新加坡中央區私宅 轉售價6月跌幅減半

新加坡本地中央區私宅(不包括小公寓)轉售價格出現回彈,6月份的價格相比5月份上升0.3%。

 新加坡中央區私宅轉售價6月跌幅減半
整體私宅轉售價格從5月份的環比下跌0.7%,縮小至6月份的環比下跌0.3%。

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整體非有地私宅的轉售價格繼續下跌,但跌幅減半。根據昨天出爐的國大房地產價格指數(SRPI),整體私宅轉售價格從5月份的環比下跌0.7%,縮小至6月份的環比下跌0.3%。

仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出,這意味著整體私宅轉售價格自2013年第二季達到高峰以來,至今已累計下滑約10%;中央區的私宅轉售價格則累計下滑13%。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為,5月份和6月份的整體私宅轉售交易量似乎較大,而整體私宅轉售價格跌幅在6月份減半,反映私宅轉售價格的跌勢可能已穩定下來。

欣樂國際執行董事麥俊榮指出,中央區的私宅轉售價格上次取得增長是在去年10月,當時的環比增幅為0.4%。他認為,這次中央區私宅轉售價格上揚0.3%,可能是因為買家在今年5月份和6月份,逢低買入一些優質房地產,因此稍微抬高了這個區域的私宅轉售價格。

面積不超過506平方英呎

小型公寓轉售價跌幅縮小

國大房地產價格指數顯示,面積不超過506平方英呎的小型公寓,轉售價跌幅也有所縮小,從5月份的下跌1.5%,縮小至6月份的下跌1.1%。

唯獨非中央區私宅(不包括小公寓)的轉售價格跌幅繼續擴大,從5月份的0.4%跌幅,擴大至6月份的0.9%跌幅。王德輝指出,非中央區私宅的轉售價格,自2013年以來已累計下跌9%。

麥俊榮表示,這顯示非中央區的私宅轉售市場有根本性弱點,而這個市場的租賃活動也將在今明兩年面對供應量增加、需求滯緩的情況。

王德輝指出,國大房地產價格指數所顯示的趨勢,基本上符合市區重建局(URA)私宅價格指數的趨勢。市建局的私宅價格指數顯示,2013年至今年中,整體私宅價格累計下滑6.7%,非有地中央區私宅價格累計下滑7.3%,非中央區私宅則私宅價格累計下滑5.2%。

針對國大房地產價格指數跌幅為何會比市建局私宅價格指數來得大,王德輝說:「前者只計算轉售私宅的價格走勢。個別轉售賣家在價格上有靈活度,但推出市場的發展商不太肯減價,因此造成私宅轉售價格跌勢比新私宅大。」

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