根據英國經濟學人智庫最新研究顯示，2015年新加坡市依然是全球生活成本最高的城市。
這壹結果是經濟學人智庫以美國紐約為基準，比較了全球133個城市的160多項服務和商品價格得出的。
全球生活成本最高的五大城市分別是新加坡市、巴黎（法國）、奧斯陸（挪威）、蘇黎世（瑞士）和悉尼（澳大利亞）。
據新加坡知名網站報道，新加坡連續第二年，成為亞洲最大的海外房地產投資國。新加坡去年的海外房地產投資總額，達119億美元，比前年的94億美元，多出25億美元或27%。
房地產咨詢公司世邦魏理仕研究的預估數據顯示，亞洲海外房地產投資，去年創新高。總投資額達400億美元。比前年高出23%。而來自新加坡的投資額最高，達到119億美元。排名第二是中國內地，第三是中國香港特區。
世邦魏理仕指出，由於新加坡房地產等市場收益減少，缺乏可投資的資產，投資者因此選擇投資海外房產。
另外，雖然倫敦、東京、悉尼、上海和紐約仍然是亞洲人的海外房地產投資熱點，投資者也開始進軍其他城市如巴黎和洛杉磯。以投資項目來看，雖然辦公樓依舊受到青睞，但酒店和工業房地產也越來越受歡迎。
新加坡房產稅稅制結構簡明合理，其政策非常註重促進社會公平和優化資源配置，有錢人多征，普通人少征，並且依據不同時期內國家的經濟政策進行調整。
新加坡房產稅，有錢人多征普通人少征註重促進社會公平
在新加坡政府的財政收入中，稅收收入占80%以上，但新加坡仍是稅率較低的發達國家之壹，其新加坡房産交易稅在新加坡政府稅收體系中占的比重非常小。
新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等，其中規定有房地產稅的為後三部法律。
新加坡的房產稅稅制結構簡明合理，其政策非常註重促進社會公平和優化資源配置，有錢人多征，普通人少征，並且依據不同時期內國家的經濟政策進行調整。2011年稅制改革之後，凡是年產值低於6000新幣(1元新幣約合5.1元人民幣)的，免收房產稅，體現了房產稅制度更加傾向於弱勢群體的政策意圖。
屬於壹般財產稅
新加坡的房產稅主要歸於財產稅中，其財產稅屬於壹般財產稅。新加坡是個城市國家，沒有設置地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署全權負責國內稅務的征管，其內部機構設置比較精簡，並嚴格區分納稅評估機構與稽查機構。稅務署設有稅收電腦中心，負責所有稅收的征收以及資料的存儲和查詢，是壹個非常完整、高效的系統。
房產稅的征稅對象主要是土地、房屋、公寓、建築物等不動產。雖然新加坡住宅有政府組屋、公寓和私人洋房三大類，但所有住宅都必須繳納房地產稅，征稅範圍很寬泛。
依據房屋的年產值
新加坡的房產稅每年征收壹次，其計稅依據是房屋的年產值，而房屋的年產值是由新加坡國內稅務署按照房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修的費用得出的綜合價值。房屋年租金也由國內稅務署來作綜合評估，參考年景好壞、房屋新舊程度、地段、是否有健身設施等因素。但應當註意的是，這裏租金的估算僅僅是針對壹個房間，而不是整套房屋的租金，因此其稅基相當低。
而在稅率上，新加坡采用的是比例稅率，依據兩種不同的用途，采用兩種計算方式。自用房采用4%的低稅率，其他用途的房屋則按照10%來征收，其中，自用居民、政府組屋居民、小戶型居民還可以進壹步享受壹系列的優惠或折扣，因此，普通居民繳納的稅款是很少的。
征收遺產稅
新加坡對死者在新加坡的動產與不動產要征收遺產稅。遺產稅的計算沒有區分動產與不動產，稅基以總的遺產價值為準，不超過1200萬新幣的，稅率為5%，超過1200萬的部分，稅率為10%。但死者擁有的住宅的財產價值不超過300萬新幣的，可以免交遺產稅。
新加坡是住房問題解決得最好的國家之壹，房地產稅制的設計在其中發揮了壹定的作用，因為其征稅與優惠並重，照顧了絕大多數的居民。但是，也不能誇大房地產稅制在其中的作用，其實，新加坡的房地產稅制在抑制房地產投機方面的作用並不大。住房問題的解決主要歸因於新加坡實行的“組屋工程”，直到上世紀末為止，新加坡實行組屋工程40多年，共修建了近百萬套組屋，容納了80%以上的新加坡人，這種組屋戶型適中、價格低廉，惠及絕大多數的新加坡人，從根本上瓦解了商品房投機的基礎，穩定了房地產市場。
新加坡房產稅每年征收壹次，收取多少根據市場上房子租金來定。比如擁有壹套不到70平米(使用面積)的兩室壹廳，如果不住在這裏，借給或者租給其他人了，那麽房產稅這套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是妳出租壹個房間(註意不是整套)壹年的租金。如果妳也居住在這裏，那麽房產稅是我年值的4%。那麽年值具體是多少呢?
