市區的第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路及丹戎巴葛等處。
位於市區的第壹和第二郵區永久與999年地契店屋，在今年首五個月的平均售價增加6.5％，交易量增至18個，而去年同期則只有八個。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，整體私人店屋方面，今年首五個月的店屋交易有40個，交易總額為2億9630萬元。有關的數據庫沒有對商業和住宅店屋進行區分，但保留店屋壹般是商業用途。
由於當中不少交易位於第壹和第二郵區，部分價格以上千元計，因此這也可能是平均售價上漲的原因。第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路、丹戎巴葛和布萊路等處。
智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，這顯示資金雄厚的投資者對屬於中央地區的優質店屋，在未來的價格漲幅有很大的信心。
他說：“有意購買店屋的買家和目前的店屋業主，越來越意識到在未來，店屋可能受到外來資金的註意。”
他指出，政府壹直在推動把中央商業區變成全天候“工作、居住和娛樂”的地方，但還未十分成功。然而，這個設想還是有望落實，而這壹帶經營零售業的店屋業務也會改善。
他表示，國浩房地產已竣工的綜合發展項目丹戎巴葛中為這壹帶註入活力，料將讓附近的店屋和商業房地產受益。
其中，主樓國浩大廈高290公尺，是新加坡最高的建築物。
談到投資者對店屋用途的要求，欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮受訪時表示，壹些投資者喜歡能充作餐飲和辦公用途的商業店屋，因為租用收益率和回報都較高。
他說：“餐飲用途的租金較高，而辦公用途則壹般能帶來更穩定的租金收入，並且面對較少條規限制。”
在壹些地點，有關當局對發出新的餐飲執照給店屋，以及酒類飲料的銷售，都有所限制。
王伽勝表示，在歷史保留區的店屋壹般價格在350萬元至550萬元之間，但也可能高於這個範圍。壹般上只有位於保留區的店屋才算得上是優質店屋，有更好的長期升值潛力。
他指出，保留區包括直落亞逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和駁船碼頭壹帶。此外，小印度和甘榜格南則是能找到“物有所值”的店屋的地區。
根據報道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的興都集團剛在也屬保留區的恭錫街，以介於7500萬元至7600萬元的價格，賣出目前為精品酒店的店屋。
展望店屋接下來的表現，麥俊榮認為，今年的交易量預料跟過去三年保持在同樣水平，但店屋的平均尺價可能會逐漸上揚。
王伽勝則表示，由於店屋的價格已非常高昂，因此預料即使價格上揚，幅度也不會太大，最高達3％，視地點而定。雖然店屋購買者壹般資金雄厚，但他們也有許多投資的選擇。
綜合分析師看法，今年賣出的店屋交易量預料介於96至100個，總額介於7億1100萬元至7億5000萬元。
（據聯合早報）
