在房地產降溫措施的持續影響下，新加坡豪華住宅市場過去兩年價格下跌兩成左右。但這也促使美國投資公司黑石集團（Blackstone Group）看好新加坡豪宅市場的投資潛能，開始在本地豪宅市場展開投資項目。
黑石集團共同創始人蘇世民（Stephen Schwarzman）日前在博鰲論壇場邊接受彭博社訪問時指出，公司去年趁本地豪宅項目價格下跌之際，開始投資壹些豪宅項目，預料這些豪宅項目價格將會隨著降溫措施撤銷而上調。
黑石集團進軍 新加坡豪宅市場他說：“降溫措施導致壹些房地產的價值大跌，而我們就是趁這些房地產價格下跌後開始買入。事實上，我們大概是去年進軍新加坡市場。隨著時間推進，我們相信這些降溫措施將會撤銷。”
黑石集團是世界最大的私募基金之壹。據了解，它去年以1億6400萬元買了高檔豪宅項目“21 Anderson”的34個單位，以及8300萬元買了Paterson Suites的18個住宅單位。這兩個項目都靠近烏節路，離中央商業區也僅十多分鐘車程。
大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）表示，黑石集團的做法有如它之前趁著美國樓市崩盤時，低價買入許多房地產項目，並在美國樓市回暖後大賺特賺。
他說：“黑石集團似乎在找尋估值被低估的不良資產。在美國，它就從大眾住宅的租金收益和潛在價值中獲益。至於新加坡，豪宅市場則比大眾住宅市場更具備潛在價值。”
第壹太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋也認為，即便計入額外印花稅，黑石集團也是撿到極低價的豪宅項目。
他估計，黑石集團在這些交易中支付的平均尺價為2000元。“相比倫敦優質房地產項目的尺價高達3500元，本地豪宅項目在2000元尺價以下，可說是非常合算。”
分析師：高檔住宅價格未來三年料上漲達8％
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓也表示，公司最近收到壹些基金和高凈值人士對高檔住宅項目的詢問，顯示這可能是進場購買高檔住宅的好時機。她還預測高檔住宅價格接下來三年可能漲5％至8％。
另壹方面，新加坡房地產公司ERA的壹項報告指出，雖然新加坡樓市當前疲弱，但本地優質洋房（GCB）價格仍穩定上揚。
報告指出，從2010年至2014年，優質洋房的交易量從2010年的80個單位，猛跌約八成至去年的15個單位。但這期間，成交的中位數尺價卻上揚35％，從1107元上漲至1490元。
優質洋房可說是新加坡最頂尖的私人住宅房地產類別。根據市區重建局的定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立洋房，占地至少1400平方公尺（1萬5070平方英尺），並坐落在第10、11、20、21和23區裏的指定39個優質洋房區。
目前，新加坡約有2800間優質洋房，由於它非常稀有、單位總價高，所以它的買家往往非富則貴，單位價過去幾年也壹直保持在至少2000萬元的水平。
ERA產業優質洋房部門主管林俊慶指出，優質洋房壹般是屬於富裕人士的高檔房地產項目，這些人的持守能力較強，所以優質洋房交易較不易受到市場價格波動影響。加上優質洋房這壹類別的供應不多，在供不應求的情況下，使到優質洋房價格在疲弱樓市中仍維持穩定性和韌性。
他說：“由於優質洋房這壹類別的高檔房地產項目供應正逐步減少，預料它的價格會繼續上漲。”