新加坡整體非有地私宅轉售價格在2月續跌，這是私宅轉售價格連續四個月出現下滑。不過，非中央區的大眾私宅轉售價格在2月持平。
根據昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據，今年2月的整體非有地私宅轉售價格相比1月下跌0.3％，但這個跌幅比1月的0.9％跌幅（已調整數據）明顯來得低。
新加坡非有地私宅轉售價2月續跌分析師認為，大眾私宅轉售價格持平以及整體非有地私宅轉售價格跌幅縮小，並不代表私宅轉售價格已趨向穩定。
他們指出，新加坡房地產降溫措施是整體私宅轉售價格壹路下滑的主因，房地產降溫措施若不放寬，這種趨勢就會在接下來壹年裏持續，私宅轉售價格的全年跌幅可達7％。
智信研究與咨詢總監王伽勝表示，即使房地產降溫措施真在下半年放寬，也不會促成私宅轉售價格快速回升，因為利率上漲將抑制買家的購屋興趣。
他認為，房地產降溫措施若在下半年放寬，私宅轉售價格全年跌幅可達5％。
王伽勝也認為，華人農歷新年也是整體非有地私宅轉售價格在2月下滑的另壹個原因，因為買賣雙方通常不會選擇在這段期間進行交易。
ERA產業主要執行員林東榮受訪時說，在所有地區以及種類的私宅中，中央區高檔非有地私宅公寓的轉售價跌幅預計將最大，因為這類房地產的買家受總償債率框架的影響更大，因而更趨謹慎。
從國大房地產價格指數來看，情況的確如此。中央區公寓（不包括小型公寓）在2月份的下跌幅度最大，環比下跌0.7％。
此前，中央區公寓轉售價也是1月份跌幅最大的私宅類別，跌幅為1.2％。中央區指的是第1郵區至第4郵區（包括金融區和聖淘沙升濤灣等），以及第9郵區至第11郵區等烏節路壹帶的黃金住宅區。
王伽勝表示，中央區高檔公寓出現更多房貸違約被迫拍賣的案例，或拉低該領域私宅轉售價格。
國大房地產價格指數也顯示，非中央區公寓的轉售價格保持不變。王伽勝表示，這可能是因為農歷新年期間推出的新私宅選擇不多，促使買家轉而考慮轉售市場。
至於面積不超過506平方英尺的小型公寓，2月的轉售價格下跌0.2％，這也是這類私宅的轉售價格連續第二個月下滑。王伽勝認為，隨著更多小型公寓陸續落成，這個領域的轉售價格將變得更不穩定。
展望接下來幾個月的整體私宅轉售市場走勢，林東榮認為，私宅轉售市場交易量會在3月上升，但價格依然不會出現回暖的跡象。
他也認為，相對私宅轉售市場，新推出私宅市場的表現會更好。
王伽勝也有同感。他說：“即使壹些轉售私宅價格比新推出項目來得低，買家也可能更願意購買新推出私宅單位，因為它們的設計較新。”
根據房地產交易信息網站SRX的預估數據，今年1月和2月的私宅整體轉售價格都保持不變。