新加坡房屋分為了政府組屋，共管式公寓，私人公寓，私人排屋以及私人別墅幾個種類。
政府組屋：這是壹種政府化的房屋，壹般的新加坡的家庭都是居住於組屋。其價格相對於其他的房產來講較為底價；且組屋也同公寓壹樣擁有多種類型如：躍層，復式結構… 組屋唯壹的缺點就是沒有圍墻比較開闊，用壹些朋友的話講就是安全性差了壹點。但實質上新加坡的安全是很好的所以這壹點妳大可放心。
私人公寓：私人公寓壹般為比較豪華的結構。分為了較早的和現代化的兩個類別：
早期的私人公寓壹般為4層樓結構擁有比較寬敞的面積，合理的設計。
現代化的壹般為電梯公寓，且房屋結構以及小區配套都是很好的。遊泳池，網球場，健身房……
排屋和別墅：排屋即TOWN HOUSE，壹排排聯在壹起的洋房擁有自己的庭院停車場，且面積很大內部結構簡單明了。壹座排屋大概可以住10-15人左右，壹般的價格差不多1600-3000新元/月。別墅即獨立式洋房，擁有比較完善的私人設施和豪華的裝修以及內部結構，但是其價格也是比較昂貴的。
據新加坡媒體報道，新加坡非有地私宅租金在12月連續11個月下跌後，在過去壹年滑落了5.3%，其中以高檔私宅租金的跌幅最大，達到6.7%。
根據新加坡房地產交易信息網站SRX的預估數據，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份環比下跌0.8%，其中高檔私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中檔私宅與大眾私宅的租金跌幅較小，分別跌了0.6%與0.3%。
新加坡智信研究與咨詢（R” ST Research）總監王伽勝說：“中央核心區（即高檔私宅）的跌幅最大，是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼，作為壹種有效的節省成本策略。”
王伽勝指出，雖然大眾私宅12月份的租金跌幅最小，但租賃需求疲弱，加上有項目完工，可出租單位增加，給租金施加下行壓力。
亞洲外來專才較精打細算
他說：“大部分的外來專才還沒選擇到郊區居住、租下那壹帶的共管公寓，尤其是西方外來專才。這是因為郊區項目壹般至少有300個單位，有時會有點擠。”
他說，西方外來專才比較喜歡環境清幽的小型項目，而租下大眾私宅的人多數是來自亞洲的外來專才。“他們比較會精打細算，甚至會考慮租下政府組屋的房間。”
王伽勝指出，大眾私宅租金下跌的另壹個原因，可能是因為租戶覺得各個單位都大同（樓盤）小異。
“因此，業主的上策是降低租金，提供好處，包括房屋勤雜服務等。比如說，經紀人可能會負責租出同個項目裏的多個單位，好讓業主以較劃算的價格提供這些額外服務。”
根據SRX的數據，非有地私宅租金從去年2月份就開始下跌，從去年初到去年底，共下跌6.4%。
中檔私宅與大眾私宅租金在過去壹年分別下滑4%和6.2%。
出租單位方面，SRX估計去年12月份租出的單位有2968個，與去年11月份的3026個單位相比，少了2%。
出租單位同比則下跌14.1%。前年12月份，共有2601個單位租出。
新加坡政府組屋方面，SRX價格指數顯示，12月分的租金環比下滑0.4%，其中四房式、五房式與公寓式組屋分別跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式單位則起0.4%。
新加坡房地產市場淡靜情況可能將會延續到2015年，新加坡房價也會進壹步下跌，預測跌幅高達11%。
瑞士銀行(UBS)財富管理投資總監辦公室亞太區投資主管陳敏蘭指出，新加坡房地產市場的嚴峻考驗2015還會繼續上演，因為政府短期內並不打算取消對房地產市場做出的降溫措施。
