宏觀經濟前景欠佳，再加上招租情況艱難，不僅私人住宅，越來越多投資小型工廠、辦公樓和商店的業主，也紛紛「燒到手指」，不得不將手頭上的物業推到拍賣場上求售。這讓房地產商感到很有壓力。
高力國際（Colliers International）昨天發表的報告說，今年第一季，被推到拍賣場上的抵押逼售房地產，連續兩個季度達到70個，是自2008年第二季以來的最高水平。
過去，工商業房地產鮮少出現在拍賣場上，但令人意外的是，今年第一季，單單工業房地產就佔了兩成。
抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題去年第一季，只有六個工業房地產項目被推到拍賣會上抵押逼售，到了今年第一季卻增加至13個，達到過去五年來的最高水平。
這些工業房地產，大多屬於分層地契工廠，包括位於烏美科技園（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工廠單位。
高力國際副董事經理黃黎明說：「抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題。那些擁有多個物業的屋主，情況更嚴 重，特別是現有的經濟環境動盪，再加上中國經濟放緩、利率可能繼續上調、股市跌宕起伏、失業率出現上行風險，以及房地產市場慘淡。」
黃黎明解釋，由於宏觀經濟條件欠佳，許多工業房地產用戶都對成本非常謹慎。再加上過去兩年的新供應量大增，因此，許多業主都在爭取合格的租戶方面，面對相當激烈的競爭。
單在2014年，市場就增添了大約570萬平方英呎的多用戶工廠樓面、2015年又再增添另外480萬平方英呎的樓面。
「許多小投資者，特別是在2013年、政府實施賣方印花稅（SSD）和總償債率（TDSR）框架之前進場的，現在很難找到租戶來協助他們攤還銀行貸款。對於那些擁有多個單位的投資者來說，情況更加艱難。」
今年第一季，被抵押逼售的小型辦公樓和小型商舖，數量也顯著增加。去年第一季，沒有任何辦公樓被抵押逼售，但今年第一季卻出現了兩個。至於被抵押逼售的零售商舖，也從一年前的四個，增加至今年第一季的七個。
黃黎明說：「這反映了投資環境和出租市場的艱難，小商家和租戶都面對高經商成本和勞力短缺的問題。」
在住宅房地產方面，今年第一季共有48個單位被抵押逼售，其中33個屬於非有地房地產，另外15個屬於有地住宅房地產。
黃黎明認為，這一點也不令人意外，因為市場氣氛疲弱，許多屋主無法自己找到買家，只好把單位帶到拍賣場上出售。
值得注意的是，在這些被抵押逼售的住宅房地產中，面積大而且價格較高的共管公寓比例相當高。高達45％的單位，面積超過1500平方英呎，其中五個還位於所謂的黃金地區，即第9、10和11郵區。
其中一些例子，包括位於荷蘭路The Serenade @ Holland的單位、位於直落古樓Prestige Loft的單位、升濤灣Turquoise的單位和濱海林蔭道濱海舫（The Sail @ Marina Bay）的單位。
同樣的，被抵押逼售的有地住宅房地產，通常佔地面積也較大，當中有不少的佔地超過3000平方英呎，而且售價在300萬元以上。
例如位於胡文釗路（Woo Mun Chew Road，靠近東海岸路上段）和位於白蘭森路的兩棟有地住宅，都是佔地面積非常大的獨立式洋房，但同樣因為被財務機構接管，而被推出市場招標。
其中，例如白蘭森路別墅的業主，據說就是最近破產的一名印度香料商人沙馬（Kirpa Ram Sharma）。
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（據聯合早報）