新加坡如何征收房產稅?如果房子的年值是6900新幣，也就是說，政府認為自己住壹個房間，出租壹個房間，所得到的收入是6900新幣(比實際收入略少)，那麽我要為這筆收入繳納4%的房產稅，即便是妳沒有出租，也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣，但政府有壹系列的折扣，給那些小戶型的擁有者，所以實際繳納稅款是82新幣，大約400人民幣。這樣壹個房產稅的計算辦法，使得小戶型的人繳納的稅款較少，大戶型和私人公寓就沒有折扣了，他們通常要繳納2-4千人民幣的新加坡房地產稅。
從2011年開始，新加坡房產稅改革，制度更加傾向於弱勢群體，凡是年值(AV)低於6000新幣的，免收房產稅。我這樣6900的，前面6000免收，後面900收取4%，也就是36新幣，大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子，超過的部分要繳納6%的新加坡房地產稅，所以有錢人多給壹些，普通人少給壹些，這就是新政策的意圖。總體數目上，政府不會吃虧的。
除了新加坡房产交易税，房子每個月還要交納30新幣，大約150人民幣的物業費，雖然沒有保安，但是社區的衛生還是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和噴藥。新加坡壹些不是很富裕的人會拖欠物業費，以前租房子的時候，房東竟然能拖欠1-2年的物業費，還安然無恙地住著。自己壹般壹次預交壹年的物業費，因為可以刷信用卡，積分，換航空公司的裏程。
新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之壹。新加坡模式的優點是政府主導住房供應，滿足大部分住房需求，最大限度壓縮投機者炒房空間。新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，在房地產市場上牢牢掌握了主動權，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。目前新加坡全國大約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。
新加坡房産稅是新加坡政府的壹個主要稅收來源，是壹種非常傳統的稅種，而且是跑不掉的，有房子，就得交稅，而且它是壹種要素稅，是對土地這種稀缺資源的壹種認可。新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優惠，對10%的最困難群體，政府提供補貼或廉租房。政府嚴格控制高價商品房的比例，對於超過100平方米的“富人住房”，壹律收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費。
新加坡房產稅費調整 促進社會更公平新加坡的房產稅是按照房屋的年產值來計算的，而年值是房屋每年可賺取租金的凈收入，也就是年租金減去物業管理、家具以及維修的費用。政府在房產稅方面體現了向弱勢群體傾斜的原則，即自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率（如房屋出租者）是10%.而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。也就是說，政府部門將根據妳所擁有的房地產估算壹個租金的年值，不論是組屋、私產，或者是有地的房子。比如妳擁有的壹套房子，政府給妳估壹個年值，如果出租壹年能收5萬新元，那麽稅收就是5000新元。在這方面，無論是組屋、私產還是其他的各種房產類型都沒有任何區別，都必須交10%的房產稅。惟壹的區別是妳可以向政府申請說這房子是我自己住的，那就可以把稅率降至4%.也就是說即使是自住，房產稅妳也不能不交，只是可以少交壹些而已。
大力推進住房保障在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似於中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統壹規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。因為居民購買組屋價格低廉，所以在轉售和轉租方面也受到嚴格的限制，按照規定，屋主在壹定年限內不得整房出租；5年內組屋不得轉讓，也不能用於商業性經營。新加坡還規定，壹個家庭同時只能擁有壹套組屋，防止投機多占。另外，業主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。
