温哥华独立屋销量大跌40% 价格难涨 | 加拿大

政府調控降溫措施顯效 溫哥華獨棟別墅銷量大跌40% | 加拿大

據大溫地產局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)剛剛公佈的地產月報,若與去年同期相比,今年2月份大 溫地區獨棟別墅(又稱 “獨立屋”)銷量大跌近40%,準確講為39.4%。

大溫地產局主席 Jill Oudil對加拿大赫芬頓郵報( HuffPost Canad)表示,大溫地區的獨棟別墅交易最近一直比較平淡,可以說目前該板塊進入買家市場階段。

Oudil認為大溫地區獨棟別墅板塊交易量大跌至少與三個因素有關,那就是省府新征收的海外買家稅、按揭利率提升,以及聯邦政府更嚴格的壓力測試。

但這位主席也直言,獨棟別墅價格漲得太快、太高也是重要原因。今年2月份大溫地區獨棟別墅平均價格仍然超過 $160萬,過去5年以來已經漲了77%。

但現在獨棟別墅的價格漲不上去了,今年2月份的基準價格與前一個月持平,而過去6個月以來,均價已經下跌0.8%。

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溫哥華獨立屋銷量大跌40% 價格難漲 | 加拿大

Condo(各戶有獨立產權的公寓)板塊一枝獨秀

這位主席還說,大溫地區的獨立屋價格太高,把買家都推到了Condo市場,令其一枝獨秀。

她說2月份Condo市場不僅買賣紅火,而且房價還在往上走。不過無論交易量,還是房價,都出現了開始放緩的跡象。就交易量而言,今年2月份比去年同期下滑7.1%,但其幅度比獨立屋小很多。

大溫房產局REBGV的月報還顯示,2月份Condo基準價格為$682,800,比一年前上漲27.2%,比上一個月則上漲2.6%,足見其漲勢已經變緩慢。

新政府的辣招影響幾何?

就在上月下旬,BC省NDP新政府公佈上台之後的第一個財政預算案,計畫3年內新增$52億的支出以及$55億的徵稅計畫。在徵稅項中,新政府不僅將海外買家稅稅率從15%增至20%,同時將徵稅的地域範圍擴大,而且把$300萬以上房屋超過$300萬部分的物業轉移稅從3%升至5%。此外,新政府還將在今秋推出一個新的稅項——一投機稅(Speculation Tax)。

以一幢售價$350萬的物業為例,其物業轉讓稅為$93,000;若買主是海外買家,則要再交$700,000的稅,因為這個稅項已從2月21日開始提高至20%。

大溫房產局主席Oudil就此評論說,目前不清楚新政策對溫哥華乃至大溫地區的房市影響如何,但僅就海外買家稅稅率增至20%這一點而言,應該不會有太大影響。

TD銀行在最近一份報告中分析說,NDP新政府的新政策顯然對房市有影響,估計會把今年的房價下壓5%左右。

 

 

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來源:加拿大家園 iask.ca

排版&責任編輯:Shelly Du