新加坡 | SRX預估數據顯示上揚0.1% 高檔房推動去年私宅轉售價微漲

新加坡房地產交易網最新數據顯示,去年12月本地私宅轉售價比11月高0.4%,連續兩個月上揚。大眾私宅轉售價升1.2%,中檔私宅跌0.5%,高檔私宅保持不變。

 新加坡 | SRX預估數據顯示上揚0.1% 高檔房推動去年私宅轉售價微漲
高檔私宅轉售市場需求強勁、交易價上漲,帶動去年全年非有地私宅轉售價上揚0.1%

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高檔私宅轉售市場需求強勁、交易價上漲,帶動去年全年非有地私宅轉售價上揚0.1%。

新加坡房地產交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示,核心中央區(CCR)的高檔私宅轉售價去年上漲1.8%,其他中央區(RCR)的中檔私宅和中央區以外(OCR)的大眾私宅轉售價則滑落,跌幅是0.9%和0.4%。

去年,本地私宅轉售價在3月至6月間持續攀升,隨後又連跌四個月,到了年底再度反彈。
 
最新數據顯示,去年12月轉售價比11月高0.4%,連續兩個月上揚。大眾私宅轉售價上揚1.2%,中檔私宅下滑0.5%,高檔私宅轉售價則保持不變。與2014年1月高峰期相比,12月份私宅轉售價則下跌7.8%。
 
另據市區重建局上週公佈的數據,非有地大眾私宅價格去年全年跌3.1%,中檔私宅和高檔私宅,則分別下滑2.8%和1.3%。市建局的數據包括新私宅銷售,SRX的數據只涵蓋轉售交易。
 
博納產業(PropNex)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)認為,私宅價格已達到穩定點,尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。
 
他說:「過去三年,本地高檔私宅價格大幅下調後,如今已處於相當吸引人的價位。除了外國買家,高檔私宅也獲得本地買家的青睞,這是因為他們過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目,隨著樓市疲弱而下滑至可負擔水平。因此,本地買家趁機進場,一圓擁有高檔私宅的夢。」
 
在成交量方面,去年12月份共有484個私宅單位轉手,較11月的618個單位大減21.7%,但比前年12月的453個單位多6.8%。
 
橙易產業(OrangeTee)研究與諮詢部主管黃顯洋指出,市場對核心中央區的高檔私宅需求上升,有助於支撐轉售價上漲。此外,發展商推出的創意行銷策略,如延遲付款計劃(Deferred Payment Scheme)也刺激樓市買氣。他預計今年私宅交易量將進一步增加。
 
不過,分析師提醒,宏觀經濟的一些不利因素,可能阻礙房地產市場回彈。
 
欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說:「經濟前景不明朗,加上就業市場疲弱和利率上揚等因素,將對本地樓市帶來一些阻力。」
 
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class=”zbArticlePageContentAdv”>(據聯合早報)