美國1月樓市繼續保持復蘇勢頭 | 美國

美國1月房屋開工下降,因多戶房屋開工減少,但前月的數據被上修,且建築許可跳升至一年高位,表明樓市仍在復蘇軌道上。

2月16日發布的其它數據也表明,經濟在第一季初的表現相當樂觀。2月大西洋沿岸中部地區工廠活動跳升至33年高位,上周初請失業金人數少於預期。

“樓市和制造業都在改善,勞動力市場仍然吃緊,這樣的經濟表現,沒什麼好抱怨的了。經濟正在不斷增強,”Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff稱。

商務部稱,上月房屋開工下降2.6%,經季節性調整後年率為125萬戶。房屋開工下滑,可能是由於加州在經歷多年乾旱後,今年遇到了不同尋常的多雨天氣。

12月的房屋開工年率從之前公布的123萬戶上修至128萬戶。上月的房屋開工較去年同期增長10.6%。

1月房屋建築許可跳升4.6%,年率為129萬戶,為2015年11月以來最高。房屋建築活動最活躍的南部地區的建築許可觸及2007年7月以來最高。

總體來看,目前建築許可年率超過了房屋開工,說明未來數月房屋開工將會反彈。經濟學家原本預計,1月房屋開工年率下滑至122萬戶,建築許可升至123萬戶。

PHLX樓市指數下跌0.6%,美股在稍早觸及紀錄高位後走低。

全國最大的住宅建築商D.R. Horton股價基本持平。Lennar下跌0.27%,PulteGroup下跌0.18%。美國公債價格上漲,美元兌一籃子貨幣下跌。

2017年2月15日,美國加州,工人正在建一所獨棟房屋
2017年2月15日,美國加州,工人正在建一所獨棟房屋

制造業復蘇

費城聯儲在另外一份報告中稱,本月整體工廠活動指數跳升至43.3,為1984年1月以來的最高水平。上月為23.6。

大西洋沿岸中部地區的制造商報告,新訂單和付運急升,本月工廠還延長了工人工時。費城聯儲的數據與其它地區的調查結果相呼應,表明制造業普遍復蘇。過去兩年,制造業受到油價急跌和美元走強的夾擊。

“我們預計今年制造業產出和就業增長會加速,”Capital Economics首席美國經濟學家Paul Ashworth稱,“但我們預計,這一復蘇勢頭不會帶動國內生產總值(GDP)以更快速度增長。”

本月制造商仍報告原材料價格走高,但表示會上調制成品價格的制造商數量較1月有所減少。這表明,盡管工廠面臨的通脹壓力不斷攀升,但可能不會帶動消費物價大幅上漲。

周三發布的一份政府報告顯示,上月消費者物價指數(CPI)同比增長2.5%,為2012年3月以來最大增幅。如果通脹上升的趨勢持續下去,可能會蠶食家庭的購買力,影響包括購房等的支出。

勞動力市場強勁,增加了年輕人的就業機會,有助於新家庭的組建,這是樓市復蘇背後的動因。

勞工部在周四發布的一份報告中稱,截至2月11日當周,初請失業金人數增加5,000,季節性調整後為23.9萬人。

這已經是連續第102周初請失業金人數處於30萬分水嶺之下,低於30萬人表明勞動力市場強勁。這是1970年以來的最長跨度,而當時的勞動力市場規模要小得多。勞動力市場處於或接近處於充分就業,失業率為4.8%。

經濟學家原本預計,上周初請失業金人數升至24.5萬人。盡管預計勞動力市場將會繼續支撐樓市,但住房抵押貸款利率上升可能會導致樓市需求放緩。

1月的房屋開工高於第四季度的均值,表明樓市將給今年第一季度的GDP增長做出貢獻。

上月,東北部地區的房屋開工急升55.4%,南部地區跳升20%,至2007年8月以來最高水平。西部地區開工驟降41.3%,至2015年3月以來最低,可能受多雨的天氣影響。

上月,在住宅市場占比最大的獨棟房屋開工攀升1.9%,年率為82.3萬戶。波動較大的多戶住宅開工急挫10.2%,年率為42.3萬戶。

上月,獨棟房屋建築許可下滑2.7%,此前曾連續五個月增長。不過,南部地區的獨棟屋開工攀升至2007年8月以來最高水平。

多戶房屋建築許可急升19.8%。

(據路透社)