新加坡5月份非有地私宅轉售價下跌0.6%

新加坡整體非有地私宅轉售價格繼續下跌,5月份私宅轉售價格,相比4月下跌0.6%。

根據出爐的國大房地產價格指數(SRPI),除了3月份短暫上揚0.2%外,該指數今年以來的其他月份都處於下跌狀態,而且5月份的整體私宅轉售價跌幅擴大,從4月的0.3%擴大至0.6%。

新加坡5月份非有地私宅轉售價下跌0.6%

分析師表示,私宅轉售價下行將是本地樓市下來的「新常態」,不過從每月轉售價格波動不超過1%的情況來看,轉售價預料會趨向穩定。

戴德梁行(DTZ)研究部副主管李乃佳說:「除非市場出現一些重大變化,例如政府放寬降溫措施條例等,造成市場的『反射性反應』(knee-jerk reaction),否則私宅轉售價只會保持在現有水平或稍微下跌。」

根據國大房地產價格指數,中央區和非中央區的私宅轉售價格在5月都下滑,前者跌1%,後者則微跌0.1%。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示,5月的私宅轉售價微跌,一方面顯示農曆新年後在3月掀起的買氣難以持續下去,另一方面也是因一些反應熱烈的項目在4月推出後,市場又恢復到淡靜局面。

4月份有兩個新項目推出,即位於巴特禮地鐵站附近的綠盛邨(Botanique@Bartley),以及位於義順地鐵站旁的北園公寓(North Park Residences)。這兩個項目反應熱烈,促使該月份的新私宅銷量月比激增83%。

李乃佳認為,如果只是單個月份,私宅轉售價變動並不大,但若從較長期走勢來看,轉售價明顯呈下行趨勢,特別是中央區。

中央區私宅轉售價格指數去年5月處於150點左右水平,現在卻跌至133.4點,一年跌幅為11%。

李乃佳說:「明顯地,中央區一些私宅業主基於不同原因,例如不想再繼續等樓市回彈,或是想脫售資產去投資其他項目等,如今更願意以較低價格把私宅單位賣出。」

另一方面,面積不超過506平方英呎的小型公寓,其轉售價則由升轉跌,從4月份的上揚0.4%,在5月份轉而下跌1.3%。

對此,王伽勝認為,這說明4月份小型公寓轉售價上揚,純粹是偶然情況。

事實上,由於自去年起有更多小型單位竣工,小型公寓這個私宅市場的競爭已越來越激烈。

展望未來,王伽勝預計小型公寓轉售市場將繼續疲弱,而整體私宅轉售價今年估計會下跌高達6%。