房屋供应 – juwai

中國香港政府打房空置稅箭在弦上？建商質疑政策能否奏效

中國香港政府研擬針對房地產推出的空置稅，市場傳出即將拍板定案，衝擊香港10大建案成交銳減，並引來分析師及建商的諸多質疑。

由於香港土地供應不足、市場投機活躍、大陸買家進場買房及多年來低迷的利率影響，房價一直居高不下，香港政府傳出研究徵收一手房空置稅，並擬出多個方案，將待香港特首林鄭月娥周二（6月26日）訪歐返港後拍板。

建商大舉反彈

徵收空置稅被視為香港政府有意讓建商加速售出、避免建商空置待價而沽藉以炒高房價，並可增加房市供給的方式，但建商、房仲業者卻大舉反彈，並質疑該政策的有效性。

繼新加坡和溫哥華實施空置稅打房後，香港也有意跟進，但不少專家們卻質疑課徵空置稅能否在香港發揮作用。

香港大學教授Mathew Wong接受《CNBC》采訪時指出，課徵空置稅一事表明政府正在采取措施來糾正房價高漲的情形，但預期恐怕沒有太多實質影響，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民調？

香港首任女特首林鄭月娥即將在7月1日就職滿一周年，據本月初香港大學所做的支持率民調顯示，已由上任時的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 認為，香港政府不排除藉著打房的新政策以挽救民調。

開發商認為自己成了政策的替罪羔羊，高舉反對大旗，並聲稱對政府的打房此舉感到不解。

香港房地產開發商協會發出聲明指出，這種稅收不能抑制因土地供應短缺和超低利率環境下充足流動性的房價上漲。

非盈利智庫香港基金會5月公布的一項民調顯示，77.7％的受訪者對擁擠的環境感到不滿。

香港房地產與投資管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一間200平方英尺的住宅房價相當於300萬美元（約1,979萬元人民幣），讓年輕一代的挫折感非常強烈。

居外精選香港房源：香港島謝斐道高層公寓，淨面積384平方呎，配套齊全，設有1間浴室及1個屋頂。物業編號：40129784 點擊查看房源信息

過去，香港透過填海和開墾農地增加土地供應，政府承認應該要更有所作為，甚至關閉了高爾夫球場，以建造多達13,200間住宅。

新建空置房僅9,000個

分析師懷疑空置稅能否對香港產生重大影響的一個原因是截至2017年底，只有約9,000個新建但空置的住宅。但稅收更高，並且也適用於空置的二手住宅（估計有30,000間住宅），則長期影響可能更大。

此外，香港房地產市場另一個長期抑制房價的方法是讓利率上升。Denis Ma說，這應該會讓房價放緩，不過，可能需要至少2年的時間才能讓市場有感。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上出售的香港房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港的投資機會。

來源：鉅亨網
責編：Zoe Chan

Zillow報告顯示：美國平均房價首破20萬美元 | 美國

據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告，6月份全美平均房價為20.04萬美元，同比上漲約7.5%，有史以來首次突破20萬美元大關。在十年前美國房地產泡沫巔峰期，美國平均房價峰值為19.6萬美元。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看西雅圖房源

報告指出，供不應求是導致全美房價上漲的主要原因。6月份美國普通住宅房源數量比去年減少了11%，創2013年7月以來最大單月降幅。過去五個月，全美房價同比上漲超過7%，許多城市房價在以兩位數的速度持續上漲。西雅圖、達拉斯和拉斯維加斯的房價上漲最快，6月份西雅圖房價同比上漲13%，平均房價高達44.71萬美元，達拉斯和拉斯維加斯的房價分別上漲10.5%和10%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，全美房產市場持續火熱，並無放緩跡像，只有像舊金山灣區這樣的地方市場有明顯的降溫現像。但即使是在房產市場放緩的地區，房價也仍然處於或接近峰值水平，並且房源選擇有限、購房需求旺盛，競爭異常激烈。

（據中國證券報）

連續兩個月上漲英國房產市場復蘇？| 英國

根據近日英國Nationwide公布的7月英國房地產價格數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner分析稱：“表面上看來，與房屋市場近期出現的冷卻跡像不符，房屋交易數量在6月份下降至8個月以來的最低水平，而同月份批准的房屋抵押貸款數量則調低至九個月低點。”