新加坡的住房保障制度有許多特色。壹是制定長遠規劃，由政府出資建房。新加坡於1960年成立了房屋發展局，專門負責住宅建設的計劃安排、施工建設和使用管理。房屋發展局是壹個半官方機構，實行自主經營、自負盈虧。在房屋發展局的主持下，新加坡每五年制定壹個建屋計劃。為確保計劃的順利實施，新加坡政府除了專門撥出國有土地和適當征用私人土地，以供房屋發展局建房之用外，還以提供低息貸款的形式，給予房屋發展局資金支持。二是實行住房公積金保障制度。新加坡從1950年開始推行中央公積金制度。住房公積金制度是壹種強制性的社會保障制度，通過強制繳納、限制使用方向和用途來實行。對於那些最低收入的家庭，允許動用公積金存款的壹部分作為購房的首期付款，不足部分由每月交納的公積金分期支付。中央公積金制度對於解決“居者有其屋”計劃遇到的住房籌資等問題起到了決定性作用。三是因地制宜。根據人多地少且人口密集度高的特點，新加坡房屋發展局在規劃設計小區和新建組屋時，既考慮建築外形的高低錯落、色彩變化，又能充分利用室內面積合理布局。所有的居住小區都有完善的配套設施，包括商業中心、銀行、學校、圖書館和劇院等。另外，政府還通過郵政儲蓄銀行貸款和政府補貼對公共住房以及中低收入階層進行調配，使公共住房能夠良好運轉。同時新加坡政府對於公共組屋管理施行立法與政策相配套，不僅解決了建房問題，而且解決了公共住房的轉售轉租問題。
嚴管土地杜絕炒房新加坡政府嚴格控制土地供應。房屋發展局可無償得到政府劃撥的土地，而私人房地產開發商則必須通過土地批租，有償獲得土地使用權。政府通過這種方式在壹定程度上照顧了中、低收入者的利益。為了防止房地產開發商的炒作，新加坡政府還制定了細致和周全的法律法規，對房地產市場進行嚴格監控。例如，房屋發展局的政策定位是“以自住為主”，對居民購買組屋的次數做出了嚴格限定，以防止有人投機。如上所說的，居民在購買組屋後壹定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶合住。而且組屋在購買5年之內不得轉讓，也不能用於商業性經營，否則將受到法律嚴懲。另外，新加坡公民購買商品房後如不願向政府退回自己已購組屋，就必須繼續在組屋居住，否則將受到嚴厲處罰。而且如果業主出售購買不足壹年的房屋，就必須繳納高額房產稅，這對平抑商品房價、杜絕“炒房”起到了很好的作用。
從2011年開始，新加坡政府對新加坡房産交易稅進行了改革，新的制度更加傾向於弱勢群體，對於年值低於6000新元的房屋免收房產稅；年值在6000至24000新元的，只對高出的部分征收4%的稅；而對於年值超過24000新元的房子，超過的部分要繳納6%的房產稅。
新加坡的樓市最近非常“冷”。
“開發商這壹年幾乎沒有大型的樓盤開盤。”在新加坡遠東機構工作的查玉（化名）對記者透露，去庫存已成為現今新加坡房地產市場的主題，而當地的開發商們也在過去的2014年保持了“克制”的經營模式。
與此同時，記者獲悉，去年年底之前，“亞洲第二貴”的新加坡房價已經連續3個季度下滑，下滑時間為５年來最長。
新加坡城市重建局（URA）公布的私人住宅指數顯示，在第壹季度下滑1.3%之後，新加坡私人住宅價格在第二季度下跌1.1%，跌至209.3點。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受記者采訪時指出，新加坡市房地產市場出現持續下跌的情況，壹方面是因為新加坡樓市供應增加過快——過去幾年，新加坡政府不斷提高私人及公共房屋供應。未來9年將有近9.5萬幢私營房屋進入市場，同時還有2.5萬幢左右的公共房屋建成。另壹方面則是由於新加坡利率上升以及政府抑制房價過快上漲的政策作用。
值得壹提的是，正如殷旭飛所說的那樣，為了繼續消化之前樓市過多的“供應”，新加坡政府將繼續延長2009年推出的壹系列房地產降溫政策，這或意味著房價下降的局面將進壹步深化。
查玉告訴記者，業內市場預期中，新加坡房地產市場慘淡經營的狀況將貫穿2015年全年，房地產價格也會進壹步下跌，預測跌幅高達11%。
租金下跌
房價持續下跌無疑成了新加坡投資商們最為無奈的事情。不過，在當地投資商張元看來，他對新加坡房地產市場走低最直觀的感觸不是房價走低，而是租金下滑。
“私宅的租金已經連續下滑了兩年，我壹個朋友去年底的租金相比前年下降了3%。”張元告訴記者，單從下滑的比例看，似乎不是很大，但是對於那些資產眾多的“房東”們來說，這意味著壹年結束，他們將面臨著幾十萬，甚至上百萬人民幣的損失。
值得壹提的是，新加坡市區重建局房地產資訊系統的最新數據顯示，截至2014年第三季度，新加坡整體非有地私宅（特指別墅區以外的住宅區）租金已下挫1.80%。相關數據指出，其中代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR）首當其沖，下跌2.6%；代表中檔私宅市場的其他中央區（RCR）下滑0.1%；代表大眾私宅市場的中央區以外地區（OCR）則下跌1.7%。
與此同時，新加坡房地產聯合交易網SRX的數據指出，截至去年11月，非有地私宅租金相對第三季度進壹步下滑，如今已經下滑了5.7%。同2013年1月的租金高峰相比，2014年11月的租金已下跌9.4%。