陳敏蘭在2015年市場展望的匯報會上說：“本地房價比起最高峰時期已經下降了3.8%，不過還是比2009年的水平高出56%，所以政府會維持降溫措施，我們可以預見房價將繼續下跌，預測在2015年至2016年，會下降6%到11%。”
不過，陳敏蘭表示，這個預測是針對住宅房地產，並不包括辦公樓的價格，因為本地辦公樓市場需求還很高，租金也很理想，預測明年辦公樓信托會繼續上漲，不過升幅不會太顯著。
另外，陳敏蘭也指出，建築發展商面對的挑戰，除了來自政府的降溫措施和供應過剩的現象，貸款利率的提升將會雪上加霜，進壹步打擊新加坡的房地產市場。
陳敏蘭人認為，新加坡房地產市場想要回升，關鍵鑰匙握在政府手裏，若要政府停止降溫措施，並推出減息措施來刺激市場，那麽必須達到兩個條件。
第壹個條件是本地房價下跌15%，政府就會出手救市。畢竟政府不能讓房地產市場太長時間保持冷淡，也不可以讓房價突然暴跌影響新加坡經濟。
第二個條件則是市場貸款利率回到正常水平，不過瑞士銀行預測，貸款利率至少要到2015年底，才會達到1.4%。
陳敏蘭說：“這兩個條件短期內似乎都無法達到，所以保守估計，壹直到明年中，房地產市場都不會好轉。”
瑞士銀行預測在接下來幾個季度，房地產發展商和市場參與者都會繼續面臨考驗，新加坡的屋主必須做好準備應對。尤其是等待新租客入住以協助還貸的屋主，要有足夠的現金周轉和預算來支撐還貸壓力，度過這場“房地產寒冬”。
今年以來，已經有多個房地產業者要求政府放寬降溫措施、出手救市。
新加坡產業發展商公會會長謝文華表示，自從政府實施降溫措施和總償債比率(TDSR)後，住宅市場進壹步放緩，交易量從去年的大約1萬8000個減少至今年的預計不到9000個，整體私宅價格也連續四個季度下滑，他因此要求政府出手，防止形勢急轉直下。
除了謝文華，豐隆集團兼城市發展執行主席郭令明也曾在多個場合呼籲政府放寬降溫措施，並指新加坡正流失房地產投資。不過，新加坡國家發展部當時的回應是，暫時還不到放寬條列的時候，雖然私宅交易減少，但房地產價格還是相當穩定。
新加坡金融管理局重申，不會放寬房地產降溫措施，並將繼續關註房市的走勢，在必要的時候采取進壹步的措施，來確保家庭負債維持在合理的水平。
惠譽評級稱，由於政府的監管壓力、收緊的負擔能力以及逐漸的利率上升，2015年亞太地區房價增長預計將減緩。增長的減緩將以澳大利亞和中國香港最為明顯。澳大利亞2015年國內房價預計將增長4%，增幅小於2014年的7%.惠譽預計，相比於2014年的10%增幅，中國香港2015年房價增長將基本持平。
在惠譽預期的六個的亞太地區國家中，只有韓國2015年的房價增長率將超過2014年，但即便如此，這壹數值也僅為2%.
澳大利亞將在2015年迎來房價增長的減緩趨勢，悉尼和墨爾本將減至3%-4%，珀斯房價將基本保持不變。澳大利亞大型城市將繼續面臨負擔能力的壓力，而房價將繼續超過收入增長，並且將逼近負擔能力上限。借貸量將繼續上漲，因為投資活動預計仍將非常活躍;投資貸款占新貸款比例預計將保持在50%.但即便如此，租金收益率跌至3.5%以下，惠譽強調，如果其他資產類型能有更高的回報率，住房投資者的購買情緒可能將減弱。
政府政策措施、飽受壓力的負擔能力以及在長期內加息的可能性——這三個因素可能將繼續成為亞太地區房市和抵押貸款前景的關鍵主題。澳大利亞、新西蘭、中國香港和新加坡的抵押貸款利率預計將在2015年和2016年逐漸上漲，這些地區均表現出相對較高的利率敏感性。同時，新西蘭、中國香港和新加坡等地區的政府和監管機構以房市軟著陸為目標，這些地區在過去十年裏見證了新加坡房價快速的價格上漲。
中國香港就是壹個合適的例子。惠譽認為宏觀審慎措施將導致價格上漲的減緩。2015年房價預計將與2014年的10%增幅持平。過去十年中國香港房價平均增長率為15%.盡管相對於收入而言，房價早已經過度增長，但政府的降溫措施將令負擔能力穩定在當前水平。惠譽仍然認為，考慮到負擔能力的過度拉伸、利率以及房市的大規模投機性投資，中國香港確實面臨著下行風險。
