，在美國東北部和中西部這些自由派的重鎮，它們的房產稅率最高。

近日，美國最大的房地產數據提供商ATTOM Data Solutions發布了一份2016年房產稅的分析報告，該報告對美國逾8400萬獨戶住宅統計顯示，2016年對獨戶住宅徵收的房產稅總共2777億美元，平均每戶3296美元，實際稅率為1.15%。

根據ATTOM Data Solutions，實際稅率最高的州是：新澤西、伊利諾伊州、德克薩斯州、新罕布希爾州、佛蒙特州，實際稅率最低的州則是夏威夷、阿拉巴馬、科羅拉多、田納西州、特拉華州。

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新澤西是全美房產稅最高的州，而紐約州東南部富裕的威斯特徹斯特縣（Westerchester County）成為了最昂貴的地方縣，家庭年平均房產稅為1.6萬美元。

（據北京新浪網）

學區好房價貴？【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

不論在多倫多還是在北上廣深，好學區代表著高房價是不爭的共識。但是魔鬼在細節裡，對於大多倫多來說究竟好學校在哪裡？它們和房價又有著怎樣的關系？Daisy黃嵐為您帶來首份大數據圖文解讀。

首先讓我們回顧一下2016年大多倫多各區的房屋均價。下圖中顏色越深代表均價越高，可以看出King地區的均價最高（$1,289,683）、排第二、第三、第四的分別是Richmond Hill列治文山（$1,088,493）, Oakville奧克維爾（$1,018,151）, 和Markham萬錦（$963,793）。前四位中除了King是因為獨立屋豪宅特別多外，其他三個都是我們熟悉的擁有好學校的市鎮。

從學校來說，加拿大的教育體系從小學到大學分類較多。小學和中學的排名成為很多家長或者投資者考慮的因素之一，這其中高中的排名更是舉足輕重。【黃嵐地產榜】選取了安大略省排名前20%暨前120位的高中（總計676所高中），讓我們看看安大略省好高中都分布在哪裡呢？每個紅圓點代表一所排名前20%的高中，紅色越深代表排名越靠前。（見下圖）

我們可以看到，在安大略省境內大多倫多地區是絕對的好高中聚集區，其次是首都渥太華地區，再有就是學習氛圍濃厚的大學城滑鐵盧和倫敦地區（此倫敦非彼倫敦）

再聚焦細看下圖“大多倫多地區好高中的分布”，有圖有真相的【黃嵐地產榜】終於首次驗證了大多倫多地區好學區的房價明顯較高這一事實。

最後Daisy還想借本期主題和大家分享一則信息。約克區今年將有4所高中成為IB學校，而因此約克區的房價格局在悄然發生變化。為什麼這麼說呢？目前整個約克區只有Bayview高中一所IB學校，Bayview高中校區的房源炙手可熱。但由於房源有限，家長們不得不把目光放到IB學校以外的選擇。鑒於目前約克區的這4所學校IB課程正在准備就緒階段（4所高中的位置和2016年學區均價見下圖），Daisy建議有相關意向的家長和買賣雙方密切關注市場動向。

聲明：居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權，可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡

去年近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。分析師指出，舊組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。

過去三年有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主，顯示“高齡”舊組屋在轉售市場上依然吃香。有地點優越的三房式舊組屋，盡管屋齡超過40年，仍能以70多萬元的高價轉售，另有五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡 — 成保路第17座壹個四房式單位剩余屋契不到60年，還是以83萬元高價轉手，中峇魯的優越地理位置和“潮人”生活環境，相信是買家願出高價的主因（陳福洲攝）

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房地產分析師指出，很多舊組屋在成熟市鎮，這些地點的新組屋售價較高，因此壹些人願意退而求其次，購買屋齡較高的舊組屋。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據，去年該網站記錄的近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。

