新加坡5月份非有地私宅轉售價下跌0.6％

新加坡整體非有地私宅轉售價格繼續下跌，5月份私宅轉售價格，相比4月下跌0.6％。

根據出爐的國大房地產價格指數（SRPI），除了3月份短暫上揚0.2％外，該指數今年以來的其他月份都處於下跌狀態，而且5月份的整體私宅轉售價跌幅擴大，從4月的0.3％擴大至0.6％。

新加坡5月份非有地私宅轉售價下跌0.6％

分析師表示，私宅轉售價下行將是本地樓市下來的「新常態」，不過從每月轉售價格波動不超過1％的情況來看，轉售價預料會趨向穩定。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳說：「除非市場出現一些重大變化，例如政府放寬降溫措施條例等，造成市場的『反射性反應』（knee-jerk reaction），否則私宅轉售價只會保持在現有水平或稍微下跌。」

根據國大房地產價格指數，中央區和非中央區的私宅轉售價格在5月都下滑，前者跌1％，後者則微跌0.1％。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示，5月的私宅轉售價微跌，一方面顯示農曆新年後在3月掀起的買氣難以持續下去，另一方面也是因一些反應熱烈的項目在4月推出後，市場又恢復到淡靜局面。

4月份有兩個新項目推出，即位於巴特禮地鐵站附近的綠盛邨（Botanique＠Bartley），以及位於義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences）。這兩個項目反應熱烈，促使該月份的新私宅銷量月比激增83％。

李乃佳認為，如果只是單個月份，私宅轉售價變動並不大，但若從較長期走勢來看，轉售價明顯呈下行趨勢，特別是中央區。

中央區私宅轉售價格指數去年5月處於150點左右水平，現在卻跌至133.4點，一年跌幅為11％。

李乃佳說：「明顯地，中央區一些私宅業主基於不同原因，例如不想再繼續等樓市回彈，或是想脫售資產去投資其他項目等，如今更願意以較低價格把私宅單位賣出。」

另一方面，面積不超過506平方英呎的小型公寓，其轉售價則由升轉跌，從4月份的上揚0.4％，在5月份轉而下跌1.3％。

對此，王伽勝認為，這說明4月份小型公寓轉售價上揚，純粹是偶然情況。

事實上，由於自去年起有更多小型單位竣工，小型公寓這個私宅市場的競爭已越來越激烈。

展望未來，王伽勝預計小型公寓轉售市場將繼續疲弱，而整體私宅轉售價今年估計會下跌高達6％。