新加坡和新西蘭類似的宏觀審慎措施通過抑制房價變化，給市場帶來了理想的結果。
不同於中國香港，新加坡和澳大利亞、日本和韓國房市預計將獲得政策措施的支撐。
高力國際近日發布2015年亞洲房地產市場展望報告，分析了亞洲區所有類別資產來年的表現，指出亞洲經濟持續增長，應會令區內的機構級資產持續受到追捧。但由於收益率受壓及貨源短缺，資金可能會繼續流出亞洲以尋求機遇。
與過去幾年比較，2015年不同之處在於外來資金量將大幅增加，因為機構投資者需要實現配置平衡。目前他們在亞洲的投資不算多，有必要在此地區提高房地產投資。
在過去數年，多個市場實施若幹購買限制，如今當中部分限制獲放寬，可能會令機構投資者受惠。
高力國際亞洲資本市場董事總經理鄧文傑表示：“預期部分亞洲國家政府考慮到住宅價格和經濟增長放緩，將會放寬現行降溫措施。我們已經看到了壹些長線投資者在目前市況放緩之際，風險減輕，積極尋求售價合理的投資項目。”
業主的叫價趨合理，料有助於刺激成交量上升。中國大陸投資者亦可能會繼續在亞洲及亞洲以外的地區搶購房地產。
2014年，中國開發商及保險公司的對外投資或會增長7%達95億美元（124億新元）。與此同時，預計對華投資將由230億美元進壹步下滑，而這數字相較上年已減少27%。
中國投資者對外投資的主要目的地壹直是紐約、倫敦、悉尼和舊金山等門戶城市。但近期，這些投資者將地域範圍拓展至波士頓、法蘭克福和墨爾本等二線城市。
高力國際華東及西南區董事總經理翁琳指出：“隨著新參與者入市，尋找國際投資項目的投資者類型也日益多樣化。我們預測，在未來數年投資者將把投資範圍拓展至更廣泛的資產類型，交易規模也會隨之擴大。”
高力國際預計，2015年新加坡辦公樓市場將繼續吸引大批投資者，新供應呈現不足的局面，穩健支持高占用率，並推動租金和樓價上漲。
獅城住宅市場陷入艱難時期，成交量與樓價雙雙下跌，並且已經持續壹段時間。
鄧文傑表示：“投資者將密切留意投資良機，尤其是豪宅市場。”市場低迷促使賣家降低叫價，與2014年低迷的市況相比，來年的情況可能略為改善。
新加坡市場應當會出現壹些令人關註的項目發展地盤，屆時資本市場活動應會增加，將會迎來更多國際投資者。
2015年新加坡房地產私宅租金或將繼續下跌。
分析師預料，2015年的整體私宅租金將下滑3%至5%，其中位於郊區的跌幅預料會更大，最多可達7%。
根據新加坡市區重建局房地產資訊系統，今年截至第三季，新加坡房市整體非有地私宅租金已下挫1.80%。其中，代表高檔私宅市場的核心中央區(CCR)首當其沖，下跌2.6%；代表中檔私宅市場的其他中央區(RCR)下滑0.1%；代表大眾私宅市場的中央區以外地區(OCR)則下跌1.7%。
新加坡房地產聯合交易網SRX的數據顯示，今年截至11月，非有地私宅租金已下滑5.7%。同2013年1月的租金高峰相比，今年11月的租金已下跌9.4%。
今年私宅出租市場的特點是，出租單位隨新私宅供應量多而相應增加，租金則因租戶選擇多了而下滑。
新加坡智信研究與咨詢(R”ST Research)總監王伽勝受訪時說：“必須註意的是，今年竣工的新私宅有所增加，以致造成整體租金走軟。租戶有更多的選擇，而出租交易量卻追不上新竣工私宅的增幅。”
根據新加坡市建局的數據，從去年至2017年，已取得或預料取得的臨時入夥準證是7萬2109個，這意味著新加坡私宅的供應量龐大，租金市場繼續面對壓力。
新加坡第壹太平戴維斯(Savills)研究與咨詢部主管張敏璋表示，今年首三個季度，新加坡私宅簽訂的租約數目已經達到4萬6949個，照這樣看，它很可能超越去年同期的5萬5856個。今年全年的租約預料達到5萬7000個。明年的租金預料將延續跌勢，但幅度應該“不會太驚人”。
