據新加坡媒體報道，新加坡上個月的非有地私宅轉售交易量持平，轉售價環比僅微跌0.2%，其中高檔私宅跌幅最大。
根據新加坡房地產交易信息網站SRX的最新數據，高檔與大眾化私宅轉售價分別下滑1.7%與1.1%，中檔私宅轉售價上揚1.5%。與去年1月相比，私宅轉售價整體下滑了6.5%。
SRX預計上個月共有370個單位轉手，僅比去年12月的363個單位多出7個。
SRX指出，2010年4月的高峰時期共有2050個單位轉手，與當時相比，上個月的轉售交易量下挫了82%。
新加坡智信研究與咨詢總監王伽勝表示，今年1月轉售價月比下滑是在意料之中。這不僅是農歷新年前市場淡靜所促成的，更重要的是，總償債率（TDSR）條例大幅度限制了房屋貸款，並繼續影響投資者購屋的興致。
他認為，買家並不急著買轉售私宅，他們預料農歷新年過後，發展商可能會推出更多新私宅，並在市場情緒低落的情況下折價吸引買家入場。
對於高檔私宅在1月的轉售價跌幅最大，王伽勝表示，屋主已經打定主意要終止失敗的投資，尤其是高檔地區私宅的價格看起來還沒有復蘇的跡象。
對於中檔私宅轉售價上揚，他認為並不能視為價格已扭轉跌勢的跡象。價格月比上揚並不能持久，由於市場情緒疲弱，因此壹般上在壹兩個月後又會下跌。
至於大眾化私宅轉手價格下滑，則顯示買家對於郊區從今年開始將會添加許多新竣工的私宅，而持謹慎態度。
新加坡欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，SRX的最新數據確定了市場已知多時的信息：市場正在逐步下滑。各個月份統計報告的不同點，在於某些月份有的地區的轉售價跌幅會比另壹個地區的來得大。
“但是，毫無疑問的是，整體趨勢顯示，在直到政府大幅度調整目前的房屋政策之前，私宅價格將在今年持續走軟。”
今年1月的私宅轉售量預料跟之前兩個月不相上下，約每月360至375個單位。假設轉售量維持在這個水平，那麽全年轉售量將跌至4300至4500個單位，這是自1998年亞洲金融風暴以來都未再看到的水平。去年的私宅轉售量跌至5407個單位，創下11年來的新低。
盡管如此，麥俊榮預測，由於轉售價走軟，壹些想要討價還價的投資者和買家會進場，使到市場稍微回溫，交易單位或介於6000至8000個。
展望今年，王伽勝認為，若政府在下半年沒有為任何降溫措施松綁的話，私宅轉售價預料下滑7%。但是，若政府在下半年解除降溫措施，轉售價可能下跌5%。
“政府在下半年解除任何降溫措施，都不會造成私宅轉售價快速上揚。投資者知道，大量竣工的公寓會加劇出租市場的競爭，而那些買屋自住的屋主則大多比較喜歡向發展商購買房地產，後者所供應的私宅，設計更好也更現代化。”
智信研究與咨詢總監王伽勝表示，買家並不急著買轉售私宅，他們預料農歷新年過後，發展商可能會推出更多新私宅，並在市場情緒低落的情況下折價吸引買家入場。