因為新竣工私宅單位越來越多，外來人員的增長卻跟不上腳步，使得市場出現供過於求的現象，造成整體私宅的空置率從2013年開始攀升，而與此同時租金則連續下滑。
根據市區重建局房地產資訊系統的數據，私宅在2010年的空置率是5％，2013年卻增至6.2％，到去年已達8.1％。那麼新加坡房產交易稅是多少呢？新加坡房產多少錢呢？
新需求的增長比新供應增長的速度慢，而外勞政策收緊是新需求增長放緩的原因不過，不同地區的空置率有所不同。截至去年第四季，西部的空置率最低，為3.1％，而東部的空置率最高，達10.4％。東北部也好不了多少，空置率為10.3％。
租金與空置率的關係如同蹺蹺板，一上一下。隨著空置率上揚，郊區私宅租金也從2013年開始下滑，而高檔和中檔私宅則從2014年起下滑。郊區私宅在2015年的租金跌幅最大，下挫5.6％。
出租市場疲弱，屋主如何避免獨守「空房」？分析師建議投資者採取不同策略，包括減低租金、制定較有伸縮性的租約和出租一些臥房，讓房子可以繼續出租，賺取租金來償還房貸。
對於空置率近年來不斷升高，分析師認為，這主要是供求失衡所造成。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，新需求的增長比新供應增長的速度慢，而外勞政策收緊是新需求增長放緩的原因。
他表示，由於外勞佔租金需求相當大的部分，因此當外勞數目下滑，對房地產的需求也會跟著收窄。
不僅如此，新竣工私宅的大量增加，也進一步加劇了供應超過需求增長的問題。
戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳指出，在2011年大選以前，外勞的年度增長率是9.4％，之後卻跌至2014年的2.2％。相比之下，2014年第四季竣工單位的增長卻達6.7％。
智信研究與諮詢總監王伽勝指出，新竣工單位逐年增加，2013年有1萬3150個，2014年激增至1萬9941個，2015年稍減至1萬8971個，但今年全年預料將有2萬1905個竣工。
王伽勝認為，租金競爭激烈，使得好些屋主租不出房子，以及一些屋主不願意「紆尊降貴」而降低租金，擔心吸引到自己不想要的租戶，都是房子空置的一些原因。
最終供過於求也進一步打擊了租金市場。麥俊榮說：「新供應和新需求的失衡對房屋價格和租金形成下跌壓力，使得目前的住宅市場成了租戶市場，租戶具有主導權。
出租市場疲弱，屋主要如何避免成為「空屋」屋主？以下綜合了各分析師提出的意見：
一、爭取現有租戶續約。儘可能迎合租戶的要求，包括減租或幫忙進行維修。
二、若房子空置，則應削減租金叫價。對價格敏感的潛在租戶來說，這一招最為有效。
三、儘量讓房子顯得與眾不同，可以通過裝修和裝潢來達到這個效果，但也不要花太多錢，以免得不償失。
四、制定較有伸縮性的租約，例如10個月租期，而非一年或兩年。
五、考慮出租一些臥房，總比讓整個房子空置來得好。但值得注意的是，屋主仍然得為整個房子交付房地產稅，因為房地產稅是以整個房子的市場租金計算。
六、配合租戶的一些特別需求作出調整。例如，對一些時常需要出國公幹的租戶，屋主可考慮幫他支付水電費，或者根據租戶出國時間的長短給予租金折扣等。
七、時間是關鍵因素，不要獨守「空房」太久，否則競爭者越來越多，屋主將失去先行者優勢。
八、尋求專業有經驗豐富的房屋經紀的協助，以更快租出房子。
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（據聯合早報）