在各類型組屋中，屋齡滿30年的三房式組屋交易最活躍，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。

以市鎮來看，屋齡滿30年組屋交易最活躍的首五個市鎮分別是勿洛、宏茂橋、淡濱尼、金文泰和裕廊西。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，截至去年底，建屋局管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個，屋齡在30年至40年的有28萬個。

另外，SRX的數據顯示，過去三年，屋齡滿30年的舊組屋交易中，最貴的三房式和四房式單位（排屋式組屋除外）都在中峇魯。

去年12月，該區林烈街第35座壹個三房式單位以70萬8000元轉手。該單位和周邊同類型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租賃單位，1970年代賣給住戶，因此99年的屋契從1973年開始計算，去年底轉手時只剩56年。

附近成保路第17座壹個面積110平方公尺的四房式單位，則在前年以83萬元成交，當時剩余屋契是42年。該單位是近年來屋齡滿30年的轉售組屋中，最貴的四房式單位。

去年第四季，中峇魯所屬的紅山地區，三房式和四房式組屋轉售價中位數分別是39萬元和60萬4000元。

另外，最貴的五房式和公寓式“老”組屋在荷蘭道第9座和金文泰3道第430座，屋齡分別是41年和37年。前者在2015年以98萬5000元轉售，後者去年以96萬元易主。

國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出，老組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。他說：“很多買家想住靠近親人，但成熟市鎮的屋齡普遍較高，稍微新壹點的組屋，價格會更貴。”

以市中心組屋為例，較新的達士嶺組屋五房式動輒就上百萬元，而隔壹條街屋齡超過30年的艾弗頓園五房式單位，近來的轉售價大約在70多萬元，差價超過三成。

此外，舊組屋面積相對較大，例如林烈街的高價三房式組屋有88平方公尺，接近壹些四房式新組屋面積。

剩余屋契較短的組屋，屋主未來要脫售可能遇到問題，但邱瑞榮認為，壹些人或許想利用地點優越的特點，在未來賺取租金，因此打算長期持有。

ERA產業主要執行員林東榮相信，壹些買家雖然知道屋契較短的組屋價值較低，卻敢於出高價，賭的是組屋有朝壹日會獲選重建。

不過他提醒：“舊組屋加入SERS並非理所當然，有這種想法風險很大，不是每個人都能中馬票。”

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（據聯合早報）

美國1月樓市繼續保持復蘇勢頭 | 美國

美國1月房屋開工下降，因多戶房屋開工減少，但前月的數據被上修，且建築許可跳升至一年高位，表明樓市仍在復蘇軌道上。

2月16日發布的其它數據也表明，經濟在第一季初的表現相當樂觀。2月大西洋沿岸中部地區工廠活動跳升至33年高位，上周初請失業金人數少於預期。

“樓市和制造業都在改善，勞動力市場仍然吃緊，這樣的經濟表現，沒什麼好抱怨的了。經濟正在不斷增強，”Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff稱。

商務部稱，上月房屋開工下降2.6%，經季節性調整後年率為125萬戶。房屋開工下滑，可能是由於加州在經歷多年乾旱後，今年遇到了不同尋常的多雨天氣。

12月的房屋開工年率從之前公布的123萬戶上修至128萬戶。上月的房屋開工較去年同期增長10.6%。

1月房屋建築許可跳升4.6%，年率為129萬戶，為2015年11月以來最高。房屋建築活動最活躍的南部地區的建築許可觸及2007年7月以來最高。

總體來看，目前建築許可年率超過了房屋開工，說明未來數月房屋開工將會反彈。經濟學家原本預計，1月房屋開工年率下滑至122萬戶，建築許可升至123萬戶。

PHLX樓市指數下跌0.6%，美股在稍早觸及紀錄高位後走低。

全國最大的住宅建築商D.R. Horton股價基本持平。Lennar下跌0.27%，PulteGroup下跌0.18%。美國公債價格上漲，美元兌一籃子貨幣下跌。

制造業復蘇

費城聯儲在另外一份報告中稱，本月整體工廠活動指數跳升至43.3，為1984年1月以來的最高水平。上月為23.6。

大西洋沿岸中部地區的制造商報告，新訂單和付運急升，本月工廠還延長了工人工時。費城聯儲的數據與其它地區的調查結果相呼應，表明制造業普遍復蘇。過去兩年，制造業受到油價急跌和美元走強的夾擊。