談到政府收緊外勞政策對出租市場的影響，張敏璋認為，盡管這影響了潛在租戶的供應，但並沒有影響到以就業準證租戶為對象的私宅，反而是發達國家經濟欠佳迫使跨國企業檢討租屋預算造成了影響。
王伽勝表示，限制多少減少了外勞包括白領專業人士，以致今年大量新竣工私宅的出租機會受限，並不惜降低租金出租。
此外，已在新加坡工作的外來專業人士也因開始擔心會越來越難以保住長期飯碗，或在離開新加坡後較難重返本地工作而縮緊腰帶，租用低租金公寓甚至組屋。
新加坡高力國際(Colliers)研究咨詢部主管謝岫君表示，除了移民和外勞政策，大量新竣工私宅和屋主出租賣不出的較舊私宅單位，造成租金市場的競爭越來越大。
張敏璋認為，外勞限制並沒有對那些要出租給擁有就業準證者的私宅帶來重大沖擊，反而是全球經濟欠佳迫使跨國企業控制成本和租金預算，對這類私宅的出租造成影響。
展望明年，私宅出租市場將因為大量新私宅進入市場而面對更激烈的競爭。明年預料有2萬零284個新私宅單位將竣工，當中占大部分的1萬3315個單位將集中在OCR，而其余6969個單位則將平均分布於CCR和RCR。
張敏璋認為，這意味著CCR和OCR將面對更大的租金壓力。OCR將因為這壹地區龐大的新私宅供應而走弱。RCR的新供應相當適中，這壹地區竣工的新私宅可能將開始搶走CCR的租戶，尤其是那些減少預算又要住在較大單位的租戶。
謝岫君認為，隨著即將竣工的新私宅進入市場競爭，各類私宅的出租市場都將受到沖擊，而從今年至2018年的新供應量有60%位於OCR，這將對大眾化市場私宅形成巨大壓力。
根據市區重建局數據，新加坡私宅空置率自去年第壹季度開始上揚，從當時5.8%增至今年第二季度的8.3%，第三季度微跌至8.2%。王伽勝預料，屋主將降低租金求租，明年空置率預料最高達9.5%。
分析師看好其他中央區、靠近地鐵站和設施的地點，或住宅區具有活力的私宅在出租市場中的競爭力。
至於明年私宅可能出現的熱點，張敏璋表示，RCR私宅在方便前往市區娛樂場所和合理租金之間取得最大的平衡，因此大多相當容易租出去。
核心中央區雖然地點優越，克雷摩(Claymore)和德雷葛(Draycott)也是租金最高昂的地點之壹，仍難免受到跨國公司縮減住屋預算的沖擊。
據《聯合早報》近日報道，新加坡政府推出的更嚴厲降溫措施導致投資者對當地房地產市場的投資興趣持續下跌，新加坡在2015年亞太區房地產投資展望的排名中再度下降，從第七位下跌至第九位。
東京雅加達大阪名列前三
新加坡普華古柏會計師事務所（PWC）及城市土地學會（Urban Land Institute）昨天聯合發布的“2014年亞太區房地產趨勢與展望”的調查報告指出，新加坡明年的投資展望指數為3.16分，在參與調查的22個亞太市場中名列第九，比上壹輪調查的第七名，下跌了兩個位置。
在投資展望指數列居前三的城市依次是東京、雅加達和大阪。
新加坡曾於2011年與2012年取得亞太房地產投資展望排名第壹，但過去三年它的排名連續下跌。
報告指出，新加坡房市的排名壹再下跌，與政府推出的降溫措施不無關系，特別是2013年推出的嚴厲降溫措施，令當地房地產投資情緒大大受挫。
報告說：“雖然新加坡房地產價格大致維持穩定，但住宅和商業房地產交易卻有顯著下降。這也促使外國和國際投資者轉向海外市場尋求投資項目。”
截至今年第三季，新加坡私宅價格約下跌了3％，但同時期的新私宅和轉售私宅銷量卻分別下跌了52％和34％。
展望新加坡樓市明年的情況，普華古柏會計師事務所合夥人姚誌強預測，明年房地產價格將持續趨軟，下跌幅度介於10％至15％。
