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新加坡第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地產拍賣市場的總成交額比第一季激增超過一倍，其中幾個高檔公寓單位被超低價出售，折扣甚至高達五成。分析師預計下半年的拍賣數量會再增加。

第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

由於本周市場還會舉行第二季最後一個房地產拍賣會，意味著本季銷售數字還可能增加。

新加坡第二季拍賣成交額突破1300萬新元

ERA產業主要執行員林東榮指出，第二季拍賣成交額大幅增加是因為單位的成交價格很高，有三個資產成價都超過200萬元。

林東榮說：“可以看出拍賣市場的買家是追求價值的投資者，這些成交的單位都有著很顯著的折扣。”

仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思則表示，上一季的市場反應意外淡靜，這一季住宅項目再次主導拍賣市場。

在第二季成功出售的六個資產單位中只有一個是屬於工業房地產，其余五個都是私宅單位。有四個資產是被抵押逼售，兩個屬於業主拍賣，這和今年第一季只有一個住宅單位拍賣成交的情況差別很大。

仲量聯行指出，今年3月政府公布財政預算案時表示，撤除房地產降溫措施為時尚早，這立場可能再度引發買家對住宅單位的需求。

第二季拍賣市場最受關注的是被銀行逼售的三個高檔公寓單位，分別是位於馬林百列的Silversea、加東的One Amber以及升濤灣的翠珀灣（Turquoise），三個單位的成交價都和上一手業主買入的價格有很大差距，其中翠珀灣單位幾乎是以半價賤售。

被拍賣的翠珀灣單位以292萬元成交，比上一手業主買入時的546萬元便宜了46.5％或254萬元，虧損程度令人咋舌。本季成交價最高的Silversea單位以390萬元售出，比原來屋價便宜了88萬元；One Amber的頂層單位則以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜了73萬元。

連富裕屋主也不得不以虧損價脫售高檔公寓，這不禁讓人擔心市場不景氣的情況是否加劇。對此，林東榮表示，這些是屬於個別案例，並不代表目前市場的普遍情況。
他說：“這些業主可能是因為經濟面對問題而被迫脫售資產，這些只是少數個案，市場還是相當穩定。”

莫思思說：“我們預料，今年下半年將會看到更多單位被抵押逼售，其中包括非住宅項目也會被推出市場拍賣，因為許多企業在不明朗的全球經濟前景下承受壓力。”

（據聯合早報）

位於烏魯班丹路的松林閣一單位以93萬8000元成功拍賣，低於109萬元的開價

私有化中等入息公寓順福雅苑5月成功集體出售，讓市場重燃這類私宅未來可能集體出售的信心，使到兩個私有化中等入息公寓（HUDC）單位5月25日在拍賣會上首次亮相就敲錘成交。

其中，位於後港7道的Rio Casa單位以73萬元售出，低於80萬元的開價。烏魯班丹路的松林閣（Pine Grove）一單位則以93萬8000元賣出，低於109萬元的開價。

這場拍賣會由戴德梁行在安國酒店舉行。拍賣會有80個座位，座無虛席，但反應不算太踊躍，除了兩個成交的房地產外，其他大多都無人問津，或因競標者叫價太低而不被拍賣員接受。

親自喊標的戴德梁行拍賣部主管陳紫萍指出，隨著順福雅苑成功集體出售，出手標下私有化中等入息公寓的買家，相信是對項目在日後可能集體出售更有信心。她預料將會有更多屋主向拍賣行提出詢問。

順福雅苑上周以6億3800萬元成功集體出售，每個單位屋主平均可獲得178萬元。

陳紫萍認為，盡管成功拍賣的兩個公寓單位，在競標後都是以低於開價的價格成交，但這也說明只要價格合理，賣家都願意放手。

在拍賣會上成功脫售的私有化中等入息公寓，今年有增加的跡像。戴德梁行舉辦的拍賣會去年只賣出一個私有化中等入息公寓，今年以來已售出六個。

共有15個房地產在5月25日的拍賣會上推出拍賣，其中四個屬於抵押逼售，其余都是屋主或業主求售，但最終只有上述兩個私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年歷史，拍賣的二樓單位面積1679平方英尺；松林閣地契99年，至今有31年歷史，拍賣的二樓單位面積1668平方英尺。