根據上圖顯示，由市場上房屋的供需曲線不難看出從2016年下半年至今，新購房者的需求與市場上新房產的供應一直是需大於供的。但是，從另一個方面來說，在過去12個月以來，英國的整體房價上漲緩慢，甚至有的月份出現下降的基礎上，供需的曲線平行始終沒有被打破，從另一方面也說明了，現在房地產市場的疲軟狀態，似乎人們並沒有足夠的錢來購買房產。

這個圖標，現實的是從1981年以來，房屋中介持有房屋的數量。顯而易見，目前房屋中介手中的房源已經達到了過去30年來的最低點。

事實上，英國房地產走勢還是需要根據英國整體經濟的廣泛表現來看。從脫歐以來，英國的整體經濟表現比較疲軟，增長緩慢，而且最近幾個月並沒表現出強有力的反彈趨勢。所以，預計，房地產行業在未來的一段時間內，還是會趨於緩慢的增長甚至在接下來的淡季會有所下降。

Robert Gardner還認為“雖然就業增長依然相對強勁，但隨著工資增長不能適應生活成本上漲，家庭預算面臨壓力。這表明住房市場活動有可能依然疲軟。隨之而來的受限供應可能會繼續為房價提供支持，因此，我們繼續預計價格將比2017年上漲百分之二點二，低於近幾個月的水平。”

東哥總結：

總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距，由於英國整體經濟的較差表現，房地產市場暫時沒有一股新的力量來支撐反彈。不過，雖然英國房價增長趨緩，但是依然是保持了一個增長的趨勢。預計，在之後的一段時間裡，房價會保持平衡。目前，英國是一個低利率的市場，從投資的角度來說，雖然房價增長在趨緩，但是增長還是高於通脹的，再綜合低利率的環境，投資房產的回報率還是會高於其他投資類型的。

英國風險分析師李東偉專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲住房危機澳公司卻投10億在美國建房？| 澳洲

澳洲的經濟適用房（affordable housing）和廉租房一直以來都處於供不應求的狀態，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投資公司卻在美國——而不是澳洲——投資10億澳元建經濟適用房，這必然會令一些人憤慨，但業內人士稱，這不是這些公司的錯。

據澳洲廣播公司報導，行業退休金物業信托（ISPT）的首席執行官布朗寧（Daryl Browning）稱：“這不是有意的計策。我認為在澳洲還沒有機會做這件事。”

對投資公司來說，他們的首要目標是為其客戶獲得投資回報。通過投資美國的廉租房（social housing）和“為出租而建”（build-to-rent）的住房項目，澳洲投資公司可以獲得不錯的回報，但在澳洲，他們卻賺不到錢。

布朗寧說：“在澳洲，這類項目的規模和投資回報都不到位，因此還沒有吸引大公司的投資。”

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

澳洲財政部長莫裡森（Scott Morrison）承認，這是個問題。他說，澳洲退休金管理公司不僅在美國投資，也在英國投資經濟適用房。

莫裡森希望，政府推出的刺激投資的公共住房計劃能扭轉這一局面。根據這項計劃，投資公共住房項目的公司可獲得60%的資本利得稅（Capital Gains Tax）減免。

布朗寧表示，事情積極的一面是，澳洲公司在美國成功的投資經驗會引導人們感興趣在澳洲投資類似的產品。

他說，如果政府的宏觀調控行之有效，市場上有大量的資金可以被投放到澳洲的經濟適用房建設中，但如果調控出錯，後果將會很嚴重。

“其風險是，在5年、10年或15年後，我們將面臨重大的社會問題。”

（互聯網資訊綜合整理）

年建6260套奧克蘭實建住房遠低於需求 | 新西蘭

最新數據顯示，目前奧克蘭實際建造的住房數量不及需求的一半。

奧克蘭市政府一直在尋求准確了解實際建房數量的途徑。市政府最新數據顯示，2016年該市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。