他說：“房地產市場需要有壹定的成交量，以支撐市場的可持續發展。照目前情況來看，房價唯有下調，才足以維持市場的活躍度。”
姚誌強也指出，不同類型私宅，將有不同的價格跌幅。像位於第9郵區和第10郵區的烏節路高檔私宅，跌幅預料介於10％和20％。像聖淘沙升濤灣壹帶的私宅，跌幅更可能高達40％。
盡管如此，姚誌強強調，新加坡基本面良好，壹些趁金融風暴時期購房的投資者，也仍坐擁資產賬面盈利，並不急於將私宅賣出。因此新加坡樓市預料不會出現崩盤情況。
他建議說：“壹些投資者期待房價下跌至谷底才出手，但妳很難準確判斷房地產周期的最低點。投資者不妨考慮在明年第二季或第三季，美國聯邦儲備局預計加息後，開始入場購房。”
就整個亞太區域而言，日本將是投資者在明年青睞的房地產投資地區，像東京和大阪在投資展望中分別排名第壹和第三。報告指出，日本首相安倍晉三的“安倍經濟學”（Abenomics）產生積極效應，讓投資者看好日本房地產的增值潛能。
亞太區房地產趨勢與展望調查今年已步入第九個年頭，共有385名房地產投資者、發展商、房地產公司代表、貸款方、經紀公司及顧問等參與調查，調查範圍包括22個亞太市場。
報告指出，新加坡的排名壹再下跌，與政府推出的降溫措施不無關系，特別是2013年推出的嚴厲降溫措施，令新加坡房地產投資情緒大大受挫。
現在是否是進場新加坡房產的好時機？這是壹個人們不時都會問的問題。無論房地產市場處於上漲期還是低潮期，人們都會在茶余飯後，甚至是壹些比較嚴肅的場合，例如研討會上討論這個話題。那現在到底是否是進場的好時機呢？
新加坡房價下跌 2015年進場可好？答案是肯定的，理由如下：
1. 低利率環境將扶持資產增值
雖然許多人猜測，三個月新加坡銀行同業拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上，也就是過去十年來的平均水平，但是沒有多少人研究，到底會有什麽樣的因素可能帶動利率飆升，沖越歷史的平均水平。
只要仔細研究當今主要經濟體的社會經濟學，妳就會發現，在壹個借貸比率低的商業環境下，失業率和政府債務將升高，從而拖累經濟經歷更多年的緩慢增長。而緩慢的經濟增長將導致產能過剩，從而制造導致利率維持低迷的環境。
實際上，如果我們追溯人們擔憂利率飆漲的源頭，至今的依據只是因為聯邦儲備局主席提出了壹些可能調整利率的條件，但是這些條件目前還不完全存在，也沒有跡象顯示它們會在可預見的未來出現。因此，即使利率將上揚，上升的速度預計也會相當緩慢。
2. 亞洲市場的現金流動充沛
中國人可能為了改革經濟而犧牲壹些經濟增長，不過每年7%的國內生產總值還是非常強勁的數據，尤其是我們正在討論的是壹個13億5000萬人口的國家。它的經濟增長將為市場制造充沛的現金流通量，取代西方資金在亞洲資產市場的傳統地位。
3. 人口增長
雖然新加坡的人口在2013年年比只增長了1.6%，但只要我們持續這個漲幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累計增加31%至710萬，超越人口白皮書所預測的690萬人口。
再加上本地家庭結構越來越小，政府計劃興建70萬個新房屋單位來應付690萬的人口，未必足夠。目前，壹些人認為我國的房產市場會在2014年和2015年出現供應過剩的情況，這未免過慮了。
4. 房價負擔得起
盡管新加坡房價自2009年初至2013年第三季上升了33%，壹個新共管公寓的中位價，在這段時間內只由102萬元稍微上漲至107萬元。
至於新加坡的人均國內生產總值，卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬5048元。這顯示，壹旦以單位價來衡量，家庭的購屋負擔能力其實是上漲了，這顯示市面上可能還有許多買家等著購屋。