新加坡媒體最新報道稱，新加坡非有地私宅租金在去年12月連續11個月下跌後，在過去壹年滑落了5.3%，其中以高檔私宅租金的跌幅最大，達到6.7%。
“這個幅度下跌得有些‘狠’。”張元感嘆。原本無需操心便可獲得高收益率的新加坡租金為何下跌得如此讓人意外？
新加坡智信研究與咨詢總監王伽勝在接受媒體采訪時指出，由於2014年竣工的新私宅有所增加，以致於整體租金走軟。“租戶有更多的選擇，而出租交易量卻追不上新竣工私宅的增幅。”王伽勝說。
“中央核心區（即高檔私宅）的跌幅最大，是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼，作為壹種有效節省成本的策略。”王伽勝認為，雖然大眾私宅2014年12月份數據顯示，當地租金跌幅最小，但租賃需求疲弱，加上有項目完工，可出租單位增加，將繼續給租金施加下行壓力。
新加坡高力國際研究咨詢部主管謝岫君對此表示贊同，他認為，除了移民和外勞政策，大量新竣工私宅和屋主出租賣不出的較舊私宅單位，造成租金市場的競爭越來越大。
與此同時，記者獲悉，根據新加坡市建局的數據，從去年至2017年，已取得或預計取得的臨時入夥準證是72109個，這意味著新加坡私宅的供應量龐大，租金市場繼續面對壓力。
當地房地產機構報告指出，展望明年，私宅出租市場將因為大量新私宅進入市場而面對更激烈的競爭。“明年預料有20284個新私宅單位將竣工，其中占大部分的13315個單位將集中在OCR，而其余6969個單位則將平均分布於CCR和RCR”。
新加坡第壹太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋也在公開場合指出，2014年前三個季度，新加坡私宅簽訂的租約數目已經達到46949個，照這樣看，它很可能超越2013年同期的55856個。
因此，房產分析師張佳媛認為，這意味著CCR和OCR將面對更大的租金壓力。OCR將因為這壹地區龐大的新私宅供應而走弱。她告訴記者，在RCR的新供應相當適中，這壹地區竣工的新私宅可能將開始搶走CCR的租戶，尤其是那些減少預算又要住在較大單位的租戶。
政策影響
房價下滑加上租金下跌，新加坡樓市的未來顯然考驗重重。
對於新加坡房地產市場的走向，相關機構認為，新加坡房地產市場的嚴峻考驗2015還會繼續上演，因為政府短期內並不打算取消對房地產市場作出的降溫措施。
新加坡房地產分析師杜剛在接受記者采訪時表示，他預計房價在2015年將下滑10%左右。“房價不會暴跌，但是政府依舊在推行降溫政策，而短期供應過剩的情況，將在未來兩至三年內逐步解決”。
在杜剛看來，新加坡政府的政策因素顯然是非常有作用的。“抑制買家貸款，提高賣家印花稅——４年之內賣房賣家分別繳付16%、12%、8%、4%的印花稅。這壹項基本趕走了市場投機的人。”杜剛指出，政府還從宏觀上收緊了外勞政策，這對於抑制房地產市場過熱都有著極為關鍵的作用。
然而，在投資商們看來，新加坡樓市走低未嘗沒有政府收緊外勞政策方面的影響。“尤其是對租金的影響。”張元指出。
新加坡房地產分析師Eva對記者指出，政府收緊外勞政策對出租市場確實有所影響，它確實從壹定程度上影響了潛在租戶的供應，但並沒有影響到以就業準證租戶為對象的私宅，所以租金下滑不能完全歸咎於政府的政策作用。
不可否認的是，新加坡政府的政策走向確實讓壹些人感到擔憂。
在新加坡工作的外來專業人士已經開始擔心會越來越難以保住長期飯碗，或在離開新加坡後較難重返本地工作而勒緊腰帶，租用低租金公寓甚至組屋。
當然，更為憂心的當然是當地的房地產行業。瑞銀對新加坡房地產市場2015年展望中指出，本地房價比起最高峰時期已經下降了3.8%，但是由於還是比2009年的水平高出56%，所以政府會維持降溫措施，“我們可以預見房價將繼續下跌，預測在2015年至2016年，會下降6%到11%。”
這意味著，建築發展商將繼續面臨來自各方的挑戰，因為除了來自政府的降溫措施和供應過剩的現象，可能出現的貸款利率的提升將會雪上加霜，進壹步打擊新加坡的房地產市場。
瑞士銀行預測，在接下來幾個季度，房地產發展商和市場參與者都會繼續面臨考驗，新加坡的屋主必須做好應對準備。尤其是等待新租客入住以協助還貸的屋主，要有足夠的現金周轉和預算來支撐還貸壓力，度過這場“房地產寒冬”。
“從目前的趨勢來看，2014年新加坡房地產市場已經進入停滯時期。”Eva對記者直言，“壹些房地產商們已經開始將投資目標轉向海外。”
與此同時，根據普華古柏與美國城市土地研究所之前的壹項聯合調查，新加坡已經跌出普華古柏2014年房地產市場排行榜的前五名。
因此，2014年至今，已經有多個房地產業者要求政府放寬降溫措施、出手救市。
