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市場實例顯示，售價大眾化的私宅項目仍能吸引買家。低利率環境，再加上發展商審慎的訂價策略，也會扶持這個趨勢持續下去。

於2013年6月實施的房屋總償債率（TDSR）措施，可說是過去幾年旺熱樓市的壹個轉捩點。 這壹系列降溫措施和金融限制推出之後，不僅房產買家的購買能力降低、置產費用升高，產業發展商的新項目和銷量也出現了顯著減幅。

2015年的新加坡房市 買家市場中的進場良機

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2014年的新房銷量從2013年的1萬5162個單位銳減至7437個單位，下跌了50%。在同壹個時期，發展商推出市場銷售的新單位也減少了51%。此外，私宅價格也從2013年第4季開始呈現下滑趨勢。

房屋銷量受到沖擊

新加坡房屋銷量在房屋總償債率推行數個月後即受到沖擊，但新加坡房價卻在2013年第4季才開始出現顯著影響。市區重建局的私宅價格指數連續下滑了四個季度。此外，所有地區的非有地住宅價格指數也同樣下跌。值得註意的是，壹向因需求強勁而被認為更具彈性的大眾市場，也開始出現房價調整跡象。

根據博納集團總裁伊斯邁分析：“買家、發展商和有關當局之間的關系將會持續下去。買家相信會更善於挑選，並且扣著他們的購屋決定，因為他們看好2015年和2016年期間將有更多房產項目竣工，帶動房價到時下降。至於發展商會繼續謹慎地挑選推出新項目的時機，並且寄望政府介入，取消壹些房地產降溫措施。不過，從政府的角度來看，倘若房價沒有顯著降低，當局似乎沒有充分理由來放寬降溫措施，而事實上，房價至今只是稍微下降而已。”

伊斯邁認為：“對房地產市場來說，2015年預料將是充滿挑戰性的另壹年。新單位推出市場的表現將取決於發展商是否能夠制定適當的價格策略，準確地反映當前的市場情緒。買家也會對價格和單位總金額保持敏感，他們只有在相信某壹個房產確實物有所值的情況下，才會進場。”

2015年買家市場展望

由於買家在購買房產時的態度更謹慎，2105年的私宅市場預料將是不明朗的壹年。

政府推出的多個措施已有效地抑制了各類型買家的需求。不僅壹些特定買家因房屋總償債率的金融管制措施而被迫退出市場，壹些符合條件的買家也因此調低了購屋預算。與此同時，日趨放緩的轉售組屋價格也大大影響了準備提升組屋者的買氣。

價格合理和地點優越的優選房產項目將會繼續吸引買家進場，但是，由於潛在買家減少，以及發展商之間的競爭日益激烈，房價預料將面對下滑壓力。這個情況將隨著接下來陸續推出的私宅供應而進壹步惡化，對買家更為有利。

盡管房市疲弱，買家仍對售價吸引人的新項目趨之若鶩，紛紛湧至房產陳列室參觀。

新加坡市區重建局更換了15年未變的私宅價格指數計算方式，以更準確地反映本地私宅市場中的價格變動。

市建局指出，修訂私宅價格指數（Property Price Index）是因為新加坡私宅種類已日趨多元，不僅出現更多小型鞋盒私宅，早年興建的私宅也逐漸老化，顯著改變了私宅市場的結構。

新加坡私宅價格指數采用新計算法

昨天公布的今年第壹季私宅價格預估數據已開始采用新計算法。新計算法除了單位地契、落成狀態、私宅種類和地點之外，還考慮到更多影響屋價的因素，包括單位屋齡、單位面積、是否靠近地鐵站等。

采納了新計算法的私宅價格指數，除將與建屋發展局去年底開始采用同樣計算法的組屋轉售價格指數接軌，也能與日本和法國等市場的先進住宅價格指數並肩。

私宅價格指數的基年從1998年第四季調整至2009年第壹季，與去年底調整基年的組屋轉售價格指數壹致。

此外，私宅價格指數覆蓋的私宅範圍擴大了，能反映所有私宅的新推出和轉售價格走勢；舊指數的私宅涵蓋率約90％。

ERA產業主要執行員林東榮把指數新計算法形容為：“這就好比將水進壹步蒸餾至清至純。”

根據市建局文告，私宅價格指數過去采用的“分層計算法”（stratification），先根據私宅種類劃分小組，再取得每組價格中位數，按過去12個季度的移動平均交易量，為不同組別加權，綜合算出每季私宅價格指數。

