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新加坡 | 10月非有地私宅轉售價跌0.7％

分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月繼續下滑。這是私宅轉售價連續四個月下滑，更創下過去50個月以來的新低點。

分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。

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根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據顯示，10月的非有地私宅轉售指數環比下跌0.7％，報163.6點。這是該指數近四年來的最低水平，僅比2012年7月的162.3點稍高。

同去年同期相比，私宅轉售價滑落1.1％。與2014年1月高峰期相比，10月份私宅轉售價已下跌8.5％。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部主管黃顯洋也指出，私宅轉售價不斷下跌，主要是目前完工私宅單位多、租金市場疲弱，以及經濟前景不樂觀等因素產生的負面影響。

他說：「特別是今年大眾私宅市場有大量單位完工，造成這個市場的私宅轉售價面對下行壓力，進而拖累整體私宅轉售價的表現。」

SRX數據顯示，10月領跌的地區是中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，轉售價環比下滑2％，核心中央區（CCR）的高檔私宅下跌0.8％。其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價則是上揚1.5％。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示，大眾私宅轉售價在5月和6月一度回升，但這股上漲勢頭顯然無法延續，在過去幾個月重新陷入跌勢。

今年預計完工的私宅單位共有2萬1627個，比2012年多出近一倍。當中有不少單位是屬於大眾私宅項目，王伽勝認為大眾私宅轉售價短期內不太可能出現強勁回彈。

另一方面，SRX報告也顯示，10月份預計共有586個私宅單位轉手，比9月份的691個減少15.2％。

不過，和去年同期相比，10月份轉售銷量仍增加15.4％。

展望私宅轉售市場下來走勢，王伽勝認為，近期推出的多個新私宅項目如The Alps Residences、森濤苑（Forest Woods）、女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）等，將能推高樓市買氣。

他說：「接下來11月和12月的跌幅應會縮小，預料不會超過0.5％。全年而言，私宅轉售價跌幅估計是1.2％。」

黃顯洋也指出，儘管私宅轉售價持續下跌，但跟去年2.1％跌幅相比，今年跌幅似乎有所縮小。此外，私宅轉售量大致上也比去年高。

他說：「整體而言，今年樓市無論是價格跌幅或成交量，都比去年稍有起色。雖然樓市還可能會繼續下行，但至少最糟糕的時候算是過去了。」

（據聯合早報）

新加坡 | SRX：非有地私宅轉售價量下滑本地樓市短期內仍面對逆風

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新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據顯示，9月的非有地私宅轉售價環比下跌0.9％，同比滑落1.5％，創下2012年7月以來的最低水平。這也是私宅轉售價連續三個月下滑。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月雙雙下滑，轉售價更跌至四年來新低。分析師認為，本地樓市短期內仍然面對逆風環境。

相較於2014年1月的峰值，9月份私宅價格已下跌8.5％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，7月至9月的私宅轉售價下跌，說明本地樓市仍然面對供給過剩和房地產降溫措施帶來的逆風。此前四個月的轉售價回升，不足以證明轉售私宅市場已經回暖。

他說：「轉售價在3月到6月間上揚，是因為正好碰上年中經濟活動增加、買家興趣高漲，但這一跡像在7月後就不再持續。受總償債率（TDSR）框架的限制，大部分私宅買家並不急於搶購，而是等待發展商推出促銷優惠，好讓他們以更低的價格買到心儀的單位。」

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則認為，儘管9月份私宅轉售價下跌，但大體上還是保持穩定，說明越來越多的買家進場，推動本地樓市緩慢復甦，賣家也變得更加靈活。

「尤其是那些2010年前購屋的賣家，他們願意以較低的價格脫售房產套現，以便投資他們認為可以獲取更高回報的資產。」

報告預計9月份共有683個私宅單位轉手，比8月的830個減少17.7％，沒有延續過去三個月的上揚趨勢。不過，和去年同期的468個轉售單位相比，今年9月的轉售銷量仍大增45.9％。

從地區來看，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾私宅轉售價環比分別下滑1.3％和1.5％，只有核心中央區（CCR）的高檔私宅微漲0.6％。

和去年同期相比，中檔私宅和大眾私宅轉售價分別下跌3.5％和2.6％，高檔私宅則上漲3.5％。

王伽勝指出，高檔私宅的轉售價雖然仍在上漲，但漲幅已經不如前幾個月明顯，說明買家對高檔私宅的興趣已經逐漸冷卻。轉售價微漲可能是由投機買家，或是開發商推出的「先入住、後付款」等促銷優惠帶動。他分析高檔私宅轉售價在4月至6月間持續上漲的原因，可能是由於3月份推出的烏節路豪華公寓禧悅閣（Cairnhill Nine）吸引市場關注。