新加坡產業發展商公會會長謝文華在接受媒體采訪時表示，自從政府實施降溫措施和總償債比率(TDSR)後，住宅市場進壹步放緩，交易量從去年的大約18000個減少至今年的預計不到9000個，整體私宅價格也連續４個季度下滑，因此，他要求政府出手，防止形勢急轉直下。
除了謝文華，豐隆集團兼城市發展執行主席郭令明也曾在多個場合呼籲政府放寬降溫措施，並指出新加坡正在流失房地產投資。不過，新加坡國家發展部當時的回應是，暫時還不到放寬條例的時候，雖然私宅交易減少，但房地產價格還是相當穩定。
新加坡金融管理局也重申，不會放寬房地產降溫措施，並將繼續關註樓市的走勢，在必要的時候采取進壹步的措施，來確保家庭負債維持在合理的水平。
勢頭不減
“在投資者眼裏，買房不管出於什麽目的，都有壹個共同的目標，就是要實現保值增值。如果房價下滑，原本收益率很高的租金現狀慘淡，對於投資者來說，基本在傳遞壹個信號，那就是離開新加坡樓市。”張元告訴記者，因為當地政府對樓市的插手，投資商們逐步開始對新加坡房產的增值潛能提出了質疑。
“不可否認，新加坡政府出臺的壹系列調控政策，增加了包括中國在內的外國買家在新加坡的購房成本。”殷旭飛表示，調控措施的密集出臺使房價上升的空間縮小，投資前景也被看淡。
與此同時，記者獲悉，新加坡政府還在2014年提高了私人及公共房屋的供應。新加坡城市重建局的數據顯示，在未來5年，將有接近9.5萬幢私營房屋進入市場，此外每年還將有2.5萬幢至2.7萬幢的公共房屋建成。
有專家預測，未來兩年總房屋供應量將達到平均每年4萬幢，到2015年將達到4.7萬幢的高峰，遠高於1.23萬幢的歷史年均水平。假設新加坡購房者每年對房屋的需求為1.55萬幢，預期到2016年新加坡的私營房屋空置率將從現在的5.6%上升至9.9%。
歷史經驗表明，當房屋空置率達到8%時，房屋租賃和房屋價格將開始下降。而現在的新加坡樓市顯然證實了這樣的“歷史”。
那麽，新加坡的房地產市場還具有吸引力麽？
“那可未必。”査玉告訴記者，雖然新加坡房地產市場開始走軟，銷售情況逐漸放緩，投資者在新加坡投資的火熱勢頭卻似乎不減。
“相比加拿大如今的樓市政策，新加坡並不是最嚴格的。”外聯集團的工作人員Bob告訴記者，外國人在新加坡購買商品房沒有任何特殊要求，購房者本人只要年滿21周歲即可。
外國購房者也能夠從新加坡的銀行申請到房屋貸款。此前，外國購買者最高可以申請到房屋總額80%的銀行貸款，盡管目前銀行開始收緊這壹比例，但外國購買者在新加坡購買第壹套房，仍然可以申請到60%至70%的貸款；購買第二套房，可以申請到的貸款比例是40%-60%。具體貸款成數，要看購房者自身的情況，包括年齡、貸款年限等因素。
“在新加坡買房，政策很友好，銀行不排外，也認可中國內地的收入證明。”廣東東方金源律師事務所金焰律師談到移民新加坡後曾指出。
2013年6月，金焰幫壹位客戶在新加坡購買了壹處房產，是壹套二手房，面積127平方米，總價85萬新加坡元（折合成人民幣約為428萬元）。當時，這位買房者只付了兩成首付，剩余80%申請銀行貸款，貸款年利率約為1%。
“因此，來新加坡買房投資的人並沒有明顯減少。”査玉對記者透露，壹些人覺得如今的新加坡樓市非常穩定健康，很樂意來投資新加坡房產，特別是執行共管公寓的地段，最受國外投資者的青睞。
業內人士認為，這與新加坡政治穩定，擁有非常完善的金融體系息息相關。“新加坡地少人多，土地是稀缺資源，所以未來的房價依舊會非常堅挺，這對於投資者的吸引力是巨大的。”該人士指出。
有投資商告訴記者，新加坡的大眾市場住宅依舊有許多發展空間，而且新加坡市場相對穩定，並有利於企業借助地域優勢，開拓東南亞其他市場。“而且新加坡土地面積有限，未來房價下跌的幅度也不會很大。”該投資商表示。
記者還發現，有很大壹部分是看中新加坡的教育環境選擇移民投資。
上海的張愛華將女兒送到新加坡留學後，就在當地直接購買了壹套公寓，雖然當時價格昂貴而現在的房價有所回落，但是她認為並不吃虧。“我們看中的是新加坡的教育資源和孩子未來發展前景，是對未來的投資”。
然而，不是所有人都對投資新加坡表示贊同。
“由於新加坡房價存在下跌的可能，目前單純投資當地樓市並非壹個好時機。”殷旭飛認為，“房價已經上漲到壹個較高的水平，加上政府為了抑制房價的過快上漲，提高了相關稅費以及首付比例，這將增加投資者購房成本和風險。”
未來走向
只是，新加坡房地產在近期真的會壹直保持低迷麽？
在査玉看來，房地產市場也是變幻莫測的，對新加坡房地產市場未來走向的判斷也不可過分武斷和悲觀。
據悉，高力國際在近日發布的2015年亞洲房地產市場展望報告中，分析了亞洲區所有類別資產來年的表現，指出亞洲經濟持續增長，應會令區內的機構級資產持續受到追捧。但由於收益率受壓及貨源短缺，資金可能會繼續流出亞洲以尋求機遇。
高力國際與過去幾年比較，2015年不同之處在於外來資金量將大幅增加，因為機構投資者需要實現配置平衡。目前他們在亞洲的投資不算多，有必要在此地區提高房地產投資。然而在過去數年，多個市場實施若幹購買限制，如?