25日也有另一個松林閣的八樓單位進行拍賣，開價115萬元，但無人出價。

陳紫萍透露，三個把私有化中等入息公寓拿出來拍賣的屋主，都是第一代屋主。對他們來說，只要價格合理，都有賺頭。

屋主也擔心若房價繼續下滑，將影響到他們房地產的價格。而且這類私有化中等入息公寓若地契期限越來越短，買家能動用的公積金將有限，而需要支付大筆現金。考慮到要找適當的買家並不容易，有心售賣房子的屋主都更願意放手，打算把賣屋得到的錢用來購買其他房地產。

（據聯合早報）

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宏觀經濟前景欠佳，再加上招租情況艱難，不僅私人住宅，越來越多投資小型工廠、辦公樓和商店的業主，也紛紛「燒到手指」，不得不將手頭上的物業推到拍賣場上求售。這讓房地產商感到很有壓力。

高力國際（Colliers International）昨天發表的報告說，今年第一季，被推到拍賣場上的抵押逼售房地產，連續兩個季度達到70個，是自2008年第二季以來的最高水平。

過去，工商業房地產鮮少出現在拍賣場上，但令人意外的是，今年第一季，單單工業房地產就佔了兩成。

抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題

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去年第一季，只有六個工業房地產項目被推到拍賣會上抵押逼售，到了今年第一季卻增加至13個，達到過去五年來的最高水平。

這些工業房地產，大多屬於分層地契工廠，包括位於烏美科技園（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工廠單位。

高力國際副董事經理黃黎明說：「抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題。那些擁有多個物業的屋主，情況更嚴 重，特別是現有的經濟環境動盪，再加上中國經濟放緩、利率可能繼續上調、股市跌宕起伏、失業率出現上行風險，以及房地產市場慘淡。」

黃黎明解釋，由於宏觀經濟條件欠佳，許多工業房地產用戶都對成本非常謹慎。再加上過去兩年的新供應量大增，因此，許多業主都在爭取合格的租戶方面，面對相當激烈的競爭。

單在2014年，市場就增添了大約570萬平方英呎的多用戶工廠樓面、2015年又再增添另外480萬平方英呎的樓面。

「許多小投資者，特別是在2013年、政府實施賣方印花稅（SSD）和總償債率（TDSR）框架之前進場的，現在很難找到租戶來協助他們攤還銀行貸款。對於那些擁有多個單位的投資者來說，情況更加艱難。」

今年第一季，被抵押逼售的小型辦公樓和小型商舖，數量也顯著增加。去年第一季，沒有任何辦公樓被抵押逼售，但今年第一季卻出現了兩個。至於被抵押逼售的零售商舖，也從一年前的四個，增加至今年第一季的七個。

黃黎明說：「這反映了投資環境和出租市場的艱難，小商家和租戶都面對高經商成本和勞力短缺的問題。」

在住宅房地產方面，今年第一季共有48個單位被抵押逼售，其中33個屬於非有地房地產，另外15個屬於有地住宅房地產。

黃黎明認為，這一點也不令人意外，因為市場氣氛疲弱，許多屋主無法自己找到買家，只好把單位帶到拍賣場上出售。

值得注意的是，在這些被抵押逼售的住宅房地產中，面積大而且價格較高的共管公寓比例相當高。高達45％的單位，面積超過1500平方英呎，其中五個還位於所謂的黃金地區，即第9、10和11郵區。

其中一些例子，包括位於荷蘭路The Serenade @ Holland的單位、位於直落古樓Prestige Loft的單位、升濤灣Turquoise的單位和濱海林蔭道濱海舫（The Sail @ Marina Bay）的單位。

同樣的，被抵押逼售的有地住宅房地產，通常佔地面積也較大，當中有不少的佔地超過3000平方英呎，而且售價在300萬元以上。

例如位於胡文釗路（Woo Mun Chew Road，靠近東海岸路上段）和位於白蘭森路的兩棟有地住宅，都是佔地面積非常大的獨立式洋房，但同樣因為被財務機構接管，而被推出市場招標。

其中，例如白蘭森路別墅的業主，據說就是最近破產的一名印度香料商人沙馬（Kirpa Ram Sharma）。

 

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（據聯合早報）