這種方法較簡易直接，但隨著近年來私宅種類增加，它面對壹定的瓶頸，無法辨識私宅的新舊和大小，卻又不能進壹步細分，因為這可能導致指數波動性增加。

新計算法稱為“分層特征回歸法”（stratified hedonic regression），細分出影響房價的屋子特質，包括地契、屋齡、面積、地點等，並從指數中去除這些特質的影響，只留下受時間因素影響的部分，並改用按固定的權值來綜合算出每季的私宅價格指數。

固定權值（fixed weights）反映總體交易資產的價值，可減少指數因交易量起伏而出現的波動，當局將每隔三年檢討權值。仲量聯行東南亞研究部主管蔡炎亮認為，新計算法讓指數能夠反映房價在本質上的改變。

市建局的私宅租金指數也將采用新計算法。

值得註意的是，盡管新算法只從今年第壹季起生效，但若根據新算法進行回算，私宅價格指數過去壹年四個季度的跌幅，似乎都比按舊計算法的跌幅小。

按舊的計算法，整體私宅價格在2014年全年累計下滑4.0％；第壹季至第四季的跌幅分別是1.2％、1.1％、0.7％、1.1％。

按新計算法，去年第壹季至第四季的跌幅分別是0.7％、1.0％、0.8％以及0.8％。

對此，市建局發言人說：“累計價格跌幅上的微小差別是計算法改變所致，按新算法對2014年的私宅價格指數進行回算測試，顯示價格動態的大趨勢（跟舊算法）壹致，細節的差異並不大。”

欣樂國際執行董事麥俊榮表示，新舊計算法在變化率和波動率方面的差別極小，新計算法代替舊計算法“不會對買家的投資決定和政府的私宅政策帶來任何影響”。

開發房地產交易信息網站SRX的StreetSine聯合創始人兼首席技術官李俊旸表示，市建局的新計算法與SRX的計算法壹致，對公眾是壹件好事，他們做決定時可參照更壹致的數據。

私宅價格指數在采集原始數據方面也有所進步。新推出的銷售數據來自發展商，該數據將剔除所有發展商提供的折扣和回扣，以得出新推出單位凈價。

轉售和樓花轉售數據則來自土地管理局所收到的買賣禁令（caveats）；由於申請買賣禁令不是壹個強制性步驟，過去的轉售數據並不全面。

如今，市建局將從第三方，即國內稅務局獲取印花稅數據，使私宅價格指數覆蓋所有私宅。

市建局也將縮減私宅價格指數子指數，從目前近50個縮減至6個，以反映更廣泛的價格趨勢。

新加坡整體非有地私宅轉售價格在2月續跌，這是私宅轉售價格連續四個月出現下滑。不過，非中央區的大眾私宅轉售價格在2月持平。

根據昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據，今年2月的整體非有地私宅轉售價格相比1月下跌0.3％，但這個跌幅比1月的0.9％跌幅（已調整數據）明顯來得低。

新加坡非有地私宅轉售價2月續跌

分析師認為，大眾私宅轉售價格持平以及整體非有地私宅轉售價格跌幅縮小，並不代表私宅轉售價格已趨向穩定。

他們指出，新加坡房地產降溫措施是整體私宅轉售價格壹路下滑的主因，房地產降溫措施若不放寬，這種趨勢就會在接下來壹年裏持續，私宅轉售價格的全年跌幅可達7％。

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，即使房地產降溫措施真在下半年放寬，也不會促成私宅轉售價格快速回升，因為利率上漲將抑制買家的購屋興趣。

他認為，房地產降溫措施若在下半年放寬，私宅轉售價格全年跌幅可達5％。

王伽勝也認為，華人農歷新年也是整體非有地私宅轉售價格在2月下滑的另壹個原因，因為買賣雙方通常不會選擇在這段期間進行交易。

ERA產業主要執行員林東榮受訪時說，在所有地區以及種類的私宅中，中央區高檔非有地私宅公寓的轉售價跌幅預計將最大，因為這類房地產的買家受總償債率框架的影響更大，因而更趨謹慎。

從國大房地產價格指數來看，情況的確如此。中央區公寓（不包括小型公寓）在2月份的下跌幅度最大，環比下跌0.7％。

此前，中央區公寓轉售價也是1月份跌幅最大的私宅類別，跌幅為1.2％。中央區指的是第1郵區至第4郵區（包括金融區和聖淘沙升濤灣等），以及第9郵區至第11郵區等烏節路壹帶的黃金住宅區。