新加坡聖淘沙灣，價值數百萬美元的別墅車道上停靠著蘭博基尼、保時捷和賓利這樣的豪車，遊艇在附近400個泊位的碼頭壹字排開。為了安全考慮，大量房屋外還設立了警衛室。
然而，光鮮的表象下是新加坡房地產放緩的跡象。由於疏於照管，屋前的草坪已經變得枯黃。去年夏天，兩棟獨立產權的公寓售價也已經跌破了原價的壹半以上，而另外壹些公寓依然無人入住。
其中，最新的聖淘沙灣W公寓只賣出了不到壹半。W公寓開發商城市發展有限公司銷售顧問鄧茜娜走在公寓帶有超大遊泳池的奢華樣板房裏說，以前W公寓的潛在買家是聖淘沙灣有錢的亞洲人，想把公寓作為度假屋，而現在大多數住戶都是在新加坡的外國專業人士，而且他們只租不買。
新加坡過去標榜自己是亞洲富豪的樂土，聖淘沙灣因此壹度吸引了許多來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的有錢人。但是，這種繁華背後的勢頭已經開始放緩，而W公寓這樣的高端社區則成了市場疲軟的中心。
從某種程度上來說，這種放緩是新加坡領導層精心策劃的結果。
新加坡生活與住房成本不斷上漲，人們的不滿情緒沸騰。面對這種情況，新加坡政府實施了壹系列舉措給房地產市場降溫的措施，結果使高端市場遭受了格外沈重的打擊。
新加坡向外國人征收18%的房地產稅，降低了買房者的熱情。那些希望頭兩年變賣產權的人面臨的地產稅差不多同樣高昂。
泰國金英證券公司研究主管吳文祥說：“迄今為止，聖淘沙灣遭受的打擊最嚴重，因為當初那裏是市場狂熱表現得最明顯的壹個地區。”據吳文祥稱，2004年至市場最高點的2013年間，高端地產的價值上漲了80%。
2004年前後，也就是亞洲金融危機和SARS爆發後，資金開始四處流動。新加坡政府為了加強實力，對外宣揚自己全球金融以及私人銀行中心的形象，同時提供稅收鼓勵和其他優惠政策來吸引外資企業。
新加坡政府還放松了外國人購買土地的政策，同時開始出售聖淘沙灣上復墾的土地。聖淘沙灣位於新加坡本島的南面，從前是英國人的軍事基地。
此後，形形色色、風格各異的別墅在那裏拔地而起。其中有壹棟房子的外形如同埃及古墓，門口還有兩個法老獵犬的警衛雕塑。還有些房子屋頂上則覆蓋著棕櫚樹葉，以召喚提基的保佑。
當地壹直傳言，到底是誰買下了哪棟房子。《商業時報》等當地小報曾經挖出了大手筆買房交易背後那些億萬富翁的名字，其中包括澳大利亞礦業女繼承人吉娜?萊因哈特和印度電信業大亨布蓬德拉?庫瑪?穆迪.
房地產建設持續了好幾年，壹直勢頭不減。開發商們建起了壹棟棟奢華公寓，對外推銷稱，它們是新加坡唯壹的水岸居所。
聖淘沙灣W公寓總經理史蒂芬?法布雷格說：“我們都叫它亞洲的蒙特卡洛。”
聖淘沙灣其它地方也正在開發之中。
2010年，雲頂世界在聖淘沙灣主要地段開了壹家賭場。新加坡官方並不鼓勵本國公民及永久居民參與賭博，他們每光顧壹次賭場必須支付100新幣的費用。為了吸引遊客，當地還興建了壹座環球影城主題公園。
當時，整個新加坡的地產市場正在蓬勃發展。利率很低，刺激買家提高了舉債的額度。市場信心高漲。各家銀行也在新加坡成立了區域總部，新增了就業崗位。新加坡的城市天空輪廓發生了巨大的變化。壹個新的金融區拔地而起；三棟樓組成的濱海灣金沙酒店樓頂上有壹座外形酷似輪船的賭場，報道稱，整個酒店的建造成本高達54億美元。
由於新加坡政府無力遏制火熱的房地產市場，當地的外國人越常見，住房成本也在上漲，這些都成了點燃人們不滿情緒的觸發點。尤其是擁有嶄新別墅、遊艇和豪華公寓大樓的聖淘沙灣，它更是成了許多新加坡本國公民眼中壹個象征著不平等的標誌。
2011年的大選中，自從新加坡1965年脫離馬來西亞脫離獨立以來壹直都是執政黨的人民行動黨雖然勝出，但優勢之微弱卻是它歷史上最低的壹次。
大選之後不久，新加坡政府開始采取措施降低國外的投資。盡管新加坡政府已經采取了宏觀措施來減少投機，但它最新的舉措卻更多地瞄準了高端市場。
東南亞仲量聯行董事總經理符斯克說：“上壹次大選中有人表達過憂慮，說外國人參與房地產市場幫助推高了價格。”
為了降低購房需求，在基礎的印花稅之外，新加坡開始向外國購房者額外征稅。壹年之後，這項稅收再次提高，針對外國購房者的總稅率達到了18%。
如今，購房壹年內打算轉賣房產所有權的人必須繳納轉售價格16%的稅收。若是在兩年期間內轉售，則須繳納12%的稅收。隨後兩年的稅率則逐漸下降。
新加坡政府采取的最有效的措施是根據貸款人收入的壹定比例限制其貸款金額。
此後，新加坡整個市場的新房銷售降幅驚人；2014年，新加坡售出的房產數量較前壹年減少了壹半。去年，新加坡住宅價格下跌了4%，壹些分析師預測，今年還會出現兩位數的降幅。
符斯克說：“需要取消這些降溫措施，價格才會回暖。”
聖淘沙灣眼下的購房者很少。最近開發的項目中還沒有賣出去的單元大多數只能租出去。
借款人也碰到了麻煩。
最近，新加坡大華銀行起訴印尼開發商力寶集團與聖淘沙灣壹個項目的購房者串通誇大放貸的金額。在這起訴訟案件中，大華銀行稱，38名借款人中有37人已經違約的抵押貸款價值高達1.81億新元.
