據大溫地產局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)剛剛公佈的地產月報，若與去年同期相比，今年2月份大 溫地區獨棟別墅（又稱 “獨立屋”）銷量大跌近40%，準確講為39.4%。
大溫地產局主席 Jill Oudil對加拿大赫芬頓郵報( HuffPost Canad)表示，大溫地區的獨棟別墅交易最近一直比較平淡，可以說目前該板塊進入買家市場階段。
Oudil認為大溫地區獨棟別墅板塊交易量大跌至少與三個因素有關，那就是省府新征收的海外買家稅、按揭利率提升，以及聯邦政府更嚴格的壓力測試。
但這位主席也直言，獨棟別墅價格漲得太快、太高也是重要原因。今年2月份大溫地區獨棟別墅平均價格仍然超過 $160萬，過去5年以來已經漲了77%。
但現在獨棟別墅的價格漲不上去了，今年2月份的基準價格與前一個月持平，而過去6個月以來，均價已經下跌0.8%。
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Condo（各戶有獨立產權的公寓）板塊一枝獨秀
這位主席還說，大溫地區的獨立屋價格太高，把買家都推到了Condo市場，令其一枝獨秀。
她說2月份Condo市場不僅買賣紅火，而且房價還在往上走。不過無論交易量，還是房價，都出現了開始放緩的跡象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比獨立屋小很多。
大溫房產局REBGV的月報還顯示，2月份Condo基準價格為$682,800，比一年前上漲27.2%，比上一個月則上漲2.6%，足見其漲勢已經變緩慢。
新政府的辣招影響幾何?
就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之後的第一個財政預算案，計畫3年內新增$52億的支出以及$55億的徵稅計畫。在徵稅項中，新政府不僅將海外買家稅稅率從15%增至20%，同時將徵稅的地域範圍擴大，而且把$300萬以上房屋超過$300萬部分的物業轉移稅從3%升至5%。此外，新政府還將在今秋推出一個新的稅項——一投機稅(Speculation Tax)。
以一幢售價$350萬的物業為例，其物業轉讓稅為$93,000;若買主是海外買家，則要再交$700,000的稅，因為這個稅項已從2月21日開始提高至20%。
大溫房產局主席Oudil就此評論說，目前不清楚新政策對溫哥華乃至大溫地區的房市影響如何，但僅就海外買家稅稅率增至20%這一點而言，應該不會有太大影響。
TD銀行在最近一份報告中分析說，NDP新政府的新政策顯然對房市有影響，估計會把今年的房價下壓5%左右。
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來源：加拿大家園 iask.ca
排版＆責任編輯：Shelly Du