王伽勝表示，中央區高檔公寓出現更多房貸違約被迫拍賣的案例，或拉低該領域私宅轉售價格。

國大房地產價格指數也顯示，非中央區公寓的轉售價格保持不變。王伽勝表示，這可能是因為農歷新年期間推出的新私宅選擇不多，促使買家轉而考慮轉售市場。

至於面積不超過506平方英尺的小型公寓，2月的轉售價格下跌0.2％，這也是這類私宅的轉售價格連續第二個月下滑。王伽勝認為，隨著更多小型公寓陸續落成，這個領域的轉售價格將變得更不穩定。

展望接下來幾個月的整體私宅轉售市場走勢，林東榮認為，私宅轉售市場交易量會在3月上升，但價格依然不會出現回暖的跡象。

他也認為，相對私宅轉售市場，新推出私宅市場的表現會更好。

王伽勝也有同感。他說：“即使壹些轉售私宅價格比新推出項目來得低，買家也可能更願意購買新推出私宅單位，因為它們的設計較新。”

根據房地產交易信息網站SRX的預估數據，今年1月和2月的私宅整體轉售價格都保持不變。

在房地產降溫措施的持續影響下，新加坡豪華住宅市場過去兩年價格下跌兩成左右。但這也促使美國投資公司黑石集團（Blackstone Group）看好新加坡豪宅市場的投資潛能，開始在本地豪宅市場展開投資項目。

黑石集團共同創始人蘇世民（Stephen Schwarzman）日前在博鰲論壇場邊接受彭博社訪問時指出，公司去年趁本地豪宅項目價格下跌之際，開始投資壹些豪宅項目，預料這些豪宅項目價格將會隨著降溫措施撤銷而上調。

黑石集團進軍 新加坡豪宅市場

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他說：“降溫措施導致壹些房地產的價值大跌，而我們就是趁這些房地產價格下跌後開始買入。事實上，我們大概是去年進軍新加坡市場。隨著時間推進，我們相信這些降溫措施將會撤銷。”

黑石集團是世界最大的私募基金之壹。據了解，它去年以1億6400萬元買了高檔豪宅項目“21 Anderson”的34個單位，以及8300萬元買了Paterson Suites的18個住宅單位。這兩個項目都靠近烏節路，離中央商業區也僅十多分鐘車程。

大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）表示，黑石集團的做法有如它之前趁著美國樓市崩盤時，低價買入許多房地產項目，並在美國樓市回暖後大賺特賺。

他說：“黑石集團似乎在找尋估值被低估的不良資產。在美國，它就從大眾住宅的租金收益和潛在價值中獲益。至於新加坡，豪宅市場則比大眾住宅市場更具備潛在價值。”

第壹太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋也認為，即便計入額外印花稅，黑石集團也是撿到極低價的豪宅項目。

他估計，黑石集團在這些交易中支付的平均尺價為2000元。“相比倫敦優質房地產項目的尺價高達3500元，本地豪宅項目在2000元尺價以下，可說是非常合算。”

分析師：高檔住宅價格未來三年料上漲達8％

萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓也表示，公司最近收到壹些基金和高凈值人士對高檔住宅項目的詢問，顯示這可能是進場購買高檔住宅的好時機。她還預測高檔住宅價格接下來三年可能漲5％至8％。

另壹方面，新加坡房地產公司ERA的壹項報告指出，雖然新加坡樓市當前疲弱，但本地優質洋房（GCB）價格仍穩定上揚。

報告指出，從2010年至2014年，優質洋房的交易量從2010年的80個單位，猛跌約八成至去年的15個單位。但這期間，成交的中位數尺價卻上揚35％，從1107元上漲至1490元。

優質洋房可說是新加坡最頂尖的私人住宅房地產類別。根據市區重建局的定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立洋房，占地至少1400平方公尺（1萬5070平方英尺），並坐落在第10、11、20、21和23區裏的指定39個優質洋房區。

目前，新加坡約有2800間優質洋房，由於它非常稀有、單位總價高，所以它的買家往往非富則貴，單位價過去幾年也壹直保持在至少2000萬元的水平。

ERA產業優質洋房部門主管林俊慶指出，優質洋房壹般是屬於富裕人士的高檔房地產項目，這些人的持守能力較強，所以優質洋房交易較不易受到市場價格波動影響。加上優質洋房這壹類別的供應不多，在供不應求的情況下，使到優質洋房價格在疲弱樓市中仍維持穩定性和韌性。