案件訴訟稱，項目開發商發放的家具抵用券總金額相當於向購房者提供了房屋總價20%的折扣，而購房者們並沒有透露這個折扣細節。力寶集團否認了這些指控。
近期的銷售情況描繪了壹幅低迷的圖景。大多數賣家都蒙受了巨大的損失。
Turquoise公寓大樓壹套單元去年7月的售價為400萬新元。而根據泰國金英證券公司為新加坡政府編制的數據表明，賣家2007年11月買下這套公寓時的價格為700萬新元.
另壹棟樓濱海公寓去年9月壹套公寓的售價是399萬新元。但2010年，它的標價還高達470萬新元.
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新加坡的樓市最近非常“冷”。
“開發商這壹年幾乎沒有大型的樓盤開盤。”在新加坡遠東機構工作的查玉(化名)表示，去庫存已成為現今新加坡房地產市場的主題，而當地的開發商們也在過去的2014年保持了“克制”的經營模式。
與此同時，去年年底之前，“亞洲第二貴”的新加坡房價已經連續3個季度下滑，下滑時間為5年來最長。
新加坡城市重建局(URA)公布的私人住宅指數顯示，在第壹季度下滑1.3%之後，新加坡私人住宅價格在第二季度下跌1.1%，跌至209.3點。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛指出，新加坡市房地產市場出現持續下跌的情況，壹方面是因為新加坡樓市供應增加過快——過去幾年，新加坡政府不斷提高私人及公共房屋供應。未來9年將有近9.5萬幢私營房屋進入市場，同時還有2.5萬幢左右的公共房屋建成。另壹方面則是由於新加坡利率上升以及政府抑制房價過快上漲的政策作用。
值得壹提的是，正如殷旭飛所說的那樣，為了繼續消化之前樓市過多的“供應”，新加坡政府將繼續延長2009年推出的壹系列房地產降溫政策，這或意味著房價下降的局面將進壹步深化。
業內市場預期中，新加坡房地產市場慘淡經營的狀況將貫穿2015年全年，房地產價格也會進壹步下跌，預測跌幅高達11%。
瑞銀對新加坡房地產市場2015年展望中指出，本地房價比起最高峰時期已經下降了3.8%，但是由於還是比2009年的水平高出56%，所以政府會維持降溫措施，“我們可以預見房價將繼續下跌，預測在2015年至2016年，會下降6%到11%。”
據新加坡媒體報道，新加坡上個月的非有地私宅轉售交易量持平，轉售價環比僅微跌0.2%，其中高檔私宅跌幅最大。
根據新加坡房地產交易信息網站SRX的最新數據，高檔與大眾化私宅轉售價分別下滑1.7%與1.1%，中檔私宅轉售價上揚1.5%。與去年1月相比，私宅轉售價整體下滑了6.5%。
SRX預計上個月共有370個單位轉手，僅比去年12月的363個單位多出7個。
SRX指出，2010年4月的高峰時期共有2050個單位轉手，與當時相比，上個月的轉售交易量下挫了82%。
新加坡智信研究與咨詢總監王伽勝表示，今年1月轉售價月比下滑是在意料之中。這不僅是農歷新年前市場淡靜所促成的，更重要的是，總償債率（TDSR）條例大幅度限制了房屋貸款，並繼續影響投資者購屋的興致。
他認為，買家並不急著買轉售私宅，他們預料農歷新年過後，發展商可能會推出更多新私宅，並在市場情緒低落的情況下折價吸引買家入場。
對於高檔私宅在1月的轉售價跌幅最大，王伽勝表示，屋主已經打定主意要終止失敗的投資，尤其是高檔地區私宅的價格看起來還沒有復蘇的跡象。
對於中檔私宅轉售價上揚，他認為並不能視為價格已扭轉跌勢的跡象。價格月比上揚並不能持久，由於市場情緒疲弱，因此壹般上在壹兩個月後又會下跌。
至於大眾化私宅轉手價格下滑，則顯示買家對於郊區從今年開始將會添加許多新竣工的私宅，而持謹慎態度。
新加坡欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，SRX的最新數據確定了市場已知多時的信息：市場正在逐步下滑。各個月份統計報告的不同點，在於某些月份有的地區的轉售價跌幅會比另壹個地區的來得大。
“但是，毫無疑問的是，整體趨勢顯示，在直到政府大幅度調整目前的房屋政策之前，私宅價格將在今年持續走軟。”
今年1月的私宅轉售量預料跟之前兩個月不相上下，約每月360至375個單位。假設轉售量維持在這個水平，那麽全年轉售量將跌至4300至4500個單位，這是自1998年亞洲金融風暴以來都未再看到的水平。去年的私宅轉售量跌至5407個單位，創下11年來的新低。
盡管如此，麥俊榮預測，由於轉售價走軟，壹些想要討價還價的投資者和買家會進場，使到市場稍微回溫，交易單位或介於6000至8000個。
展望今年，王伽勝認為，若政府在下半年沒有為任何降溫措施松綁的話，私宅轉售價預料下滑7%。但是，若政府在下半年解除降溫措施，轉售價可能下跌5%。
“政府在下半年解除任何降溫措施，都不會造成私宅轉售價快速上揚。投資者知道，大量竣工的公寓會加劇出租市場的競爭，而那些買屋自住的屋主則大多比較喜歡向發展商購買房地產，後者所供應的私宅，設計更好也更現代化。”
智信研究與咨詢總監王伽勝表示，買家並不急著買轉售私宅，他們預料農歷新年過後，發展商可能會推出更多新私宅，並在市場情緒低落的情況下折價吸引買家入場。
據新加坡《聯合早報》報道，新加坡房地產聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，今年1月的非有地私宅租金較去年12月攀高0.2％，結束了之前連續11個月的持續下跌。
不過大多分析師認為，私宅租金的跌勢並未真正扭轉，今年的私宅租金可能下跌高達8％。
同比來看，今年1月的私宅租金較去年同期下跌5.9％。
新加坡ERA產業主要執行員林東榮說：“總體而言，私宅租賃市場今年將繼續面對壓力，預計將繼續滑落。這主要是因為今年完工的私宅項目將創新高、引入新加坡的外派人士減少，和更嚴格的房產稅制度等。”
他預測今年全年的非有地私宅租金將下跌6％至8％。
根據SRX的預估數據，1月份租金漲幅最顯著的是中檔私宅（RCR），環比上揚1.9％，而大眾私宅（OCR）的租金也走高0.2％。高檔私宅（CCR）的租金則表現欠佳，環比滑落0.8％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，1月份私宅租金上揚，並非下跌趨勢扭轉，因為市場的基本面並未改變，“例如政府今年不太可能增加落戶新加坡的外國人和外派人士的人數。在這情況下，租賃需求預料將維持疲軟，因為外籍人士的人口增長將追不上租賃住宅供應的增長速度。”
智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，1月份私宅租金表現壹般會比較好，因為年頭時期往往是許多外派人士簽訂或更新租約的時候，但他提醒說：“1月份的更活躍租賃活動僅推動租金微漲0.2％，所以，整體租賃市場實際上並不見得樂觀，更不能視為租賃需求已然提高。”
