新加坡市區重建局更換了15年未變的私宅價格指數計算方式，以更準確地反映本地私宅市場中的價格變動。
市建局指出，修訂私宅價格指數（Property Price Index）是因為新加坡私宅種類已日趨多元，不僅出現更多小型鞋盒私宅，早年興建的私宅也逐漸老化，顯著改變了私宅市場的結構。
新加坡私宅價格指數采用新計算法昨天公布的今年第壹季私宅價格預估數據已開始采用新計算法。新計算法除了單位地契、落成狀態、私宅種類和地點之外，還考慮到更多影響屋價的因素，包括單位屋齡、單位面積、是否靠近地鐵站等。
采納了新計算法的私宅價格指數，除將與建屋發展局去年底開始采用同樣計算法的組屋轉售價格指數接軌，也能與日本和法國等市場的先進住宅價格指數並肩。
私宅價格指數的基年從1998年第四季調整至2009年第壹季，與去年底調整基年的組屋轉售價格指數壹致。
此外，私宅價格指數覆蓋的私宅範圍擴大了，能反映所有私宅的新推出和轉售價格走勢；舊指數的私宅涵蓋率約90％。
ERA產業主要執行員林東榮把指數新計算法形容為：“這就好比將水進壹步蒸餾至清至純。”
根據市建局文告，私宅價格指數過去采用的“分層計算法”（stratification），先根據私宅種類劃分小組，再取得每組價格中位數，按過去12個季度的移動平均交易量，為不同組別加權，綜合算出每季私宅價格指數。
這種方法較簡易直接，但隨著近年來私宅種類增加，它面對壹定的瓶頸，無法辨識私宅的新舊和大小，卻又不能進壹步細分，因為這可能導致指數波動性增加。
新計算法稱為“分層特征回歸法”（stratified hedonic regression），細分出影響房價的屋子特質，包括地契、屋齡、面積、地點等，並從指數中去除這些特質的影響，只留下受時間因素影響的部分，並改用按固定的權值來綜合算出每季的私宅價格指數。
固定權值（fixed weights）反映總體交易資產的價值，可減少指數因交易量起伏而出現的波動，當局將每隔三年檢討權值。仲量聯行東南亞研究部主管蔡炎亮認為，新計算法讓指數能夠反映房價在本質上的改變。
市建局的私宅租金指數也將采用新計算法。
值得註意的是，盡管新算法只從今年第壹季起生效，但若根據新算法進行回算，私宅價格指數過去壹年四個季度的跌幅，似乎都比按舊計算法的跌幅小。
按舊的計算法，整體私宅價格在2014年全年累計下滑4.0％；第壹季至第四季的跌幅分別是1.2％、1.1％、0.7％、1.1％。
按新計算法，去年第壹季至第四季的跌幅分別是0.7％、1.0％、0.8％以及0.8％。
對此，市建局發言人說：“累計價格跌幅上的微小差別是計算法改變所致，按新算法對2014年的私宅價格指數進行回算測試，顯示價格動態的大趨勢（跟舊算法）壹致，細節的差異並不大。”
欣樂國際執行董事麥俊榮表示，新舊計算法在變化率和波動率方面的差別極小，新計算法代替舊計算法“不會對買家的投資決定和政府的私宅政策帶來任何影響”。
開發房地產交易信息網站SRX的StreetSine聯合創始人兼首席技術官李俊旸表示，市建局的新計算法與SRX的計算法壹致，對公眾是壹件好事，他們做決定時可參照更壹致的數據。
私宅價格指數在采集原始數據方面也有所進步。新推出的銷售數據來自發展商，該數據將剔除所有發展商提供的折扣和回扣，以得出新推出單位凈價。
轉售和樓花轉售數據則來自土地管理局所收到的買賣禁令（caveats）；由於申請買賣禁令不是壹個強制性步驟，過去的轉售數據並不全面。
如今，市建局將從第三方，即國內稅務局獲取印花稅數據，使私宅價格指數覆蓋所有私宅。
市建局也將縮減私宅價格指數子指數，從目前近50個縮減至6個，以反映更廣泛的價格趨勢。