李乃佳預計，隨著本地經濟增長滯緩，未來幾個月的私宅轉售價可能進一步下滑，全年價格將下跌2％至3％。

王伽勝也認為未來幾個月的私宅轉售價環比將持續下跌，但跌幅不會超過0.5％。

（據新加坡早房網）

新加坡 | 8月新加坡非有地私宅轉售價由升轉跌

受俗稱“鬼節”的農歷七月影響，新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由升轉跌，較7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在連續第二個月回升後，8月份轉為下跌。

預估數據顯示，8月份領跌的是非中央區單位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格維持不變。至於小型公寓（不超過506平方英尺的單位），轉售價下跌0.1％。

相比之下，7月份整體非有地私宅轉售價是環比上揚0.3％，當中中央區單位轉售價上揚0.6％，非中央區單位轉售價則跌0.1％。小型公寓轉售價維持不變。

新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由上升轉下跌0.6％

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，8月份非有地私宅轉售價格下跌是意料中事，因為農歷七月是傳統房地產淡季，推出的私宅項目較少，轉售交易也減少。

他也指出，非中央區自2014年開始陸續有多個私宅項目完工，在供過於求的形勢下，這個地區私宅面對轉售阻力，轉售價持續下跌。

ERA產業主要執行員林東榮則表示，中央區私宅轉售價過去幾個月有上揚趨勢，或許說明高檔私宅價格已逐步平穩，一些持長期投資角度的買家也借機進場購買高檔私宅。

不過他也提醒：“由於本地樓市仍受到房貸限制，加上新加坡的經濟和就業市場仍存在不確定性，所以即使私宅轉售價上揚，漲幅也不會太多。”

（據聯合早報）

新加坡中央區私宅轉售價6月跌幅減半

新加坡本地中央區私宅（不包括小公寓）轉售價格出現回彈，6月份的價格相比5月份上升0.3％。

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整體非有地私宅的轉售價格繼續下跌，但跌幅減半。根據昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI），整體私宅轉售價格從5月份的環比下跌0.7％，縮小至6月份的環比下跌0.3％。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，這意味著整體私宅轉售價格自2013年第二季達到高峰以來，至今已累計下滑約10％；中央區的私宅轉售價格則累計下滑13％。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為，5月份和6月份的整體私宅轉售交易量似乎較大，而整體私宅轉售價格跌幅在6月份減半，反映私宅轉售價格的跌勢可能已穩定下來。

欣樂國際執行董事麥俊榮指出，中央區的私宅轉售價格上次取得增長是在去年10月，當時的環比增幅為0.4％。他認為，這次中央區私宅轉售價格上揚0.3％，可能是因為買家在今年5月份和6月份，逢低買入一些優質房地產，因此稍微抬高了這個區域的私宅轉售價格。

面積不超過506平方英呎

小型公寓轉售價跌幅縮小

國大房地產價格指數顯示，面積不超過506平方英呎的小型公寓，轉售價跌幅也有所縮小，從5月份的下跌1.5％，縮小至6月份的下跌1.1％。

唯獨非中央區私宅（不包括小公寓）的轉售價格跌幅繼續擴大，從5月份的0.4％跌幅，擴大至6月份的0.9％跌幅。王德輝指出，非中央區私宅的轉售價格，自2013年以來已累計下跌9％。

麥俊榮表示，這顯示非中央區的私宅轉售市場有根本性弱點，而這個市場的租賃活動也將在今明兩年面對供應量增加、需求滯緩的情況。

王德輝指出，國大房地產價格指數所顯示的趨勢，基本上符合市區重建局（URA）私宅價格指數的趨勢。市建局的私宅價格指數顯示，2013年至今年中，整體私宅價格累計下滑6.7％，非有地中央區私宅價格累計下滑7.3％，非中央區私宅則私宅價格累計下滑5.2％。

針對國大房地產價格指數跌幅為何會比市建局私宅價格指數來得大，王德輝說：「前者只計算轉售私宅的價格走勢。個別轉售賣家在價格上有靈活度，但推出市場的發展商不太肯減價，因此造成私宅轉售價格跌勢比新私宅大。」

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