他預測私宅租金將在3月或4月恢復跌勢，全年跌幅高達8％。
在政府組屋方面，SRX價格指數顯示，1月份組屋租金較之前壹個月跌了0.5％。
其中，四房式組屋的租金下跌了1.3％；五房式組屋下跌0.3％；公寓式組屋的跌幅最顯著，下跌1.6％。只有三房式組屋的租金，稍微上升0.3％。
根據數據，成熟組屋區和非成熟組屋區的租金都呈下跌趨勢。上個月的組屋租金較去年1月份下跌1.6％。
中国人为何在新加坡买买买？
新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。
莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。
新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。
郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。
以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。
为孩子好？
除了投资、移民以外，很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一，例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来，新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。
《三字经》曰：昔孟母，择邻处。为了孩子受到更好的教育，孟子的母亲带着儿子搬了三次家，最后住到文庙旁边，所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”，不得而知，但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运，也是一个国家的核心竞争力之一。
买学区房不如去新加坡
当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”，在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价，从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始，幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语，小学市重点起跳，中学省重点才算达标，大学——如果不留学QS排名前50的世界名校，还真不好意思跟邻居打招呼。
北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心，在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房，为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡？
新加坡的立国理念很简单，就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国，唯一能凭借的就是高素质的人力资源，而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森（Pearson）发表2014年全球教育制度排名报告，前4名分别是韩国、日本、新加坡和中國香港。
新加坡无疑是国人的最佳选择：韩国人讲韩语，“前轱辘转后轱辘不转”；日本人讲日语，“阿咿呜呃喔”；中國香港人讲粤语用繁体汉字，“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”，只有新加坡华人普遍讲华语（普通话），用简体字，英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达（Buona Vista），这里遍布多所双语精英中小学和高等学府，拥有亚洲教育中心的美誉。
小红点也有个“海淀区”
更重要的一点是，虽然新加坡被称为“小红点”，但整个教育体系奉行的是精英主义,因材施教，来自于任何家庭背景的学生，都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式，在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。
今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物，大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主，他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU），在最新公布的2014年QS全球大学排行榜上分别名列第22位和第39位，在亚洲排行榜上分别名列第1位和第8位,无论是学术水平和科研能力，都名列世界前茅。
除此之外，这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院（Insead欧洲工商管理学院）的亚洲校区，全球的商界英才云集于此，MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流，财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。
如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”，那么西部的纬壹科技城（one-north）则是整个东南亚的“硅谷”，这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园（Fusionopolis）、媒体工业园（Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌，飞速提升人类的生活品质。
几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居，更何况现今思想通达，观念先进的现代人？单纯投资房地产是富豪；单纯投资子女的教育是慈母严父；而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道，为了下一代的未来，居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。