他說：“由於優質洋房這壹類別的高檔房地產項目供應正逐步減少，預料它的價格會繼續上漲。”

目前，新加坡房產類型主要有以下五種，但並不是每壹種都可以供外國人購買：

建屋局組屋：相當於國內的經濟適用房，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，永久居民只能購買二手房。

外國人可以買哪種新加坡房產？

執行共管公寓：類似私人共管公寓，但只有符合條件的新加坡公民可以買。

私人公寓：外國人可購買私人公寓，公寓壹般都配有包括俱樂部、操場、健身房、遊泳池、網球場和燒烤臺等在內的全套設施。

有地房產：有地房產通常指擁有私有花園、車庫的別墅。壹般情況下，外國人和新加坡永久居民不可以買。但指定區域除外，如聖淘沙。

地契種類：新加坡地契有別於中國70年地契，分為99年、999年及永久地契。

新加坡購房優惠政策：

鑒於新加坡人口結構的畸形、勞動力的短缺，新加坡十分歡迎外國人來此置業，並且開放移民政策，引進高教育水平、有專業技能的人才。

為了吸引更多外國人來新加坡置業，新加坡推出了許多優惠政策：

對於在新加坡投資房產的外國買家，身份沒有限制；無貨幣管制；無地產增值稅；只有上繳政府的印花稅。外國人同樣可貸款新加坡元，最高可以拿到高達80%的貸款額度，低至1.2%的貸款利率，加上新加坡租房市場十分活躍，租金回報率高，租金收入足以還貸款。更具吸引力的是在新加坡買房，如果選擇期房還能享受根據工程進度的付款程序，對於購房者來說將有充裕的時間籌備資金。而且在房子的面積計算上，只算使用面積，不算公攤面積。

很多到過新加坡的人都感受過新加坡中央空調的厲害，盡管是壹個熱帶國家，因為有了強大的中央空調系統，很多白領還是能打著領帶、穿著筆挺的西褲去上班。從壹定意義上說，中央空調成了這個熱帶國家文明的起點。有人將新加坡稱為“空調之國”，的確，新加坡人舒適的生活已經離不開中央空調的調控了。但這個說法還有更深壹層的意思：新加坡人物質生活水平的提高以及社會的穩定有賴於政府的有效調控。

公共住房是政府調控最直接的產物。新加坡是世界人口密度最高的地區之壹，上世紀50年代末的新加坡面臨著嚴重的房荒，有數據顯示，1959年84%的新加坡家庭居住在店鋪和簡陋的木屋裏，其中40%的人居住於貧民窟和窩棚。60年代開始，新加坡政府著手大力興建公共住房。到2007年年底，新加坡的公共住房容納了81%的新加坡居民，新加坡人的住房自有率達到了92%。

新加坡社會調控基礎：公共住房成最有效政策工具

壹個普遍的觀點認為，公共住房政策是新加坡政府合法性的重要來源，它在很大程度上解釋了人民行動黨長期以來在民眾中享有的較高的支持率。但這並不是這篇文章的重點，筆者在這裏要強調的是，公共住房政策已經成為了新加坡政府促進社會融合、推廣核心價值觀、加強社會管理最重要的政策工具。公共住房的普及不僅提高了新加坡普通人的物質生活水平，更帶動了新加坡政府社會管理能力的提高。

以族群問題為例，新加坡是壹個多族群國家。在新加坡的總人口中，華人大概占總人口的75.2%，馬來人占13.6%，印度人占8.8%，其他族群占2.4%。在新加坡建國之初，馬來人、印度人和華人都有各自聚居的街區，而華人則因為各自的方言不同而進壹步分化，類似的族群聚居街區擠壓了公共交流的空間，加劇了族群與族群的割裂。在建國之初，族群沖突是新加坡面臨的壹個關乎生死存亡的大問題。

然而，公共住房的推廣卻扭轉了這壹局面。長期以來，新加坡政府壹直力求保留各族群不同的文化認同，但強調在此基礎上，有必要構建壹個統壹的公民認同，增加新加坡社會的凝聚力。而正是“居者有其屋”的治國理念，為統壹公民認同的產生提供了最為關鍵的物質基礎。在具體的政策執行方面，新加坡公共住房的分配遵循嚴格的族群比例。如果壹個業主打算將其擁有的公共住房賣掉的時候，他必須得到有關方面的同意，查壹下社區的族群比例，假如華人的比例已經滿額，業主就不能再將自己的房屋賣給華人買主。正是公共住房的普及促成了不同族群的混居。