“我們預計今年制造業產出和就業增長會加速，”Capital Economics首席美國經濟學家Paul Ashworth稱，“但我們預計，這一復蘇勢頭不會帶動國內生產總值(GDP)以更快速度增長。”

本月制造商仍報告原材料價格走高，但表示會上調制成品價格的制造商數量較1月有所減少。這表明，盡管工廠面臨的通脹壓力不斷攀升，但可能不會帶動消費物價大幅上漲。

周三發布的一份政府報告顯示，上月消費者物價指數(CPI)同比增長2.5%，為2012年3月以來最大增幅。如果通脹上升的趨勢持續下去，可能會蠶食家庭的購買力，影響包括購房等的支出。

勞動力市場強勁，增加了年輕人的就業機會，有助於新家庭的組建，這是樓市復蘇背後的動因。

勞工部在周四發布的一份報告中稱，截至2月11日當周，初請失業金人數增加5,000，季節性調整後為23.9萬人。

這已經是連續第102周初請失業金人數處於30萬分水嶺之下，低於30萬人表明勞動力市場強勁。這是1970年以來的最長跨度，而當時的勞動力市場規模要小得多。勞動力市場處於或接近處於充分就業，失業率為4.8%。

經濟學家原本預計，上周初請失業金人數升至24.5萬人。盡管預計勞動力市場將會繼續支撐樓市，但住房抵押貸款利率上升可能會導致樓市需求放緩。

1月的房屋開工高於第四季度的均值，表明樓市將給今年第一季度的GDP增長做出貢獻。

上月，東北部地區的房屋開工急升55.4%，南部地區跳升20%，至2007年8月以來最高水平。西部地區開工驟降41.3%，至2015年3月以來最低，可能受多雨的天氣影響。

上月，在住宅市場占比最大的獨棟房屋開工攀升1.9%，年率為82.3萬戶。波動較大的多戶住宅開工急挫10.2%，年率為42.3萬戶。

上月，獨棟房屋建築許可下滑2.7%，此前曾連續五個月增長。不過，南部地區的獨棟屋開工攀升至2007年8月以來最高水平。

多戶房屋建築許可急升19.8%。

（據路透社）

葡萄牙黃金居留迎2017開門紅中國投資者佔大多數 | 海外

據葡萄牙《葡華報》援引《每日新聞》編譯報導，據葡萄牙移民局最新數據顯示，2017年1月共簽發221份黃金居留卡，合計622名移民獲得合法居住身份，其中大部分是通過購買房地產的中國投資者。

據悉，今年一月的批准數量已重返2014年的簽發速度，即黃金居留貪腐案發生之前的審批效率。自該政策推行以來，共計已有11461名外國投資者獲得合法居住身份，投資金額共達27億歐元。

目前，中國投資者佔總投資者數量的71.3%，其次是巴西人、俄羅斯人、南非人和黎巴嫩人。

之所以有如此多的中國投資者通過購買房地產的方式申請黃金居留身份，主要原因有：葡萄牙的房地產性價比高，環境與氣候宜人舒適，這裡人少寧靜，中國澳門與葡萄牙也有百年歷史的聯繫。最重要的是這裡的葡萄牙人都非常熱情。

在葡萄牙購買房地產的中國投資者平均投資約為61.2萬歐元，共有4171人。其中一少部分選擇通過資產轉移或創建就業來獲得黃金居留的身份。目前，在葡萄牙的中國群體大部分都是開三百店、餐飲、住宿等，不過也有涉及農業、科技和銀行等部門。

（中國僑網）