截至今年5月的年度數據則顯示，全年建房速度相比前一月有所增長，建房數量增至6827套，但仍然遠低於年需求量1.4萬套。

據市政府估算，未來10年內，每年需增建1.4萬套新房才能滿足人口增長所帶來的需求。

點擊查看奧克蘭房源

7月初，統計局采用估算加可靠數據相結合的辦法，發布了自己的調查結果。據統計局估算，2016年奧克蘭共建成7872套住房，高於市政府統計的6260套。

不過，統計局強調說，該數據只是實驗性數據，不應該被視為最終數據，統計方法仍在改進中。

（互聯網資訊綜合整理）

美國失速的房價將踢到鐵板向下修正 | 美國

今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一，但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。

倘若這間房屋的價格對於該地區的需求來說太貴了，那就賣不出去。今年春天，美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡像。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告，4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9％，但是較 3 月份的 7.1％的漲幅和 2 月份的 7％的漲幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點，因為房價不能每年以 7％的速度增長，而每年收入卻只增長 2-3％。

在全國範圍內，低端市場的待出售房屋相當稀缺，房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州，待出售的房屋供應量創下歷史新低，房價每年上漲 12％。在康乃狄克州，就業減弱，大公司搬遷到其他州，房屋供應較多，價格基本持平。

這些例子都是比較極端的。一般來說，都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲，市場預測，負擔能力將進一步下滑。

負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市，即使漲幅每年下降到 5%，但仍高於歷史標准，也高於收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應，特別是低價的房屋，所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水准。

（據鉅亨網）

美國購屋竟比租房子還要劃算！以租代買漸成流行 | 美國

美國房價持續快速上漲，快於收入，快於新就業，但購屋竟比租房子還要劃算。那麼為什麼住宅銷售量會下降？

與去年同期相比，四月上旬房市的供應量下降了9%。雖然今年春季房市釋出的數量大幅增加，但是，總供應量仍然在低檔。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國出租房源

NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我們向房地產經紀人信心指數添加了分析評論。本月評論中最大的兩個短語是“低庫存”和“多重報價”。

不幸的是，對於買家而言，市場中最便宜的房屋供應量反而最低。四月份與去年同期相比，售價低於10萬美元的房屋銷售量下降了17％，而在25萬美元以下的房屋銷售量下降了6％以上。

事實上，購買與租賃的差異正在全面縮小。隨著越來越多的新公寓竣工，房價也在上漲，租金下降。這使民眾難以在兩者之間做選擇。

靈活性和低風險等其他因素往往會使租房更受歡迎。倘若租金持續走跌，房屋建築商將不會增加生產，房價將持續上揚，不購買的決定將變得更加容易。

（據鉅亨網）

美國黃金春季持續迎來房價新高供應遠遠落後需求 | 美國

春天的購房者們以驚人的速度擠滿了房屋邊的人行道，但可供挑選的房屋卻越來越少。

許多房屋在這個傳統的熱門銷售季節上市，交易正在飛快的增加，競購的戰爭相當激烈。房價現在已經超過了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋銷售員已經准備好要極速衝高銷售率了。

>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

雖然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使競爭更為激烈。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，截至本月底，全國出售房屋的供應量較一年前下降了 6.6％。未售出的庫存是 3.8 個月的供應量。目前買家和賣家之間的平衡房屋數量約有五到六個月的供應量。

為了競爭，買家正在籌措現金和評估跌價之風險。那是因為在這樣一個熱門的市場上，房屋的預估價遠低於銷售價格。這使得第一次按揭貸款的買家更難成功購屋。

Black Knight Financial Services 表示，房價每個月都持續上漲，並創新高。全年的國內銷量年增率成長了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的漲幅，因為 California 的高價格嚇跑了一堆買家，這些買家只好到其他地方置產。

使用房地產公司 Redfin 的搜索引擎來查詢哪些城市最多買家關注，結果舊金山，洛杉磯和紐約排在前三名。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，快速增長的沿海城市可能正在創造高薪職位，但並沒有創造出符合當地人薪資的房價。高房價和渴望房屋的欲望使許多買家四處尋尋覓覓，找尋負擔得起的社區住宅。

（據鉅亨網）