不僅如此，公共住房在彌合社會階層分化上也起到了重要的作用。在壹些國家，購買公共住房是低收入群體的特權。然而，隨之而來的壹個負面效應就是，公共住房區逐漸成了窮人區，甚至是貧民窟。相反，新加坡從上世紀70年代開始逐漸放松了購買公共住房的收入限制，很多中產家庭也因此擺脫了“夾心階層”的困境，獲得了購買公共住房的資格。得益於寬松的公共住房政策，低收入群體和中等收入群體的隔絕在很大程度上得到了緩解。由政府統壹建設的公共住房有相似的小區環境、標準的戶型，這都極大地強化了人們對社會公平度的感知。

再舉壹個例子，新加坡政府推崇亞洲價值觀，反對西方社會流行的個人主義。在社會福利問題上，新加坡政府不支持西方國家的福利主義，認為家庭應該承擔起養老的責任。然而，要推廣這樣的價值觀，僅僅喊幾句口號是遠遠不夠的，兒女是否真的能承擔起贍養父母的義務受很多客觀條件的限制。對政府來說，公共住房是成了其推廣核心價值觀最重要的政策工具。新加坡政府從1978年開始推行“聯合抽簽計劃”，這壹計劃允許父母和已婚的子女壹起抽簽，並被分配到距離不遠的小區。不同的小區使得父母和已婚子女可以保留壹定的隱私，同時，地理上的近便又拉近了大家庭和小家庭的距離，使得家庭與家庭之間的相互支持成為了可能。

壹個顯而易見的道理是，享受了政府的福利，居民自然就有了遵守政府規定的義務。高空拋撒垃圾、非法出租等是困擾很多政府的城市頑疾。在新加坡，有類似行為的業主則面臨著被驅逐的可能。不久以前，就有壹名女士因為養狗而嚴重擾民，經警告後她沒有采取任何措施，最終被驅逐出了小區。

大到促進社會融合、推廣核心價值觀，小到加強城市管理，公共住房已經成為新加坡政府最有效的政策工具。公共住房的普及帶來的不僅是普通新加坡人生活水平的提高，更帶來了政府政策執行手段的多樣化和執政能力的加強。從這個意義上講，它不僅是普通人的福利，也是執政者的福利。

新加坡房地產聯合交易網SRX數據顯示，以至少90萬元的價格成交的轉售組屋單位去年僅有33個，比2013年的55宗交易銳減40％，是2011年以來最少的壹年。

以至少90萬元高價轉手的組屋去年明顯減少，交易量達2011年以來新低。

高價組屋轉售量去年跌四成

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轉售組屋市場整體價格趨軟，已經連續六個季度出現下滑，新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據顯示，以高價轉手的組屋更是明顯減少。去年僅有33個轉售組屋單位以至少90萬元的價格成交，比2013年的55宗交易銳減40％，是2011年以來最少的壹年。

建屋發展局的數據也顯示，去年全年組屋轉售交易量達到1萬7318宗，僅比2013年的1萬8100宗略微減少4.3％。其中，在2013年，共有1391個公寓式組屋單位轉手，占總交易量的7.7％，但去年這類大型組屋只有1114個單位轉售，占6.4％，交易量下降了近兩成。公寓式組屋向來是創下高轉售價格紀錄的屋型。

房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，高價組屋交易減少有多層原因。首先，面對組屋價格連續第二年、總計8％的下滑，買家對很高的轉售價格產生抗拒。“其次，政府在2013年8月收緊每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR），以及永久居民需要等三年才能購買組屋的新政策，都迫使買家對高價轉售組屋的需求大不如前。”

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁則指出，去年3月開始，建屋局要求買賣雙方達成售價協議、簽署選購權書後，才能由買家向建屋局申請估價。在這種不確定因素下，組屋轉售市場漸漸轉變成壹個買家市場，進而壓低了轉售價格。

然而，地點優越的組屋仍有叫價力，去年高價轉手的組屋都集中在成熟組屋區。碧山就有兩個公寓式組屋，以至少100萬元的價格轉售。女皇鎮、加冷／黃埔、大巴窯也都繼續有以至少90萬元易主的組屋。

執業五年的ERA產業經紀人龔佶軼指出，組屋要取得高轉售價，“地點是首要因素，包括交通便利，要靠近超市、購物中心和名校等”。其次，這些高價單位必須具備稀有的特點，例如它們是雙層公寓式組屋、海景組屋和建屋局排屋等。另外，美麗的裝潢對組屋價格也有明顯的提升作用。

