新加坡房產市場本地執行共管公寓（executive condominium，簡稱EC）過去幾個季度的空置率創下五年來新高，反映EC市場可能出現供過於求的情況。
有分析師認為，EC供需問題將影響發展商的EC地段競標情況，造成EC地段價格回到2011年相當於容積率每平方英尺300元的低水平，並進壹步壓低EC單位的售價。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的數據，本地EC項目的空置率過去三個季度達到雙位數，去年第二季至第四季的EC空置率分別為12.2％、16.5％和11.5％。
相比之下，2009年至2012年期間，每季度的EC空置率壹般都少於1％，近期的EC空置率無疑是顯著上揚。
另壹方面，根據市區重建局上周發表的數據，今年1月的新私宅銷量回彈，所賣出的新私宅單位比去年12月激增了62％。反觀發展商在EC市場的銷售增幅則低了許多，1月份賣出184個EC單位，比12月份的176個，僅多出8個單位或4％。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝提醒說，目前EC項目較緩慢的銷售情況，說明以目前價位水平來看，EC需求已開始放緩。
他說：“去年11月至12月份推出的四個EC項目中，三個EC項目只能取得17％至30％的認購率。這或許說明為什麽最近幾個EC地段的競標價格都顯著下跌，反映市場預測EC價格將逐步下調。”
事實上，隨著EC市場供應趨向飽和，近期的幾次EC地段競標情況並不熱烈，發展商對EC項目的興趣似乎已變得薄弱。
例如兩周前壹副位於兀蘭12道的EC地段招標截止，共有七方參與競標，出價最高者為皓源投資（Hao Yuan Investment），所開出的競標價相當於容積率每平方英尺278元，是自2011年中以來的最低價。
在這之前，位於安谷彎（Anchorvale Crescent）的EC地段招標截止，僅有三方競標，出價最高者為森聯集團（Sim Lian），所開出價格相當於容積率每平方英尺280元，出價也處於相對較低水平。
高力國際研究咨詢部主管謝岫君表示，雖然兀蘭12道EC地段競標方較安谷彎EC地段增加壹倍多，顯示壹些發展商還是對EC項目感興趣，但他們開出的低水平競標價，也說明當前EC市場充滿諸多挑戰，包括認購率減少和買家需求放緩等。
她說：“從發展商就兀蘭12道地段開出的低競標價來看，發展商對EC市場的信心正逐漸減弱。”
智信研究與咨詢總監王伽勝則表示，發展商似乎已就EC地段競標價達成某些共識，去年EC地段競標價不超過容積率每平方英尺400元，今年則進壹步減少至300元以下，特別是盛港、榜鵝、兀蘭、義順、三巴旺、白沙／淡濱尼和蔡昔港等已有多個EC項目推出，供應已達到飽和狀態的地區，發展商在出價方面更加顯得謹慎。
今年估計將推出的新EC項目約有七八個，包括位於裕廊西林道（Westwood Avenue）、坎貝拉通道（Canberra Drive）和蔡昔港林（Choa Chu Kang Grove）等多個地區的EC項目，估計為市場增添多達6000個EC單位。
王伽勝表示，新EC項目接二連三推出，加上每月償還貸款比率（MSR）的房貸限制，預料今年EC市場的需求和買氣將不會太高，EC單位的平均尺價也將從發展商所預期的800元，減少約5％至750元左右。
目前EC項目較緩慢的銷售情況，說明以目前價位水平來看，EC需求已開始放緩。