據《聯合早報》近日報道，新加坡政府推出的更嚴厲降溫措施導致投資者對當地房地產市場的投資興趣持續下跌，新加坡在2015年亞太區房地產投資展望的排名中再度下降，從第七位下跌至第九位。
東京雅加達大阪名列前三
新加坡普華古柏會計師事務所（PWC）及城市土地學會（Urban Land Institute）昨天聯合發布的“2014年亞太區房地產趨勢與展望”的調查報告指出，新加坡明年的投資展望指數為3.16分，在參與調查的22個亞太市場中名列第九，比上壹輪調查的第七名，下跌了兩個位置。
在投資展望指數列居前三的城市依次是東京、雅加達和大阪。
新加坡曾於2011年與2012年取得亞太房地產投資展望排名第壹，但過去三年它的排名連續下跌。
報告指出，新加坡房市的排名壹再下跌，與政府推出的降溫措施不無關系，特別是2013年推出的嚴厲降溫措施，令當地房地產投資情緒大大受挫。
報告說：“雖然新加坡房地產價格大致維持穩定，但住宅和商業房地產交易卻有顯著下降。這也促使外國和國際投資者轉向海外市場尋求投資項目。”
截至今年第三季，新加坡私宅價格約下跌了3％，但同時期的新私宅和轉售私宅銷量卻分別下跌了52％和34％。
展望新加坡樓市明年的情況，普華古柏會計師事務所合夥人姚誌強預測，明年房地產價格將持續趨軟，下跌幅度介於10％至15％。
他說：“房地產市場需要有壹定的成交量，以支撐市場的可持續發展。照目前情況來看，房價唯有下調，才足以維持市場的活躍度。”
姚誌強也指出，不同類型私宅，將有不同的價格跌幅。像位於第9郵區和第10郵區的烏節路高檔私宅，跌幅預料介於10％和20％。像聖淘沙升濤灣壹帶的私宅，跌幅更可能高達40％。
盡管如此，姚誌強強調，新加坡基本面良好，壹些趁金融風暴時期購房的投資者，也仍坐擁資產賬面盈利，並不急於將私宅賣出。因此新加坡樓市預料不會出現崩盤情況。
他建議說：“壹些投資者期待房價下跌至谷底才出手，但妳很難準確判斷房地產周期的最低點。投資者不妨考慮在明年第二季或第三季，美國聯邦儲備局預計加息後，開始入場購房。”
就整個亞太區域而言，日本將是投資者在明年青睞的房地產投資地區，像東京和大阪在投資展望中分別排名第壹和第三。報告指出，日本首相安倍晉三的“安倍經濟學”（Abenomics）產生積極效應，讓投資者看好日本房地產的增值潛能。
亞太區房地產趨勢與展望調查今年已步入第九個年頭，共有385名房地產投資者、發展商、房地產公司代表、貸款方、經紀公司及顧問等參與調查，調查範圍包括22個亞太市場。
報告指出，新加坡的排名壹再下跌，與政府推出的降溫措施不無關系，特別是2013年推出的嚴厲降溫措施，令新加坡房地產投資情緒大大受挫。