龔佶軼說：“達士嶺組屋符合大多數條件，因此會取得較高的轉售價。”

第壹批剛滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的達士嶺摩天組屋，在去年底進入轉售市場。截至3月17日，已有四個達士嶺五房式單位以至少100萬元的價格轉手，其中最高轉售價為104萬元。

龔佶軼估計今年中會有更多達士嶺組屋破100萬元轉售價，預計將達到20宗至30宗。

伊斯邁指出，大多數達士嶺組屋單位都會在今年晚些時候達到最低居住年限，因此他估計今年內可能會有40到50個轉售單位突破100萬元大關。

然而，由於政府在近期表達了繼續控制組屋轉售價的意願，欣樂國際執行董事麥俊榮認為除了達士嶺之外，其他組屋區的高價轉售組屋數量今年料將繼續減少。

去年3月起，建屋局要求買賣雙方達成售價協議、簽署選購權書後，才能由買家向建屋局申請估價。在這種不確定因素下，組屋轉售市場漸漸轉變成壹個買家市場，進而壓低了轉售價格。

新加坡房產市場本地執行共管公寓（executive condominium，簡稱EC）過去幾個季度的空置率創下五年來新高，反映EC市場可能出現供過於求的情況。

有分析師認為，EC供需問題將影響發展商的EC地段競標情況，造成EC地段價格回到2011年相當於容積率每平方英尺300元的低水平，並進壹步壓低EC單位的售價。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的數據，本地EC項目的空置率過去三個季度達到雙位數，去年第二季至第四季的EC空置率分別為12.2％、16.5％和11.5％。

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相比之下，2009年至2012年期間，每季度的EC空置率壹般都少於1％，近期的EC空置率無疑是顯著上揚。

另壹方面，根據市區重建局上周發表的數據，今年1月的新私宅銷量回彈，所賣出的新私宅單位比去年12月激增了62％。反觀發展商在EC市場的銷售增幅則低了許多，1月份賣出184個EC單位，比12月份的176個，僅多出8個單位或4％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝提醒說，目前EC項目較緩慢的銷售情況，說明以目前價位水平來看，EC需求已開始放緩。

他說：“去年11月至12月份推出的四個EC項目中，三個EC項目只能取得17％至30％的認購率。這或許說明為什麽最近幾個EC地段的競標價格都顯著下跌，反映市場預測EC價格將逐步下調。”

事實上，隨著EC市場供應趨向飽和，近期的幾次EC地段競標情況並不熱烈，發展商對EC項目的興趣似乎已變得薄弱。

例如兩周前壹副位於兀蘭12道的EC地段招標截止，共有七方參與競標，出價最高者為皓源投資（Hao Yuan Investment），所開出的競標價相當於容積率每平方英尺278元，是自2011年中以來的最低價。

在這之前，位於安谷彎（Anchorvale Crescent）的EC地段招標截止，僅有三方競標，出價最高者為森聯集團（Sim Lian），所開出價格相當於容積率每平方英尺280元，出價也處於相對較低水平。

高力國際研究咨詢部主管謝岫君表示，雖然兀蘭12道EC地段競標方較安谷彎EC地段增加壹倍多，顯示壹些發展商還是對EC項目感興趣，但他們開出的低水平競標價，也說明當前EC市場充滿諸多挑戰，包括認購率減少和買家需求放緩等。

她說：“從發展商就兀蘭12道地段開出的低競標價來看，發展商對EC市場的信心正逐漸減弱。”

智信研究與咨詢總監王伽勝則表示，發展商似乎已就EC地段競標價達成某些共識，去年EC地段競標價不超過容積率每平方英尺400元，今年則進壹步減少至300元以下，特別是盛港、榜鵝、兀蘭、義順、三巴旺、白沙／淡濱尼和蔡昔港等已有多個EC項目推出，供應已達到飽和狀態的地區，發展商在出價方面更加顯得謹慎。

今年估計將推出的新EC項目約有七八個，包括位於裕廊西林道（Westwood Avenue）、坎貝拉通道（Canberra Drive）和蔡昔港林（Choa Chu Kang Grove）等多個地區的EC項目，估計為市場增添多達6000個EC單位。

王伽勝表示，新EC項目接二連三推出，加上每月償還貸款比率（MSR）的房貸限制，預料今年EC市場的需求和買氣將不會太高，EC單位的平均尺價也將從發展商所預期的800元，減少約5％至750元左右。

目前EC項目較緩慢的銷售情況，說明以目前價位水平來看，EC需求已開始放緩。